玫瑰别墅保护修缮（1、2）
虹桥源1号花园洋房修缮（3）
历史保护建筑：上海花园洋房建筑保护
虹桥源1号花园洋房修缮
保护修缮篇（标题）
罗超君 杨明 | 基于代价阐释的历史建筑保护利用实践探索——以“虹桥源1号”历史建筑保护修缮工程为例2024年01月23日 12:01黑龙江 CA当代建筑 作者：罗超君 杨明 刊登于《当代建筑》2023年第11期
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保护性修缮后，这幢近百年精良历史建筑续写城市历史文脉2022-12-08 16:02新民网 来源：新民 裘颖琼
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保护修缮篇（正文）
罗超君 杨明 | 基于代价阐释的历史建筑保护利用实践探索——以“虹桥源1号”历史建筑保护修缮工程为例2024年01月23日 12:01黑龙江 CA当代建筑 作者：罗超君 杨明 刊登于《当代建筑》2023年第11期
择要
本文以“虹桥源1号”历史建筑保护修缮项目为研究案例，从历史调研、代价挖掘、保护利用等方面，剖析以代价为中央的历史建筑保护利用过程，并阐释了多元文化意义是代价判断的核心，对其进行全面研究是历史建筑保护利用实践的关键。
关键词
保护利用；代价阐释；多元文化意义；甄别考据
作者简介
罗超君——华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院主创建筑师
杨明——华东建筑设计研究院有限公司首席总建筑师
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美国历史保护学者兰德尔·梅森（Randall Mason）提出以代价为中央的历史保护理论（values-centered preservation），将历史保护实践视为一个聚合了多种资源的领域，其与社会发展进程紧密领悟，以动态、全面的代价判断为核心，处理繁芜的遗产保护问题。[1]如果说代价阐释是历史建筑保护的锚点，那么历史调研便是代价研究的出发点，初次踏勘正式揭开了项目历史调研与代价阐释的序幕。
1.历史调研
历史调研对历史建筑的代价判断，乃至保护利用策略的制订具有主要意义。虹桥源1号位于上海市空港一起和迎宾三路交会处，属于虹桥机场的一部分。穿过梧桐掩映的街道，透过中式重檐门楼和围墙，人们可以窥见院中主楼中式传统歇山顶灵动的翘角，其建筑风格独特，与机场的气质迥然不同，令人好奇。院中有东楼和西楼两幢建筑，于2005年被列为上海市第四批精良历史建筑，然而其出生成谜，有人因其位于外侨“撒纸赛马会”活动路线的终点，而认为它是乡绅所建的跑马安歇站，也有人因其大屋顶造型形似中国传统官式建筑，而把它称为“老庙”。
上海作为近代开埠城市的代表，其近代城市组织管理机构，如公共租界工部局、法租界公董局等，对建筑资料有着较高的管理和归档哀求，因此近代租界建筑的初始设计图纸、请照单等文件资料保存状况较好，人们可以通过查档得到建筑历史沿革的一手资料。然而，设计团队对本次项目的历史进行挖掘是颇具难度的——专门的史实研究短缺，历史图纸难以查阅，现有的史料对其利用者和建造韶光的信息记载缺点等。
所幸，近代上海市的旅游业与出版业相对发达，与该建筑干系的报刊、书本、游记、明信片等也为历史调研供应了大量的可靠资料。设计团队将目光转向近代的建筑专业杂志及上海近代报刊，根据宅院的位置（虹桥路尽头），以“虹桥路”当时的英译名称“Hungjao Road”（基于沪语语音）为关键词，在近代报刊库中进行检索。在大海捞针般地查阅后，设计团队基本确定了当时虹桥路最大的门牌号为600号，同时在《字林西报》（The North-China Daily News）上找到了虹桥路600号住宅主人的英文名Hawkings，这是一个可以与二手文献中提及的可能利用者“霍更斯”相匹配的名字。
通过查阅更多与霍更斯（William James Hawkings，1883-1965）干系的资料，设计团队创造在第一次天下大战期间，其曾在英国招募的中国劳工团（Chinese Labor Corp）任职，由于热衷拍照，为中国劳工留下了大量影像资料。而霍更斯的岳父是第一批来到中国的英国传教士之一，中文名为李德立（Edward Selby Little，1864-1939），曾参与辛亥革命后南北和谈大事宜，也是主要的外交官和眼力独特的房地产贩子。设计团队通过网络社交平台与其家族后人建立了联系，得到他们的支持后，终于将两栋建筑的出生之谜揭开——此处原是李德立、霍更斯翁婿两家的宅院。
通过与李德立、霍更斯家族后人200多封的邮件往来，设计团队网络了大量有关建筑建造与利用过程中的历史照片，理解到建筑形式的来源，以及建筑及其环境的日常利用办法。东、西两幢主楼分别是李德立夫妻及霍更斯一家的住宅，同时建成于 1924 年。李德立出于对中国的喜好，将其住宅东楼设计成中西合璧的形式，在入口门楼牌匾上书院名“丽虹园”。
霍更斯一家居住的西楼为简约的西式花园住宅形式，同样在中式入口门楼牌匾上书院名“THE LIMIT”，意为宅院地处虹桥路的尽头，即当时租界当局管理的边界。东楼的建筑形式是李德立在对中国传统民居建筑形式有一定理解的条件下，根据自己的理解，选择以在地建筑形式意象与自己日常利用习气相领悟的结果（图1）。
1、老宅历史照片（1924年）
东楼为旁边对称的“凹”字形单层住宅，坐落在近1 m高的基台上。墙体用青砖砌筑而成，采取白色抹灰与净水青砖线脚装饰相结合的办法。上覆中式歇山屋顶，屋顶布局为西式的木屋架，无举折，仅在屋角部分起翘，模拟中式反宇屋面，屋面铺设中式的木椽、望砖，上盖传统小青瓦。
屋脊分段设快意云纹雕饰、瓦砌镂空装饰及宝瓶镂空装饰，正脊中心原为双龙戏珠脊饰，现状为20世纪90年代修复时补塑的“福禄寿”三星等雕饰，两端设龙吻，垂脊端头设传统人物灰塑，形象生动，结合人物造型可推断其为《水浒传》中“三十六天罡”。
屋顶上6座砖砌西式烟囱同样采取歇山式顶盖。东、西两侧屋面上各有一处老虎窗——采取西式布局的平开式玻璃窗。各种传统形式遮蔽下的西式出屋面构件为传统中式大屋顶增长了丰富性。建筑室内与室外的风格大相径庭，室内采取了简洁的英国村落庄式古典装饰，中式对称平面“外衣”下包裹着西式住宅布局。主入口采取抱厦造型并设置门斗，位于北侧中部偏东。
设计团队根据历史照片及细致的查勘，从经由多次改造的格局中甄别出建筑的原始布局：中部为客厅、餐厅，东侧和西侧设置带有壁橱和卫生间的多少卧房，由走廊等赞助空间串联。
原客厅、餐厅之间的雕花木梁亦呈中西合璧风格，两侧是西式的大尺度涡卷花饰，正中为一幅故事场景横轴，上书“一品当朝”。
西楼为二层小楼，总体造型当代、简洁，险些没有任何符号装饰：净水青砖外墙；西式矩形木门窗，门窗洞口设钢筋混凝土过梁及平缓的弧形砖券；混凝土窗台及与门窗过梁结合的小雨棚；双坡悬山屋顶出檐深远，上盖小青瓦和传统回纹脊，坡屋面及封檐板平直素洁，给人留下简洁有力的印象；顶部设西式砖砌烟囱。
西楼平面布局相对自由，为范例的西式住宅布局，主入口位于西北侧，次入口位于东北角，北侧结合出入口安排楼梯间及赞助功能空间，南侧设带有卫生间的紧张房间，东、西两侧面向大花园设置室外平台。室内装饰与东楼附近，皆为简洁的西式古典装饰，四面倒角弧形天花和镶嵌压花玻璃的木门较具特色。
2 代价挖掘
20世纪初，艺术史学家阿洛斯·李格尔（Alois Riegl）通过年代代价、历史代价、利用代价及新物代价的框架体系，对建筑文化遗产代价的多样性进行了全面且明确的阐述[2]，1931年的《雅典宪章》和1964年的《威尼斯宪章》等古迹保护国际性文献对其加以强化。
1979年的《巴拉宪章》提出保护工具应是具有文化意义的场所，引发人们对付遗产如何反响不同历史、文化代价的思考，并用四种代价类型（历史的、美学的、社会的和科学的）来定义文化的意义。历史保护是当代社会极其谨严进行文化塑形的办法之一。
兰德尔 · 梅森认为文化是一个过程，而不是带有固定含义的一组事物，文化是动态的、不断变革的。[1]以代价为中央的保护利用实践是基于对一处历史建筑代价的整体性理解，是在对传统的物质遗存的关注外，对文化意义的强调。在对物质遗存进行保护利用决策前，必须全面理解物质遗存具有代价的缘故原由，以及如何对这些代价进行保留和延续，须要多学科的团队参与、互助和对话。
设计团队与业主进行谈论，并约请上海近代建筑历史研究专家、同济大学建筑系华霞虹教授的团队参与该项目，从近代上海公共租界西区越界筑路的城市化进程和虹桥路历史文化风貌区风貌特色形成的社会背景，到历史建筑原主人李德立、霍更斯一家的历史人文背景，进行更加深入、全面的研究，并与设计团队联合撰写专著，展现这段独特的历史，展示上海城市的文化传统和空间变迁，呈现近百年城市历史发展的繁芜性，补充上海近代建筑史研究的空缺，记录项目设计研究的全过程。
虹桥路是1901年公共租界所筑的越界道路。20世纪30年代，虹桥路周围还是一片清幽的野外风光，随着人们在这里休闲度假，便建造了大批的别墅。虹桥路物质环境的城市化过程有明显的阶段性，从最初的传统自然村落庄，到周末村落庄别墅区，再到民国期间大量兴建豪华花园住宅群，形成了光鲜的风貌特色。李德立生于英国多塞特郡温特波恩金斯顿，毕业于剑桥大学；1886年偕妻来华布道，驻江苏省镇江市，后转至江西省；1900年辞教会职，转业做生意，出任上海英商卜内门洋碱公司（Brunner, Mond & Co., Ld.）东方总号总经理；1904—1906年连续三年当选为上海公共租界工部局董事会董事，支持华董进入工部局董事会，竭力主见在租界禁绝鸦片；1911年，以上外洋商代表身份联结南北地区，与英国、美国、法国、德国、俄国、日本等国家的领事一起参加清政府与革命党在上海的和谈，力匆匆制定条约（图2）。
2、南北制定条约代表唐绍仪（左）、伍廷芳（右）和李德立（中）在李德立戈登路家中（1911年）
李德立的半子霍更斯出生于英国布里斯托尔，1908年随英美烟草集团（British American Tobacco Company）来到中国 ；第一次天下大战期间曾在英国招募的华工团任职，于1918—1919 年带领华工在法国服役。第一次天下大战期间约有14万劳工被英、法两国招募到前哨参与协约国作战，这段历史曾被长期埋没，鲜为人知，直到2017 年，霍更斯的外孙约翰·德·路西将其保存的大量中国劳工团的影像结集出版，举办展览，并为英国电视台播放的记录片《被英国遗忘的军队：中国劳工兵团》供应素材，这段史实才陆续被曝光。在2018年第一次天下大战结束一百周年纪念时，英国、法国、比利时、加拿大等国家才首次认可中国劳工的贡献，并开始组织筹建中国劳工纪念馆、纪念碑等（图3）。
3、霍更斯（1918年）李德立夫妇于 1929 年离开中国，霍更斯一家直至 1950 年仍旧居住于此。李德立夫妇居住的东楼建筑形式充分表示了传统江南建筑的细部特色，其通过匾额、灰塑等装饰凸显中国传统文化。上海此类中西合璧的花园住宅案例已经百里挑一，与其建筑形式类似的有由董大酉设计、1934年建成的吴铁城（时任上海市市长兼防备司令）的住宅（图4），但现已被拆除。因此，东楼对研究近代中西合璧建筑形式的探索及实践具有较为主要的参考代价。
4、吴铁城住宅（1934年）历史建筑原主人作为外侨名人，其在上海生活的历史及社会文化代价、东楼独特的建筑艺术代价，以及近代建筑材料和工艺呈现的科学技能代价，是项目重点挖掘、保护和阐释的核心内容。
3.基于代价阐释的保护利用策略
关于以代价为中央的保护实操，兰德尔·梅森的理论建议从“遗产代价”（heritage values）和“当代代价”（contemporary values）两方面来考虑更全面的代价谱系。遗产代价是指那些构成文化遗产场所感的所有代价，包括艺术代价、历史代价、科学代价、社会代价等 ；而当代代价是文化意义之外的代价，包括项目的经济效益和社会效益等。
本项目的历史建筑原为花园住宅，1950年后成为虹桥机场的一部分，最初从属于华东军区，由空军部队统领，1972年起，归军委民航上海管理局利用，曾作为电讯设备修造所、退休职工活动室等。本次项目坚持办公功能不变，将保护利用功能定位向有限开放的文化展示转变，既符合保护利用哀求，又知足了业主的利用需求，在遗产代价和当代代价间找到了平衡。
在保护修缮过程中，对付历史建筑具有风格昭示性的建筑特色要素，在严谨考据和工艺完善的根本上，遵照真实性原则，采纳修缮复原的保护办法，再现其历史风貌。东楼外立面的白色抹灰现已不存在，青砖以外覆涂料的办法做出仿净水青、红砖的效果，与历史照片比对后，设计团队决定打消后期外覆涂料，规复麻刀灰饰面，修复净水青砖，重现粉墙黛瓦和净水青砖装饰线脚结合的立面。
