虽说近段韶光上市项目以二期或三期（仅外滩·尚品为首开）为主，但仍很随意马虎被迷惑挑花眼。以是购房者购房时一定要清晰、准确的根据自身的需求来选房。
5个项目分别是：8月1日开盘的龙湖·龙誉城三期（瓯海区）、8月1日开盘的保利·天悦（鹿城区）、8月3日开盘的外滩·尚品（龙湾区）、8月4日开盘的绿城·桂语江南（鹿城区）和8月8日开盘的首开中庚·喷鼻香开万里（瓯海区）。
1 、 保利·天悦（备案名：天悦苑）
位于鹿城区南汇街道，三友路与东垟路交汇处（中心绿轴西面）。
项目区位图
保利·天悦二期预售范围为：住宅3幢、11幢、12幢，建筑面积共计 36137.3㎡，住宅297套。
该项目估量于2022年2月23日前主体构造结顶，2023年3月31日前竣工验收，2024年3月31日前交付。详细以实际为准。
项目楼幢分布图（二期推盘楼幢为3、11、12幢）
预售商品房住宅全装修标准分为：
（1）方案一：舒享版 1000元/㎡；
（2）方案二：畅享版 1500元/㎡；
（3）方案三：尊享版 3500元/㎡。
项目价格表
在这次推售的房源中，3幢共59套，户型为176、145和132方，楼幢普惠后均价40889元/㎡；
11幢共60套，户型为132方，楼幢普惠后均价38176元/㎡；
12幢共178套，户型为129和105方，楼幢普惠后均价34004元/㎡。
- 户型图 -
项目价格分布图（此处以普惠打算，详细折扣以案场发卖口径为准。）
这次，天悦二期3#与一期的2#位置附近，户型分布同等。二期3#价格略有上涨，除东边套较一期2#上涨约800元/㎡，别的02-06室上涨约300元/㎡。
天悦二期11#户型为132方，与一期同户型的仅为2#的02、05、06室。由此来比较，11#东边套与2#西边套位于项目中轴景不雅观两侧，景不雅观视角靠近，但3#范围更广阔，推出3#东边套略高于2#西边套50元/㎡。
再看11#各单元之间的价差，01和06室价格相差近2600元/㎡，01和02室价格相差近1200元/㎡，中间套02-05室，相邻之间相差300-500元/㎡。
天悦二期12#户型与15#基本同等，二期12#所处位置要优于一期的15#。12#的东边套毛坯均价36698元/㎡，和西边套均价相差约3500元/㎡。
东西边套户型同等，都设有边厅，12#东边胜在无影响感不雅观的建筑。
再加上南面为低层的洋房，故12#东边套中高层拥有一定角度的世纪公园景不雅观，但南面项目内中庭景不雅观受到一定影响。
总体来看，整体均价上涨不明显，但楼幢内价差明显变大，楼幢周边的利害势进一步放大。
2 、首开中庚·喷鼻香开万里（备案名：喷鼻香开万里）
位于瓯海区梧田街道，惠民路与东垟路交汇处西南面。
项目区位图
首开中庚·喷鼻香开万里二期预售范围如下：住宅8、10幢，共计建筑面积为：27717.16㎡，共207套。
该项目开工韶光：2019年9月17日；估量将在2021年8月4日主体结顶；操持于2022年12月30日竣工，2023年5月30日前交付利用。
项目楼幢分布图（二期推盘楼幢为8、10幢）
预售商品房住宅全装修标准分为：
（1）A套餐装标方案装修标准2500元/㎡
（2）B套餐装标方案装修标准3980元/㎡
在这次推售的房源中，8幢共120套，户型为143方，楼幢普惠后均价28810元/㎡；
10幢共87套，户型为128、105和130方，楼幢普惠后均价27469元/㎡。
- 户型图 -
首开中庚·喷鼻香开万里一期（11幢）推售180套，去化100%，开盘后3天内一套不剩。
二期10#面积段为130、128和105方，个中东边套128方价格与一期相同；中间套105方较一期11#105方上涨1000元/㎡；西边套130方设置有边厅，景不雅观面更为宽广，故此10西面套价格还要略高于10#东边套。
二期8幢户型为首次亮相的143方，普惠后均价为28810元/㎡。户型四平八稳，过道摧残浪费蹂躏较少，比较故意思的是主卧的衣帽间位于进门口的右侧。
相信二期小户型该当是不愁卖，大户型首次面市有待市场磨练。
3 、绿城·桂语江南（备案名：桂语轩）
位于鹿城区双屿街道，鞋都大道与黄龙路交汇处（5050购物中央东面）。
项目区位图
绿城·桂语江南二期预售范围如下：住宅2幢、7幢、8幢，共计住宅建筑面积33655㎡，住宅300套。
