2024年中国房地产行业保值力综合测评成果宣告

在当前房地产市场整体去化速率放缓的背景下，企业要想穿越周期，关键在于打造能够适应市场变革、知足消费者需求的高品质产品、供应知心完善的做事。
在此背景下，CRIC保值力研究事情组启动了“保值力”测评事情，通过对已入住运营的项目进行保值力综合测评，挖掘并表彰那些在永劫光尺度上表现稳健的项目，为全体房地产行业树立标杆，推动行业向更高质量发展转型。

“保值力”测评体系旨在衡量住宅类项目长期保持其代价和吸引力的能力。
客户对付项目代价的认可除市场代价外，更向产品力和做事力延伸，基于此“保值力”的测评体系从市场表现与公共资源、产品品质与质量和物业管理与做事三大维度展开。

图：2024年保值力项目评价体系

数据来源：CRIC

从测评项目表现来看，精良保值力项目呈现四大特色：

1、一二线城市保值力精良项目更多，城市核心板块因公共资源丰富，代价受到认可

从保值力入选项目城市分布构造来看，一二线城市入选项目个数占比达到83%，个中一线城市项目占比26%，二线城市占比57%。
进一步拆分城市区位分布来看，各能级城市中城市中央板块入选项目均过半，城市中央板块发展成熟，各种配套资源丰富，代价受到市场认可。

2、精良项目中TOP和高端项目占比多，且各维度指标呈现均好性

精良项目中，TOP和高端项目占比达到74%，这些项目公共资源、产品和物业各方面都要达到高标准，无明显短板。
公共资源偏弱的项目通过产品和做事填补项目资源毛病，提升项目保值力。

3、成熟高端产品线因其高度标准化的择地和产品标准，形成口碑聚拢性，不同城市“保值力”均优

在开展项目的综合测评事情时，我们创造多个项目名称相同，例如中国金茂开拓的“金茂府”、华润置地的“橡树湾”以及保利发展旗下的天字系列中的“天悦”。
这些项目均属于各自企业成熟的高端产品线，它们常日选择城市中央或次中央地带，或是拥有分外资源的区域作为项目选址。
在产品配置方面，它们均采取了企业内部的高端标准，并且具有较高的标准化程度，确保了项目的落地效果与预期设计的高度同等。
因此，在不同城市中，这些项目均展现出了卓越的保值力。

4、“空间成新率越高、做事相应&办理力越强、安全保障力越强”则保值能力越佳

优质的物业做事乃是产品力的延伸，共同为业主营造卓越的居住体验，也是“好屋子+好做事”完全闭环中不可或缺的关键要素。
聚焦物业做事场景，多项物业做事内容与保值力表现存在或强或弱的关联性，统计显示关联度排名前三的物业做事分别为空间成新率、做事相应及办理速率、安防系数，精良项目在这三项中表现均大幅领先。