在实际施工过程中，设计团队采取原材料、原工艺，为了突出装饰青砖的效果，减小抹灰层厚度，采取了适当加入水硬性石灰的做法，增强粉刷层的稳定度，延长其利用寿命（图5～图10）。
5、东楼外立面历史照片
6、修缮前的东楼外立面7 修缮后的东楼外立面
8、修缮后的东楼脊饰;9、修缮后的东楼屋面人物灰塑
10、修缮后的入口门楼屋檐雕花斜撑室内拟恢复原始平面布局，重现近代英侨家庭的居住格局。东楼室内现已根据利用须要进行了重新分隔：西侧房间整体被隔开，东侧走廊被打断，中部房间被分隔，原空间格局被改变，内部空间被割裂。本次设计根据现走廊起始部位拼花地砖均有收边、中断部位均无收边的情形，甄别出原走廊的格局，并据此恢复原平面格局（图11）。
东楼复原平面图参考建筑室内历史照片，室内，尤其是容纳公共活动的主要房间，其整体风格特色和空间体验靠近原有生活场景。设计团队结合建筑装饰特色，在形式上借鉴中西合璧、兼容并蓄的海派家具风格，专门定制家具及灯具（图12～图16）。
12、修缮后的东楼东南角房间；13、修缮后的东楼中部房间
14、修缮后的东楼西南角房间露明屋架；15、修缮后的西楼二层西南角房间
16、修缮后的西楼楼梯间展陈设计避免采取博物馆式的布局和布展办法，而是充分利用建筑原有的格局和室内特色，并结合家具支配的办法再现当时的生活场景。机电设备利用暗藏部位或非重点保护区域进行设置，既知足保护的哀求，又提升历史建筑的舒适性。在重点保护房间及主要功能空间内，空调设备采取室内地柜机的形式，设计团队以符合空间风貌的装饰手腕包覆空调地柜机，避免其对历史风貌造成不良影响。管线充分利用四面倒角的天花弧形线脚内的空间进行布设。景不雅观设计结合园地现有条件，规复上海近代花园住宅南园北庭的空间格局。北侧庭院对现存历史铺装的石材进行了保留和再利用，蕴含历史影象。南侧花园以植物为主，结合小尺度的景不雅观花溪与泉水，与北侧礼堂地块中央的垒石旱溪造景相呼应，形成“山水共融”的景不雅观意象，构成了全体虹桥机场文化做事中央的景不雅观完型。2021年项目竣工后，历史建筑成为上海机场（集团）有限公司主要的文化展示与接待空间，作为虹桥机场建成100周年庆典活动的主要场所，发挥了主要浸染。2021年9月，其挂牌成为长宁区爱国主义教诲基地，设“百年门户、天下枢纽”上海机场建成100周年主题展；2023年4月，其被列为上海市爱国主义教诲基地。历史建筑实现了可持续利用，取得了良好的社会效益和经济效益。
4.结语
以代价为中央的保护利用使文化意义成为制订保护决策的关键，保护利用工具是能感知的场所代价，而不仅是可视的物质特色，其目的是保存社会影象，并与当前紧迫的社会和文化问题相联系。历史建筑的代价构成及保护利用办法并不是一成不变的，不同时期语境下的社会现实不同，致使历史建筑保护的路子各不相同。以代价为中央的保护哀求关注更多层面的当代代价，识别并原谅更广泛的利益干系者，以深入的调研和不断拓展的视角对场所的多元代价进行理解和回应。这种代价判断是由不同的人和机构利用不同的方法，以不同的天下不雅观和认识论做出的评价。面对历史建筑所呈现的繁芜、多样的代价体系，狭窄的单专业保护领域不敷以应对，须要更多的外部拓展，以及更广泛的社会参与。
项目概况
设计单位：华东建筑设计研究院有限公司
设计团队：杨明，宿新宝，罗超君，王天宇
构造设计：沈忠贤，王力行
机电设计：常谦翔，赵枫，陈晓丹，王宇佳，古嘉禾，任怡旻，杨立，郑君浩，赵丽花
家具、灯具、展陈设计：苏昊，陈兵，王海龙，金竞
景不雅观设计：王贻飚
互助研究：同济大学建筑与城市方案学院（华霞虹，李轶男，蔡雨欣，陈芷凝，周睿）
施工单位：上海市建筑装饰工程集团有限公司
图片来源
图1～图3、图5：霍更斯孙辈供应图4：《建筑月刊》1934年第2卷第2号图6：刘文毅拍摄图7～图10、图12～图16：榫卯建筑拍照SFAP图11：华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院
参考文献
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本期主题专栏干系阅读
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2022年度上海市勘察设计行业协会历史保护（传统）建筑设计分会获奖作品互换会顺利召开2023-04-19上海市勘察设计行业协会 编产生发火者：宣扬策划部
2023年4月14日下午，2022年度上海市勘察设计行业协会历史保护（传统）建筑设计分会获奖作品互换会在上海当代建筑科技馆成功召开。上海市方案和自然资源局原副巡视员、教授级高工林驹、上海市勘察设计行业协会副秘书长刘敏、副秘书长兼技能咨询部主任徐秉章、秘书长助理兼行业发展部副主任洪静波、历史保护（传统）建筑设计分会会长曹永康、上海建筑装饰(集团)设计有限公司总经理陈中伟、同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司市场（品牌）运营中央主任曹亮、同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司总建筑师江立敏、上海建工二建集团副总工程师兼总工办主任许崇伟、上海市房屋建筑设计院有限公司总建筑师杨立新平分会领导、专家和50多家分会会员单位代表出席会议。
华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院设计师罗超君分享了二等奖作品《虹桥老宅（迎宾三路298号）精良历史建筑保护修缮与装修工程》。
末了，协会副秘书长兼技能咨询部主任徐秉章总结发言。他再次强调了上海勘察设计行业协会设计奖项的主要性和高规格，希望分会今后能一如既往地重视并推动会员单位踊跃参加奖项的评比活动，并期待更多具有前辈理念和技能标准的设计项目能够不断呈现，呼吁企奇迹单位在项目创新性和范例性上多做文章，与协会相互合营，助力历史建筑遗产保护行业的发展。
会议期间，上海当代建筑科技馆馆长全先国带领参会职员参不雅观了上海当代建筑科技馆的各个展馆，展出内容包括精良设计、数字建筑、装饰装修、优质工程、低碳建筑等展示，收到会员单位热烈反响。
畅游历史保护建筑，一起探寻上海城市影象发布于山西省2023-01-25 08:38搜狐网-地头蛇带你游京城（节选）
每座城市都有它独特的故事，一条条街巷里弄，一幢幢历史建筑，构成了上海的城市肌理。记述了城市的历史和文化，诉说着城市的演化和新生，让我们来一场“新春漫游”，畅游各具特色的历史保护建筑，一起品读上海吧！
第五站:虹桥源1号
迎宾三路298号虹桥源1号建成至今已98年，它与虹桥路及其周边浩瀚花园住宅一起，构成了上海近代西郊，也便是如今虹桥路历史文化风貌区独特的历史风貌。
老宅院中最具特色的是东宅中式传统的歇山顶，领悟了东方的弯曲、蕴藉与西方的深奥深厚、厚重，吞并着归属感与光彩感，带着根的情怀，首创了“中西合璧”的建筑形式。
【历保建筑】杨浦区图书馆、上海鸿德堂、虹桥源1号...品鉴折衷主义全盛期历史建筑
市历保中央、上海原构设计咨询有限公司；编辑：何清扬；任务编辑：施伟华（2023-03-23 17:27） 1920~1945年，上海地区中国式折衷主义建筑经历数十年的探索期，来到了它的全盛期，范例代表为杨浦区图书馆、上海鸿德堂、虹桥源1号、上海江湾运动场、亚洲文会大楼、中国银行大楼等。
（三）虹桥源1号
虹桥源1号不仅是虹桥机场区域现存最老的建筑，也是目前上海中西合璧花园住宅的范例代表，东楼具有研究近代中西合璧建筑形式探索及实践的主要历史、科学和建筑艺术代价。该建筑的修缮保护工程得到2021年度上海市培植工程白玉兰奖（市优质工程）奖项，并于2022年9月，入选第三届“上海市建筑遗产保护利用示范项目推介名单”。
历史渊源
建造年代：1924年竣工；建筑师/公司：李徳立；层数：1-2层；构造：砖木构造；材质：青砖、红砖、水磨石、涂料
1924-1950年——虹桥源1号建于1923年，1924年竣工，此后作为赫经士一家私宅。
1950年——赫经士一家离开中国，两栋老宅成为虹桥机场的一部分。
1972年——成为军委民航上海管理局电讯设备修造所。
2019年——作为老干部活动中央，同年虹桥机场对历史建筑启动保护与更新工程。
2021年——2021年6月，虹桥源1号保护修缮竣工。
【修旧如旧】百年历史建筑该如何修缮？上海这个白玉兰奖工程这样做！
2022 -12-12 11:30揭橥于上海 谈建论建 编辑丨小悦 Juan
12月7日，2022年上海市培植工程白玉兰奖（市优质工程）历史建筑工程赛区不雅观摩在“虹桥老宅”举办。
该项目位于上海市长宁区迎宾三路298号。修缮总建筑面积约1370平方米。至今已建成98年，它与虹桥路及其周边浩瀚花园住宅一起，构成了上海近代西郊也便是如今虹桥路历史文化风貌区独特的历史风貌。个中东宅和西宅为上海市第四批精良历史建筑。
迎宾三路298号主出入口
在上海市历史建筑保护事务中央的辅导与上海机场（集团）有限公司和支持下，华建集团历史建筑保护设计院与上海市建筑装饰工程集团有限公司联合体设计施工一体化，对本工程进行全面设计和保护性修缮。还原了建筑历史风貌和特色，增加了必要的设备举动步伐，提升了建筑安全度和舒适度。
东西宅距今已有百年的历史，全面启动老建筑的保护性修缮，包括还原建筑历史风貌和特色，增加必要的设备举动步伐，提升建筑安全度和舒适度，设置庭院景不雅观，恢复原花园风貌等。
东宅
一层为砖木构造，中西合璧风格。其外立面为净水砖墙，红砖砌出仿台基装饰；西式深赤色木门窗，红砖砌出窗台线脚。屋顶形式在传统中式屋顶的根本上有一定的创作与发挥，烟囱、老虎窗与歇山屋顶自由组合，形成丰富多变的屋顶形式，灰塑屋脊雕饰传统图案，富有传统江南民居气息。建筑平面为“凹”字形布局，较为均衡，主入口位于建筑的北立面，略突出北立面，强调出入口空间。南面两厢房围合出露台空间，露台南面围合 低矮的栏杆，面向绿地。
东宅外立面及屋面紧张特色；东宅室内紧张特色；东宅屋面水浒人物灰塑修复
西宅
建筑艺术风格：西式风格，建筑呈简化的西式花园住宅风格。两层砖木构造，净水青砖外墙，门窗洞为矩形或平缓券洞，混凝土门窗楣、窗台，简洁朴实。双坡顶上覆中式小青瓦，出檐较深。
西宅外立面及屋面紧张特色；西宅室内紧张特色
楼梯间、壁炉修缮后效果
保护修缮：屋面修缮
《营造法原》 图9-1-4 四合舍屋面正立面图；原状屋面形式（中西结合）
《营造法原》 图9-4-2 歇山屋面侧立面图；原状侧屋面形式
屋面铺设的紧张材料为底瓦、盖瓦与筒瓦，与其配套的分别是滴水瓦、花边瓦与勾头瓦，以上材料统称为瓦件。
《营造法原》 图9-2-1 各种屋面瓦件；实际采取的各种屋面瓦件
将瓦仰置相叠、连接成沟者，称为底瓦，覆于两底瓦上者称为盖瓦，底瓦运用大瓦，盖瓦则用小瓦。为了便于流水，底瓦大头须向上，盖瓦须大头向下。底瓦与檐口处置滴水瓦，盖瓦则置花边瓦。
注：盖瓦一列，称为一“楞”，两楞之间隔称“豁”
《营造法原》 图9-2-3 屋面瓦件用场示意图
屋面瓦件三维示意图；《营造法原》图9-2-4楞与豁之图例
屋面瓦片原状情形
先于檐口处设面沿，再在屋面木椽上铺设望砖，每根桁条之上设勒望一道，勒望的浸染，一为防止望砖下滑，二为铺设的望砖横向整洁划一。屋面瓦铺设三维示意图
屋面施工流程
《营造法原》 图9-2-21小青瓦盖瓦楞的细部大样；修缮后的东宅屋面
屋面双龙戏珠施工流程
修缮后的东宅屋面双龙戏珠；屋面灰塑修复
屋面戗脊施工流程
屋面水浒人物造型施工流程
灰塑修复施工过程
雨水排放延用原有排水系统，按照原镀锌铁皮檐沟、雨水管及抱箍等同尺寸、样式制作紫铜皮檐沟、落水管，外不雅观效果进行自然氧化。
屋面檐沟、落水管修复
屋面檐沟、落水管施工流程
修复后的屋面翘脚、檐沟及落水管
净水砖墙修缮
对付缺失落的砖块，采取同样尺寸、颜色、质感的老青砖进行替补。砖面修复嵌补，砖面采取分级办法进行修补。
净水砖墙施工流程
木制品油漆修缮
室内木装修表面油漆多为后期历次涂刷，脱漆出白，缺损、翘曲必须修补的，按照原木质或相似木质修补。木装修基层修缮后，采取开放式硝基漆按传统油漆工艺哀求重新上漆，一度底漆六度面漆，硝基漆采纳露木纹半混水栗壳色漆。
油漆修缮施工流程；木制品油漆脱漆施工过程
定制材料
