分批次来看，2023年每批次入市项目数量以及房源数量较为均匀，个中十批次入市新居数量最多共计32盘，供应套数也达到最高共9240套；十二批次入市新居数量最少仅19盘，供应套数仅达5247套。
分行政区域来看，2023年浦东供应依旧霸占大头，集中拿证楼盘数量共计61盘，供应房源数量达17490套；其次，闵行、嘉定、青浦区域供应充足，均有30+个楼盘取证，房源供应数量约万套旁边；中央城区入市项目依旧较为稀缺，黄浦、徐汇、静安、虹口、杨浦、普陀六区集中拿证项目共计49个，供应房源数量为11530套，但整体表现较为精良，浩瀚10万+的高端改进型红盘项目入市，市场热度不俗。
·触发积分情形一览
从触发积分情形来看，整年共计78个项目触发积分。
年初置业需求得到充分开释，市场热度一贯坚持在较高位置，以是1-4批次触发积分项目较多，均匀认购率也比较高。个中一批次最为火爆，25盘中共有15盘触发积分，占比高达6成；同时该批次均匀认购率远超200%，也是所有批次中表现最为精良的。
后续市场热度下行，大多数楼盘难以触发积分。5-6批次恰逢五六月楼市淡季，市场遇冷明显，均匀认购率骤降，触发积分项目数量也明显减少。
7-8批次凭借“认房不认贷”新政利好，数据小幅回暖，均匀认购率打破100%，触发积分项目数量有所上涨。
此后市场动能不敷，购房者不雅观望感情渐浓，9-12批次表现平平，仅个别项目较为火热，整体新居市场愈发冷淡。
2023年触发积分的78个项目详细情形如下：（按积分从高到低排列，加深栏为项目首开入市）
2023年共有3盘入围分破百，入围分最高的来自于徐汇滨江的云锦东方，为118.32分，其认购率高达903%，热度惊人；还有百汇园三期积分同样破百达106.64分；位于三林滨江的绿城前滩百合园两次入市，均触发积分，入围分分别为114.96分以及97.84分，认购率更是打破500%。
此外，不少项目一年中加推数次，但每次入市热度均居高不下，频频触发积分。比如一向大热的唐镇板块，今年华发半岛华庭推盘三次，每次入市认购率均在300%以上，频繁上演“千人摇号”的局势，积分也都在75分+。
高行的瑞仕半岛璟庭三开三捷，入围分也接连上涨，从一期的36.31分，到三期的64.42分，热度惊人。
浦东惠南的钱江大家·文澜府，作为总价300万级的刚需神盘，备受刚需置业者的追捧，不仅接连触发积分，分数还不低。
闵行古美的建发璟院入市以来便极具热度，项目一期吸引了2520+组客户的认购，给市场不小的震荡，认购率近达500%；二期同样千人摇，积分更是由72分上涨至83.4分。
从22年一贯火到23年的征象级红盘象屿招商公园1872，上半年共计推盘5次，频繁加推之下热度却依旧不减，逢开必捷，屡屡触发积分。
下半年“接棒”的超级红盘当属嘉定新城的空想之地，项目分四期入市，持续上演“千人摇号”，回回均能触发积分，终极整盘2000多套房源全部清盘，火爆程度令人惊叹。
当然，也有区域积分下跌明显。比如曾经大热的徐泾板块，今年以来积分从62.43分降至27.52分，创下积分制的最低记录。
还有徐汇区域，上半年徐汇滨江出身了云锦东方、百汇园一批满分项目，后续十批次时新居项眼前跌至60分旁边。
从触发积分的板块以及总价段来看，中央城区触发积分的项目大多分布在徐汇滨江、杨浦东外滩、普陀、静安等内环内，均是1000万+的改进项目。
浦东触发积分项目最多，共计20个，个中积分频发的板块大多集中在唐镇、三林、高行等地，总价段分布在600-1000万级，霸占优质地段的刚改、改进项目市场热度较高。
闵行的吴泾板块上半年风头无两，但随着新居库存见底，区域内上车门槛已来到了6、700万级，而古美、前湾、梅陇依旧是置业的热门板块，以刚改项目为主。
嘉定最热的置业板块莫过于嘉定新城，但随着核心区域的空想之地去化完毕，其他板块的新居大多是总价400万级旁边的刚需盘，竞争比较激烈，难以触发积分。
此外，奉贤、松江、宝山等区域板块触发积分项目不多，大多是奉贤新城、泗泾等区域的刚需项目，总价约4、500万级。
