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经济不雅观察网讯 据上海市公民政府网站，8月27日，上海市住房城乡培植管理委等部门发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应构造的关照》。关照提出，根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口构造、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情形，上海市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调度为100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，勾引套内空间合理布局。
关照全文如下：
关于优化本市新出让商品住房用地套型供应构造的关照
沪房建管〔2024〕101 号
各有关单位：
为落实《关于优化本市房地产市场平稳康健发展政策方法的关照》（沪建房管联〔2024〕258号），适应房地产市场供求关系的新变革、公民群众对优质住房的新期待，优化本市新出让商品住房用地套型供应构造，更好知足居民刚性住房需求和多样化改进性住房需求。现就有关事变关照如下：
一、优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准。根据本市人均住房建筑面积、家庭人口构造、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情形，本市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调度为100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，勾引套内空间合理布局。
二、优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。连续将新建各种商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型构造统筹范围。根据市场主体住宅产品适销等情形，符合《关于进一步完善上海市详细方案履行深化的事情见地》中所列住宅套数调度适用环境的，结合统筹履行方案，可适当弹性调度。
三、加强新出让商品住房用地套型构造的区域统筹。加强区域折衷，干系区（管委会）可根据城市总规、单元方案，对拟方案用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定韶光内做好项目统筹平衡；详细地块方案设计条件在地皮出让条约中予以明确。
其他有关政策，对新建商品住房用地套型构造另有规定的，可根据实际情形，连续按干系规定实行。
特此关照。
市住房城乡培植管理委
市房屋管理局
市方案资源局
2024年8月16日
关于优化本市房地产市场平稳康健发展政策方法的关照
沪建房管联〔2024〕258号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中心、国务院决策支配，坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好知足居民刚性住房需求和多样化改进性住房需求，促进房地产市场平稳康健发展，经市政府赞许，现就优化房地产市场政策关照如下：
一、优化地皮和住房供应
充分发挥城市总规的统领浸染，合理把握区域方案时序和开拓节奏、构造，着力提升地皮资源配置效率，根据区域根本举动步伐、公共配套、家当发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调度优化中小套型住房面积标准和比例哀求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、地皮、住房折衷发展。
二、调度优化住房限购政策
非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调度为购房之日前连续缴纳满3年及以上。新城以及南北转型等重点区域的非本市户籍人才购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调度为购房之日前连续缴纳满2年及以上，并将购房范围扩大至所在区全域；自贸区临港新片区的非本市户籍人才，连续实行连续缴纳满1年及以上的规定。优化非本市户籍单身人士购房范围，扩大至外环内二手住房。
取消离异购房合并打算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭打算拥有住房套数。调度住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。优化住房限购干系操作口径，支持居民合理住房需求。
支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。
三、支持多子女家庭合理住房需求
对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在实行现有住房限购政策根本上，可再购买1套住房；优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。
四、优化住房信贷政策
按照因城施策原则调度优化个人住房信贷政策。进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的浸染，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。
五、支持居住困难家庭改进居住条件
阶段性采纳给予过渡租房、装修搬家等适度补贴方法，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改进居住条件。
六、建立健全住房保障体系
以需求为导向，增量和存量相结合，加快保障性住房和保障性租赁住房的张罗和培植，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给。积极打造新时期城市培植者管理者之家。
七、加快推进“两旧一村落”改造等城市更新
集中推进零散旧改，有力推进旧住房成套改造，提速扩容城中村落改造，持续履行城镇老旧小区改造，有序推进既有多层住宅加装电梯，多渠道改进广大公民群众的居住条件和环境质量。
八、提升住房品质
多措并举支持培植绿色、低碳、智能、安全的好屋子。进一步强化住宅培植质量管理，优化完善质量预看房制度，加强出让、培植、发卖、交付等环节的联动监管，让购房人放心购房、安心收房。
九、加强监测监管
科学体例履行住房发展方案和年度操持，完善房地产市场监测平台，精确解读房地产政策和市场运行情形。加强房地产市场监管，掩护房地产市场秩序，保障购房人合法权柄。
本关照自2024年5月28日起施行。
市住房城乡培植管理委
市房屋管理局
市方案资源局
市税务局
2024年5月27日
编辑：刘睿