彩色拼花地砖为室内重点保护部位，尺寸102mmx102mm，颜色由黄色、玄色、赤色缸砖进行组合。修缮做法：对面层小心清理后、修补，缺损缸砖按原尺寸、原色、原材质进行修缮。
彩色拼花地砖原样与定制款比拟施工工艺流程
拆卸修复的五金件编号保护，修复后原件原位安装，规复历史原貌。缺失落或置换的五金件按照相同部位原五金件材质、尺寸、样式等重新开模翻制，制作实样。
五金件安装螺丝要和原材料同等，采取一字螺丝，颜色同五金件。
定制五金件原样与定制款比拟
定制五金件-暗插销安装过程；修缮前后
西宅屋面修缮前后比拟
西宅外立面修缮前后比拟；东宅屋面福禄寿三星灰塑修缮前后比拟
东宅屋面筒瓦排山修缮前后比拟；东宅屋面戗脊修缮前后比拟
东宅屋面水浒人物灰塑修缮前后比拟
东宅屋面完成效果
东宅外立面修缮前后比拟；室外总体完成效果
（本文来源上海建工装饰集团 如有侵权请联系删除）
用匠心守护城市历史影象，百岁“虹桥老宅”如今抖擞全新生命力2022-12-08 19:15发布于：上海市 东方网 刘辉
12月8日宣布:位于长宁区迎宾三路298号——虹桥源1号(虹桥老宅)是上海市第四批精良历史建筑，至今已建成98年。它与虹桥路及其周边浩瀚花园住宅一起，构成了上海近代西郊也便是如今虹桥路历史文化风貌区独特的历史风貌。12月7日，这里迎来了2022年上海市培植工程白玉兰奖（市优质工程）历史建筑工程赛区“延续历史文脉 雕琢时期佳构”主题不雅观摩活动。
从上海市建筑装饰工程集团获悉，为不断城市文脉，多家单位对本工程进行全面设计和保护性修缮。还原了建筑历史风貌和特色，增加了必要的设备举动步伐，提升了建筑安全度和舒适度。
原状屋面形式（中西结合）
尤其老宅院中最具特色的是东宅中式传统的歇山顶，领悟了东方的弯曲、蕴藉与西方的深奥深厚、厚重，吞并着归属感与光彩感，带着根的情怀，首创了“中西合璧”的建筑形式。
修缮后的东宅屋面双龙戏珠
在修缮过程中，上海建工装饰集团的专业工匠团队根据前期调研结合《营造法原》规复屋面及屋脊双龙戏珠造型，利用原材质原工艺对屋面进行了保护性修缮，为“虹桥老宅”注入全新生命力的源动力，生动再现了百年迈宅原有的风貌。
东宅屋面福禄寿三星灰塑修缮前后比拟
上海市培植工程白玉兰奖（市优质工程）是上海市建筑行业工程质量的最大声誉奖。历史建筑工程赛区通过组织赛区级不雅观摩活动，让历史建筑保护行业干系单位从中借鉴学习好的做法和履历，用匠心守护好城市“历史影象”，充分表示了从上海最有资源、最有上风的地方出发，践行“公民城市公民建、公民城市为公民”的主要理念。
据悉，本次活动紧张采纳现场不雅观摩和线上不雅观摩两种形式。讲解涵盖了从室外景不雅观设计、整饬、勘察、详勘、室内外保护性修缮的全过程修缮工艺。并通过720全景展示、数字化模型和图片视频等多种线上形式展示项目保护修缮成果。
保护与利用并行，这幢百年迈宅重焕新生日期:2022年12月08日 17:14:46 文申报请示作者:史博臻 编辑：朱伟 任务编辑：张懿
放眼望去，如今上海人引以为豪的地标建筑，都曾是上海市培植工程白玉兰奖名誉榜上的一员。为了扩大创优覆盖面，进一步提升上海建筑行业质量水平，昨天，白玉兰奖（市优质工程）历史建筑工程赛区“延续历史文脉 雕琢时期佳构”主题不雅观摩活动在长宁区迎宾三路298号虹桥源1号举行。
本次不雅观摩活动紧张采纳线上不雅观摩形式：干系职员可通过“上海市历史建筑保护事务中央”公众年夜众号“互动漫游——白玉兰奖活动”栏目进行线上不雅观摩，以促进行业的学习和互换。线上平台展示了历史建筑数字化成果——720全景展示，利用数字化模型、照片视频以及笔墨解释等多种形式全方位、多角度展示项目保护修缮成果。
精益求精的工匠精神，推动历史建筑保护行业的发达发展。迎宾三路298号虹桥源1号精良历史建筑，至今已建成98年，它与虹桥路及其周边浩瀚花园住宅一起，构成了上海近代西郊也便是如今虹桥路历史文化风貌区独特的历史风貌。
虹桥源1号的高质量修缮离不开市、区房屋管理部门的辅导和支持，离不开培植方虹桥机场集团的高度重视，更离不开修缮团队对项目成果的高标准、严哀求。本次修缮还原了建筑历史风貌和特色，增加了必要的设备举动步伐，提升了建筑安全度和舒适度。老宅院中最具特色的是东宅中式传统的歇山顶，领悟了东方的弯曲、蕴藉与西方的深奥深厚、厚重，吞并着归属感与光彩感，带着根的情怀，首创了“中西合璧”的建筑形式。在修缮过程中，上海建工装饰集团专业工匠团队根据前期调研结合《营造法原》规复屋面及屋脊双龙戏珠造型，利用原材质原工艺对屋面进行了保护性修缮。“虹桥老宅”注入全新生命力的源动力，生动再现了百年迈宅原有的风貌。该项目作为白玉兰奖历史建筑工程赛区的精良创优成果，其修缮履历值得行业借鉴推广。
历史建筑是城市影象的活载体。实践证明，一批又一批的历史建筑在修复后不仅展示出沉淀的历史代价，彰显出城市精神品质，还抖擞出新的活力和内涵，白玉兰奖（市优质工程）历史建筑工程赛区的评定便是为了推动大家努力为建筑保护性修缮创造更多经典案例和作品，用匠心守护好城市“历史影象”，通过建筑的可阅读性，表示城市的显示度与温度。
本次活动由上海市住房和城乡培植管理委员会、上海市房屋管理局辅导，上海市房屋安全监察所（上海市历史建筑保护事务中央）、上海市建筑施工行业协会主理，上海虹桥国际机场有限任务公司、上海市建筑装饰工程集团有限公司承办。
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保护性修缮后，这幢近百年精良历史建筑续写城市历史文脉2022-12-08 16:02新民网 来源：新民 裘颖琼
迎宾三路298号虹桥源1号精良历史建筑（原虹桥老宅），已于日前完成保护性修缮工程；2022年上海市培植工程白玉兰奖（市优质工程）历史建筑工程赛区“延续历史文脉 雕琢时期佳构”主题不雅观摩活动。采访工具供图
新民讯（）历史建筑，是城市影象的活载体，还是构建城市特色风格的“筋骨”。昨日，2022年上海市培植工程白玉兰奖（市优质工程）历史建筑工程赛区“延续历史文脉 雕琢时期佳构”主题不雅观摩活动在上海市长宁区迎宾三路298号虹桥源1号举行，举办地是一幢至今已建成98年的精良历史建筑，已于日前完成保护性修缮工程。
迎宾三路298号虹桥源1号精良历史建筑（原虹桥老宅），与虹桥路及其周边浩瀚花园住宅一起，构成了虹桥路历史文化风貌区独特的历史风貌。昨日，这幢近百年的精良历史建筑修缮团队详细讲解如何通过对建筑全过程查勘、设计、整饬和风雅化修缮，成为近年来上海历史建筑保护领域的又一匠心之作。
比如：本次修缮还原了建筑历史风貌和特色，又增加了必要的设备举动步伐，为老建筑“强健筋骨”，提升了建筑安全度和舒适度；老宅院中最具特色的是东宅中式传统的歇山顶，领悟了东方的弯曲、蕴藉与西方的深奥深厚、厚重。为此，在修缮过程中，上海建工装饰集团的专业工匠团队带着根的情怀，根据前期调研结合《营造法原》规复屋面及屋脊双龙戏珠造型，利用原材质原工艺对屋面进行了保护性修缮；拆卸修复的五金件编号保护，修复后原件原位安装，规复历史原貌。缺失落或置换的五金件按照相同部位原五金件材质、尺寸、样式等重新开模翻制，制作实样。
据悉，本次活动由上海市住房和城乡培植管理委员会、上海市房屋管理局辅导，上海市房屋安全监察所（上海市历史建筑保护事务中央）、上海市建筑施工行业协会主理，上海虹桥国际机场有限任务公司、上海市建筑装饰工程集团有限公司承办。
【示范项目推介】虹桥老宅（迎宾三路298号）修缮工程2022年11月18日 10:10上海 微信"大众号：上海市文物保护工程行业协会
第三届“上海市建筑遗产保护利用示范项目推介活动”由上海市文化和旅游局（上海市文物局）辅导，上海市文物保护工程行业协会主理。这次活动旨在树立行业典范，推动文物保护工程质量提升；促进不可移动文物周边的培植工程与历史环境相折衷；探索文物建筑从抢救性保护向预防性保护转变；鼓励科技成果和科学研究积极浸染于文物保护，从而充分发挥文物保护成果惠及社会的积极浸染。
十个示范项目和三个科技创新项目名单已经公布，我们将逐一进行深度推介。
培植单位：上海机场（集团）有限公司
设计单位：华东建筑设计研究院有限公司
施工单位：上海市建筑装饰工程集团有限公司
监理单位：上海市工程培植咨询监理有限公司
虹桥老宅（迎宾三路298号）始建于1923年，原为花园住宅，1950年后成为虹桥机场的一部分，最初从属华东军区，由空军部队统领；1972年起，归军委民航上海管理局利用，曾作为电讯设备修造所、退休职工活动室等。2005年，东楼和西楼被列为上海市第四批精良历史建筑，保护种别为三类。2019年起，虹桥机场对两栋楼启动保护与更新工程，工程范围包括历史建筑东楼、西楼、门屋及附楼的保护修缮，既有建筑西附楼的更新改造，以及室外景不雅观整饬。以期规复建筑历史风貌，折衷周边环境，提升建筑安全和品质，为虹桥机场供应更加舒适宜人和安全便利的文化展示与接待空间。
历史沿革
建筑历史的挖掘颇具难度，专门的史实研究空缺，历史图纸未查得，现成的史料记载包括关于利用者和建造韶光的信息又存在缺点，如：误以为东楼建于1910 年、西楼建于1937 年后；原屋主名“霍更斯”，是一位长居北京的外交官，等等。在未能匹配到外交官霍更斯的更多信息后，我们转向近代建筑专业杂志及上海近代报刊，根据宅院的位置（虹桥路尽头），以“虹桥路”当时的英译“Hungjao Road”为关键词在近代报刊库中进行检索，在大海捞针般的查阅后，基本确定了当时虹桥路最大的门牌号为600号，又在《字林西报》（The North-China Daily News）上找到了虹桥路600号宅主人的英文名Hawkings，这是一个可以跟霍更斯匹配起来的名字。通过查阅更多霍更斯（赫经士）（William James Hawkings, 1883-1965）干系资料，创造其曾在第一次天下大战期间在英国招募的华人劳工营（Chinese Labor Corp）任职，由于热衷拍照，为华人劳工留下了大量影像资料。而赫经士的岳父是第一批来到中国的英国传教士李德立（Edward Selby Little, 1864- 1939），曾参与过辛亥革命后南北和谈大事宜，也是主要的外交官和眼力独特的房地产贩子。2017年，赫经士的孙辈约翰·德·露西（John de Lucy）捐赠其外祖父拍摄的华人劳工照片在伦敦唐人街做展览，并拍摄记录片。研究团队通过网络社交平台与其家族后人建立了联系，得到他们的支持后，终于将两栋建筑的出生之谜揭开——原来此处原是李德立、赫经士翁婿两家的宅院。
老宅历史照片（1924） 来源：赫经士孙辈供应
李德立（Edward Selby Little, 1864- 1939），美国基督教美以美会教士，生于英国多塞特郡温特波恩金斯顿，剑桥大学毕业。1886 年偕妻（Caroline Bate Little）来华布道，驻江苏镇江，后转至江西。1900 年辞教会职，转业做生意， 出任上海英商卜内门洋碱公司（Brunner, Mond & Co., Ld.）东方总号总经理。
东楼主人李德立（左） 卜内门洋碱公司大楼（右）。来源：商业储运公司档案室
1904-1906 年连续三年当选为上海公共租界公部局董事会董事，支持华董进入工部局董事会，竭力主见在租界禁绝鸦片。1911 年以上外洋商代表身份南北联结，与英、美、法、德、俄、日等国领事一起参加清政府与革命党在上海的和谈，力匆匆制定条约，为此同时得到袁世凯和孙中山所颁和平勋章。1921-1923 年任澳大利亚驻华商务代表。1929 年离开上海转赴新西兰凯里凯里，开辟新的旅游胜地。
南北制定条约代表唐绍仪（左）、伍廷芳（右）和李德立（中）在李德立戈登路家中（1911）。来源：赫经士孙辈供应
李德立的半子赫经士（William James Hawkings, 1883-1965），出生于英国布里斯托尔，1908 年随英美烟草集团（British American Tobacco Company）来到中国。一战期间曾在英国招募的华工团（Chinese Labour Corps）任职，于1918-1919 年带领华工在法国服役。1920年回到中国，先后任职多家洋行经理进行商贸活动，并热衷于教会事务，担当教会唱诗班指挥，并为上海扶轮社（Shanghai Rotary Club）主席。二战期间， 赫经士夫妇被囚禁于龙华集中营，因其在日占期间为英国社区所做的贡献获颁大英帝国官佐勋章（Officer, Order of the British Empire 简称“OBE”）。
赫经士（左） 赫经士镜头下的华工团成员（1918）（右）。来源：赫经士孙辈供应
