5月24日早间，金融街公告称，董事会赞许公司控股子公司惠州置业将持有的惠州喜来登酒店转让予关联方金昊公司，并签署《资产转让互助协议》。交易资产转让价格不低于资产评估代价，资产评估代价以经国资监管机构核准的评估结果为准。
除了处置惠州喜来登酒店外，金融街同日还公告，董事会赞许公司及公司全资子公司天津置业将持有的津门置业100%股权及公司对津门置业的全部债权转让予关联方金昊公司，并签署《股权转让协议》，股权转让价格不低于股权评估代价，股权评估代价以经国资监管机构核准的评估结果为准；公司对津门置业的全部债权转让价格按实际金额支付。
对此，中指研究院企业研究总监刘水对证券时报·e公司表示，“此前的2022年，金融街就出售了北京丽思卡尔顿酒店。如今公告显示，金融街在持续剥离酒店业务，优化持有物业构造。整体看，金融街出售酒店资产，有利于公司回笼资金，提升公司资产周转效率和偿债能力。”
值得一提的是，金昊公司是上市公司金融街的关联人，上述交易构成关联交易。
公告显示，金融街集团系公司控股股东，截至今年一季度末，持有公司31.14%股份，金融街集团及其同等行动人合计持有公司36.77%股份。金昊公司为华融公司100%控股子公司，华融公司为金融街集团100%控股子公司。金昊公司的实际掌握人为北京市西城区国资委。
资料显示，金昊公司成立于2003年，注册资金16.54亿元，主营高档酒店和公寓的培植开拓及运营管理业务。卖力开拓培植的北京金融街威斯汀大酒店及威斯汀行政公寓项目位于北京金融街中央地区，是一家集住宿、餐饮、会议、娱乐为一体的高品质国际五星级商务酒店。
财务数据方面，2024年3月末，金昊公司的总资产为28.61亿元、净资产为18.57亿元；2023年和2024年一季度，金昊公司实现收入分别为3.12亿元和7401万元；净利润分别为3462万元和1375万元。
从交易标的看，惠州喜来登酒店位于惠州市惠东县巽寮镇海滨旅游度假区。自2006年7月开始，惠州喜来登酒店委托给喜来登外洋管理公司管理。以2024年2月29日为评估基准日，采纳本钱法评估，交易标的资产评估值为2.75亿元。
而津门置业开拓项目为集瑞吉酒店、津门公寓即是一体的津门项目，个中津门公寓已经竣工交付业主。目前，津门置业拥有的紧张资产为瑞吉酒店。自2011年10月开始，天津瑞吉酒店委托给喜来登外洋管理公司管理。本次津门置业100%股权及公司对津门置业的全部债权转让予金昊公司，总转让价款暂定为约5.17亿元。
谈及上述资产出售，金融街表示，近三年，公司就惠州喜来登酒店以及津门置业名下瑞吉酒店转让事宜与多组市场客户会谈，客户均未表达明确购买意向。金融街集团作为国有全资公司，金昊公司是其酒店业务板块紧张管理主体，金昊公司收购惠州喜来登酒店和瑞吉酒店，有利于进一步实施专业化管理。交易完成后，公司与金融街集团及金昊公司不产生同行竞争。
与此同时，本次将惠州喜来登酒店和津门置业(紧张资产为瑞吉酒店)100%股权及干系债权转让给金昊公司，有利于公司回笼资金，提升公司资产周转效率和偿债能力。本次转让对金融街当期归母净利润影响分别为-5931万元和约-1.45亿元。
金融街官网显示，公司是一家厚交所上市的以商务地产为主业的大型开拓运营控股公司。截至2022年底，公司地皮储备权柄面积总计1181万平方米，累计开拓面积超过2500万方平米；持有物业面积超过144万平方米。
从财务数据看，近年来在房地产行业持续低迷背景下，金融街的经营古迹也难言乐不雅观，这也是该公司出售物业资金，加快回笼资金的主要背景。
财报显示，2023年，金融街实现业务总收入125.71亿元，同比低落38.7%；归母净利润亏损19.46亿元，上年同期盈利8.46亿元。今年一季度，该公司实现营收61.48亿元，同比增长116.84%；归母净利润-2.8亿元，同比低落32.79%。
对此，金融街直言，一季度，面对严厉的行业形势，公司采纳包括调度发卖价格在内的多种发卖策略，积极促进项目发卖去化，公司房产开拓业务结算项目毛利率下滑，部分项目调度发卖价格涌现亏损，导致净利润低落。
