第一类太湖大道以北，包括保利和光山语、华发恒泰招商蛇口三家联合开拓的浅悦静庭、保利华润融信联合开拓的海纳品汇花园和苏高新熙境云庭四个房地产项目。它们依托较为优质的教诲资源和较为完全的配套在区域开拓上具有先发上风，但由于人口密集根据政府方案只能建造小高层和高层住宅。
第二类太湖大道以南，包括招融致新开拓的前山澜庭和中海阅弘山晓项目，它们背靠玉屏山，环境优雅，人口较少，住宅种类为多层和小高层，主打居住条件较为舒适的洋房，但由于开拓较晚周边学校仍在培植中，教诲质量具有一定的不愿定性。
第三类为科技城西侧，仅包括位于福东路999号由苏州鑫城发房地产公司开拓的和萃澜庭项目。
北区
南区
和光山语和光山语雅苑项目南至白龙河绿化地，靠近有轨电车二号线，西至天佑路，北至科广路，东至潇湘路。该项目总面积153867平方米，总投资82000万元，共17幢楼，包括一梯两户和两梯四户两种楼幢，总可售面积106278平方米，截止到2022年7月已售41.39%。
下面从购房人的角度先容看房的流程。
进门处须要扫场所码进行防疫登记。
项目售楼处建筑得很俊秀，沿河而建，绿意葱茏，房屋交付后将作为物业用房利用。
售楼处
售楼处绿植
该项目由两个经纪公司卖力发卖，客户到售楼处后抽签决定由哪个发卖公司的发卖职员卖力勾引客户看房。
在发卖职员的勾引下，首先理解了与开拓企业干系的情形，接着先容了项目的地理区位上风，周边教诲，阛阓，交通等配套情形，末了发卖职员带领客户参不雅观了展示样板间，包括硬装和软装，实际交付时客户得到的包括房间地板，卫生间的瓷砖和卫浴洁具，厨房的瓷砖、橱柜和部分电器，不包含墙纸，交付时为粉刷墙面，不包含吊灯，交付时为普通的日光灯。除沿主干道的楼幢阳台根据政府哀求必须封闭外，别的楼幢客户可选择封闭阳台和不封闭阳台，不封闭阳台建筑面积只打算一半，但开拓商通过调度单价使得房屋总价不变，因此选择封闭阳台或者不封闭阳台价格是相同的。其余，由于沿主干道的楼幢阳台只能封闭，以是交付时房屋阳台会有反坎，后期装修时无法安装落地窗。
厨房
次卧
户型方面，该项目包括建筑面积100平方米三室两厅两卫A户型，建筑面积124-131平方米三室两厅两卫B户型和建筑面积127-133平方米四室两厅两卫C户型三种户型。参不雅观展示样板房之后，发卖职员会带领购房人就坐，理解购房资格，首付款情形，公积金情形，确定贷款办法，打算贷款月供，磋商优惠力度并向客户先容最近的成交情况，营造房屋供求关系紧张的氛围。该项目的优惠大概为5%~8%，交房韶光为明年年底。末了发卖职员会先容周边有竞争关系楼盘的干系情形，给购房人以参考。
看项目沙盘时，当我问及楼盘前排附近白龙河位置最好的几幢楼是否还有房源时，售楼小姐轻描淡写地回答是那些屋子你买不到的，我有些迷惑，于是试探性地问道，是要托人才能买到么，售楼小姐没有理会，在我的几次再三坚持下她看了看我，带着疑惑和歧视的目光却用朴拙的语气说“都被领导买走了，住建局的领导什么的，现在你能买的还有这些……”
令我吃惊的不是售楼小姐所言的真实性，而是当她描述权力时借用神秘色彩来掩饰笼罩对权力支配的能力的恐怖和无可奈何，事实上在民间仍旧广泛存在着权力崇拜，不是仅勾留在不可说的阶段，而是彷佛形成了一种共识，成为一种心照不宣的话题闭幕词，一旦提出，便会直接杀去世某个话题的进程。崇拜有时是源自虔诚的崇奉，而有时仅仅是源自无知和恐怖。当普罗大众在面对权力支配时须要借用神秘主义掩饰笼罩来消解恐怖并逐渐损失了对权力监督监管的意愿，此时权力的架空和悬置是十分危险的。
