许多网友纷纭在福清网平台留言，讯问翻建自己老屋子的审批流程要怎么走？
但是翻建不是想翻就能翻的，不然即便新居建起来也将面临“被推倒”的命运。
以是屯子房屋符合哪些条件才可以顺利的开动？
有关规定：
根据《福建省屯子村落民住宅培植管理办法》和《福清市十七个镇村落民住宅培植管理暂行办法》有关规定：
1.屯子村落民一户只能拥有一处宅基地，屯子村落民在原宅基地之外申请新建住宅的，其原有的空闲宅基地由村落委会或村落集体经济组织收回，并结合村落落地皮整理，重新方案后统一安排利用。
2.拟申请的建房用地应该符合镇乡、村落落方案和镇乡地皮利用总体方案以及历史文化名镇名村落保护方案，不得占用基本农田保护区。在符合方案、“一户一宅”政策等建房申请条件的情形下，村落民可以向村落委会提出建房申请，经镇公民政府、方案局、国土局审核后，报福清市公民政府审批，涉及农用地的，还需上报福州市国土局办理农转用手续。
Tip:
建房申请
村落民建房申请应该符合下列条件之一：
▷ 因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，须要新建改建或扩建住宅的；
▷ 同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年事哀求分户的；
▷ 因国家或者集体培植、履行镇、村落落方案以及进行公共举动步伐与公益奇迹培植，须要拆迁异地新建的；
▷ 因发生或防御自然磨难，须要安置的；
▷ 原有住宅属D级危房须要拆除重修的；
▷ 向中央村落或者屯子住宅小区集聚的，将原有宅基地退还村落集体经济组织置换至新宅基地的；
▷ 市公民政府规定的其他环境。
村落民建房取得《培植工程方案容许证》或者《村落庄培植方案容许证》后，才可办理用地审批手续。
Tip:
用地审批
村落民个人申请住宅培植的，应该持下列材料向村落委会提出申请：
▷《村落民住宅培植和用地申请表》和申请地块的实测地形图（含坐标定位）各一式五份；
▷ 户口本及家庭成年景员的身份证复印件；
▷ 申请人赞许退出原利用的住宅用地（含坐标定位）并交由村落民委员会或村落民小组重新安排利用的承诺书(没有旧住宅的除外)；
▷ 拟建房屋与相邻建筑衔接或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应该取得各所有权人同等赞许，并签订书面协议或者在报告图纸（含四至范围）上具名确认，协议应该经由当地村落委会见证或者依法公证；
▷ 具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计职员绘制的设计图，或者选用标准通用图。
属利用原宅基地并在原确权的用地红线范围内进行改建的，不需办理用地批准手续，直接办理方案培植容许手续，由镇街根据镇、村落落方案进行审批，符合条件的在10个事情日内核发《村落庄培植方案容许证》，村落民方可开工培植。
Tip:
开工培植
村落民建房应该遵守以下技能标准规定：
▷ 选址：应避开地质繁芜、地基承载力差、阵势低洼不易排涝以及易受风口、滑坡、雷电和大水侵袭等自然磨难影响的地段。
▷ 方案：集中培植的住宅小区要体例建筑性详细方案，个人建房要符合村落落整治方案。
▷ 层数和面积：屯子独栋式、并联式或联排式自建住宅层楼掌握在300平方米以内。
▷ 层高：建筑总高度原则上不宜超过12米（公寓式住宅除外）建筑屋顶原则上应设计为坡屋顶。
▷ 间距和朝向：住宅建筑前后间距与前建筑高度比一样平常不低于1:1，相邻房屋山墙之间（外墙至外墙）的间距不低于4米，建筑宜朝南、朝南偏东或偏西支配。
▷ 抗震：新建住宅必须符合工程抗震设防哀求，板、梁、柱不得采取石、土构造。
▷ 建筑单体：应知足村落民生产、生活的需求，住宅平面布局应设有客厅、寝室、厨房、卫生间、储藏间（农具堆放间），应知足面积、透风、采光等哀求。房屋造型简洁都雅，宜采取坡屋面，具有地方特色，外不雅观应进行一次性装修。
▷ 道路、铁路、河流、电力线、文物保护方案紫线等退距。新建屯子住房应知足道路、铁路、河流、电力线、文物保护方案紫线等所规定的退距哀求，详细按2015年5月市方案局《关于建筑退线的有关规定》干系规定实行。
▷ 配套：应同步配建化粪池等处理举动步伐；集中培植住宅小区的，给水排水、电力通信、道路、广电、绿化和社区做事等配套举动步伐要同步方案培植，小区建筑密度掌握在30%旁边，绿地率不低于30%。
总之要记住：“先方案、后培植”。
