▲ 酒店实景图 ©华侨城酒店公司
深圳海景嘉途酒店，由华侨城集团于1992年投资建立，目前由华侨城国际酒店管理有限公司卖力管理，是一家以东南亚风情为主题的四星级商务酒店。“嘉途”，意在呈现“探索天下万象的乐趣之旅”，致力于为当代商务和休闲客人供应亲切的做事、齐备的举动步伐和卓越的体验，是华侨城集团自有中高端酒店品牌。自1993年落成并投入运营以来，海景嘉途酒店历经两次品牌改造与规模拓展。华森公司持续参与了酒店新建及提升改造的设计，共同见证并推动了海景嘉途酒店的发展及蜕变。2022年，华森公司有幸再次参与到海景嘉途酒店的品牌提升进程中。近日，酒店的升级改造工程已圆满完成，以全新的姿态欢迎四方来宾。
01项目概况
华侨城海景嘉途酒店位于深圳市南山区华侨城光侨街3-5号，现状建筑包括主楼17F和附楼9F，1层为大堂及停车场，2层为中餐VIP包房，3层为会议室及宴会厅，5-17层酒店客房。酒店现状面积约24916.08㎡，包含酒店公区（大堂、大堂吧、整日餐厅、宴会厅、多功能厅、会议室、客用电梯厅、电梯轿厢）、酒店客房区（约300间）、酒店后勤区（中心厨房、后勤通道、办公区、食堂、卫生间及后勤公区等）、屋顶花园、架空层部分等。另，项目裙房北侧为商铺。随着消费升级趋势的深入发展,客户消费能力不断提高,个性化需求也在增加。因此,客户对酒店所能供应的产品和做事的品类和品质需求将连续提升。华侨城集团以此为契机,结合酒店行业及市场的发展,决定对“嘉途GLEETOUR”进行品牌升级和重新定位,将“深圳海景嘉途酒店”打造成为环球旗舰店。
▲ 酒店实景图 ©华侨城酒店公司
02设计谋略
问题与痛点：自2011年以来，未对酒店做进一步改造及装修，楼宇构造与功能性系统迂腐老化，存在安全隐患的同时，增加了运营掩护本钱，并且严重影响客户体验，已无法匹配酒店现有星级和定位，导致酒店的产品和做事品类、档次和价格难以提升。
<<< 原立面状况>>>
立面升级改造作为城市设计中区域艺术组团的主要组成部分，海景嘉途酒店具有其光鲜的体量造型与时期特色，三十多年来已然成为在地的地标建筑之一，因此改造方案的紧张原则是“尊重原貌，局部更新”。
▲ 升级改造设计谋略
塔楼屋顶的改造意在突出酒店昭示性，提升酒店在视线上的标志性和可识别性，方案以“海景之门”作为设计主题，在建筑最高处加建框架构造形成框景的效果。同时利用塔楼下方设备夹层的空间，将三层宴会厅高度抬升，以适应当下的利用需求。
▲ 屋顶改造设计谋略
拓展首层就餐空间，同时将室局部空间改造为室外架空停车区；改换酒店入口上方的三角形天窗玻璃，同时增加透空架构，提升酒店主入口的昭示性；增加三层小宴会厅入口空间以改进流线组织的问题。
▲ 入口改造设计谋略
<<< 新形象 >>>
在裙楼部分的设计，根据甲方需求进行利旧与改造结合的办法设计，以降落改造本钱。在保留二层玻璃的根本上，对三层的宴会厅进行抬高处理，以知足实际利用需求，同时将三层玻璃改造为通高的形式，增加其室内采光，又表示新旧比拟与结合的和谐效果。入口及咖啡厅外立面的改造设计充分参考了室内设计风格，以达到入口空间的内外统一。
▲ 窗户改造设计谋略
立面主体保留白色瓷砖的材质，以清洁利旧为主；在斜面的“框景”部分选用立面花池的粉灰色，不其余增加其他颜色，以担保原有的建筑色彩风格。其次立面改造与室内改造息息相关，立面在与室内的交卸部位的改造上参考了室内的材质与色彩。
▲ 墙面、花池改造设计谋略
<<< 新形象 >>>
室内升级改造