浅悦静庭浅悦静庭项目位于天佑路以西，科业路以北，普陀山路以南，步青路以东。项目总面积151070平方米，个中住宅131217平方米，非住宅1486平方米，总投资296300万元，包含住宅和商业两部分，住宅部分由一条小河隔开成东西两个地块，两地块之间互不连通，东地块与商业部分由地下通道相连。住宅部分共有32幢，包括一梯两户和两梯四户两种楼幢，总可售面积218326平方米，截止到2022年7月已售72.46%。
看房流程大同小异，该项目同样售楼处建筑得很精美，加入了一些诗意的元素，迎合了部分中产阶级追求差异化文化生活，看重生活格调的需求。还有一些DIY的景象播报，透露出开拓商的创意和存心。
景象播报
该项目刚需型住宅户型包括建筑面积102平方米三房两厅一卫、建筑面积105平方米三房两厅两卫、建筑面积117平方米三房两厅两卫和建筑面积126平方米三房两厅两卫四种户型。该项目产品品质较高，优惠为5%旁边，但也会推出一些优惠力度更大的限时特价房。
熙境云庭熙境云庭项目位于天佑路以西，白龙河以北，步青路以东，科广路以南。项目共有20幢住宅，包括一梯两户和两梯四户两种楼幢，该项目为现房，总可售面积180335平方米，截止到2022年7月已售77.27%。
熙境云庭项目包括建筑面积98~103平方米三房两厅一卫、建筑面积117~123平方米三房两厅两卫、建筑面积119~127平方米三房两厅两卫、建筑面积131~136平方米四房两厅两卫和建筑面积134~140平方米三房两厅两卫五种户型。
由于是现房，因此在小区门口可以看到已经住进去的居民，进门之后门口的接待小姐问我是看房还是踩盘，我问她踩盘是什么意思，她有点迷惑不知道该怎么回答，恰好阁下有几个中介和售楼处事情职员在沟通，要进去踩盘，我就进去和他们一起听了一下。给我们讲解的是一个抱着小宝宝的小姐姐，很亲切和蔼，小宝宝很可爱，大概母性以及催产素真的是最好的扮装品吧。小宝宝把手里的小石头给了我，小姐姐对宝宝说叫哥哥。我心里美滋滋的，人与人之间建立信赖这种事真的可以使人产生许多多巴胺和血清素吧。
听小姐姐讲完还剩哪些户没卖，和其他中介参不雅观完样板房之后。我找小姐姐问了另一个样板房的位置，她说让我自己去吧，就在小区东南角一幢201，还把房屋密码见告了我。我穿过小区找到了这个实体样板房，温馨舒适，阳光从阳台斜斜地照进屋子，客厅家具摆放整洁，横厅显得十分宽敞，餐桌上摆放着餐具，吊灯，陈设摆设，柜子，厨房灶台上整洁摆放着各种奇奇怪怪的家电，温馨的灯光稠浊着舒缓的音乐勾勒出生活轻轻流淌的觉得，具有设计感的钟表、镜子、墙纸、记录板挂在墙上，让人不禁抱负生活在这里的场景，彷佛住进来就能得到幸福，彷佛只要足够的钱就能得到美好生活。
但幸福美好的生活是否真的等同于这样一个装修精美的屋子么。房间适当的角落摆放着吉他和画板颜料，飘窗上铺着优柔的沙发垫子，上面摆放着唱片机和形状怪异的茶具，寝室衣柜里整洁挂着干净的西装摆放着高跟鞋和首饰，寝室的陈设柜里充满了各种相机镜头，柜子上随处摆放着各种全新的包包和腕表，彷佛住进这个屋子，我们就实现了马克思所讲的人类解放，人们过着高尚的、丰富的精神文化生活，智力、体力和个性得到自由全面的发展。
环顾全体屋子，屋子里没有一样东西不是商品，统统的物质财富彷佛都高昂着头颅高挑着双眉，脸上涂满自傲大方的笑颜，歧视高傲却又激情亲切洋溢地在向人们炫耀商品经济成本主义社会的招摇和丰裕，彷佛在说，快看啊，得不到的才是最好的！
猖獗刺激着多巴胺的分泌，但它只在你渴望，期待奖赏的过程中给你饥渴感而从不给你得到后的知足感。
统统都是那么干净整洁，不着一丝灰尘，彷佛只要没有人住进来，这里的幸福美好就会一贯保存下去。