东、西两幢主楼分别是李德立夫妻及其女儿、半子赫经士一家的住宅，同时建成于1924 年。李德立出于对中国的喜好而将其住宅东楼设计成中西合璧的形式，入口门楼牌匾上书院名“丽虹园”。赫经士一家居住的西楼为西式花园住宅，入口门楼牌匾上书院名“THE LIMIT”。
东楼入口门楼历史照片；西楼入口门楼历史照片。来源：赫经士孙辈供应
赫经士一家于1924 年起迟至1950 年仍居住于此（原虹桥路600 号，距虹桥机场200 码）。
建筑风格
迎宾三路298号的东楼建筑风格最具特色，为范例的中西合璧的风格，建造者初为西方传教士，后在中国进行大量社会活动，出于对中国及中国文化的热爱，在对中国传统民居建筑形式有一定理解的条件下，根据自己的理解和探索，选择了以这种中西合璧的形式建造自宅。东楼的建筑形式较之早期教会的中西合璧建筑已经更加成熟、完全，建筑外不雅观充分和细节充分表示江南建筑细部，并通过匾额、灰塑等装饰等， 凸显中国传统文化。目前上海此类中西合璧的花园住宅案例已经百里挑一，建筑形式类似的有董大酉设计、1934 年建成的时任上海市市长兼防备司令的吴铁城的住宅，但目前已被拆除。因此，东楼具有研究近代中西合璧建筑形式探索及实践的主要历史、科学和建筑艺术代价。
吴铁城住宅（1934） 来源：《建筑月刊》2卷2号（1934.2）
东楼为凹字形平面的单层住宅，坐落在近1米高的基台上。青砖砌筑的墙体，白色抹灰与净水青砖线脚装饰相结合。上覆中式歇山屋顶，四角起翘，形态多样，灰塑等装饰丰富多样。屋顶布局为西式的木屋架，采取中式的木椽、望砖，上盖传统小青瓦。屋脊分段设快意云纹雕饰、瓦砌镂空装饰及宝瓶镂空装饰，正脊中心有1990年代修复时补塑的“福禄寿”三星等雕饰，两端设龙吻，垂脊端头设传统人物灰塑，形象生动，结合人物造型推断为《水浒传》中“三十六天罡”。屋顶上6座砖砌西式烟囱同样采取歇山式顶盖。东西两侧屋面上各有一处老虎窗，西式布局，平开式玻璃窗。
东楼南立面
东楼屋顶传统人物灰塑
东楼室内却与建筑外不雅观风格大不相同，采取了简洁的英国村落庄式古典装饰。中式对称平面外衣下却是西式住宅布局，主入口采取抱厦造型设置门斗位于北侧中部偏东，中部为客、餐厅，东侧和西侧安置带壁橱和卫生间的多少卧房，由走道等赞助空间串联。中部原客、餐厅之间一道饰有“一品当朝”纹样的雕花木梁，亦呈中西合璧风格，两侧是西式的大尺度涡卷花饰，正中一幅故事场景横轴，上书“一品当朝”。
“一品当朝”雕花木梁；西楼底层客厅历史照片 来源：赫经士孙辈供应
西楼为二层小楼，总体造型当代、简洁，险些没有任何符号装饰。净水青砖外墙；西式矩形木门窗，门窗洞口设钢筋混凝土过梁及平缓的弧形砖券，混凝土窗台及与门窗过梁结合的小雨棚；双坡悬山屋顶出檐深远，上盖小青瓦和传统回纹脊，坡屋面及封檐板平直素洁，给人留下简洁有力的印象；顶部设西式砖砌烟囱。
西楼南立面
西楼建筑平面布局相对自由，为范例的西式住宅布局，主入口位于西北侧，次入口位于东北角，北侧结合出入口安排楼梯间及赞助功能空间，南侧设带卫生间的紧张房间，东西两侧面向大花园设置室外平台。室内装饰与东楼附近，皆为简洁的西式古典装饰，四面倒角弧形天花和压花玻璃镶嵌木门较具特色。
保护理念
本项目的核心是通过设计更好地挖掘、保护和阐释建筑所承载的原主人作为外侨名人在沪生活的历史代价、东楼独特的建筑艺术代价、近代建筑材料和工艺呈现的科学技能代价，以及历史建筑耸立虹桥机园地域百年来从私宅到办公再到开放所承载的社会文化代价等。
设计遵照整体性、真实性、可识别性、可逆性、最小干预、可持续利用等设计原则，在对历史建筑历史、艺术、科学及社会文化代价充分挖掘的条件下，规复建筑历史风貌。
历史风貌甄别考据
修缮过程中，对付具有风格昭示性的建筑特色要素，在严谨考据和工艺完善的根本上，遵照真实性原则，采纳修缮复原的保护办法，再现其历史风貌。东楼外立面修缮前白色抹灰不存，青砖后期粉刷涂料做出仿净水青、红砖效果，与历史照片比对后打消后期外覆涂料，规复麻刀灰饰面，修复净水青砖，重现粉墙黛瓦和净水青砖装饰线脚结合的立面。实际施工过程中，采取原材料原工艺，为了突出装饰青砖的效果，减小抹灰层厚度，采取了适当加入水硬性石灰的做法，增强粉刷层的稳定度，延长利用寿命。
东楼外墙饰面规复施工过程
东楼外立面历史照片、修缮前、修缮后比拟
西楼外立面历史照片、修缮前、修缮后比拟
室内经由后期改造和装修变革较大，经由仔细勘察甄别，复原出近代英侨家庭的居住格局。东楼室内后期根据利用须要进行了重新分隔，西侧房间整体被隔开，东侧走廊被打断，中部房间被分隔，原空间格局被改变，内部空间割裂。本次修缮根据现走廊起始部位拼花地砖有均收边、中断部位均无收边的情形推断出原走廊格局，据此恢复原平面格局。
东楼平面格局复原平面图；修缮后的东楼拼花地砖与拼花木地板
东楼除北侧原主入口门厅及走廊局部保留原拼花地砖处为原始地坪，别的房间地坪均为后期改造；西楼底层除北侧原主入口门厅及厨房、备餐间保留原水磨石地坪处为原始地坪。原台基地垄墙间被填实，后期浇筑混凝地皮坪，上铺木地板、地砖等饰面，标高高于原地坪，本次设计对其进行拆除并调度标高，铺设实木人字拼花地板。
本次修缮对历史建筑室内重点保护部位及有特色的装饰如木护壁、壁炉、木门窗及门窗套、拼花地砖、水磨石地坪等进行整体保护与修缮，结合家具陈设，还原文雅、舒适的室底细况。
现状木饰面后期外覆各色浑水漆，脱漆后创造利用的木材为老洋松，这在当时不属于高品质的室内装饰用材，一样平常用于构造构件，纹理不屈均且多结疤，旧漆部分渗透进木纹，难以彻底清洁干净，木装修基层修缮后，按传统油漆工艺哀求重新上漆，采取开放式硝基漆，一度底漆六度面漆，硝基漆采纳露木纹栗壳色漆色，润色原木材品质毛病的同时追求最佳效果。木构件油漆色彩、质感进行了多次试样，终极做出了栗壳色保留木纹的半浑水效果。
室内木饰面修缮施工过程
左：修缮后的木窗、木护壁；中：修缮后的壁炉；右：修缮后的西楼楼梯间
活化利用
历史建筑在近百年的利用过程中，从最初的花园住宅转变为办公用房，修缮后以文化性和开放性的作为活化利用方向。本项目采取设计牵头的EPC总承包模式，全过程全专业整体把控，担保成果品质。
室内布局，尤其是容纳公共活动的主要房间，参考建筑室内历史照片，整体风格特色和空间体验靠近原有生活场景。家具及灯具的设计结合建筑装饰特色，形式上借鉴中西合璧、兼容并蓄的海派家具风格，专门定制。
左：修缮后的东楼东南角房间；右：修缮后的东楼中部房间
左：修缮后的东楼西南角房间露明屋架；右：修缮后的西楼二层西南角房间
左：修缮后的西楼二层中部房间；右：修缮后的西楼楼梯间
展陈设计避免采取博物馆式的布局和布展办法，而是充分利用建筑原有的格局和室内特色，结合家具支配的办法再现当时的生活场景。
与场景领悟的展陈设计
机电设备利用暗藏部位或非重点保护区域设置，既知足保护的哀求，又提升历史建筑的舒适性和当代化。空调设备对重点保护房间及主要功能空间，采取室内地柜机的形式，以符合空间风貌的装饰手腕包覆空调地柜机，确保其不对历史风貌造成不良影响。管线充分利用四面倒角的天花弧形线脚内的空间布设。
结合窗台设计的空调机柜
景不雅观设计结合园地现有条件，规复上海近代花园住宅南园北庭的空间格局。北侧庭院对现存历史铺装的石材进行了保留再利用，形成历史影象。南侧花园以植物为主，结合小尺度的景不雅观花溪与泉水，与北侧礼堂地块中央的垒石旱溪造景呼应，形成“山水共融”的景不雅观意象。溪上跨有一座迷你“虹桥”，既是虹桥的寓意，又是院中曾经存在的一座赤色娼寮小桥的影象传承。
修缮后的南侧花园
虹桥源1号往事：虹桥机场旁的百年宅院与影响历史的家族2022-10-21 11:43第一财经·一财风尚
2021年是上海虹桥机场建立运行百年。一处紧挨着机场跑道的老宅院和两栋造型独特的老建筑，因机场百年纪念而启动更新改造，随之引发学者关注。从历史资料中征采端倪之后，研究团队创造，在中国近代史上曾有过主要影响的英国人李德立、赫经士翁婿及其家族，是这处“中西合璧”住宅的建造者和拥有者。
近百年前，他们选择在虹桥机场阁下建造自宅“麗（丽）虹园”和“THE LIMIT”，度过了十多年“宛如世外桃源”的闲居生活。2019年起，经由专业团队的更新改造，这里被命名为“虹桥源1号”，以新的面貌耸立于机场之邻，成为“虹桥机场最早建成区域”的见证。
奇特住宅见证显赫家族
家族史、建筑史、航空史“三合一”，使虹桥源1号成为海内极为分外的一个历史建筑保护更新项目。故事要从虹桥机场的培植讲起。
据同济大学出版社新书《虹桥源1号》先容，1921年3月10日，上海虹桥机场正式破土动工，6月29日落成并正式开通京沪之间的航空线。机场与徐家汇之间的虹桥路，始建于1900年，曾是范例的城郊道路，“沿途有外侨义冢、高尔夫球场和富有外侨建筑的别墅”。2007年，外环至古北路段的虹桥路成为“64条永不拓宽道路”之一，是上海历史风貌的代表之一。
英国传教士李德立（Edward Selby Little，1864~1939）1886年携妻来华，他“汉语读写流利，通达多地方言，十分善于交际”，多次在清末、民国的政治、商业事宜中起到浸染，比如牵头建立庐山别墅群，1900年任卜内门化工驻华分公司总经理，参与1906年苏北饥荒赈灾，一度担当《字林西报》主笔，1904~1906年更当选当时的上海公共租界工部局董事，支持华人董事进入董事会。
1911年12月17日，李德立志愿担当南方革命军与北方袁世凯方面之间的“媾和公证人”，在当时上海的家中接待了双方代表唐绍仪和伍廷芳。他与当时驻沪的各国代表一起匆匆成共和协议签署，袁世凯、孙中山共同为他颁发了和平勋章。
赫经士（William James Hawkings，1883~1965）是李德立的半子，1908年抵华，1912年迎娶李德立的女儿格莱迪斯，曾在李德立管理的卜内门公司事情。赫经士也能说流利的汉语，曾于1917年起参与中国劳工军团（总规模达14万人，为赴法国参加一战、从事增援事情的华工团队，详见徐国琦《一战中的华工》等著作）的筹组、管理、宣扬等事情。1920年返沪后，赫经士生动于当时上海的宗教、艺术、体育、社工等领域，曾任上海扶轮社（Shanghai Rotary Club）主席。
1922年，李德立、赫经士翁婿决定在虹桥机场旁、当时公共租界越界筑路的边缘地带，买地建造两栋住宅，以便一家人一起居住。事情交由赫经士夫妇来办，他喜好拍照，夫人格莱迪斯则爱写作，他们细致记录了造屋子的过程。赫经士次女多萝西的儿子约翰·德·路西（John de Lucy）现年70多岁，是一位英国退休地产商，他和表兄妹们节制着外公、外婆当年留下的翔实资料。后来，这些信息为上海的研究团队理解、修缮这座宅院起到了决定性的浸染。
有趣的是，李德立夫妇的屋子“麗（丽）虹园”采取经典的中式大屋顶，“屋顶四角高翘”，并定制了“精美的灰塑”；赫经士夫妇的屋子“THE LIMIT”却采取了“当时上海较为罕见的简朴造型”，装饰大略，当代气息浓郁，比起当时在上海时兴的新古典主义风格还要更先锋一些。
一中一西，比邻而居，两栋屋子于1924年6月基本建成，门牌号定为“虹桥路600号”。此后十年间，一大家子生活在这片乐园中，投入很多精力打理花园，举办社走运动，接待中外宾朋，他们的多位子女在这里出生、发展。赫经士夫妇热心公益，据《虹桥源1号》书中记录，他们关爱贫苦学生，约请各种文化、体育机构的成员和学校师生来聚会，为战役受害者募款、举办慈善演出和出版物义卖等。百余名中国女子学校的师生，以及中国银行的职员们，都曾先后来此聚会。
沧桑变幻终寻得老宅原形
李德立家族后移居国外，留在上海的赫经士家族在“八·一三”淞沪抗战爆发后处境急转直下。1943年3月7日，赫经士失落业，不久后赫经士夫妇被日军关进龙华集中营，直到1945年9月才获释。日军侵略了他们的宅院作为军事基地。1948年底，赫经士夫妇清理好屋子迁回居住，直到1951年7月19日离开上海。
时期风云变幻，对老宅影响彷佛不大。1950年5月，虹桥机场启动重修，一条铁路专线接入机场航油区域，2001年延长，从“THE LIMIT”阁下穿过。半个多世纪以来，被称为“虹桥路600号”的这处院落，成为航空干系部门的办公用房。
《虹桥源1号》作者之一、同济大学华霞虹教授访谈中国民用航空华东地区管理局（下称“华东空管局”）退休员工们得知，自20世纪50年代起，历包办公单位多次变更，虹桥路600号的“内部构造未作大动”，因屋子俊秀、院落有野趣，这里曾深受大家喜好。人们习气称“麗（丽）虹园”为“老庙”，“THE LIMIT”为“小庙”。1983年，赫经士夫妇的两个女儿多萝西和佩吉来沪重访老宅。她们溜达在房屋间、草木中，还深情地捡拾收藏了“壁炉上一块有点破碎的瓷砖”留念。
