文章丨商业地产不雅观察
作者丨文刀刘
2023年北京新开业20多个商业项目，从商业街区到公园式商业、从补足区域商业需求的大体量项目到面向年轻人的“商业新物种”，北京商业增量市场的潜力得到了极大地开释。
告别“规复元气”的2023年，北京商业市场迎来了充满活力和希望的2024年。
据赢商大数据不完备统计，2024年北京估量有22个新项目亮相，商业总体量约为200万㎡。个中，还有部分原操持2023年开业的项目，受到市场诸多成分影响，推迟至今年开业。详细来看，2024年拟开的22个商业项目中，有多个运营商为头部商业地产企业，如华润万象生活、大悦城、万达、合生创展，亦有部分聚焦本地的开拓商打造的商业综合体项目，有望在年内与消费者见面。作为北京商业发展水平和商业活力最强的区域，朝阳区去年新开业9个项目，位列全市第一。2024年，朝阳区连续以7个待开项目的数量领跑。与此同时，昌平区和海淀区在拟开业项目数量和体量方面，也势头强劲。在存量商业时期与城市更新的大趋势下，北京近年来有大量存量改造商业项目入市，助力城市界面更新、保持城市商业活力。在北京2024年待开项目中，也有多个城市更新、存量商业改造项目即将亮相。比如，由原莱太花卉市场更新升级而来的莱太AT9，将在第三使馆区的核心地段结合花卉文化造就城市文化生活空间；即将完成改造并亮相的隆福寺二期，有望成为老城复兴的新地标；作为地铁14号线北端主要的商业节点之一，位于望京地区的原六佰本商业街经由改造，将正式变身为东湖欢快颂；“沉睡”多年的东直门国盛中央化身北京内城规模最大的城市更新项目北京信达中央；前身为中关村落广场的中关村落ART PARK大融城成为海淀区体量最大的城市更新体……从商业体量上来看，中小体量在2024年北京市场商业增量中占主流。2024年北京商业拟增项目的体量集中在5万-10万㎡，有10个项目，占待开业总数的46%；3万㎡以下和3万-5万㎡的小体量商业共有6个，二者占比27%；10万-15万㎡和15万㎡以上的大型商业体数量分别为2个和4个，有望进一步提升城市商业质量，刷新区域消费面貌。1月5日，国家会议中央二期的核心商业体北辰荟开启试业务，成为北京今年首个亮相的商业项目。据理解，北辰荟项目位于亚奥商圈，商业面积约5.5万平方米，包含地下一层和地上三层，以打造“精细生活幸会场”为定位。项目引入品牌百余家，包括8家北京首店和首展、9家区域首店、3家佳构观点店，涵盖餐饮美食、生活办法、家居零售等业态，补充了亚奥商圈非标商业的空缺，助推区域消费提质升级。北辰荟引入了多位国内外艺术家的精良作品和重量级艺术IP。目前，由北辰荟和UCCA Lab联合呈现的加埃塔诺·佩谢个展“凑集”已开展。本次展览由艺术家根据北辰荟的展览空间定制化呈现，个中部分作品是在环球范围内首次展出。在公共艺术装置方面，场内有包括“大黄鸭之父”弗洛伦泰因·霍夫曼的两件作品，以及张占占、孔令昕等海内艺术家为北辰荟量身定制的作品。西北旺万象汇位于永丰路与后厂村落路交汇处，属于中关村落科学城的核心区域，北侧临德政路，南侧临后厂村落路，东临西北旺三街，西临永丰路。据理解，西北旺万象汇地上共7层，地下共4层，个中，地下二层将与地铁16号线西北旺站无缝衔接。开业后的西北旺万象汇将成为一座凝聚时尚、科技、聪慧气息的商业新地标，成为区域型生活、商业空间，集购物、时尚休闲、娱乐社交于一体的商业综合体，打造“家门口”的一小时生活圈。信达中央作为北京内城规模最大、最具代表性的城市更新项目，位于东城区东直门核心位置，是超大型TOD商业综合体，总体量为59万㎡，涵盖14万㎡的国际超甲级双塔写字楼、5万㎡的JW万豪酒店、5万㎡的高端住宅及17万㎡的高端商业。项目独占的近2万㎡的空中花园，人们可尽情长廊溜达、移步换景，享受天然氧吧带来的清新呼吸。此外，借助空中花园的平台上风，社交型整日餐酒业态的排布，还将有效开释北京夜经济活力。面向国际使馆和高端商务群体，项目将凑集泛生活主题街区、精奢FANCY主场、先锋精神领地、艺术美学时空和高端味蕾探索地等业态方案，引入国际名品零售店、米其林黑珍珠级餐厅和高端生活配套等品类，以此回应城市品质生活需求。面向年轻及精英白领客群，将锁定地标IP、小众山系、户外运动、个性买手、文化互动、十城十味、高端影院等个性化品类，让多元的业态内容组合在多变的空间场景中自然过渡与衔接，使得整座阛阓有效地融为一体。中关村落ART PARK大融城立足海淀区核心商圈，项目3KM内辐射了超过180万高质量消费客群，个中包括30万办公人群、40万顶尖高校人群、110万常住人口。项目定位“会呼吸的生活筑梦场”，拥有20万㎡大体量与宽阔的建筑尺度，将打造成一个集休闲娱乐、生态环绕、城市文化共鸣的体验型情景化购物中央。作为四环内体量最大的城市更新体，项目改造设计以“地下空间地面化”的理念，将商业体向城市界面打开，形成“公园+商业”的形态，创建了一个以“城市公园”为载体的商业综合体，2万㎡屋顶公园是其最突出的特色。项目利用前辈的设计理念和运营思路进行“盒子+街区”的领悟创新，冲破盒子式购物中央的封闭感和沉闷感，改变城市客群“逛公园”或“逛阛阓”的单一目的性。设计了五大下沉广场，创新的设计理念将地下空间向城市开放，结合景不雅观设计打造具有生态层次感的内庭院，从室外直达LG1层，从而实现双首层落位方案。海淀大悦城位于永丰路西侧、大牛坊社区北侧、毗邻故宫北院，是中粮大悦城在北京的第四座大悦城，欲打造首个京北时尚文化聚拢地，集佳构百货、餐饮休闲、文化娱乐为一体的一站式消费商业综合体。建成后，海淀大悦城将成为海淀北部区域业态最丰富、配套最完好、体量最大的商业综合体，可知足海淀北部30万居住人群和40万事情人群的生活及精神文化需求。除建筑外立面颜值独具一格外，海淀大悦城还将通过“盒子+街区+下沉广场”的开放式空间构造设计，冲破常规阛阓的封闭沉闷感，打造自然生态和强互动感的户外景不雅观街区，营造出公园式购物休闲生活新场景。同时，结合海淀北部自然生态资源，串联起“周末度假路线”，环绕户外露营、骑行、滑板、冲浪等更具年轻力的潮流运动，海淀大悦城将打造成海淀北部区域首个“山系购物中央”。2024年，昌平区居民将迎来新的品质消费场所，总建筑面积约46万平方米的超极合生汇正在紧锣密鼓地培植中。个中，一期项目紧张改造永旺国际商城购物中央，二期项目均为新建项目，中央区域通过建筑合围办法培植3万平方米的户外广场。据悉，该项目将引入超800个品牌商户，包含北京目前最深（16米）的室内潜水馆—全民潜水、万达寰映影城、北京最大的家家悦超市、含泳池的LENZCLUB健身京北首店、MUJI京北首店、超过1000平米规模的优衣库、京北最大规模华为智能生活馆、全国首家B2层迪卡侬等特色店铺。