幸福里幸福里项目位于科达路以北、步青路以东、潇湘路以西。项目总面积122543平方米，个中住宅114328平方米，地下面积8215平方米，总投资31200万元。住宅共有16幢，包括一梯两户洋房和两梯四户小高层两种楼幢，总可售面积114328平方米，截止到2022年7月已出售2.97%，根据发卖职员的说法，截至目前已售约60%。估量交房韶光为2023年11月至2024年3月。
幸福里项目包括建筑面积106平方米三房两厅两卫、建筑面积126平方米三房两厅两卫和建筑面积133平方米四房两厅两卫三种户型。
这个项目也碰到了乌央乌央的中介大军，他们会组织集中踩盘，这样资源利用效率最高的，如果一个人去踩盘，售楼处的发卖小姐都不愿意接待你。全体形式就像旅游不雅观光，一个领头的带领一群人涌进售楼处，领头的大声重复着，摆出夸年夜的姿势，吸引大家的把稳，中介们激情亲切不高，在讲解人讲解的过程中偶尔会有人提出问题，但很多都是让讲解人重复说过的话。
中介在一笔交易中起到的浸染或者说实现的功能实际上是整合信息，根据购房人的需求为购房人供应建议，实质上是减少了或者免去了购房人自己拜访调查的韶光精力和能量花费。因此经纪公司的中介们也须要不断踩盘更新自己的信息库，中介之间相互比拼的并不是信息的完全程度和谁节制了最新的信息，而是和购房人建立信赖的能力，要让购房人相信你是为了他好，是诚挚地在为他出谋划策，而不仅仅是把购房人送到售楼处发卖职员的手中，不是把购房人卖给了开拓商。
这一规律普遍存在于市场经济活动的买卖双方之间，想充当促进交易双方达成同等并进行商品交流活动的润滑剂必须要和买卖双方都建立足够的信赖，经纪公司和开拓商之间由于有公司背书，建立信赖相比拟较随意马虎。而中介事情职员和购房人之间建立信赖每每是比较困难的，能够很随意马虎和他人建立稳定信赖的人每每比较随意马虎达成协议，随意马虎经商，很随意马虎成交。有的人会问了那怎么才能得到与人建立信赖的能力呢，实在很大略，那便是诚挚，当你自己放下防备与人交往交流信息时，别人每每也会这样回应你，你看这样做有时可能会亏损，但韶光久了，他们身边就会伴随着越来越多同样诚挚的人，建立越来越多的相信，更随意马虎实现目标。
心得体会末了回归正题，聊聊我总结的户型选择方面的建议，笔者根据自己的不雅观察，认为该当把稳以下几个方面：
（1）是否南北通透
南北通透程度取决于与阳台正对的房屋北墙墙上开窗的大小，这面墙上被房门或者厨房霸占都会影响穿堂风的大小。
（2）是否为飞机户型
部分户型主次卧分开，犹如飞机的两翼，因此被形象地称为“飞机户型”。飞机户型好处在于主次卧之间影响较小，适宜作息韶光不同的人群同居。
（3）厨房是否和餐厅直接相对
部分户型厨房的开门方向不正对餐桌位置，这样做完饭端到餐桌上会比较麻烦，给生活造成不便。
（4）玄关是否有拐角
部分户型大门正对室内空间，从门口向室内望去一览无余，住宅私密性得不到保障，这时玄关处的一处拐角将是十分有益的。
（5）是否有较为狭长的过道
部分户型设计时东西会形成一条狭长的过道，给人一种逼仄压抑之感。
（6）步入式衣帽间的取舍
有些步入式衣帽间设计出来有一侧墙壁正对着寝室房间门，走进寝室须要先过一个转角，显得屋子里很压抑。
不知不觉写了这么多字，紧张也是最近看的想的比较多，衷心感谢看到这里的读者，利用了您宝贵的韶光，希望能引发您的一些思考。
全文完，如果以为写的不错，那就点个赞或者“在看”吧，再次感谢。
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