在此之前，我们从榜单、数据、地皮等维度盘点了2023西安楼市！
2023年，西安成交涉宅用地134宗，地皮总面积9073亩，地皮出让收入936亿元。比拟2022年来看，据统计，2022年1-12月，西安住宅用地成交159宗，住宅用地成交面积10771亩，地皮出让金收入996亿元。个中，6月、11月、12月为地皮成交的高峰。
总体上，成交总面积略有低落，环比低落15.76%；不过，地皮出让收入相差不大，环比微降6%。从区域来看，高新、港务仍旧是地皮成交聚拢区。
从2008年到2023年，整体趋势能够看出，虽然供应量是颠簸低落的，但是，成交均价是稳步上涨的。
总结完2023年西安楼市的情形，我想预测下2024年的楼市：
1、新居量稳价涨
在2023年12月18日，曲江九曲松间备案价公示。九曲松间（一期）项目位于西安市曲江新区雁翔路以东、春林路以北，开拓企业为西安隆顺置业有限公司。这次项目公示了7、10、11、18号楼备案价，层高均为3层，楼栋均价47918-50984元/㎡。
为什么要单独提一个项目？
由于，这个项目是西安房价公示史上的一个记录，未来，越来越多的稀缺项目可能会价格连续向上。
在去年9月，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消地皮拍卖中的地价限定、建议取消远郊区容积率1.0限定等。
其余，12月全国住房城乡培植事情会议提到，完善工程培植标准，环绕建造好屋子，发布住宅项目规范，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提高住宅培植标准，结合“一带一起”国外工程项目需求，推动工程培植标准“走出去”。
未来，基本居住生活有保障房，商品住房回归商品属性。
从这几个角度来看，叠加西安的人口流入，和人们对改进产品的需求，估量2023年西安楼市会量稳价涨。
2、高新、浐灞港务港是新居集中供应地
据克而瑞陕西数据，2023年西安楼市成交热度最高的区域为城市东北的浐灞国际港（国际港务区、浐灞生态区）和城市西南的高新区，这两个区域累计成交占比市场份额达到50%以上。高新区改进产品为主，均价2.5万元/㎡旁边。浐灞国际港产品类型丰富，刚需+改进，属于高性价比区域，成交均价约在1.6-1.7万元/㎡。
面粉影响面包价格。
2023年土拍仍旧集中在高新和港务区，尤其是高新，8宗摇号地块的6宗都出身在高新。
从案名已经公示的楼盘来看，新盘集中在高新、浐灞国际港（浐灞+港务）、经开等区域。
3、二环内限购打开
2023年9月19日，西安楼市新政出台，重点内容包括：一是进一步优化调度限购范围，我市二环以外区域取消限购。二是全面实行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策。三是加大刚性和改进性住房供给，做好价格监测辅导，确保房地产市场供需平衡、构造合理、价格平稳。
从范围能够看出，西安现在的限购区域仅在二环内。
一小戳戳的地方，仅仅影响着十几个楼盘，因此，估量2024年该范围将取消限购。
4、政府为诚信房企供应各种支持
房地产开拓企业诚信经营意识，规范房地产行业秩序，积极推进西安市房地产行业信用培植，鼓励前辈、树立榜样，努力创建诚信规范的行业环境。经由前期调研、企业报告、搜聚见地等环节，形成西安市第一批“诚信房地产开拓企业”名单。
西安市住房和城乡培植局表示，请各区县、西咸新区、开拓区住建局统筹落实，切实支持诚信房地产开拓企业发展。该名单履行动态管理，自发布之日起，有效期一年。
1月11日，西安市住房和城乡培植局公布《西安市第一批“诚信房地产开拓企业”名单》，名单包括的房企有：中海地产企业集团西安公司、西安华润置地发展有限公司、绿城中国西北区域公司、西安龙湖地产发展有限公司、陕西保利房地产开拓有限公司、大悦城控股西北区域公司、招商局蛇口工业区控股株式会社西安公司、西安金地置业投资有限公司、中国金茂西循分公司、陕西建工房地产开拓集团有限公司、陕西金泰恒业房地产有限公司、中铁房地产集团华中有限公司、西安新希望家当发展有限公司。
西安市住房和城乡培植局表示，请各区县、西咸新区、开拓区住建局统筹落实，切实支持诚信房地产开拓企业发展。
解宁元哀求市住建局各任务处室单位，一是要积极听取广大企业见地建议，提高相应速率，负责研究、借鉴接管，优化政策方法、提升做事能力和水平，形成良性互动循环，力匆匆群众、企业、政府三方共赢，更好知足公民群众住房需求。二是要积极助企纾困，多措并举，为企业投资西安创造有利条件，帮助困难企业渡过难关，联合市级有关部门在知足合理融资需求上创新举措、打通堵点。三是要持续规范房地产市场管理，严厉打击违规发卖、无证发卖、虚假宣扬，推动全市房地家当康健稳定发展。
5、城市发展回归主城
城中村落改造的紧张面向城区人口超过1000万人的超大城市和城区人口超过500万人的特大城市。按照国家统计局公布的第七次全国人口普查数据，我国统共有7个超大城市，即上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津，还有15个特大城市，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、苏州。
西安包含在22个超大特大城市之中，在城中村落改造更新方面，将会迎来新的机遇。
无论是浐灞和港务区的合并，还是城中村落改造的主沙场在主城区，都意味着，未来几年，西安城市发展会回归主城。