2000年代初，这处建筑遗产曾经“火过”。随着周边地区的开拓，2004年9月《新闻》宣布了老宅亟待保护的情形，文物保护专家到场踏勘。但由于历史变迁多，资料有限，当时的专家误判西楼——即“麗（丽）虹园”——是“1937年往后由日本人所建”，此后十多年的文保记录均沿用这一信息。只管如此，华东空管局等方面对当时被称为“空港六路1号花园住宅”的老宅尽力保护，还斥资数十万“修旧如旧”，肃清了可能受到毁坏的风险。这里一度作为华东空管局退休员工字画室、华东空管局员工“凌霄波道”电声乐队排练室等利用，直到2019年启动改造更新。
上海机场（集团）有限公司2019年初启动“虹桥源”改造更新项目，准备欢迎2021年虹桥机场百年纪念。“虹桥源1号”即空港六路1号花园住宅的保护性修缮位列个中，虹桥机场希望在此地打造一处传达历史文化的会客厅。华东建筑设计研究院历史建筑保护设计院卖力此项目，并在对老宅的前期研究中，约请上海历史建筑研究学者、同济大学华霞虹教授参与。
但此时，华霞虹与项目建筑师罗超君等人面对的是老宅信息扑朔迷离的疑团。通过查阅大量历史档案，罗超君创造了“虹桥路600号”地址与房东赫经士在《字林西报》上的关联。华霞虹安排助研小组的学生们整理剖析了《字林西报》上全部关于赫经士的文章，确定了“THE LIMIT”的名称、建造韶光等主要信息，并通过社交网络联系上了约翰·德·路西，由此展开与赫经士家族后裔们的对话。
两年间，华霞虹通过与赫经士家族后人的近400封邮件联结，不断推进对虹桥源1号历史原形的研究。约翰等人年夜方分享大量图片、笔墨、影像资料，并进行历史信息的比对确认等，帮忙屋子的历史底细毕露，并一步步构成一幅完全的图景。
这些工为难刁难修缮工程的妥善完成影响巨大，建筑师们得以尽可能靠近真实地修复屋子的各种细节。“资料记录非常详细，建造过程中的照片都有，非常难得”，华霞虹认为完成这次项目的过程非常独特，“历史资料基本上都来自房东家庭后人，对更新和后续的内部展陈设计都起到非常大的浸染”。
从约翰供应的家族历史资料到虹桥机场供应的档案，加上访谈华东空管局职员、亲历21世纪初那次历史保护鉴定的专家、本次改造的建筑师团队等，华霞虹及研究团队得以完全地复原虹桥源1号的百年风云。
她从这次“如有神助”的过程中总结，关注历史建筑中的人是非常主要的，“如果有机会去研究人，不但是住过的人，而是找到跟屋子干系的所有人的故事，会更故意思”。通过灵巧利用访谈、社交网络等办法，可以为寻求原形、创造故事打开一扇扇大门。
她也认为，这次研究中得到的李德立、赫经士家族史料和《字林西报》上两个家族的完全韶光线等信息，构成了一块对上海很有代价的历史研究公共资源。
修复完成之后，华东建筑设计研究总院跨界中央在虹桥源1号策划了关于老宅、虹桥路周边历史风貌和虹桥机场历史的展览，全体院落目前定位为有限开放的接待展示空间。从《虹桥源1号》一书中，读者可以对老宅的面貌、历史和故事先睹为快。（图片由出版社供应）
《虹桥源1号》华霞虹、宿新宝、罗超君著，同济大学出版社2022年7月版。
科技赋能、全民共享！
第三届上海市建筑遗产保护利用示范项目——虹桥老宅揭晓日期:2022年09月26日 14:10:26文申报请示 作者:李婷（节选）
刚刚，第三届“上海市建筑遗产保护利用示范项目推介名单”揭晓，共有13个项目入选，包括10个保护利用示范项目和3个科技创新科研项目。这些项目涵盖国保、市保、区保、区文保点和精良历史建筑等，一定程度折射出目前全市文物保护工程的现状，其展现的“科技赋能文物保护、活化利用全民共享”的特点，是这十年间上海文物奇迹高质量发展的缩影。保护与利用并存，上海努力让老建筑更好地“活”在当下。
上海市建筑遗产保护利用示范项目评比推介活动由上海市文物局辅导、上海市文物保护工程行业协会主理。今年的一大亮点是新增了3个科技创新科研项目，反响了上海文物保护行业各技能领域对“科学研究贯彻文物保护全过程”的重视。这之中，包括上海市建筑装饰工程集团有限公司的基于数字化的建筑遗产外立面风雅修缮关键技能研究与集成运用，上海市建筑科学研究院有限公司的近当代文物建筑安全风雅化评定与抗震性能化提升关键技能及运用，华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院的近代历史建筑全过程保护设计研究。
而10个保护利用示范项目，也表示了科技成果和科学研究积极浸染于文物保护。以中国福利会少年宫大理石大厦修缮工程为例，它将传统修缮工艺与科技有机结合，对建筑屋面、外立面、室内进行了全面修缮。个中，利用了三维激光扫描仪、无人机等高科技手段对建筑的数据进行全面采集；利用内窥镜探查保护构件以及内部布局和破坏情形，为修缮供应了坚实的科学依据。同时，在重点保护部位采取了传统揩色工艺、贴金工艺、斩假石等工艺，使这幢百年建筑的历史风貌得到掩护，更加康健、完全、真实的交给青少年利用，践行宋庆龄师长西席的叮嘱：“把最宝贵的东西都给予儿童”。中国福利会少年宫大理石大厦为第八批全国重点文物保护单位，始建于1924年，1953年由国家名誉主席宋庆龄师长西席亲手创办成立，是全国第一家少年宫。
始建于1923年的“虹桥老宅”（迎宾三路298号）历经百年，不仅是虹桥机场区域现存最老的建筑，而且个中西合璧的风格有其独特的代价。修缮事情始于挖掘人文历史，以科学考证研究补充史料空缺，尊重其原真性，完全性，尽可能采取原材料原工艺进行修复，并结合利用新功能加以完善，总体规复。
2021年度上海市白玉兰奖出炉，六大获奖历史建筑工程——虹桥老宅推介 2022年09月07日 来源：上海市历史建筑保护事务中央
2、迎宾三路298号历史建筑修缮项目
“虹桥老宅”位于迎宾三路298号，至今已建成98年，它与虹桥路及周边浩瀚花园住宅一起，构成了上海近代西郊也便是如今虹桥路历史文化风貌区独特的历史风貌。1924年建成的东宅和西宅为上海市第四批精良历史建筑，1924-1950年，两栋“老宅”作为李德立和郝经士翁婿两家人居住的住宅。1950年后，两栋“老宅”成为虹桥机场的一部分，现被上海机场集团利用。
2020年对虹桥老宅进行了全面修缮，包含总体设计、保护修缮、室外景不雅观整饬、附房更新改造。老宅院中最具特色的是东宅中式传统的歇山顶，领悟了东方的弯曲、蕴藉与西方的深奥深厚、厚重，吞并着归属感与光彩感，带着根的情怀首创了“中西合璧”的建筑形式。
项目信息
项目名称：迎宾三路298号历史建筑修缮项目
项目地点：上海市长宁区迎宾三路298号
培植单位：上海机场（集团）有限公司
设计单位：华东建筑设计研究院有限公司
施工单位：上海市建筑装饰工程集团有限公司
监理单位：上海市工程培植咨询监理有限公司
【影象】虹桥机场旁的这座老建筑，修缮后重现昔日风采2022-08-28 15:30上海长宁 揭橥于上海
在虹桥路的尽头，有一处中西合璧的老建筑，它的外不雅观和细节都充分表示了江南建筑细部与西式功能构件结合，具有较高的历史、科学和建筑代价。这座建筑外不雅观如何？保护修缮的重点在哪里？本日一起去探究下↓
中西合璧的花园建筑
位于长宁区迎宾三路298号的虹桥源1号与虹桥机场为邻，位于当时虹桥路西端尽头，由东楼、西楼、门屋及附楼组成。
虹桥源1号建成初期历史照片；1940年代历史照片
虹桥源1号始建于1923年，次年竣工。建筑东楼被设计成中西合璧的形式，入口门楼牌匾上书院名“丽虹园”。其西楼为西式花园建筑，入口门楼牌匾上书院名“THE LIMIT”。
虹桥源1号的东楼为凹字形平面的单层住宅，坐落在近1米高的基台上。青砖砌筑的墙体，白色抹灰与净水青砖线脚装饰相结合。上覆中式歇山屋顶，四角起翘，形态多样，灰塑等装饰丰富多样。
屋顶布局为西式的木屋架，采取中式的木椽、望砖，上盖传统小青瓦。屋脊分段设快意云纹雕饰、瓦砌镂空装饰及宝瓶镂空装饰，正脊中心有1990年代修复时补塑的“福禄寿”等中华传统文化元素雕饰，两端设龙吻，垂脊端头设传统人物灰塑，形象生动。屋顶上6座砖砌西式烟囱同样采取歇山式顶盖。朝西屋面上有一处老虎窗，西式布局，平开式玻璃窗。
东楼的建筑形式较之早期的中西合璧建筑已经更加成熟、完全，建筑外不雅观和细节充分表示江南建筑细部与西式功能构件结合，并通过匾额、灰塑等装饰等，凸显中国传统文化。东楼具有研究近代中西合璧建筑形式探索及实践的主要历史、科学和建筑艺术代价。
西楼为二层小楼，总体造型当代、简洁，险些没有符号装饰。净水青砖外墙，西式矩形木门窗，门窗洞口设钢筋混凝土过梁及平缓的弧形砖券，混凝土窗台及与门窗过梁结合的小雨棚，双坡悬山屋顶出檐深远，上盖小青瓦和传统回纹脊，坡屋面及封檐板平直素洁，顶部设西式砖砌烟囱。
改造更新
2019年起，建筑启动了保护与更新工程，工程范围包括历史建筑东楼、西楼、门屋及附楼的保护修缮，既有建筑西侧附楼的更新改造，以及室外景不雅观整饬，以期规复建筑历史风貌，折衷周边环境，提升建筑安全和品质。
东、西楼外立面修缮：净水青砖及凹平缝试样
通过对照历史照片，修缮团队经由现场勘察、墙面清理、砖缝清理、砖面修缮、砖面勾缝、拼色憎水等步骤，以原样、原工艺规复了外立面的历史风貌。
屋面灰塑修缮
双龙戏珠修复后
东楼的中式歇山大屋顶是全体院落中集聚视线的装饰重心。修缮团队参照模糊的历史照片中的形象，以钢筋、铁丝、水泥砂浆打底，纸筋灰造型，对屋脊灰塑进行细致修复。
门屋外立面复原
修缮前后比拟
这次修缮根据历史照片，革除后期外覆抹灰，规复黄沙水泥加干粘石壁柱及墙面装饰。
室内重点部位修缮
修复后的东楼拼花地砖与拼花地板
东楼除北侧原主入口门厅及走廊局部保留原拼花地砖处为原始地坪，别的房间地坪均为后期改造；西楼底层北侧原主入口门厅及厨房、备餐间保留原水磨石地坪处为原始地坪。原台基地垄墙间被填实，后期浇筑混凝地皮坪，上铺木地板、地砖等饰面，标高高于原地坪，这次设计对其进行拆除并调度标高，铺设实木人字拼花地板。
这次修缮对历史建筑室内重点保护部位及有特色的装饰如木护壁、壁炉、木门窗及门窗套、拼花地砖、水磨石地坪等进行整体保护与修缮，结合家具陈设，还原文雅、舒适的室底细况。
修缮后的木壁炉套；修缮后的木饰面
室内木饰面修缮
不同于东楼富于特色的外不雅观，两幢老宅室内装饰比较低调，包括木护壁、木门窗及门窗套、壁炉套、木地板等在内的木饰面为建筑室内的装饰重点，这次修缮也重点关注了木饰面的修复和油漆。
总体环境整饬
整饬后的南侧花园小红桥
这次修缮，结合园地现有条件，规复近代花园建筑南园北庭的空间格局。北侧庭院的设计对现存历史铺装的石材进行了保留再利用，作为近百年历史影象的步道，形成园地影象。南侧花园以植物为主，结合小尺度的景不雅观花溪与泉水，与项目基地北侧礼堂地块中央的垒石旱溪造景呼应，形成“山水格局”。
2021年6月，虹桥源1号保护修缮竣工，久经风霜的历史建筑重现昔日风彩。
好书·新书|虹桥源1号的百年新生2022年07月30日 18:36媒体滚动 资料：同济大学出版社 编辑：周玉
《虹桥源1号：the limit》华霞虹 宿新宝 罗超君著，同济大学出版社
顺着空旷的空港一起向南步辇儿，当你第一次面对空港六路1号花园住宅，那一瞬间的感想熏染大概只能用“难以置信”来形容。二三十米宽的马路尽头，掩映在高大的梧桐树绿荫中，居然有这样一处仿佛穿越历史的隐秘宅院：有重檐门楼的围墙，屋顶上灵动的翘角飞檐，穿出屋面的多个红砖烟囱……走近围墙，门楼的木梁、木椽、檐瓦、滴水古色古喷鼻香，木雕斜撑上是传统的腾云金龙纹样，而门楼两侧的壁柱则采取了类爱奥尼柱式的涡卷柱头……
空港六路尽头掩映在高大梧桐树背后的“神秘区域”；中式木构造门楼，木卷棚和围墙壁柱上的爱奥尼柱头卷饰（图片来源：华霞虹）
2019年年初，上海机场(57.340, 0.54, 0.95%)（集团）有限公司在一号航站楼附近启动“虹桥源”（即“虹桥机场最早建成区域”）项目的培植，个中一项内容便是对空港六路1号花园住宅历史建筑进行保护性修缮。
建筑保护性修缮的主要准备事情之一是对其历史资料的网络和确认。由于缺少专门的史实研究和详确的史料记录，空港六路1号花园住宅在2020年前公开的干系信息均存在缺点。在大海捞针般的查阅后，该工程的项目卖力人、建筑师罗超君创造了近代上海虹桥路最大的门牌号——“虹桥路600号”，循着这条线索，她在《字林西报》上找到了宅主人的英文名“hawkings”（音译“霍更斯”，即赫经士）。
通过对赫经士撰写的文章以及关于他和虹桥路600号的干系新闻的梳理，更多故事被挖掘出来：这处老宅的培植年代大约是1924年，离虹桥机场不敷200码（约182.8米）；老宅在历史上曾有个名称“the limit”；这家人直至1949年5月尾还在此居住......
