山东潍坊业主见师长西席哀求退房，即便是鉴定报告检测出问题，沟通近一年，开拓商仍不给退。
6月29日，张师长西席无奈乞助华商报大风新闻称，“立时快一年了，屋子装修被迫歇工，无法正常居住，给我造成的经济丢失大概有30万元。”
>>>塌陷漏水空鼓
顶部塌陷露出钢筋，装修工人担心吊顶危及生命
2023年7月，张师长西席夫妇花200多万在潍坊市坊子区“鲁鸿泰华”小区购买了一套280多平方米的商品房。
“由于离孩子上学的学校近，这套屋子是在六楼，带一个七楼的顶楼，相称于阁楼一样，但阁楼是算套内面积。”
张师长西席见告华商报大风新闻，2023年9月装修中创造顶楼的房顶塌陷，“吊顶就没法吊，装修工人说勉强吊的话，再掉下来会危及生命。我去找开拓商，把掉下来的部分用冲击钻铲平后，顶上的钢筋就暴露出来，顶部塌陷维修两次，装修工人还是不敢施工，怕一打眼，房顶就塌了。”
房顶多处涌现大面积塌陷 受访者供图
张师长西席表示，由于是在顶楼，多次涌现漏雨，维修了三次，重新做了防水，还是弗成。
“图片和视频我都有，只要一下雨，就顺着阳台玻璃从七楼往六楼漏，开拓商找人把房顶重新做了一次防水，还是漏，疑惑是外墙渗过去，说要把外墙砸掉，那工程就大了，还涉及别的住户，反正也不知道是什么缘故原由，第四次要修，我就没让再修。”
随着装修，张师长西席创造越来越多的屋子质量问题，“墙体一敲里面是空鼓，维修把空鼓处全部用冲击钻打掉，用水泥再抹一下。承重的墙柱也不直，我们用肉眼看不出来，但装修工人用水平仪一量，创造是歪的，偏差5厘米还多，工人就没法去包。”
装修工人创造承重墙柱不正 受访者供图
>>>多次维修未果
“谈了好几次，提出退房诉求，但开拓商很强势”
张师长西席买的这套屋子2022年7月竣工。由于这些房屋质量问题，从2023年10月起，张师长西席多次找开拓商潍坊昌大房地产发展有限公司交涉，虽然也有过维修，但问题没彻底办理。
“我找开拓商谈了好几次，提出退房诉求，但开拓商很强势，给的方案便是维修，用水泥抹抹就完事了。我给12345政务做事便民热线也打过十多次，区房管局给我回答也是按开拓商的见地维修处理，如果有其他诉求，建议我起诉。”
>>>检测鉴定报告
安全评定CU级，显著影响承载能力应采纳方法
张师长西席表示：“开拓商看我总是找，今年5月他们找了济南的第三方鉴定机构做房屋鉴定，鉴定报告评级是CU级，说屋子有质量问题，但是不影响正常居住，建议维修。”
看到，2024年5月13日出具的检测鉴定报告显示，所检6层顶有缺陷区域深度5mm，可见混凝土内石子袒露，钢筋保护层缺失落、漏筋、钢筋锈蚀征象。依据《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定，将其安全性评定为CU级。建议打消脱落、疏松等问题混凝土至坚实面，对袒露处钢筋彻底除锈后，刷两遍阻锈剂，再采取聚合物水泥砂浆修缮处理。
房顶多处铲去掉落部分已露出锈蚀的钢筋 受访者供图
报告所附民用建筑安全性鉴定分级标准显示，CU级规定安全性不符合本标准对AU级的规定，显著影响承载能力，应采纳方法。
此外，这份报告还显示，经现场敲击验证，所检区域存均存在小范围砂浆空鼓征象，建议打消空鼓部位的砂浆后，采取聚合物水泥砂浆重新抹面修缮处理。
张师长西席阐明称：“房屋培植分ABCD4个级别，如果评为D级危房，不能居住就可以哀求退房。我们对工程质量不太懂，不太信赖，我们现在想自己找第三方重新鉴定。”
>>>地产商称安全
改换施工职员，维修过程中业主不让修了哀求退房