问题与痛点：各功能区域呈分散且相互交错式分布，不同类型客户、酒店事情职员动线相互影响，高峰期运力不敷，严重影响客户体验，同时配套性功能举动步伐和休闲娱乐场所严重缺少，酒店短缺品牌附加值，导致酒店产品和做事品质低落。酒店现有产品和做事在体量、品类、档次、品质等方面已无法知足客户需求，缺少市场竞争力，导致酒店产品和做事“天花板”过低、客户档次低落、市场定价能力不敷，对酒店营收与利润造成不良影响。
<<< 原室内状况 >>>
首层改进大堂布局，优化整日制餐厅及后厨配套空间及流线。
▲ 一层改造平面示意图
二层调度中餐VIP包房布局及后勤配套流线，北侧预留对外经营商业空间。
▲ 二层改造平面示意图
三层改进大、小宴会厅空间及流线。
▲ 三层改造平面示意图
机电系统升级改造
给排水系统：
➤ 消防水系统改造包含复核消防供水、新增消防泵组及屋顶消防水箱，以及管材改换为镀锌钢管；
➤ 冷热水系统重点增加热水箱及冷热水消毒系统。
➤ 排水系统将现有塑料管调度为铸铁管或upvc排水管；同时增加隔油间，对厨房废水进行处理。
➤ 室内消防结合原有管井条件设计，减少开洞。
暖通系统：
➤ 冷热源利用原有冷水机组，预留后期高效机房改造条件。增设风冷热泵，回收热量给卫生用水预热。
➤ 末端空调在大空间采取全空气系统，小房间采取风机盘管+新风系统。
➤ 空气净化处理确保酒店室内空气质量康健安全，降落气溶胶病毒浓度，减少交叉污染。
➤ 新增排油烟系统，厨房区域油烟均集中排放，由室内排油烟机网络烟气，经立管送至屋面，净化处理后排放。
➤ 制冷机房、空调机房、风机房、水泵房等动力机房均作隔音降噪处理。
➤ 节能环保方法知足国家现行规范的干系哀求，空气源热泵机组采取一级能效产品。
➤ 防排烟系统只管即便采取自然排烟，不知足自然透风条件的楼梯间、独立前室、共用前室及消防电梯前室均设置机器加压送风系统。
电气系统：➤ 依据国家现行干系消防与电气设计规范，对失火自动报警、可燃气体报警、消防电源监控、电气失火报警等系统进行重新设计，并设置集中掌握型应急照明系统，全部采取JGD明管敷设确保都雅与实用并重，全面提升项目的安全性和稳定性。
结语：
改造项目的难点在于新旧建筑的风格和谐统一与施工过程中各种技能细节处理，本项目方案设计最大的难点也在于此。结合区域方案特点，设计从艺术主题进行切入，利用大略直接的框景作为主题元素，突出设计的艺术性和时期性。方案选用原有的几何形式作为主题元素，旨在用最简洁的办法与建筑作出呼应，通过局部的改造提升设计的细节品质，从屋顶、宴会厅、入口咖啡厅的改造上进行重点处理，力争形成和谐的新旧比拟效果，实现建筑的升级焕新。城市更新与既有建筑改造未来将成为社会发展的趋势，尊重城市风貌现状，对现有建筑进行科学诊断、系统评估，采取完善、适宜的技能体系进行改造，使得城市公共空间与建筑品质得到提升，能够适应未来更长远的发展需求，从而展现可持续发展的绿色理念。在此过程中，我们会面临未来更加多元化的需求，结合数字化、AI等新技能的加持，设计事情既面临寻衅，同时也充满了创新的机遇，我们将坚持不懈地努力，争创一流作品，为城市的繁荣和可持续发展贡献力量。
03焕新效果展示
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▲ 酒店实景图 ©华侨城酒店公司
项目名称：深圳海景嘉途酒店升级改造项目
项目地点：深圳市南山区
竣工韶光：2024年1月
委托业主：华侨城酒店公司
设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司
室内单位：YANG杨邦胜设计集团
项目卖力人：文亮
供稿：文亮、张昕
编辑/排版：何俊辕
资料来源、版权所有: 华森设计