1925年6月7日，李德立夫妇、赫经士夫妇及他们的两个女儿在宅前合影；1924年4月，建筑主体全部落成，其前是大片的花园。图片左上角可见当时虹桥机场的主体建筑（图片来源：赫经士孙辈们）
尘封在老宅中的历史逐渐浮出水面。2020年6月，同济大学建筑系华霞虹教授带领团队开展对老宅更深入的历史研究，与赫经士家族后人建立了联系，由此发掘出一段对付上海近代建筑史研究尚属空缺的故事，也为两栋历史建筑的保护和更新奠定了坚实的史料根本。
“虹桥源1号”鸟瞰。图片左侧可见原101专线延伸线的轨道蜿蜒而过（图片来源：上海机场（集团）有限公司）
为表示这个区域是虹桥机场最早形成之处，两栋老宅又是该园地现存最早的建筑，修复一新的两栋老宅及其院落现被正式命名为“虹桥源1号”。干系研究成果和修缮实践过程搜集在新书《虹桥源1号：the limit》中。
这处曾经鲜为人知、保存无缺的近代历史建筑，不但以自身的历史信息呈现了百年来上海城市发展的繁芜性和丰富性，也塑造出虹桥机园地域空间布局的独特性。
本书不仅讲述了这处宝贵城市文化遗产背后弯曲沧桑的史实故事，填补了上海近代建筑史研究的空缺，也展现了新时期建筑师利用新技能履行的精准历史建筑保护方法及其干系设计逻辑。在呈现百年虹桥机场深厚历史文化秘闻的同时，更揭示了城市文化、城市空间的变迁与发展，适宜所有热爱上海及其精良历史建筑的读者。
唤醒沉睡中的“虹桥老宅”2021年11月22日 15:28上海 上海市历史建筑保护事务中央 原创·市历保中央 编辑：上海市历史建筑保护事务中央、上海市建筑装饰工程集团有限公司 审核：上海市历史建筑保护事务中央
迎宾三路 298号始建于 1923-1924年，原为花园住宅，1950年后，成为虹桥机场的一部分，最初从属华东军区，由空军部队统领；1972年起，归军委民航上海管理局利用，曾作为电讯设备修造所、退休职工活动室等。
2019年起，虹桥机场对历史建筑启动保护与更新工程，工程范围包括历史建筑东楼、西楼、门屋及附楼的保护修缮，既有建筑西侧附楼的更新改造，以及室外景不雅观整饬。以期规复建筑历史风貌，折衷周边环境，提升建筑安全和品质，为虹桥机场供应更加舒适宜人和安全便利的文化展示与接待空间。
迎宾三路298号总平面图
历史沿革
迎宾三路 298 号与虹桥机场为邻，位于当时虹桥路西端尽头，公共租界越界筑路边界。
1924年东楼、西楼、门屋及附楼始建于 1923 年，1924 年竣工。东、西两幢主楼分别是李德立夫妻及其女儿、半子赫经士一家的住宅。李德立出于对中国的喜好而将其住宅东楼设计成中西合璧的形式，入口门楼牌匾上书院名“丽虹园”。赫经士一家居住的西楼为西式花园住宅，入口门楼牌匾上书院名“THE LIMIT”。
1943年抗日战役爆发后，1943 年 -1945 年，赫经士与妻子被关押在龙华集中营，住宅被日军征用，院落遭到毁坏。
赫经士一家于 1950 年离开中国，1950 年后，两栋老宅成为虹桥机场的一部分。最初从属华东军区，由空军部队统领；1972 年起，成为军委民航上海管理局电讯设备修造所，虽然直至 1997 年间机构多次更名，但其建筑空间紧张用于通讯导航设备的修造和安装；1997 年后，通讯导航设备安装工程处撤离，在此成立了华东空管局经济发展公司。两个次入口分别位于西侧山西北路及基地北侧。
2019年中国民用航空华东管理局为产权人，上海机场集团虹桥公司租用，作为老干部活动中央。
迎宾三路298号建成初期历史照片；1948年总平面航拍
1940年代历史历史照片；东楼修缮前
建筑风格
迎宾三路298号的东楼为凹字形平面的单层住宅，坐落在近1米高的基台上。青砖砌筑的墙体，白色抹灰与净水青砖线脚装饰相结合。上覆中式歇山屋顶，四角起翘，形态多样，灰塑等装饰丰富多样。屋顶布局为西式的木屋架，采取中式的木椽、望砖，上盖传统小青瓦。屋脊分段设快意云纹雕饰、瓦砌镂空装饰及宝瓶镂空装饰，正脊中心有1990年代修复时补塑的“福禄寿”三星等雕饰，两端设龙吻，垂脊端头设传统人物灰塑，形象生动，结合人物造型推断为《水浒传》中“三十六天罡”。屋顶上6座砖砌西式烟囱同样采取歇山式顶盖。朝西屋面上有一处老虎窗，西式布局，平开式玻璃窗。
东楼的建筑形式较之早期教会的中西合璧建筑已经更加成熟、完全，建筑外不雅观和细节充分表示江南建筑细部与西式功能构件结合，并通过匾额、灰塑等装饰等，凸显中国传统文化。目前上海此类中西合璧的花园住宅案例已经百里挑一，建筑形式类似的有董大酉设计、1934 年建成的时任上海市市长兼防备司令的吴铁城的住宅，但目前已被拆除。因此，东楼具有研究近代中西合璧建筑形式探索及实践的主要历史、科学和建筑艺术代价。
西楼为二层小楼，总体造型当代、简洁，险些没有任何符号装饰。净水青砖外墙；西式矩形木门窗，门窗洞口设钢筋混凝土过梁及平缓的弧形砖券，混凝土窗台及与门窗过梁结合的小雨棚；双坡悬山屋顶出檐深远，上盖小青瓦和传统回纹脊，坡屋面及封檐板平直素洁，给人留下简洁有力的印象；顶部设西式砖砌烟囱。
东楼入口抱厦修缮后；东楼屋面人物灰塑修缮后
东楼脊饰修缮后照；入口门楼屋檐雕花斜撑修缮后
保护部位
迎宾三路298号精良历史建筑的保护哀求为三类，根据《上海市历史风貌区和精良历史建筑保护条例》第二十八条，建筑的立面、紧张构造体系和有特色的内部装饰不得改变。
东楼、西楼单体各立面，院落空间，大门为外部重点保护部位，东楼的拼花地砖地面、门窗套等其他特色装饰；西楼的紧张空间格局，楼梯间，原有特色装饰为内部重点保护部位。
东楼历史；院落大门修缮前
东楼外立面修缮前；西楼楼梯间修缮前；西楼主入口木门修缮前
西楼外立面修缮前
西楼壁炉修缮前；东楼拼花地砖修缮前
设计图纸
东楼平面图
东楼南立面图；东楼剖面图
西楼一层平面图；西楼二层平面图
西楼南立面图；西楼剖面图
工程特色
01、代价挖掘与阐释
历史调研是保护设计的条件条件和主要依据，设计之初碰着的最大困难是历史资料的缺失落，通过大海捞针般的近代文献查阅得到原主人的线索，又经由多方查找，与其在外洋的后代取得联系，得到了原主人英侨李德立和赫经士翁婿两家的详细信息和宝贵的历史照片作为设计依据。
东楼原主人李德立（Edward Selby Little,1864-1939）1886年作为传教士来华布道，驻江苏镇江，后转至江西。1900年辞教会职，转业做生意，出任上海英商卜内门洋碱公司（Brunner,Mond & Co., Ld.）东方总号总经理。1904-1906年连续三年当选为上海公共租界公部局董事会董事。辛亥革命期间，以上外洋商代表身份参加清政府与革命党在上海的和谈，力匆匆制定条约。
南北制定条约代表唐绍仪（左）、伍廷芳（右）和李德立（中），在李德立戈登路家中（1911）
西楼原主人赫经士（William James Hawkings, 1883-1965）1908年随英美烟草集团（British American Tobacco Company）来到中国。一战期间曾在英国招募的华工团（Chinese Labour Corps）任职，于1918-1919年带领华工在法国服役。1920年回到中国，先后任职多家洋行经理进行商贸活动。
赫经士；赫经士镜头下的华工团成员（1918）
作为故居类历史建筑，原主人的经历已经为建筑本身带来了传奇色彩。通过深入的历史研究与现状勘察，在揭开历史建筑出生之谜的同时，有关建筑形式特色的来源也逐步清晰。本项目的核心，便是通过设计，更好地挖掘、保护和阐释建筑所承载的原主人作为外侨名人在沪生活的历史代价、东楼独特的建筑艺术代价、近代建筑材料和工艺呈现的科学技能代价，以及历史建筑耸立虹桥机园地域百年来从私宅到办公再到开放所承载的社会文化代价等。
02、建筑外立面风貌保护与复原
1、东、西楼外立面修缮
修缮前，东楼外墙面为净水青砖墙外覆灰、红两色涂料，白色勾缝；西楼外墙面为净水青砖外覆灰色涂料，白色勾缝。外墙面存在涂料起壳、剥落；砖块风化、破损；表面沾污、植物侵害等。
根据历史照片，东楼外墙饰面原为白色抹灰打底、净水青砖线脚装饰。采取传统麻刀灰粉刷工艺，1:3白灰砂浆（酌加麻刀）抹面，厚16mm，一次成活。麻刀灰为纯天然材料，利用麻刀的拉结浸染，可防止开裂,并采取适当加入水硬性石灰的做法。西楼原为净水青砖外墙，以原样、原工艺规复其历史风貌。
净水青砖墙面修缮详细工序
全面勘察：对外立面状况进行全面勘察，并于次要部位进行修缮样板段的试样事情。
墙面清理： 去除墙体附加铁件，洗濯后加粉刷涂料、苔藓、污垢和锈斑等。检讨砖面质量：对松动开裂和破损严重的砖进行凿除；对脱漆后创造内部有砂浆替代砖块补充的地方均需凿除。
砖缝清理：采取专用扁钢凿，沿砖缝方向凿除，深度不小于8mm或凿至原始砌筑砂浆层。
砖面修缮：破坏严重且已松动的净水砖，采取同色、同质、同尺寸的旧砖更换。破损及风化深度超过20mm的，采取旧砖切片镶补。表面破损及风化深度5-20mm的，采取砖粉修复。表面破损，风化深度小于5mm的，仍保留其历史原貌。表面少量裂痕或钉孔缺角、但无松动征象的，可用同质、同色的砖屑磨浆修补。
砖面勾缝：1、勾底缝：采取和旧砖同等色的憎水石灰基勾缝剂进行第一次勾缝，距砖口6-8mm深。2、勾面缝：采取与旧砖匹配的黄灰色的憎水石灰基勾缝剂进行第二次勾缝，采取凹平缝。
拼色憎水：修缮后砖面颜色不折衷的部位，采取专业拼色剂进行拼色。
净水青砖及凹平缝试样；喷砂洗濯；砖片修复
砖粉修复；勾面缝
2、屋面灰塑修缮缮
东楼的中式歇山大屋顶是全体院落中最集聚视线的装饰重心。屋脊分段设快意云纹雕饰、瓦砌镂空及宝瓶镂空装饰，正脊中心有1990年代修复时补塑的“福禄寿”三星等雕饰，两端设龙吻，垂脊端头设传统人物灰塑，形象生动，结合人物造型推断为《水浒传》中“三十六天罡”。
屋脊装饰及灰塑风化、破损较多，参照模糊的历史照片中的形象，以钢筋、铁丝、水泥砂浆打底，纸筋灰造型，对屋脊灰塑进行细致修复。
绘制龙造型；根据历史照片制作效果图
体例龙骨架；固定龙骨架
纸筋灰造型；麻刀灰塑形
润色龙塑形体；上色灰
“双龙戏珠”修复后
3、门屋外立面复原
门屋沿街立面后期外覆水泥砂浆粉刷并涂刷灰色涂料、白色勾缝，仿净水青砖饰面。本次设计根据历史照片，革除后期外覆抹灰，规复黄沙水泥加干粘石壁柱及墙面装饰。
门屋沿街外立面复原设计图
门屋沿街外立面修缮前；门屋干粘石壁柱；复原试样：门屋沿街外立面修缮后
03、室内重点空间的保护与修缮
1、室内重点部位修缮
东楼室内后期根据利用须要进行了重新分隔，西侧房间整体被隔开，东侧走廊被打断，中部房间被分隔，原空间格局被改变，内部空间割裂。本次修缮根据现走廊起始部位拼花地砖均有收边、中断部位均无收边的情形推断出原走廊格局，据此恢复原平面格局。
东楼除北侧原主入口门厅及走廊局部保留原拼花地砖处为原始地坪，别的房间地坪均为后期改造；西楼底层北侧原主入口门厅及厨房、备餐间保留原水磨石地坪处为原始地坪。原台基地垄墙间被填实，后期浇筑混凝地皮坪，上铺木地板、地砖等饰面，标高高于原地坪，本次设计对其进行拆除并调度标高，铺设实木人字拼花地板。
本次修缮对历史建筑室内重点保护部位及有特色的装饰如木护壁、壁炉、木门窗及门窗套、拼花地砖、水磨石地坪等进行整体保护与修缮，结合家具陈设，还原文雅、舒适的室底细况。
机电设备利用暗藏部位或非重点保护区域设置，既知足保护的哀求，又提升历史建筑的舒适性和当代化。对重点保护房间及主要功能空间，采取室内落地机的形式，西楼冷媒管线设竖向管井至2F,水平管线通过木格栅、吊顶间空隙暗敷，采取符合空间风貌的装饰手腕包覆空调落地机，确保新增的空调地柜机不对历史风貌造成不良影响。
东楼走廊复原示意图；利用窗台，结合墙面装饰设置空调地柜机
修复后的东楼拼花地砖与拼花地板
2、室内木饰面修缮
不同于东楼富于特色的外不雅观，两幢老宅室内装饰比较低调，包括木护壁、木门窗及门窗套、壁炉套、木地板等在内的木饰面为建筑室内的装饰重点，本次修缮也重点关注了木饰面的修复和油漆。
修缮前，木装修表面油漆为后期涂刷混水漆，经由脱漆出白，创造木材采取的是老洋松，这在当时不属于高品质的室内装饰用材，一样平常用于构造构件，木质不屈均且结疤多。
修缮过程中，遵照真实性原则，对缺损、翘曲必须修补的，只管即便利用旧料，按原材质、原样式补齐；木装修基层修缮后，按传统油漆工艺哀求重新上漆，采取开放式硝基漆，一度底漆六度面漆，硝基漆采纳露木纹栗壳色漆色，润色原木材品质毛病的同时追求最佳效果。木构件油漆色彩、质感进行了多次试样，经设计和专家多方确认后方才履行。
室内木饰面修缮详细工序
脱漆出白：打消木质基层上的灰尘、污垢，表面的钉眼、缝隙、毛刺，脂囊用腻子补充磨光，木栉、松脂部位用虫胶漆封闭；对木饰面特殊是实木花色线饰的阴角部位进行全面的油漆清理，担保新做的油漆漆面饱满，不开裂、不起皮。
木制品整修：对缺损、翘曲必须修补的，只管即便利用旧料，按原材质、原样式补齐。
油漆涂刷：全出白后，抄清油一度，批嵌腻子，待干后，磨平砂光，批嵌后，砂纸磨平，颜色栗壳色，罩清漆二度。
木护壁修缮前；外窗脱漆出白；木装修基层修缮
木门油漆修复试样；修缮后的木饰面；修缮后的木壁炉套
3、融入历史的展陈设计
虹桥老宅作为“虹桥源”历史文化中央的核心，承担了宣扬、展示虹桥地块及虹桥机场历史发展的浸染，作为极富特色的历史建筑，其本身历史风貌的修复与还原也作为历史影象的主要组成部分而参与到展陈之中。
展陈设计避免采取博物馆式的布局办法，而是充分利用建筑原有的格局和装饰特色，结合家具支配，再现当时的生活场景。室内布局，尤其是容纳公共活动的主要房间，参考建筑室内历史照片，整体风格特色和空间体验靠近原生活场景。家具及灯具的设计结合建筑装饰特色，形式上借鉴中西合璧、兼容并蓄的海派家具风格，专门定制。
西楼二层中部房间局部陈设、东楼东南角房间局部陈设
