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提问：您好！
广叔！
新人首问！
我名下有一套南沙万科南方公元96方小三房！
我老婆珠江铂世湾一套！
我老婆本地户口，我们现在离婚状态3年！
我外地户口11年广州社保本科学历！
方案一:卖掉南沙屋子！
准备300旁边（四成首付可以翘动天河或者海珠黄埔800旁边三房），2年后再转头以人才政策南沙再入手一套。方案二再办结婚，现在析产给我老婆，但时铂世湾屋子还没有交契税现在析产！
铂世湾屋子算二套要多交8万旁边的税，析产后再在天河黄埔或者海珠入手一套总价600旁边的屋子！
方案三等铂世湾明年6月交房后交完契税再析产！
再买房，那最快都要后年！
以上三个方案！
从投资角度哪个方案更好！
还有如果确定要买总价800旁边的屋子是否一定优先考虑天河区！
回答：你好。1、南沙换回市区没问题，就比如天河好了，即便是进入市场调度期，都还很坚挺，抗跌保值。而偏僻的地方如果市场下跌，跌得相对会多一些。2年后再回来入南沙也可以，因投资客多可能刚好抛售期，价格便宜有的选，而且南沙大把空地，未来供应量大，随便选。但考虑到市区也涨了不少，后期空间也不会很大了。
2、方案二也可以。毕竟一买一卖折腾有一定的损耗的。
3、后年韶光有点长了。
比较建议考虑方案2。800是优选考虑天河。详细代价高的板块及楼盘剖析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好。新人首问：我是广州户口，但是住在深圳，曾经在深圳有过贷款（现在名下无房贷，但是有深圳房产），须要几成才能买广州？
手上现金有300万旁边，月供还能接管2万以内，想再广州买个两房，最好有好一些的学位，地段。有得当的盘可以推举吗？
回答：你好，感谢讴歌！
广州无房，贷款已结清，可4成。可考虑买套700旁边的屋子。可看下：详细代价高的板块及楼盘剖析，详见知识星球内部。
提问：感谢房叔逐一回答！
目前犹豫：跑马地高层西南向望花园和小蛮腰的一套安静两房75方450-470万，户型不足方正，阳台小；比较次新的万科欧泊方正三房550万旁边，以及比较岗顶站附近龙苑大厦北向临街77方高层380万，哪个更值得入手？自住兼投资 和考虑天河北上班通勤。如何选择？
回答：龙苑大厦不建议，有一定楼龄，带龙口西，小区小，办公居多，总体一样平常；中长期的话更建议买万科欧泊。次选跑马地；
提问：广叔你好首套房，自主➕投资，在广州白云区石井事情，首付140w旁边，考虑佛山金沙洲板块，上班近，时期水岸值得买吗？广叔有没有好的推举
回答：你好。时期水岸小区品质还可以，没有地铁，偏自住，投资一样平常。不如看看：详细潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，本人棠德花园有套，现在未满2年，想满两年后置换，投资➕自住，500w旁边，有3岁娃明年要上幼儿园，叨教推举哪里比较得当，感激
回答：棠德花苑位置还可以的，缺陷是北向铁路线快速噪音，有一定楼龄，盘比较大，可以脱手置换。500旁边可看下：详细潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好！
新人首问。先大略说一下本人情况。已婚，14年购买了番禺君华御府，装修花了60万，目前我父母在住。我父母名下有一套番禺东怡新区东雅园的屋子，楼梯楼，目前正在谈加装电梯。现有资金260w旁边。
方案一：若购二套房，7成首付，只能看350-400总价的屋子。番禺金海岸新居，黄埔时期天境，万博的欧珀二手（但实在也很困难），更推举哪里？
方案二：卖东怡新区，总资金去到400w。番禺万博？天河二手？天河一手？（可以推举详细楼盘吗）
方案三：东怡新区、君华御府都卖掉，加上现有资金，共有660w。（知道君华御府升值空间有限，但是装修花了不少钱，会有点不舍得）但需买回一套给父母居住，最好在市桥桥南。那该当若何分配资金？推举买哪里？
回答：你好。番禺君华御府很一样平常，可脱手置换；东怡新区东雅园往后加装电梯，可再拿一下。
1、番禺金海岸新居可考虑；时期天境也可以；万科欧泊就算了，买不到太好的产品，涨的有点多。
2、这个价位天河买不到好的屋子
3、装修溢价可以加到房价里。先保留东怡新区加装电梯之后再脱手。不如留东怡新区给父母住。
400旁边还可看下：详细潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，新人二问，去年有广州房票了，但老家妻子名下有房贷未结清.手头有100多，不超过150。
1.这样是不是广州首套只能7成了？能破吗？
2.7成的话只能买总价200旁边得了，纯投资，2-3年出，有什么好推举的？感激。
回答：你好。
1、有贷款记录未结清是须要7成。可考虑将老家屋子还清再做DIY。或者广州考试测验全款买，再DIY。
2、200旁边买不到什么好的产品。不如先佛山做个短线。佛山可看下：投资代价高的楼盘，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好！
我在天河有一套学位房，在增城新塘有一套大户型的地铁房，想买第三套投资格久持有抗通胀，但是无法贷款，目前有210万子弹。叨教200万在广州还能买哪里，请帮忙排序：一房一厅的黄埔科学城的中海誉城，夏园站的宝夏花园，天河金融城远洋明苑，还有两房一厅的老黄埔凯信东方华庭，宏康花园，富力悦禧花园，蔚蓝大厦，尚品华居。或者你有更好的楼盘户型推举？
回答：你好。考虑老黄埔买个2房，首先富力悦禧花园，次选东方华庭，还可看看佛山：投资代价高的楼盘，详见知识星球内部分享！
提问：南沙灵山岛对面，中国铁建海语熙岸，3万了，可以买吗？还是珠海唐家湾华发云谷，3万。哪个楼盘更有升值空间
回答：两个都有不愿定性，那不如买南沙。
提问：你好广叔！
白云华为研发中央附近，白云区哪些屋子值得投资？次新或新居？300万旁边可考虑面积小点，关注次新或新居
回答：你好。可看下：详细代价高的板块及楼盘剖析，详见知识星球内部。
提问：广叔，你好。目前广州罗马家园两套，亚运城一套，还有末了一张房票，小孩2岁，在看学位房。看过四季奕居，非常喜好，但是户型只有200的，而且只能一次性。资金有点差。还看过东风广场和锦城二手，还有农林上路二手。由于最近频繁调控，二手楼龄太久始终有点担心。手头大概有1000旁边，目前住的面积160，希望购买的学位房要么纯投资，要么不好比今的差，看过珠江新城，广钢，还有紫薇，越看越迷茫，不知道该当出路在哪里，望指示，感激。
回答：你好。四季奕居带龙口西，可以考虑的。重点考虑锦城。手上1000旁边，可看下：详细潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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