来源：格隆汇楼市（ID：glh_fang）
如需转载，请注明来源出处
图片为格隆汇楼市实拍，利用请注明来源，否则视为侵权
灰蒙蒙的景象预示着一个下雨天的到来，但这并未影响到营销中央的人来人往。
盛合天宸，位于深圳宝安区航城街道黄田路和航空路交汇处东北侧，间隔地铁1号线固戍站1.5公里，间隔培植中的地铁12号线桃源站1.8公里，周边大多为家当园、工业园。
于8月31日，盛合天宸获批预售；9月2日，盛合天宸便马一直蹄地启动意向登记。
作为8月入市的末了一个新盘，盛合天宸间隔南山中央区仅一个小时的车程，吸引了一批南山、福田的打新人。
带着对新楼盘的好奇，@格隆汇楼市特地从南山出发、前往宝安，一探盛合天宸这个新盘的究竟。
1 小户型，得房率高，首付160万起自固戍地铁站出发，步辇儿约15分钟至航城里商业，便可瞥见盛合天宸的项目工地。
再步辇儿5分钟，穿过一片空地和领航城便来到了盛合天宸的项目工地，右手边百来米是项目售楼处。
可以看到，项目已经赶过地面十数层。
环顾周边，其南向是领航城四期，西向是农人房，北向是深岑高速（深中通道），东向是等待旧改的农人房和深圳宝安航城学校。
（西侧农人房）
（东侧旧改）
格隆汇楼市君获悉，盛合天宸家园的用地面积约1.4万㎡，总建面约7.2万㎡，容积率3.24，共4栋29层、424套住宅，有450个车位。
同时，住宅为带装修交付，估量2024年1月交房，自带200㎡商业、社区医疗中央。
现场发卖透露，本次开盘的是1栋和4栋，备案均价约6.7万元/㎡，以最小户型打算，首付在160万旁边。
（住宅平面图）
在户型上，盛合天宸推出的是77-137㎡3-4房，同时兼顾刚需家庭和改进家庭。
（旁边滑动查看户型图）
个中，最小的户型77㎡共52套，做成了三房两厅一卫。
最小的书房面积约8.5㎡，主卧14.4㎡（含飘窗面积），次卧10.4㎡（含飘窗面积），整体相对紧凑、实用性强。
77㎡房源仅分布于1栋，而4栋最小的户型为81㎡三房两厅一卫、共26套。
81㎡房源较之77㎡更为伸展、单价低了近7000元/㎡，但其窗外正面对培植中的深岑高速，可想而知必定会伴随着噪音的困扰。
同时，因项目间隔宝安国际机场5.8公里，自驾10分钟可达宝安国际机场。
高层可以瞥见飞机升降，同样会存在一定噪音。
说到高层，因西侧农人房楼层较低，盛合天宸20层以上楼层可以看到大海。
而东侧的农人房至少有12层起，项目低楼层的视野相对受限，西侧视野则相对良好。
2 商业配套不敷，严重依赖领航城配套相较于周边住宅小区，如领航城（最新一期备案价为6.36万元/㎡）、山海御园（备案价为6.95万元/㎡），盛合天宸6.7万元/㎡的备案价格不算高也不算低。
据发卖透露，项目估量于2024年交房，对深圳西部的楼市仍旧持看好态度；深岑高速亦同样将于2024年竣工。
论优点，盛合天宸的优点不少，但缺陷也很明显。
除了前面提到的阔别地铁、低楼层视野受限之外，其自身配套的缺少使其不得不依赖于周边社区的配套——航城里商业中央。
往南步辇儿448米，便是大型购物中央航城里，里面还有一个天虹超市。
好在领航城社区发展较为成熟，居住氛围浓厚，引进了不少品牌商业，可以知足日常购物需求。
但据格隆汇楼市君实地拜访，部分底层商业门店紧闭、尚未开业；非周末的业务韶光里，阛阓里的顾客寥寥无几，以附近居民为主。
另一个商业中央新天地购物广场则相对较远，须要步辇儿1.2公里。
在休闲举动步伐上，盛合天宸2.5公里范围内有钟屋荔枝公园、西湾滨海公园、宝安西湾红树林公园、铁仔山公园等，步辇儿间隔都不短，更适宜自行车、电驴等代步出行。
在学校配套上，盛合天宸本身没有配建学校，须要依赖领航城配套学校和钟屋小学等。
在开拓商实力上，天眼查显示，其开拓商为深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份互助公司。
个中，永铭投资成立于2008年，目前在西乡运作了两个小体量住宅项目，即盛合天宸花园和盛合天瑞花园，在深圳的名气一样平常。
盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与拟建金德路交汇处，总建面约8.8万㎡，拥有2栋29层住宅、2栋28层住宅、1栋3层幼儿园，地下2层。
只管如此，在西部别的新盘尚未入市时，购买盛合天宸的买房者同样须要凭积分摇号。
综上，大略为盛合天宸的利害势做一个小结：
上风：
77㎡做到3房，适宜刚需上车；
得房率高，实用性强；
周边社区配套成熟，居住氛围浓；
劣势：
间隔地铁站1.4公里，交通便利性低；
社区自身商业仅200㎡，须要靠周边带动；
东侧、西侧有农人房，低楼层视野一样平常；
深岑高速在建，临街的4栋会有噪音；
临近宝安国际机场，飞机升降可能有噪音；
没有配建学校。
温馨提醒
作者不雅观点，不代表格隆汇态度
投资需谨慎，买房也一样
欢迎点赞，接管拍砖
本文源自格隆汇
