9月，南飞鸿以最高溢价29.57%拿下的住宅用地，楼面价约4000元/平。
12月16日，曲江荣华也因此3946元/平的楼面地价摘得一块住宅用地。
不断攀升的楼面价与越来越多进入区域的品牌房企，正面解释了泾河新城这个曾经不为人关注的新城，已经在默默发力。
而年初雅居乐的项目今年12月正式面世，案名定为雅居乐北城雅郡，12月6号第一次开盘，第一批推售的4栋房源已基本售罄，项目周末加推的两栋楼去化也很不错，叁思也来到售楼部，理解一下项目的全貌。
图|售楼部实拍
01
硬货先行
1、项目基本情形
雅居乐·北城雅郡位于沣泾大道与泾五路交汇处东北角，总占地192亩，共方案33栋楼，包括20栋洋房与13栋高层，高层层高17-26层，洋房层高7-10层，整体容积率2.0。
不同于其他外围高层、中间洋房的“高低配”社区，项目进行了区隔，西侧为洋房组团，东侧为高层组团，洋房整体容积率只有1.5，居住舒适度很高。
图|沙盘实拍
2、项目发卖信息
12月18日，项目第二次开盘，加推的是2号楼洋房与6号楼高层，2号楼洋房总高9层，1梯2户，是98平的三室，均价约12000元/平；6号楼高层总高26层，是99平、116平的三室，2梯4户，均价10200元/平，均为精装交付。
项目整体去化还不错，首次开盘之后还有部分顶底房源（1、7、10、11号楼），二次开盘之后也还有不少房源可供选购。
图|沙盘实拍
02
周边及配套
泾河新城目前来看比较集中的居住区紧张集中在泾河两岸，从聂冯立交一贯往西，盖因泾河便是区域最大的卖点。
沿着泾河，北侧有崇文塔，南侧有乐华城，区域整体来看，还是一个文旅度假嬉戏为主的区域，居住氛围不足浓郁。
图|雅居乐北城雅郡前往区域内主要配套的间隔示意
说回到雅居乐北城雅郡项目本身，交通方面，它位于沣泾大道与正阳大道两条主干道往东约2公里，出行紧张依赖自驾，公共交通方面，881、326路可以前往北客站、保税区。
图|沣泾大道实景
图|项目前正在建筑的道路
地铁方面，泾河新城目前方案的3条地铁，包括地铁10号线支线、16号线（西安南站—泾河新城）、17号线（泾河新城—北源新城），都在方案中，变数比较大。
商业方面，项目本身有7000平米的社区商业方案。区域内的静安荟奥莱公园已经开业，间隔项目约4.5公里。片区目前商业非常少。
图|静安荟奥莱公园实景
项目西侧2公里的绿地智创金融城，是一个商业+酒店+办公+居住的综合体项目，是项目能够依赖的最近的大型商业。此外，项目周边的建材城比较多，环境很一样平常。
图|项目周边建材市场
学校方面，项目自建幼儿园，东侧有教诲用地方案，但目前村落庄尚未拆迁，以是还得等很长的韶光。
区域内有黄冈泾河学校、泾河新城第一中学（西安中学托管）、泾河新城第二学校（陕师大附中附小托管），但间隔项目都比较远，最近的黄冈学校也有5公里。
图|西咸新区黄冈泾河学校实景
图|项目紧邻的村落庄
环境方面，项目间隔泾河非常近，直线间隔只有1公里，但项目前的道路尚在建筑，无法步辇儿前往。并且泾河目前还正在改造，以是景不雅观一样平常。
图|泾河实景
03
产品与户型剖析
项目目前推出的所有户型全部为三室户型，高层设计有连廊，以是都是南北通透的三房。洋房仅有98平，入手门槛比较低，这在主城区是比较难得的，以是也是去化速率最快的产品，项目没有做洋房样板间，仅有116平高层的样板间。
116平高层户型
这个户型是高层的把边户，是非常传统的三室户型，动静分离，三开间朝南，南向全部为飘窗。项目是装修交付，但装标十分一样平常，乳胶漆交付，现在西安市场上轻微不错的楼盘，都是壁纸、壁布交付了，其他家居家电的品牌也都非常普通。
图|116平户型图与样板间
98平洋房户型
1梯2户的洋房，南北通透，三开间朝南，是比较舒适的三室户型。电梯厅外有私密空间，可以作为户外独立玄关。厨房外还有生活阳台，可以储物、晾晒，实用性非常高。但毕竟面积比较小，以是各个空间相对来说也就比较小，想要真正改进的购房者，肯定是不太满意的。
图|98平洋房户型图
04
踩盘心得
雅居乐北城雅郡的区域位置比较较区域其他项目来说并没有很大的上风，没有在主干道上，没有大型商业，周边建材城林立，还有尚未拆迁的村落庄，北面虽然附近泾河，但也有包茂高速，有噪音隐患。
间隔项目最近的两个项目：隆基泰和万和郡和中南菩悦东望府，均已售罄。往西的绿地智创金融城，均价12000元/平，再往西的黄冈学校周边，在售的楼盘包括金地乐华翰林意境、黄冈学府城，价格均为12000元/平，崇文塔周边的西咸城投新华阙均价13500元/平，金辉崇文府均价10000元/平。以是雅居乐北城雅郡在片区内，价格还是非常有竞争力，这可能也是项目发卖情形不错的缘故原由之一。
