仝总很愤怒，说这句话时，眼里喷射着怒火，坐在对面的我，彷佛便是他口中的黑开拓商，承接着来自仝总的雷霆之怒。
两个月前接了一个实行异议的案子，本日开庭。说是开庭，实在便是到庭接管问话，由于实行异议并不是一个诉讼程序，是案外人财产被实行的一个救援程序。
作为代理人，接到开庭接管问话的关照后，第一韶光和当事人仝总进行了沟通，哀求仝总供应原件，以便当庭核对，我判断法官并不会在查明事实上费太多韶光，更多会核对我们的证据原件，由于我们供应的证据非常充分，证据目录的整理也非常清晰，明确的标注了证据的页码，某个证据或则某组证据在第几页，明确了对应的证明目的，乃至标注了该证据对应的某个法条的第几款。而法官更多的会核对原件，确定一下证据的合法性、真实性、关联性，用口语来说便是，你写的很好，但我要看你是不是一个大忽悠。事实确实如此，法官并未关照申请实行人和被实行人某房地产公司到庭，只是问了几个和我们主见适用的法条对应的重点问题，核对了所有的证据原件。
而当事人并不这么想，他一贯愤怒，一贯紧张。
在全款买的房屋被法院裁定实行这个事情上怒气纵横，彷佛一个装满怒意的大气球，时候都会爆，每每提及，都挥起拳头，说恨不得去砸了售楼部，只是法治社会由不得自己这样做，且理性见告自己砸了售楼部要承担后果。有次还跟我咨询，砸了售楼部会不会承担刑事任务，如果不会刑的话，乃至想花200万元把售楼部给砸了。我说淡定淡定淡定。
在开庭准备及后续的法院可能给出什么样的裁定结果上意难平，过于紧张，昨天晚上还给我说要申请出庭，要和法官battle。
不过换位思考一下，是我的话，我也会很失落落，乃至出离愤怒，对状师和法官来说，这便是自己处理的很多案件中的一个，而对当事人来说确是300万元的真金白银，有的人乃至是生平的积蓄付之东流。有句话说：状师办的不但是案件，是当事人的人生。此时此刻，我深表赞许。愿我未来的职业生涯，可以一如既往的深具同理心。
回过分说一下大致案情：
此时才创造，把当事人说错了。那就将错就错，前面就不改了吧，太费事太麻烦。
当事人是仝总的母亲,不是仝总本人。购房条约是仝总母亲签的，屋子也是仝总母亲的名字，老人已经退休，准备买个小房子，单独居住。大部分款项由仝总代为支付，一部分由老人自己账户支付，已经在网签之前就支付了全部购房款，约定了网签3日后就办理过户手续，开拓商一贯拖了几个月，到房产被法院裁定实行时，仍未过户。主要韶光点：2022年1月签订了购房协议，开始支付首期款，2023年11月23日签订了正式条约，并完成网签，缴纳了契税，开具了发票和完税证明。2024年4月28日交房，由于是精装修，当事人当天即入住该房屋，开通了水电气暖。然而，由于其余的案件，开拓商败诉，2024年7月5日，法院裁定实行该套仍在开拓商名下的房产。
一言以蔽之：当事人以居住为目的全款购买了房产，由于开拓商缘故原由未完成过户，还在开拓商名下的房产被法院裁定实行。
为什么我全款购买的屋子，被法院裁定实行了？我该怎么办？
看一下法条和对应策略：
根据《最高公民法院关于公民法院办理实行异议和复议案件多少问题的规定》第二十九条的规定，商品房消费者的物权期待权在特定条件下可以打消实行。详细来说，须要知足以下条件：
1. 在公民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖条约；
2. 所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
3. 已支付的价款超过条约约定总价款的百分之五十。
这些条件旨在保护消费者的基本居住权利，当消费者的物权期待权与培植工程价款优先受偿权、抵押权等发生冲突时，法律授予消费者物权期待权以优先效力，以确保其居住需求得到知足。这种保护是基于生存利益至上的考虑，表示了法律对消费者生存权的特殊关怀。
在法律实践中，对付物权期待权的认定和保护，法院会根据案件详细情形和上述规定进行综合判断。如果买受人能够证明其符合上述条件，且无差错，那么其物权期待权常日可以打消其他金钱债权的实行。这一规定不仅表示了对消费者权柄的保护，也有助于掩护房地产市场的交易安全和公正正义。
以是，该案件变得清晰而大略，仝总的情形完备对应了法律阐明第二十九条的规定，消费者房屋物权期待权可以打消法院的实行。
还有一种情形是房屋未交付的，或则不知足唯一住房等条件的，可以适用该法律阐明的第二十八条，也称为无差错不动产买受人物权期待权打消法院实行的条款，看一下法条规定：
根据《最高公民法院关于公民法院办理实行异议和复议案件多少问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权实行中，买受人对登记在被实行人名下的不动产提出异议，如果符合以下环境且其权利能够打消实行的，公民法院应予支持：
1. 在公民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖条约；
2. 在公民法院查封之前已合法霸占该不动产；
3. 已支付全部价款，或者已按照条约约定支付部分价款且将剩余价款按照公民法院的哀求交付实行；
4. 非因买受人自身缘故原由未办理过户登记。
这条规定旨在保护无差错不动产买受人的物权期待权，确保在特定条件下，买受人对不动产的合法期待能够得到法律的保护，纵然该不动产登记在被实行人名下。这种保护是基于对买受人合法权利的特殊考虑，尤其是在买受人已经履行了条约责任并实际霸占不动产，但因非自身缘故原由未能完成过户登记的情形下。
开完庭，仝总变的镇静很多，愤怒的感情更多的转化为担心,虽然知道大概率法官会支持我们的申请，但财产被无端实行走的恐怖感还是有的。我见告仝总：Relax ,Relax ,Relax......如事有欠妥，万一我们的实行异议未被法院实行局支持，那么我们还可以提起案外人实行异议之诉来救援。
总结到尾声了，再次重复前面的一段表我心声之语：有句话说，状师办的不但是案件，是当事人的人生。此时此刻，我深表赞许。愿我未来的职业生涯，可以一如既往的深具同理心。
不知道我这篇文章能不能帮助到有同样遭遇的人，如有疑问，欢迎垂询。
