01流程图
02流程概述
03流程解释
1、设计前期准备
1) 技能中央在建筑单体方案设计阶段开始室内户型优化事情
2) 技能中央部根据产品定位紧张结论、与营销部、品牌推广部和项目发展部进行沟通 谈论，提出成品房设计的设计定位、功能哀求、风格取向、履行要点等，并组织出品 牌推广部、营销部、项目发展部、客户做事部参与确认和完善。
3) 技能中央编写精装修设计任务书
4) 本钱合约部依据确定的目标本钱，与技能中央研究提出成品房设计的设计限额指标 给出本钱辅导见地。
5) 技能中央卖力网络上述设计前期所需的全部资料，为下一步设计事情的开展做好准备
2、方案设计管理
1）设计过程互换：设计单位完成精装修观点方案，优化户型平面图，确定机电点位图。技能中央卖力设计过程监控及设计信息沟通。
2）设计单位提交精装修观点方案申报请示，技能中央前辈行内部审核，技能中央对成品房 设计单位供应的成果进行初步预审（尤其是对室内与机电专业接口进行评审），并组织 建筑设计单位与成品房设计单位进行技能方案互换，形成统一见地。
3）技能中央组织精装修方案设计初稿评审，评审参与部门及职员包括：造价采购部、 营销部、品牌推广部、工程管理部、客服物业部、总经理并提出相应见地。
4）技能中央根据领导层见地，哀求设计单位进行精装修设计初稿调度，并将经技能中央 内部审核调度后的精装修成品房设计方案文件文本，由公司审核确认备案。
3、施工图设计管理
1）技能中央卖力对设计过程的监控，定期及时沟通，既要考虑深度，又要考虑可履行性
2）确定初步设计成果
3）设计单位提交精装修初步施工图初稿，技能中央前辈行内部审核
4）本钱预算部部根据须要对精装修初步设计进行本钱测算
5）确定施工图设计成果：技能中央连续组织设计单位进行精装修施工图设计，干系成果评审程序同精装修设计（营销部不须要参与）。调度后的精装修施工图设计文件，报总工 程师审批确定，抄送总经理。
6）确定材料选型清单：精装修施工图设计审批通过后，技能中央组织确定材料设备及软装 物品清单及配置标准，所有材料需在精装施工图设计评审通过前完成封样，家俬配置清 但需在精装施工单位进场施工前完成。
4、图纸会审
1）施工图交底会审：项目工程部组织设计单位将精装修施工图设计成果向工程部/项目部、监理单位 和施工单位进行技能交底，解答有关设计问题。工程部/项目部、施工单位、监理公司进行施工图会审。
5、流程关键点成果表
04设计后续事情
1、项目/片区公司组织成品房设计单位和监理单位、总包单位等干系施工单位进行成品 房设计交底，技能中央组织成品房设计单位、建筑施工图设计单位参与，项目/片区公司 合营，如必要可约请建筑施工图设计单位职员参与。
2、因成品房设计引发的其他专业的设计变更，由技能中央统一按照《设计变更管理流程》 完成干系的设计变更审批。
3、成品房需样板先行，项目部组织验收样板间，技能中央，营销部、本钱部、片区公 司，项目总经理及集团公司领导层参与验收并考验装饰效果，提出相应见地整改，技能中 心里根据相应见地优化批量成品房施工图，形成文件下发。
4、技能中央总结成品房产品，形成标准化成品房资料，参照业内标杆企业，建立成品 房产品库，根据产品定位划分不同阶段成品房标准，逐渐成熟完善产品库，以供后续项目 循环参考利用。
二、成品房设计细则
01设计图纸过程要点
02成品房住宅的设计事理
1、成品房住宅设计考虑的十个别系
1) 公共空间系统（地下入户大堂、地面入户大堂、轿厢、公共楼梯间走道） 从入户大堂到入户门，设计哀求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。要让住 户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。公共空间紧张由入户大堂、走道、电梯厅、 电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设计要与住户的身份相匹配，设计参照是高等酒店大堂， 这种设计标准让主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就劈面而来。
2) 玄关系统（普通收纳玄式关、装饰性玄关、入口礼仪式玄关）
玄关空间的设计须要同时具备实用及都雅的功能。从实际利用角度来说，玄关空间既 要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋平分歧种类， 让一家人的鞋都有足够大的空间来放置。从都雅层面来说，玄关是踏入家门的第一步， 也是彰显主人生活品味的地方。玄关的设计在考虑实用的条件下，还须要通过色彩、用料、 柜体的设计，营造出一个美的开端。
