马来西亚新山房产是不是坑

三年前，碧桂园森林城市的广告席卷全国，连

三年过去了，森林城市却背负了许多负面信息。
许多房地产媒体也开始唱衰新山房地产，个中不少人提出了“所有中国开拓商都在坑中国人”的不雅观点。
另一方面，最早的投资者也面临着一个问题。
2020年，该交房了。

新山的房地产值得投资吗？作为一个没有直接利益关系的专业外洋房地产机构，螺号网整理了一下本日市场上的紧张见地和辩论，然后做出客不雅观的剖析，作为关注新山地产的投资者，到底该如何选择？

一、新山房价唱衰论

现阶段主流房地产媒体广泛对新山房产看空，紧张包括以下7个缘故原由:

1.虽然新山和新加坡隔海相望，两地只有一座桥的间隔，但它们实质上是两个国家，与喷鼻香港和内地的原有关系不可同日而语。

2.伊斯干达特区方面的大部分开拓政策是柔佛州的地方政策，没有上升到马来西亚国家水平，跟当初的深圳没有可比性。

3.新山的房价实际上很高，目前是吉隆坡的三分之一旁边，当地人的购买力不敷。

4.伊斯干达经济特区成立已经13年了。
除了房地产，其他领域的发展有限，可能没有任何真正的政策利益。

5.配套举动步伐不完善，治安条件普通，不适宜实际生活。

6.到2020年，有40万套房交房。
供求市场将迅速打乱，房屋无法出租。

7.靠近新加坡北部工业区，通勤者大多是蓝领工人，没有购买力。

二、新山房价看涨论

事实上，支持新山房地产的派系的紧张不雅观点已经从反对者的理论中得到阐明。
目前，开拓商是这一派别的紧张支持者。

一样平常来说，可以分为几个方面:马来西亚自身的高生活和养老代价，浩瀚有名企业的进入，伊斯干达特区的优惠政策，2024年新山至新加坡的新柔地铁操持竣工，连接吉隆坡和新加坡的轮新高速铁路，以及中国有影响力的一带一起倡议(Belt and Road Initiative)。

螺号网的房产剖析师们认为，新山的房价不太可能飙升，可能小幅下跌，但整体代价保持不变，已经买房的朋友无需惶恐。

首先，谈谈房价的短期趋势。
就最近的房价而言，新山的确不才跌。
2017年上涨7%后，2018年第三季度，新山的房价开始下跌，现在房价已经靠近2016年初的水平。
我们在打仗新山的开拓商的过程中，也能感想熏染到他们的焦虑。

其次，在与马来西亚当地银行的沟通过程中，我们确实理解到，险些所有银行都开始停滞发放贷款购买新山的房屋，这表明新山的房地产在银行的评估体系中已经是一个高风险市场。

第三，许多所谓的利好也可能不会实现。
例如隆新高速铁路，目前被延期了，能否看到详细的方法还是要看下一个大马政府的决定。

第四，马来西亚高层官员也不鼓励中国人投资新山的房地产。
究其缘故原由实在去当地的实际感想熏染就能理解。
街上到处都是中国标志，彷佛到处都在说中文。
用马来西亚一位房地产博主的话说，“中国人彷佛在这里买了一块殖民地”。

我们认为投资者该当谨慎，避免盲目乐不雅观的冲动入场。
然而，我们绝对不是在贬低新山的房地产市场。
我们认为新山仍旧是一个有代价的市场，不像许多房地产公司在媒体上说的那样悲惨。

首先，认为当地人买不起屋子的不雅观点。
统计数据显示，新山房价中位数与年人均收入之比为5.2比1，这意味着当地居民5年零3个月不吃不喝，就可以在新山买套房。
只管这一比例高于马来西亚4.4比1的均匀水平，但我们的剖析师认为这在可接管的范围内。
相反，许多房地产媒体机构倡导的槟城乔治城(George Town)的比例已经达到10.4比1，泡沫更加明显。

其次，“虽然新山伊斯干达特区的发展水平一样平常，但房价并不便宜”这一不雅观点来说，然而，在这一领域对外国人没有最低购买价格限定。
因此，投资者的投资门槛已经降落，这里的投资者也可以投资一些比较好出租的小公寓。

此外，许多房地产媒体表示，新山靠近新加坡的重工业区。
事实上，这也是不准确的。
新加坡，作为一个东西径44公里，南北径20公里的地方，有20多个大大小小的工业区。
以是不监工业区在哪里。
该当把稳森林城市的方向，它靠近新加坡最大的传统重工业区裕廊工业区。
然而，新市主城区靠近的工业区要小得多。

也有许多人评论说新加坡的蓝领工人没有购买力。
新加坡确当地蓝领工人不是来自中国确当地外籍工人，这些蓝领工人月薪约为2000美元。
在新加坡房价高昂的情形下，选择在新山购买或租赁一套改良住房是完备可以接管的。

虽然听说由于通关韶光的问题，每天重新山到新加坡的通勤并不盛行。
但海关数据也显示，每周有25万新加坡人去新山。
由于价格水平差别大，新加坡人周末去新山购物的确是一个真实的场景。

总的来说，新山的房地产在短韶光内增长的空间不大，投资代价比马来西亚都城吉隆坡低，然而，以十年长期的角度来看，它仍旧是一个稳定和可投资的市场。
最少是比越南、菲律宾更可靠的投资。

螺号网，外洋房产投资专家。

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