那么，“无证房屋补偿打折”的问题真的无解吗？2024年被征收人又该若何做才能只管即便避免这样的丢失呢？
【要点一：不可人为制造无证房屋】
都2024年了，咨询中仍有农人已经获知了所在村落要征地拆迁，想趁着征地预公告未发布自行加盖一部分房屋，或者将现有院落围合区域“封顶”以增加房屋面积，问在明状师能不能这样干。
状师的回答当然是斩钉截铁的：绝不能这么干！
征拆中的无证房屋可大略地分为“增量”和“存量”两类，我们磋商能否得到补偿，得到多少补偿等问题，均是环绕存量无证房屋展开的。如果你的无证房屋属于最近一两年至三五年间新建的，那么对不起，不予补偿或仅给予象征性、安慰性的砖头瓦块补偿将是极大概率的结果。
即便征地预公告尚未发布，你的加建行为不能算是“抢建”，但那也是新增的未取得村落庄方案容许的屋子，同样无争议的构成“违建”。请大家一定牢牢记住，违建在征收、腾退中是不予补偿的。
在屯子建房领域“先斩后奏”“先上车后补票”是绝对应该杜绝的，十几二十几年前或者大家盖屋子都不那么规矩，但如今已是2024年，可不能再按二十几年前的习气为所欲为了。
【要点二：历史遗留的无证房屋应努力补办证件】
对有些人家而言，有证的合法产衡量宇面积占1/3，无证的自建房占余下的2/3，即便是存量形成的，也不可掉以轻心、坐以待毙。
一个很随意马虎理解的事情是，再怎么“参照补偿”，你无证的部分也险些不可能完备按有证的部分补偿，否则“证”还有存在的意义吗？在绝大多数案件中，无证房屋的补偿只能夹在违法建筑和合法建筑之间，却难以和合法建筑完备划等号。
故此，考试测验在征收拆迁启动前做足准备，为无证房屋补办证件就显得十分必要了。咨询中在明状师创造已有不少农人朋友具备了这方面的意识，讯问我们若何补办证件，这是非常好的苗头。
笔者以2020年7月公布的《广州市公民政府办公厅关于加强屯子住宅培植管理的履行见地》来做解释。对付无证房屋办理确权登记该《履行见地》紧张考虑两方面成分，一是无证房屋有无合法的宅基地利用权来源，即是否涉及造孽占地建住宅和违反村落庄方案；二是无证房屋的建造形成年代。
详细而言，对付1986年12月31日前已建成的屯子住宅，均可视为合法建筑予以确权登记。
对1987年至2015年7月14白天已建成的屯子住宅，只要有合法的宅基地利用权来源材料且符合“一户一宅”原则和面积掌握标准，均可按实测面积予以确权登记。
这里的“宅基地利用权来源材料”，笔者认为可做适度扩大阐明，即不限于“集体地皮培植用地利用证”，也包括村落集体当年出具的宅基地建房容许材料、村落民会议的会议纪要等等。但条件是涉案房屋不可存在造孽占地和违反村落庄方案的环境。
对2015年7月15日前已建成，且无合法的宅基地利用权来源材料的房屋，则要严格调查其地皮和方案情形，根据其建造年代的相应法规政策剖断其能否予以确权登记。
对付符合分配宅基地建房资格的庄家，经村落委会（村落集体经济组织）赞许并公示无异议，经镇街确认符合“一户一宅”和建房面积标准的，可申请办理确权登记。涉及新增培植用地的，需补办用地手续后申请办理确权登记。
综上可知，有希望补办证件的无证屯子住宅最晚应建成于2015年7月14日，再今后建造的即无法办理确权登记了，即《履行见地》中指出的“2015年7月15日后建成的屯子住宅，按现行干系法律法规处理”——按现行法律法规，未办理村落庄培植方案容许证的，便是违建。
在明状师提示大家，对存量的无证房屋能补的一定要补，纵然在申请补办证件的过程中碰着困难，也有望在和村落、镇及县级自然资源主管部门的交涉中网络到一些有利于自己的证据，让自己的房屋在面临征拆时获取多得一分补偿的机会。
【要点三：征地拆迁中能否得到补偿，要看地方性规定】
和确权登记的事理一样，针对征地拆迁中无证房屋能否得到补偿，得到多少补偿的问题，一些地方出台了相应的地方性规定。
譬如《广州市农人集体所有地皮征收补偿办法》对此有如下规定：
1.未办理确权登记的存量屯子住宅，如果符合广州市屯子住宅培植管理干系政策中明确的存量宅基地房屋确权登记原则，可以参照取得合法产权的屯子村落民住宅进行补偿安置。
这是在讲前面提到的能够予以确权登记的多少环境，符合了纵然尚未来得及补办证件，也能参照合法产衡量宇得到补偿安置。
2.对2009年12月31日之前建成的现状建筑，若已完善历史用地手续且符合屯子村落民住宅培植干系规定，经村落集体批准利用宅基地的，对现状房屋不超过280平方米建筑面积按“拆一补一”复建安置，超出部分建筑面积不予复建安置，按被征地涉及的物业、屯子村落民住宅重置价给予货币补偿；
不具备复建安置条件的，按照本办法第四十三条实施货币补偿。属于未经村落集体批准，私自占地培植的不予复建安置，按建安本钱价给予货币补偿。
据此条规定，2009年12月31日为广州市无证房屋取得征收补偿的韶光下限，晚于这一韶光点建造的房屋若不符合前述屯子住宅培植管理政策将不予补偿。
同时，占地建房时是否经村落集体批准也直接影响补偿的标准。经由批准的按“重置价”给予补偿，未经批准的只能按“建安本钱价”给予补偿，后者显然要低于前者。此外，凡属未经村落集体批准建造的无证房屋只能得到货币补偿，不予复建安置，也谈不上产权调换。
3.4种环境明确不予补偿。一是按法律、法规等规定认定为违法培植的建筑物及构筑物；二是超过批准利用期限的临时建筑物及构筑物；三是新居建成后应该拆除的旧房；四是征地预公告发布后的抢建部分。
在明状师末了要提示大家的是，无证房屋不即是违法建筑这一认知如今已得到普遍认可，但无证房屋也确实不能直接等同于合法建筑，而是处于介乎于二者之间的灰色地带，在补偿安置上也存在一定的模糊、可裁量空间。
一旦征收项目启动，既有合法面积又有无证面积的被征收人一定要将二者“打包”在一起制订权利救援方案，以无证部分的认定、处置、评估为抓手寻求协商会谈的平台，武断守房、监督以避免无证部分被先行限期拆除或者涌现“以拆违匆匆拆迁”的环境，同时在专业状师的辅导下通过听证、复议、诉讼等渠道争取补偿数额的提升，在补偿安置办法上可灵巧取舍，但在补偿总额上要寸土必争，尤其是不可盲目接管七八百元一平米的较低补偿。
纵然无证部分的补偿要打折，一折和九折差距可不是一样平常的大，被征收人显然不可因过往的历史遗留问题而灰心丧气，在状师的通盘考虑下合理确定补偿诉求就能取得终极的满意结果。（王小明/文）