6月30日，联系上潍坊昌大房地产发展有限公司项目经理王某，对付张师长西席反响房屋质量问题，王经理强调是张师长西席不让维修，“由于他哀求退房。前期给他修的过程中，他就不让修了。”并称房屋检测是安全的，不是不能居住。
得到的一份通话录音显示，对付房顶塌陷和漏水问题，王经理称前几次维修没有办理问题，已经改换施工职员，再修不好，都不好意思说了。“准备单独加固底板，提高砂浆标号。漏水已经找了第三方，专业仪器做（检测）出来，须要把外墙打开。弄了几次了，想用好材料把你这户赶紧弄好。”
此外，华商报大风新闻多次联系工程监理方潍坊市工程培植监理有限任务公司，但其座机一贯无法打通。
>>>区住建局折衷
前期已多次维修，开拓商答应修到业主满意为止
2024年6月11日，潍坊市坊子区住建局信访事变处理见地书显示，对付张师长西席反响房顶塌陷、漏水等质量问题，该局5月20日已受理，并立即组织折衷。
该局表示，开拓商前期已多次联系施工方维修，开拓商已答应将连续维修，直到张师长西席满意为止，希望积极合营。
对付赔偿和退房问题，根据《潍坊市房屋建筑工程质量投诉处理办法》的规定，工程涉及经济赔偿或提出退房、换房哀求的，不在工程质量投诉受理范围内。建议张师长西席通过法律路子办理。
对付区住建局的这样答复，张师长西席向明确表示不接管。“我在潍坊市政府官网申请了关于开拓商培植的干系材料，哀求信息公开，目前还没有回答。”
>>>妻子为房烦闷
屋子装修被迫歇工无法正常居住，经济丢失30万
40岁的张师长西席现在很是苦恼，买了屋子不能住，屋子问题处理不好影响家庭和蔼，“我们买个房不随意马虎，由于这个屋子我跟妻子闹得很厉害，老婆每天由于这个事情已经烦闷了。”
张师长西席坦言，由于房屋质量问题，装修已被迫歇工。“涌现这些问题，装修工人只能是先撤，装了一半就歇工。我的诉求便是把屋子退掉，现在房顶没法弄，没法装修，开拓商只赞许维修。”
张师长西席称：“前期的根本装修地面瓷砖铺完了，正常该吊顶就没吊，墙体也没弄，改造了水电，还把中心空调装了。我们首付交了30多万、贷款168万，立时快一年了，屋子装修被迫歇工，无法正常居住，给我造成的经济丢失大概有30万元。现在须要及时止损，新居即便装修睦了，入住没多久再出问题怎么办？”
>>>状师说法
已影响正常居住，业主有权要求开拓商退房赔偿
有名状师谭敏涛受访指出，根据我国干系法律规定，房屋存在的质量问题大致分为三种环境：一是房屋主体构造质量不合格，购房人有权拒收、解除条约并哀求赔偿丢失；二是房屋存在严重质量问题严重影响正常居住利用，购房人有权解除条约并哀求赔偿丢失；三是房屋存在一样平常质量问题，购房人有权要求出卖人承包管修期内的修复任务。
在本事件中，开拓商委托的鉴定机构对房屋进行鉴定后认定：鉴定报告评级是CU级，说屋子有质量问题，但是不影响正常居住，建议维修。
谭敏涛指出，“业主不认可该鉴定报告，最好的办法，便是业主起诉开拓商哀求退房，法院会委托第三方对房屋质量进行鉴定，看到底房屋是否存在严重质量问题。”
“从目前业主的装修情形来看，屋顶存在坍塌，钢筋袒露，这已经影响到业主的正常居住，以是，从目前的房屋存在的问题来看，业主有权要求开拓商退房，并赔偿业主的相应丢失。”
谭敏涛表示，现行法律规定是，商品房的买卖不适用《消费者权柄保护法》规定，最高法专门有关于审理商品房买卖轇轕的法律阐明，法律机关在审判中也是适用该法律阐明，而不是适用《消费者权柄保护法》，“因此，业主目前不能以消法的规定维权，只能以商品房买卖条约轇轕进行处理。”
华商报大风新闻 李华 编辑 李智
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