该项目估量于2021年10月前主体构造结顶，2023年3月竣工验收，2023年6月30日前交付。
项目楼幢分布图（三期推盘楼幢为2、7、8幢）
预售商品房住宅全装修标准分为：
（1）全装修标准：(2000元/㎡全装修档次)
在这次推售的房源中，2幢共100套，户型为131和104方，楼幢毛坯普惠后均价26678元/㎡；
3幢共100套，户型为132和104方，楼幢毛坯普惠后均价25852元/㎡；
8幢共100套，户型为110和89方，楼幢毛坯普惠后均价24196元/㎡。
- 户型图 -
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项目价格分布图（此处以普惠打算，详细折扣以案场发卖口径为准。）
绿城·桂语江南一期（1、10、14幢）推售299套，去化8成多，发卖情形不错。
二期2#、7#面积段为105和113方，与一期的14#同等。个中二期7#价格与一期14#相差不大，二期2#价格高于一期14#1000元/㎡。毕竟北面鞋都大道方案有快速路。
二期8#价格比一期1#的价格还要低200元/㎡。
总结，桂语江南二期整体均价较一期略有上涨，分楼幢来看，涨幅紧张集中在2#。
4 、龙湖·龙誉城（备案名：龙誉辰园）
位于瓯海区南白象街道，南湖路北面，龙霞路西面，（温州第二外国语学校西面）。
项目区位图
龙湖·龙誉城三期预售范围为住宅12幢、16幢，合计住宅建筑面积为：32510.92㎡，住宅312套。
二期预售范围为住宅2幢、3幢、4幢，共497套（个中：温州市政府人才房源464套，瓯海区政府人才房源15套）。
该项目开工韶光2020年3月5日，估量将在2021年5月份主体全部结顶，操持于2021年12月30日竣工验收，2023年6月30日交付。
项目楼幢分布图（三期推盘楼幢为12、16幢）
预售商品房为住宅全装修，详细情形如下：
（1）A装标方案装修房交付标准2400元/㎡（适用于本次推售12幢、16幢楼所有户型）；
（2）B装标方案装修房交付标准4200元/㎡（适用于本次推售12幢、16幢楼所有户型）；
项目价格表
在这次推售的房源中，12幢共104套，楼幢普惠后均价23721元/㎡；
16幢共208套，楼幢普惠后均价22632元/㎡；
- 户型图 -
项目价格分布图（此处以普惠打算，详细折扣以案场发卖口径为准。）
龙湖·龙誉城一期（11、15、18幢）推售310套，去化6成多，发卖情形良好。
龙誉城二期整体普惠后毛坯均价与一期同等，相差不大。
个中二期的16幢户型与一期15、18幢相同，但价格高于一期18幢900-1000元/㎡，又低于15幢500-700元/㎡，算是处于中间价位段。
二期的12幢与一期11幢位置趋同，面积段分布同等，价格相差100-200元/㎡，不太起眼。
总结，二期价格变革不大，本次算是乘胜追击吧。
5 、外滩·尚品
位于龙湾区状元街道，瓯江路与龙腾路交汇处。
外滩·尚品一期预售范围如下：住宅2幢、5幢，共计建筑面积31077.85㎡，住宅240套。
该项目估量将在2021年9月份主体全部结顶，操持于2023年6月份竣工，2023年10月31日交付利用。
项目楼幢分布图（一期推盘楼幢为2、5幢）
预售商品房住宅全装修标准分为：
（1）风格一：2180元/㎡；
（2）风格二：2180元/㎡；
（3）风格三：2180元/㎡。
（风格一、二、三差别在玄关柜的颜色不同，龙头、花洒、空调存在品牌、型号差异）
项目价格表
在这次推售的房源中，2幢共96套，户型为130、118、113和100方，楼幢普惠后均价20575元/㎡；
5幢共144套，户型为142和138方，楼幢普惠后均价23633元/㎡。
- 户型图 -
项目价格分布图（此处以普惠打算，详细折扣以案场发卖口径为准。）
外滩·尚品一期（2、5幢）推售240套，刚好瓯江边一幢，状元河边一幢。
周边断供已久，目前二手商品房参考工具为京都·外滩一号。
京都·外滩一号交付为毛坯房，能够偷面积，最早开盘售价1.4万/㎡+，现二手房售价2.3万/㎡高下。
总而言之，该项目周边暂无可比新盘，但毕竟是瓯江边的，未来的蓝图还是可以想象的。
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