由此可见，地段为王的时期，站位高能、地段优质的项目更随意马虎收到购房者的关注；随着市场上改进需求的加速开释，一大批刚改项目认可度较高，更随意马虎触发积分；同时豪宅项目凭借极具吸引力的“倒挂”，显得愈发抢手。值得把稳的是，随着新居入市速率加快，供应增多，购房者选择也变多，市场逐渐回归理性，不少前期还是高分的区域目前已无需积分，未来触发积分的项目或将越来越少。
·开盘去化情形一览
2023年共计105盘开盘当天即售罄，除了78个触发积分的项目之外，还有28个项目虽未触发积分，但同样火速“日光”。详细情形如下：（标红栏为项目首开入市）
从行政区域来看，中央城区改进盘去化迅速。徐汇共计推出11个项目，个中10盘开盘当天便火速“日光”；杨浦区域15个项目中近7成项目去化率达100%；还有静安，只管只有5盘入市，但日光项目达到3个；此外，闵行区域表现也比较亮眼，近半数项目去化快速。而宝山、松江、临港等区域，仅有个别盘表现较为突出，剩余项目去化略显缓慢。
从价格来看，2023整年12批次315盘中，单价4万以下的共有供应达61盘；4-6万/㎡的总计101盘；6-8万/㎡共有73个项目；8-10万/㎡的30个；剩余10万+/㎡的项目共计50个。
按照“日光”项目的价格段，均价在4万以下的共有5个项目，占比不敷10%，大多集中在奉贤新城、浦东惠南等区域；4-6万/㎡的日光项目共有31个，分布在嘉定新城、闵行吴泾等区域，比如大热的空想之地、马陆的越秀保利嘉悦云上、吴泾象屿招商公园1872等项目，逢开必捷；均价在6-8万/㎡，开盘即罄的有28盘，占比靠近40%；均价在8-10万/㎡的共计产生11个日光项目，大多分布在古美、金桥、张家浜等板块；而10万+/㎡的改进项目共有30个项目开盘当天即售罄，大多为三林、徐汇滨江、东外滩等区域的高端楼盘。
同时受整体楼市以及项目自身推盘频率的影响，不少项目呈现出“高开低走”的情形。
比如赵巷的国贸虹桥璟上，一期入市极具热度，开盘当天火速售罄，触发积分，后续二三期接连加推，间隔韶光较短，蓄客韶光不敷，同期间市场上有其他竞品项目分流，终极很难日光。
还有奉贤新城的奉发云境，一期入市自带热度，不仅售罄，还触发积分，后续接连加推，供应量十分充足，三期直接推出670多套房源，去化显得较为缓慢。
徐泾的华润虹桥润璟，项目一期入市时板块热度不再，项目认购率乃至不敷100%，终极去化近约6成，后续二期加推，开盘当天去化已不敷2成。
由此可见，项目去化情形受到市场、地段等多个方面的成分影响。而改进盘的去化表现明显优于刚需项目。目前市场改进当道，需求量较高，改进项目凭借优胜地段、高端品质等上风，去化十分迅速；而刚需项目本身供应量较为充足，不少楼盘位置又比较偏远，大多分布在金山、蓝湾、白鹤、临港等地，去化显得尤为缓慢。
·开拓商情形一览
2023年不少开拓商保持较为快速的推盘节奏，入市项目浩瀚，且保持高频次加推。
推盘频率最高的为保利，在杨浦、徐汇、闵行、宝山、嘉定、青浦、奉贤共7个区域推出13个项目，总计推盘23次，房源供应数量达6858套。个中位于杨浦、徐汇、嘉定等热门区域的7个项目火速售罄，并且触发积分；然而剩余板块仍有不少项目处于发卖中。
其次是招商，2023年整年在浦东、普陀、闵行、青浦、嘉定、松江6个区域推出7个项目，总计推盘15次，个中共计出身11个“日光”项目，比如象屿招商公园1872、虹桥私邸3期、招商苏河玺等项目，开盘当天均能火速售罄，足可见市场对付品牌央企的高度认可。
此外，极具市场认可度的还有华发集团，2023年华发同样多盘齐发，在浦东、静安、闵行、青浦、宝山共5个区域总计推盘11次，个中9盘开盘当天即日光，且频触积分，还有2盘去化也都远超9成近乎清盘。华产生发火为实力国企，一贯以品质著称，在上海打造了不少标杆项目，口碑极佳。
由此可见，当住房回归商品属性，购房者更方向于选择高品质的产品。对付房企而言，产品力才是关键，精心打磨、改造品质、提升做事，才能在市场中更具竞争力。
2023年已经结束，2024年全新批次即将入市，市中央不少顶豪产品等待面世，还有一众品质红盘扎堆，供应充足，竞争也会加倍激烈。同时新年伊始，上海便重磅发布住房公积金个人住房贷款新政，进一步降落了改进型住房的首付比例，对付购房本钱降落和市场行情提振等都具有积极的浸染，未来楼市走向值得期待。