04、总体环境整饬
设计前，院落内存在较多后期加建，培植于不同期间，缺少统一方案，建筑质量不高，对原院落空间格局和历史建筑环境品质造成一定程度的毁坏；现状绿化及道路铺装品质一样平常，与历史建筑风貌不折衷，缺少不雅观赏性；园地内交通流线及停车短缺组织。
本次设计拆除后期无产证及影响风貌的加建，结合园地现有条件，规复近代花园住宅南园北庭的空间格局。北侧庭院的设计并对现存历史铺装的石材进行了保留再利用，作为近百年历史影象的步道，形成园地影象。南侧花园以植物为主，结合小尺度的景不雅观花溪与泉水，与项目基地北侧礼堂地块中央的垒石旱溪造景呼应，形成“山水格局”，构成全体虹桥文化中央区域“山水共融”的景不雅观意象。
整饬后的南侧花园花溪瀑布；整饬后的南侧花园小红桥
修缮比拟
东楼南立面修缮后；东楼南立面修缮前
入口门楼修缮前；入口门楼修缮后
西楼修缮前；西楼修缮后
西楼二层西侧房间修缮后；西楼二层西侧房间修缮前
成果展示
东楼南立面修缮后；西楼南立面修缮后
东楼主入口抱厦修缮后；东楼西南角房间修缮后；西楼二层楼梯间修缮后
修缮后的北侧庭院与西楼即景；修缮后的南侧花园与东、西楼即景
东楼中部房间修缮后；西楼二层中部房间修缮后
2021年6月，迎宾三路298号保护修缮竣工，恰逢虹桥机场建成100周年，久经风霜的历史建筑重现昔日风彩，从“机场老庙”转身为“虹桥客厅”，宛然一份贺礼。
同济大学建筑系教授华霞虹教授接管设计团队约请和业主委托，带领研究团队开展两栋住宅的深入历史研究，与老宅原主人后代建立了邮件联系，网络了更为丰富的一手历史资料，为历史建筑保护修缮供应丰富史料依据的同时，撰写专著来呈现这一段独特的历史，借虹桥机场百年契机进一步展示上海城市的文化传统和空间变迁，呈现近百年城市历史发展的繁芜性。
在修缮后的门屋东区特设历史建筑保护修缮功法展示区，专门呈现老宅修缮复原全过程。记录项目修复过程及成果的笔墨和影像记录也被发布到"大众媒体上。将我们对历史建筑代价的挖掘、阐释与保护的全过程展示给"大众。
工程案例丨虹桥老宅修缮记2021年09月26日 06:43城市更新圈 文章来源：上海市建筑装饰工程集团有限公司
迎宾三路298号修缮前为空管局退休干部活动中央，简称“虹桥老宅”，个中东宅和西宅为上海市第四批精良历史建筑，保护编号为4M046，门屋为保留历史建筑，1923年同期间建造。项目用地内还有两幢附楼，为后期加建，修缮总建筑面积1369.98平方米。
鸟瞰图；迎宾三路298号主出入口
在上海市历史建筑保护事务中央的辅导和支持下，上海机场（集团）有限公司对本工程进行修缮，华建集团历史建筑保护设计院与上海建工装饰集团联合体设计施工一体化，对本工程进行设计和施工。
东西宅距今已有百年的历史，全面启动老建筑的保护性修缮，包括还原建筑历史风貌和特色，增加必要的设备举动步伐，提升建筑安全度和舒适度，设置庭院景不雅观，恢复原花园风貌等。
东宅
一层为砖木构造，中西合璧风格。其外立面为净水砖墙，红砖砌出仿台基装饰；西式深赤色木门窗，红砖砌出窗台线脚。屋顶形式在传统中式屋顶的根本上有一定的创作与发挥，烟囱、老虎窗与歇山屋顶自由组合，形成丰富多变的屋顶形式，灰塑屋脊雕饰传统图案，富有传统江南民居气息。
建筑平面为“凹”字形布局，较为均衡，主入口位于建筑的北立面，略突出北立面，强调出入口空间。南面两厢房围合出露台空间，露台南面围合 低矮的栏杆，面向绿地。
东宅外立面及屋面紧张特色
水浒人物灰塑
东宅屋面正脊上“福禄寿”三星灰塑造型；东宅屋面水浒人物灰塑修复
东宅室内紧张特色
西宅
建筑艺术风格：西式风格，建筑呈简化的西式花园住宅风格。两层砖木构造，净水青砖外墙，门窗洞为矩形或平缓券洞，混凝土门窗楣、窗台，简洁朴实。双坡顶上覆中式小青瓦，出檐较深。
西宅外立面及屋面紧张特色；楼梯间、壁炉修缮后效果
西宅室内紧张特色；西宅室内紧张特色
保护修缮 屋面修缮
《营造法原》 图9-1-4 四合舍屋面正立面图；《营造法原》 图9-4-2 歇山屋面侧立面图
原状屋面形式（中西结合）；原状侧屋面形式
屋面铺设的紧张材料为底瓦、盖瓦与筒瓦，与其配套的分别是滴水瓦、花边瓦与勾头瓦，以上材料统称为瓦件。
《营造法原》 图9-2-1 各种屋面瓦件；实际采取的各种屋面瓦件
将瓦仰置相叠、连接成沟者，称为底瓦，覆于两底瓦上者称为盖瓦，底瓦运用大瓦，盖瓦则用小瓦。为了便于流水，底瓦大头须向上，盖瓦须大头向下。底瓦与檐口处置滴水瓦，盖瓦则置花边瓦。
注：盖瓦一列，称为一“楞”，两楞之间隔称“豁”
《营造法原》 图9-2-3 屋面瓦件用场示意图；屋面瓦件三维示意图
《营造法原》图9-2-4楞与豁之图例
屋面瓦片原状情形；修缮后的东宅屋面
屋面瓦铺设三维示意图
先于檐口处设面沿，再在屋面木椽上铺设望砖，每根桁条之上设勒望一道，勒望的浸染，一为防止望砖下滑，二为铺设的望砖横向整洁划一。
屋面施工流程
《营造法原》 图9-2-21小青瓦盖瓦楞的细部大样
屋面双龙戏珠规复
东宅屋面原状；东宅屋面历史照片
根据历史照片，灰塑工艺师傅手绘双龙戏珠图案；根据手绘及历史照片双龙戏珠图案，制作效果图
屋面双龙戏珠施工流程
修缮后的东宅屋面双龙戏珠
屋面灰塑修复
屋面戗脊施工流程
屋面水浒人物造型施工流程
灰塑修复施工过程
雨水排放延用原有排水系统，按照原镀锌铁皮檐沟、雨水管及抱箍等同尺寸、样式制作紫铜皮檐沟、落水管，外不雅观效果进行自然氧化。
屋面檐沟、落水管修复
屋面檐沟、落水管施工流程
修复后的屋面翘脚、檐沟及落水管
净水砖墙修缮
对付缺失落的砖块，采取同样尺寸、颜色、质感的老青砖进行替补。砖面修复嵌补，砖面采取分级办法进行修补。
净水砖墙施工流程
木制品油漆修缮
室内木装修表面油漆多为后期历次涂刷，脱漆出白，缺损、翘曲必须修补的，按照原木质或相似木质修补。
木装修基层修缮后，采取开放式硝基漆按传统油漆工艺哀求重新上漆，一度底漆六度面漆，硝基漆采纳露木纹半混水栗壳色漆。
油漆修缮施工流程
木制品油漆脱漆施工过程
定制材料
彩色拼花地砖为室内重点保护部位，尺寸102mmx102mm，颜色由黄色、玄色、赤色缸砖进行组合。修缮做法：对面层小心清理后、修补，缺损缸砖按原尺寸、原色、原材质进行修缮。
彩色拼花地砖原样与定制款比拟
施工工艺流程
拆卸修复的五金件编号保护，修复后原件原位安装，规复历史原貌。缺失落或置换的五金件按照相同部位原五金件材质、尺寸、样式等重新开模翻制，制作实样。
五金件安装螺丝要和原材料同等，采取一字螺丝，颜色同五金件。
定制五金件原样与定制款比拟
定制五金件-暗插销安装过程
修缮前后
西宅屋面修缮前后比拟
西宅外立面修缮前后比拟；东宅屋面福禄寿三星灰塑修缮前后比拟
东宅屋面筒瓦排山修缮前后比拟；东宅屋面戗脊修缮前后比拟
东宅屋面水浒人物灰塑修缮前后比拟
东宅屋面完成效果
东宅外立面修缮前后比拟
室外总体完成效果；室外总体绿化完成效果
西宅一层楼梯间；西宅一层会客室
西宅一层活动室；西宅二层中餐厅
西宅二层西餐厅；东宅会议室
西宅二层卫生间；东宅展示
东宅阅览室东宅嘉宾安歇室
还原建筑历史风貌和特色，保留历史建筑的风格，延续城市文化传承的血脉，上海建工装饰集团为“虹桥老宅”注入全新生命力。
老洋房——霍更斯别墅背后记录了上海滩历史的沧桑岁月？ 2020-03-16 12:21今日头条·搜别墅（节选）
最近国产电视剧《安家》剧情里的老洋房也频繁上了热搜，因此也让上海的各种老洋房吸了一波眼球。
老洋房是大魔都海纳百川的气度，是上海气质和文化的映照。同时也是城市中代价连城的“宝贝”。
霍更斯别墅
同样面临修缮难题的，还有位于长宁区虹桥机场迎宾三路298号（空港六路1号）的原英国领事馆——霍更斯别墅。它由原英国领事霍更斯于1910年旁边建造，1971年改为民航专用。
如今这幢老洋房无人居住，整体已年久失落修，房屋细节处更是遭到了不同程度的毁坏：檐瓦部分脱落，外立面受损严重，建筑内饰破败不堪，难以辨认出昔日的样子。
当一座城市崛起的时候，繁华是一定的发展。但关于它过去的影象，人们彷佛不愿提起。大多数的人，追赶着繁华而去，对付那些历史遗留下来的老屋子，只是一个冷漠的眼神。
没有了老洋房的上海，少了从历史深处走来的从容，少了海纳百川的情怀，少了中西合璧的风情。没有来处，谈何归途。
老洋房的故事——那永恒的传说2018-07-13 19:47搜狐网 作者：小兔吃肉（节选）
对付一座城市来讲，老建筑是城市文明的主要标志。它承载了一代代人在这里生活的影象，构建了这座城市独特的历史“筋骨”。
说到魔都的老建筑，最先想到的便是一幢幢承载了无数上海滩传奇历史故事的老洋房。光阴流走，这些老洋房矗立依旧，为我们的城市增长了岁月的风情。
霍更斯别墅
同样面临修缮难题的，还有位于长宁区虹桥机场迎宾三路298号（空港六路1号）的原英国领事馆——霍更斯别墅。它由原英国领事霍更斯于1910年旁边建造，1971年改为民航专用。
如今这幢老洋房无人居住，整体已年久失落修，房屋细节处更是遭到了不同程度的毁坏：檐瓦部分脱落，外立面受损严重，建筑内饰破败不堪，难以辨认出昔日的样子。
当一座城市崛起的时候，繁华是一定的发展。但关于它过去的影象，人们彷佛不愿提起。大多数的人，追赶着繁华而去，对付那些历史遗留下来的老屋子，只是一个冷漠的眼神。
没有了老洋房的上海，少了从历史深处走来的从容，少了海纳百川的情怀，少了中西合璧的风情。没有来处，谈何归途。
日渐破败的上海"老洋房"遭遇“修缮悖论”2017年04月16日 13:20微信"大众年夜众号：汉宇地产 图文来自网络
对一座城市而言，精良老建筑承载了太多的历史影象，但是,随着年代的久远，这些“城市影象”逐渐失落去了昔日风采。日前，就有市民反响，位于长宁区的罗别根花园和霍更斯别墅两处老建筑日益颓败，却始终无人进行修缮。
在拜访过程中创造，两处老建筑都有着各自不同的破坏情形，但是申请修缮老建筑的手续与流程都较为繁芜，且修缮本钱较大，据干系设计单位预估，霍更斯别墅的修复金额高达三千万元。
一些企业或个人会买下老建筑，但在利用过程中究竟该当如何对其进行保护?一旦老建筑变成私人或企业家当，又该有谁进行掩护?
部门在督匆匆 修缮难落地
罗别根花园既属于市级文物保护单位，又属于精良历史建筑。长宁区文化局之前已会同区文管办和文化行政司法大队等部门赶赴现场，详细查看过住宅现状，表示住宅部分破损、花园绿化受损以及环境较为凌乱的情形确有存在。区文化局、文管委会同文化行政司法大队，也紧急约谈房屋业主，敦促业主尽快按照规定哀求对住宅进行抢修，合理整治建筑周边环境。并哀求该公司尽快给出合理的整改方案，并立即开展抢修事宜限期整改。
其余，在关于精良历史建筑霍更斯别墅的修缮问题上，长宁区房管局也表示，已于2016年12月6日向民航华东空管局发送了《督查(修)单》，督匆匆霍更斯别墅进行整改。
不过，至今两座洋房的修缮都没有实际进行。末了，小宇希望别墅修缮能够早日施行，也好将历史的礼物保存下来。
日渐破败“老洋房”遭遇“修缮悖论”——巨额修缮款愁了业主，难了干系部门2017-04-10 13:43:38 新闻晨报 见习 胡迎 张立 任务编辑:六六
对一座城市而言，精良老建筑承载了太多的历史影象，但是,随着年代的久远，这些“城市影象”逐渐失落去了昔日风采。日前，就有市民反响，位于长宁区的罗别根花园和霍更斯别墅两处老建筑日益颓败，却始终无人进行修缮。
在拜访过程中创造，两处老建筑都有着各自不同的破坏情形，但是申请修缮老建筑的手续与流程都较为繁芜，且修缮本钱较大，据干系设计单位预估，霍更斯别墅的修复金额高达三千万元。
一些企业或个人会买下老建筑，但在利用过程中究竟该当如何对其进行保护？一旦老建筑变成私人或企业家当，又该有谁进行掩护？
部门在督匆匆 修缮难落地
罗别根花园既属于市级文物保护单位，又属于精良历史建筑。长宁区文化局之前已会同区文管办和文化行政司法大队等部门赶赴现场，详细查看过住宅现状，表示住宅部分破损、花园绿化受损以及环境较为凌乱的情形确有存在。区文化局、文管委会同文化行政司法大队，也紧急约谈房屋业主，敦促业主尽快按照规定哀求对住宅进行抢修，合理整治建筑周边环境。并哀求该公司尽快给出合理的整改方案，并立即开展抢修事宜限期整改。
其余，在关于精良历史建筑霍更斯别墅的修缮问题上，长宁区房管局也表示，已于2016年12月6日向民航华东空管局发送了《督查（修）单》，督匆匆霍更斯别墅进行整改。
不过，至今两座洋房的修缮都没有实际进行。
花费本钱高 手续也繁芜
《上海市历史文化风貌区和精良历史建筑保护条例》第三十五条规定，“精良历史建筑的修缮应该由建筑的所有人委托具有相应资质的专业设计、施工单位履行。精良历史建筑的所有人应该将修缮的设计、施工方案事先报送市房屋行政管理部门； 涉及建筑主体承重构造变动的，应该向市方案管理部门申请领取培植工程方案容许证。市方案管理部门在核发培植工程方案容许证之前，应该征得市房屋行政管理部门的赞许。”
实在，规定非常清晰，建筑所有人卖力修缮，干系部门卖力监督。但是实际要开展修缮却有难题要办理。除了各类流程与手续之外，资金是一个大问题。像霍更斯别墅这样的精良历史建筑，华东空管局已经提出了修缮操持，并且供应了修缮施工方案，但是设计单位根据预估后表示，修缮霍更斯别墅的预算大约在三千万元旁边。
罗别根花园也碰着同样问题。2008年、2013 年，卡梅尔咨询投资有限公司也曾先后两次提交过对房屋整体修缮的培植方案，并委托专业建筑设计单位对房屋构造进行了丈量，但因工程造价太高和建筑资质不全而没有了下文。
【专家说法】
上海交通大学建筑文化遗产保护国际研究中央主任 曹永康