3) 餐厅客厅系统（普通餐厅、正餐厅、早餐厅、客厅、家庭厅、起居室） 厅房空间的设计既要看重品位，又哀求舒适。在厅房设计中，须要着重考虑设灯光及 光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅就餐时、客厅及卧房看书时、夜间 走动时不同的光芒需求。在厅房设计的理念上，要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话 线盒、音箱线、调光开关等布线的细节设计构思，哀求细节领先于利用者的举止习气，这 样完成的成品房房客户住起来不会有任何后顾之忧。
2、成品房住宅的设计要点
（1）户型优化要点
1)管井位置明细（特殊关注厨房卫生间立管位置）
2)所有门洞高度不得低于 2200mm，把稳预留 50-100mm 门垛，担保后期成品门门套的位置
3)厨房、卫生间门洞宽度可 800mm，房间门洞宜 900mm
4)设置玄关柜位置，玄关柜墙垛不得低于 400mm 深
5)空调外机与室内机逐一对应，且不能对阳台吹风，空调插座位置与空调洞尽可能在同一 侧面
6) 扣除烟道后厨房净面积不小于 4 平方米
7)至少有一个阳台需预留洗衣机和家政打水口，并有相应的强电和排水设备
8)非防火入户门朝内开启，防火门需向疏散方向开启
（2）机电点位前置要点
1) 水电定位图除平面支配图外，还应有立面、顶棚平面图及相应的尺寸标注，便于施工 时做到准确预埋，避免事后进行调度，减少技能变更
2) 对空调孔位等与土建施工图有关系的请及时进行提示，特殊是与原平面支配图有差异
（3）玄关区域
1）玄关内应考虑玄关柜设置空间，净宽宜≥1200mm。
2）机电支配：开关、配电箱、门铃、可视对讲、入户感应灯 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可 适当加宽为 120mm；门铃宜采取遥控式门铃；对讲机距门边的间隔宜大于 100mm，其下方 可设玄关灯开关。
03成品房住宅的深化设计梳理及审核要点
1、动线剖析：访客流线，起居流线，家政流线
2、设备支配：洗衣机，冰箱，热水器，空调，新风系统，卫生间排气扇，浴霸（暖风机）， 电动窗帘等
3、收纳设计（二次深化设计）：玄关，厨房橱柜，卫生间橱柜，卧房衣柜，其他收纳柜
4、装饰设计：风格设计，色彩设计，地面铺贴设计，天花设计，背景墙设计，窗台（窗 套）设计，楼梯踏步、栏杆设计等
5、水电设计：照明灯光设计，插座支配，设备预留洞支配，弱电、智能化设计，验收前 及验收后的水电设计
6、系统整合设计：部品整合，机电整合，装饰材料整合，交楼标准整合，本钱可控设计 。
04优化方案以海南不雅观悦C户型优化为实例
1、户型先容
三室两厅两卫，南北通透，套内面积 93 ㎡，建筑面积 113 ㎡
2、整体户型优化
1）厨房重新支配，考虑燃气位置，高下水位置，菜盆高下水位置，冰箱预留空间， 燃气灶集体位置，预留小家电位置及相应插座点位（详见比拟图） 2）原方案壁橱取消
3）考虑儿童房书桌位置
4）卫生间平面重新支配，洗手台模块化，考虑淋浴间开门位置（详见比拟图）
5）所有门洞口预留门套位置
6）考虑室内门尺寸
7）局部非承压墙体考虑半墙体
8）考虑所有空调位置及外挂机位置
9）考虑阳台预留洗衣机高下水
10）入户防火门外开
11）家具平面定位
3、局部比拟图
（1）玄关部分：
2）玄关柜调度为 400mm 深，预留 400mm 墙垛
3）入户门调度为外开
（2）厨房比拟：
1）双门冰箱预留 1000mm 空间
2）灶台位置与烟道预留 200mm 空间
3）预留小家电位置，把稳小家电插座点位与燃气管道位置
4）重新排布洗菜盆位置，形成洗、切、炒流水线
5）卫生间窗户北移动 200mm，预留出侧面墙热水器位置，避免热水器挡光，预留冷热水 管道，注明管道高度，预留热水器插座点位，注明插座高度 6）预留出门套门垛，以便后期装修门套位置
7）注明燃气位置
8）橱柜细化尺寸，方便后期标准化产品
9）南方厨房根据产品定位确认是否预留空调插座点位及外挂机位置
（3）卫生间比拟：
1）只管即便进门先见洗手盆，洗手盆要考虑镜面位置，确定卫生间窗户高度及位置，避免镜 面与窗户冲突。
2）户型内洗手盆尺寸考虑标准化尺寸，方便后期深化施工管理
3）淋浴间开门位置及尺寸标准化
4）马桶位置预留人体功能位置，避免淋浴隔断与马桶位置冲突
5）考虑卫生间与厨房间隔，淋浴间墙面预留电热水器插座点位
05成品房精装修标准化分级体系
1、精装修住宅分级体系分类表
2、不同分级体系案例剖析
1）都邑普通级精装修主材及部品选用参考（1000~1800 元/平方米）
地板：海内十大品牌实木复合地板，如大自然、圣象地板等；
成套门系统：海内优质品牌门厂；
洁具：科勒、东陶 TOTO、乐家；
智能马桶：该级别开拓商一样平常不供应；
卫浴龙头：科勒、TOTO 等；
卫生间电气：松下暖风机、LED 放大镜、电热毛巾架；
厨房橱柜：欧派、博洛尼、老板等海内有名品牌；
厨房电器：西门子、方太、老板等海内有名品牌。一样平常不送冰箱；厨房龙头：科勒、摩恩等合伙有名品牌
2）以海南不雅观悦城项目为例：主材及部品的选择直接决定了精装修的分级体系：
