各有关单位：
为深入贯彻落实党中心、国务院决策支配，加快构建房地产发展新模式，更好知足居民刚性住房需求和多样化改进性住房需求，促进房地产市场平稳康健发展，经市政府赞许，现就进一步优化我市房地产政策事宜关照如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在实行上述住房限购政策的根本上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需供应购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需供应个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在实行上述住房限购政策的根本上，可再购买1套住房。
（三）深汕特殊互助区按照其现行政策实行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限定
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开拓企业自主合理确定发卖价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房培植部门。通过招拍挂办法取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定实行。
四、调度个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调度到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调度为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调度为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押条约备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特殊互助区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调度为15%，取消利率下限。
六、加快构建房地产发展新模式
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情形，优化调度住宅用地规模、布局和构造。开展现房发卖试点，逐步提高新供应用地的现房发卖比例，有序推进发卖制度改革。充分发挥城市房地产融资折衷机制作用，等量齐观知足不同所有制房地产企业合理的融资需求。
本关照自2024年10月1日起实行，原有政策与本关照不一致的，以本关照为准。
来源：读创财经综合