《上海市文物保护条例》规定，“非国有不可移动文物由其所有人卖力修缮、保养。所有人对不可移动文物进行修缮、保养的，可以向市或者区、县文物行政管理部门申请经费补助。”《上海市历史文化风貌区和精良历史建筑保护条例》第三十三条也规定：“精良历史建筑由所有人卖力修缮、保养，并承担相应的修缮用度；所有人和利用人另有约定的，从其约定。建筑的所有人承担修缮用度确有困难的，可以向区、县公民政府申请从保护专项资金中给予适当补助。”
保护不仅仅立个法就行，还需社会多方面的支持，包括对私人产权历史建筑的保护资金支持问题，全体保护体系还亟待完善。目前，类似罗别根花园、霍更斯别墅的私人业主，想要申请到修缮补贴并不随意马虎，“据理解，这样（得到修缮补贴）的案例很少。而利用者也没有主动修缮的动力，乃至会回避监督。”
【探访】
霍更斯别墅：檐瓦脱落，部分墙体倒塌
坐落在虹桥机场迎宾三路298号的霍更斯别墅面临着逐渐颓败却无法修缮的难题。在2004年，霍更斯别墅被认定为第四批精良历史保护建筑，原是由英国领事霍更斯于1910年旁边建造，1971年改为民航专用，一贯到现在，利用人与管理人均为民航华东空管局。
虽然有近百年的历史，现在霍更斯别墅已经失落去了昔日的风采，墙体风化、檐瓦脱落，门面受损，虽然民航部门曾对霍更斯别墅进行过日常保护，在利用过程中也倍加小心，但是近年来，部分墙体已发生坍塌。
据理解，霍更斯别墅为两幢建筑，外墙将两栋主楼围起，划成一个片区。事实上，为了避免“过度利用”给老建筑带来危害，华东空管局在前年将个中一栋主楼设置成为了一个创新事情室，仅仅在有活动的时候才会有事情职员前去办公。而比较主楼，外侧围墙的受损程度更严重，部分墙体也已经倒塌。
华东空管局干系事情职员见告，在利用过程中也曾对别墅进行过两次修缮，但是掩护与保养精良历史建筑的本钱始终较大，此外，在修复之前须要有关部门进行审批，并且在经费申叨教题上需经由一定程序。
罗别根花园：老树折腰，花园内变“菜地”
在虹桥路上的罗别根花园，紧张是由棕墨颜色木头构架而成，斜陡尖顶勾勒的建筑轮廓也颇具他乡特色。据资料记载，罗别根花园是20世纪30年代上海房地产大王、有“最早冒险家”之称的英籍犹太人沙逊兴建的度假别墅，占地约104亩，是二层砖木构造英国村落庄花园住宅。
不过据多位市民反响，和霍更斯别墅一样，这栋昔日宏伟的建筑也已是一片颓败，不仅后花园老树折腰，原来的绿地也成了坑坑洼洼的菜地。日前，来到了住宅所在地，别墅大门一侧的石柱上挂有一块牌子，显示这栋老建筑于1989年被上海市公民政府认定并公示为上海市文物保护单位。
如今，这栋带着岁月痕迹的历史建筑现大门紧闭，铁门上的部分栅栏也已不见踪影，大洞用铁丝绑成了蜘蛛网。
透过一侧的围栏，看到远处的花园绿地如今仍凌乱无章，黄色的小花在这里“肆意”开放，靠近南面屋子一侧的绿地里彷佛还种着蔬菜。而曾经让人嬉戏的花园池塘和荡秋千，满是斑驳和锈印。
据之前的宣布，楼内地板和天花板均破了好几个大洞，墙面大面积剥落风化，地板上堆积着各种杂物，安全隐患重重。
多方理解到，虹桥路2310号住宅，目前由卡梅尔咨询投资有限公司所有，属于私人产权。该公司常驻张家港，只委托了两名职员日常管理掩护。截至发稿，未联系上该业主。
上海老洋房遇修缮难 多数已日渐破败 巨额修缮款无从办理2017-04-10 08:35 [来源]：新闻晨报（节选）
对一座城市而言，精良老建筑承载了太多的历史影象，但是,随着年代的久远，这些“城市影象”逐渐失落去了昔日风采。日前，就有市民反响，位于长宁区的罗别根花园和霍更斯别墅两处老建筑日益颓败，却始终无人进行修缮。
在拜访过程中创造，两处老建筑都有着各自不同的破坏情形，但是申请修缮老建筑的手续与流程都较为繁芜，且修缮本钱较大，据干系设计单位预估，霍更斯别墅的修复金额高达三千万元。
一些企业或个人会买下老建筑，但在利用过程中究竟该当如何对其进行保护？一旦老建筑变成私人或企业家当，又该有谁进行掩护？
【探访】
霍更斯别墅：檐瓦脱落，部分墙体倒塌
坐落在虹桥机场迎宾三路298号的霍更斯别墅面临着逐渐颓败却无法修缮的难题。在2004年，霍更斯别墅被认定为第四批精良历史保护建筑，原是由英国领事霍更斯于1910年旁边建造，1971年改为民航专用，一贯到现在，利用人与管理人均为民航华东空管局。
虽然有近百年的历史，现在霍更斯别墅已经失落去了昔日的风采，墙体风化、檐瓦脱落，门面受损，虽然民航部门曾对霍更斯别墅进行过日常保护，在利用过程中也倍加小心，但是近年来，部分墙体已发生坍塌。
据理解，霍更斯别墅为两幢建筑，外墙将两栋主楼围起，划成一个片区。事实上，为了避免“过度利用”给老建筑带来危害，华东空管局在前年将个中一栋主楼设置成为了一个创新事情室，仅仅在有活动的时候才会有事情职员前去办公。而比较主楼，外侧围墙的受损程度更严重，部分墙体也已经倒塌。
华东空管局干系事情职员见告，在利用过程中也曾对别墅进行过两次修缮，但是掩护与保养精良历史建筑的本钱始终较大，此外，在修复之前须要有关部门进行审批，并且在经费申叨教题上需经由一定程序。
霍更斯别墅
同样面临修缮难题的，还有位于长宁区虹桥机场迎宾三路298号（空港六路1号）的原英国领事馆——霍更斯别墅。它由原英国领事霍更斯于1910年旁边建造，1971年改为民航专用。
如今这幢老洋房无人居住，整体已年久失落修，房屋细节处更是遭到了不同程度的毁坏：檐瓦部分脱落，外立面受损严重，建筑内饰破败不堪，难以辨认出昔日的样子。
当一座城市崛起的时候，繁华是一定的发展。但关于它过去的影象，人们彷佛不愿提起。大多数的人，追赶着繁华而去，对付那些历史遗留下来的老屋子，只是一个冷漠的眼神。
没有了老洋房的上海，少了从历史深处走来的从容，少了海纳百川的情怀，少了中西合璧的风情。没有来处，谈何归途。
【泪目】曾经叱咤上海滩的老洋房，如今却……霍更斯花园2017年03月11日 22:13微信"大众年夜众号：直播上海zhiboshanghai（节选）
对付一座城市来讲，老建筑是城市文明的主要标志。它承载了一代代人在这里生活的影象，构建了这座城市独特的历史“筋骨”。
说到魔都的老建筑，最先想到的便是一幢幢承载了无数上海滩传奇历史故事的老洋房。光阴流走，这些老洋房矗立依旧，为我们的城市增长了岁月的风情。
但是，最近有个，估计好多老上海人听了都要泪目的。
日前，有市民反响，罗别根花园、霍更斯别墅，这两处老洋房别墅已日益颓败，部分构造还曾发生过坍塌，但这些年来，却迟迟不见干系修缮方法启动。
曾经风靡上海滩的老洋房，如今却是这样一副颓败的样子容貌，任谁看了都会生发出“文化碎了一地”的悲怆感。大概终有一天，我们会后悔没有留住过去的岁月。
霍更斯别墅
同样面临修缮难题的，还有位于长宁区虹桥机场迎宾三路298号（空港六路1号）的原英国领事馆——霍更斯别墅。它由原英国领事霍更斯于1910年旁边建造，1971年改为民航专用。
如今这幢老洋房无人居住，整体已年久失落修，房屋细节处更是遭到了不同程度的毁坏：檐瓦部分脱落，外立面受损严重，建筑内饰破败不堪，难以辨认出昔日的样子。
当一座城市崛起的时候，繁华是一定的发展。但关于它过去的影象，人们彷佛不愿提起。大多数的人，追赶着繁华而去，对付那些历史遗留下来的老屋子，只是一个冷漠的眼神。
没有了老洋房的上海，少了从历史深处走来的从容，少了海纳百川的情怀，少了中西合璧的风情。没有来处，谈何归途。
历史保护建筑转让后管理“缺位”令人担忧：断垣残壁如何传后人？2017年02月15日 星期三 新民A08版 本报徐驰 通讯员虞国伟
沙逊别墅内一片破败 虞国伟 摄
房屋内部破旧不堪，外墙斑驳渗水，花园乃至成了菜地……这竟是部分历史保护建筑如今所处的境遇！
近日，接连有读者向本报反响，本市一些历史保护建筑在利用权和产权更迭后，常年处于失落修、失落管状态，听凭日晒雨淋和人为毁坏，构造堕落，环境脏乱，令他们十分心疼。干系文保专家呼吁，历史保护建筑不能因产权更迭失落去管理，应采纳保护方法，让它们发挥出“余热”。
霍更斯别墅破败不堪
读者邱师长西席向本报反响，位于长宁区虹桥机场迎宾三路298号（空港六路1号）的原英国领事馆霍更斯别墅老旧失落修，无人问津，内外部皆有不同程度的破损。
来到现场后看到，霍更斯别墅目前无人居住，老建筑整体已年久失落修，房屋细节处更是遭到了不同程度的毁坏：檐瓦部分脱落，外立面受损严重，建筑内饰破败不堪，难以辨认出昔日的样子。
查阅资料可知，该房屋由原英国领事馆霍更斯于1910年前后建造。霍更斯在北京任外交官多年，对北京的建筑风格特殊偏爱，以是来上海后哀求设计师以北京建筑为根本加上本人喜好设计建造。该住宅曾为空管局退休干部活动中央，于2010年旁边被列入上海市第四批精良历史建筑名单。“老建筑听凭这样风吹日晒，太可惜了！
”
现场事情职员见告，霍更斯别墅的产权几经交迭，目前由虹桥机场代管，机场方面曾将房屋用于出租。随着韶光的推移，租户逐步搬离清退，目前房屋内部完备空置。
对此长宁区房管局表示，霍更斯别墅属民航华东空管局所有，据民航华东空管局表示，已请干系建筑公司对该建筑做出修缮施工方案和预算，现正走审批流程。房管局也将对保护建筑做好日常监督。
沙逊别墅花园成菜地
位于虹桥路2310号的沙逊别墅（罗别根别墅）始建于1931年、占地约104亩，是二层砖木构造的英国村落庄别墅式的花园住宅。附近居民称之为王家花园。如今，沙逊别墅却陷入“失落管”窘境，乃至沦为菜地。
来到沙逊别墅，看门的事情职员在原来的花园中种菜、养鸡、养狗、养猫等。花园池塘被大面积毁坏，原来花园中栽培的树木也被严重摧毁，树干倾斜，树枝耷拉，建筑的保护事情显然没有落实到位。步入房屋内部，只见楼内地板和天花板均破出好几个大洞，墙面大面积剥落风化，地板上堆积着各种杂物，安全隐患重重，内部环境同样混乱不堪。
资料显示，这栋建筑是20世纪30年代上海房地产大王、有“最早冒险家”之称的英籍犹太人沙逊兴建的度假别墅。沙逊别墅属范例英国古典式村落庄别墅风格。1989年9月25日，该花园被列为上海市精良近代建筑、市文物保护单位。从多方理解到，目前别墅被一私人老板购去，常年处于“无人居住、无人扼守”的状态，以至造成了如今的局势。
将干系情形反馈给上海市文化广播影视管理局。事情职员回答称，已与长宁区文化局联系，确认情形属实。沙逊别墅是上海市文物保护单位，目前该建筑空置，业主委托扼守、保护房屋的职员严重缺少文物保护意识，将大草坪用于蔬菜栽种。目前已哀求长宁区文化局关照业主，花园绿化也是文物保护单位的主要组成部分，严禁擅自毁坏原有花园绿化，必须立即整改，并哀求业主加强内部职员管理，杜绝类似事宜发生。
尊重历史加强保护
上海历史博物馆研究部副主任王毅表示，历史保护建筑承载着城市的文化传承，更是沧桑历史的见证者，即便产权更迭，业主也应负起管理任务。“两幢历史保护建筑无一例外均为转卖、转让后造成‘失落修’‘失落管’，此类征象并非个案。需加以重视。”
“我认为建筑也是有‘温度’的，如果保护好它们，它们就会‘说话’，发挥出余热，让后人管中窥豹知晓历史。”王毅呼吁，干系文物保护部门也应尽到主管任务，敦促房屋的业主们把老建筑保护起来，并辅导修缮建筑受损的部分，别让历史保护建筑以断垣残壁的面貌“见人”。
上海沙逊别墅竟沦为菜地?历史保护建筑管理“缺位”令市民担心2017-02-15 09:49来源：新民 ：徐驰 编辑：宋祖礼（节选）
霍更斯别墅外斑斑驳驳破旧不堪。虞国伟/摄
【新民·新民网】房屋内部破旧不堪，外墙斑驳渗水，花园乃至成了菜地……这竟是部分历史保护建筑如今的境遇！
近日，接连有读者向本报反响，部分历史保护建筑在利用权和产权更迭后，常年处于失落修、失落管状态，听凭日晒雨淋和人为毁坏，构造堕落、环境脏乱，令他们十分心疼。干系文保专家呼吁，历史保护建筑不能因产权更迭失落去管理，应做好保护方法，让它们发挥出“余热”。
霍更斯别墅破败不堪
读者邱师长西席向本报反响，位于长宁区虹桥机场迎宾三路298号（空港六路1号）的原英国领事馆霍更斯别墅老旧失落修、无人问津，内外部皆有不同程度的破损。
来到现场后看到，霍更斯别墅目前无人居住，老建筑整体已年久失落修，房屋细节处更是遭到了不同程度的毁坏：檐瓦部分脱落，外立面受损严重，建筑内饰破败不堪，难以辨认出昔日的样子。
查阅资料可知，该房屋由原英国领事馆霍更斯于1910年前后建造。霍更斯在北京外交官多年，对北京的建筑与民风特殊偏爱，以是来上海后哀求设计师按北京建筑为根本加上本人喜好设计建造。该住宅曾为空管局退休干部活动中央，于2010年旁边被列入上海市第四批精良历史建筑名单。“老建筑听凭这样风吹日晒、日侵月蚀，太可惜了！
”
上海一别墅区沦为"菜地"被看门人种菜养鸡2017年2月15日中国青年网1970-01-01 08:00
上海一别墅区沦为“菜地”，被看门人种菜养鸡。房屋内部破旧不堪，外墙斑驳渗水，花园乃至成了菜地……这竟是部分历史保护建筑如今的境遇！
近日，接连有读者向本报反响，部分历史保护建筑在利用权和产权更迭后，常年处于失落修、失落管状态，听凭日晒雨淋和人为毁坏，构造堕落、环境脏乱，令他们十分心疼。干系文保专家呼吁，历史保护建筑不能因产权更迭失落去管理，应做好保护方法，让它们发挥出“余热”。
读者邱师长西席反响，位于长宁区虹桥机场迎宾三路298号（空港六路1号）的原英国领事馆霍更斯别墅老旧失落修、无人问津，内外部皆有不同程度的破损。
来到现场后看到，霍更斯别墅目前无人居住，老建筑整体已年久失落修，房屋细节处更是遭到了不同程度的毁坏：檐瓦部分脱落，外立面受损严重，建筑内饰破败不堪，难以辨认出昔日的样子。
查阅资料可知，该房屋由原英国领事馆霍更斯于1910年前后建造。霍更斯在北京外交官多年，对北京的建筑与民风特殊偏爱，以是来上海后哀求设计师按北京建筑为根本加上本人喜好设计建造。该住宅曾为空管局退休干部活动中央，于2010年旁边被列入上海市第四批精良历史建筑名单。“老建筑听凭这样风吹日晒、日侵月蚀，太可惜了！
”
