比如福州东二环外化工路沿线、福湾奥体板块的一些商住楼，当年不少债主和房企员工一边哭爹喊娘四处卖惨，一边骂骂咧咧硬着头皮收下。毕竟值钱的资产早就被排在最前面的债权人掌控在手上，乃至有银行不顾能不能交房，直接从预售款监管账户里抢。
以是，别看军队后排的只能瓜分点残羹剩饭，就算都是些没人要的房产，最最少还有点东西抓在手上。而那些讨债顺位排在末端的债权人，等轮到他们的时候，面前基本只有空盘。
已经无可救药的开拓商可以不去管它，没有“爆雷”的开拓商面对这些无人问津的非住宅也只能去世马当活马医，不断贬价试着看看有没有韭菜接盘。尤其福州市区大把几次再三贬价也没人买的商住楼，大家都会感到奇怪：前面那些去买的人脑筋里面到底装着啥？
一边是高位接盘的人活成笑话，另一边还是时时有人来问我某某商住楼能不能买。从表面上看这种想法不无情由，由于至今的确降幅很大。比如三江口这个从2017年就开始卖的万科云城（备案名：万科派广场），当年刚开盘的时候均价23000元/㎡，今年以来3.4米层高的降到均价9000，5.6米层高的降到均价15000。
特殊是均价9000的这些房源，看起来彷佛挺便宜了是吗？于是有些满脑筋网红小清新的人，一看各种样板间眼花缭乱，就以为既然总价不高，小几十万能不能买来自己住一下？结果他们来我这里一问，得到的回答只是来源盖脸一顿臭骂，或许被骂完还是一脸懵逼不知为啥，连商住楼和普通住宅的差异都没搞懂的人，他们知道什么叫做知识吗？
实在但凡轻微有点基本知识的人，就会知道这种已经交房一两年还在卖的楼盘，必定已有二手房往外挂，开拓商要和自己的业主展开卖房竞争了。因此，只需看一眼二手房挂牌价，就知道之前的房东幸亏多惨，有了前车之鉴还往里跳的，无疑是更傻的傻瓜。
目前我们看到万科云城3.4米层高的二手soho，毛坯单价降到八千多，精装也就九千多。投资客买来没多久，还和新的千篇一律。而5.6米层高的二手soho轻微贵点，家电家具完好，可以拎包入住的全新精装房，单价开到一万出头。令人不禁感慨，这些房东买房本身便是血亏，后来还要白白多搭一笔装修款，到头来创造折腾半天卖不掉也租不出去。跟当年2.3万均价一比，现在已是膝斩价。
毫无疑问，万科云城的二手房卖得比开拓商的一手房更便宜，买得越早的那一批越是幸亏血淋淋。而且二手房有更大的砍价空间，越是没人要的屋子砍起价来可以越随意，手里拿知名贵现金的人任性还价，手里拿着卖不出去的屋子没有抗拒能力。回顾过往文章，我在2019年就已经见告大家，乱买房是败家最快的办法，尤其是买soho。
当然，看到这里或许有人还想多问一句，卖不出去拿去出租可不可以，一套房月租一两千，算来一年两万收益率相称可以，比银行存款高多了去。那么问题来了，既然这么好赚，为什么那么多屋子还是毛坯，为什么刚装修完就急着卖呢？显然人家做了考试测验，装修完了创造租不出去，那里那边所没有人气，同样租金人家在福州市区好得多的地段生活更舒适。这些年来三江口唯一的租房刚需来自福八中的家长，人家更乐意租下洋新苑正经的住宅，有正常的厅房厨卫阳台，洗衣做饭更加便利，居住空间也不压抑。
