城镇低效用地再开拓在全国已实行了两年，据近日自然资源部发布的《关于城镇低效用地再开拓事情推进情形的通报》显示，截止至2017年底，上海、江苏、浙江、湖北、辽宁、陕西、广东等7省市已全面启动城镇低效用地再开拓事情，已完成改造再开拓项目1.48万个、面积约69万亩，约占认定总面积的11%。
汕头市公民政府也曾多次推进、加快“三旧”项目改造事情，近日，龙湖区公民政府相应号召，于同一日发布了6宗“三旧”项目改造方案的公示，分布于32街区（台商投资区）、34街区、周厝塭片区、龙湖工业区等片区，总投资近40亿元。改造项目涵盖了多种业态，包括了办公楼、综合广场、多层住宅等等。
银安庄旧厂房“三旧”改造项目
该项目位于汕头市龙湖区泰山路、珠池路交界西南侧，总用地面积17776.83㎡（折合26.665亩），地皮性子为综合用地，方案改造后的用地属性为商业/商务举动步伐用地（B1/B2）防护绿地（G2）道路用地（S1）。汕头市粤潮房地产开拓有限公司将作为互助改造主体与广东省汕头经济特区房地产开拓总公司合为难刁难该地块进行“三旧”改造。
项目位置示意图（来源见水印）
项目拟建3栋3-19层的高层办公及酒店、公寓、购物中央于一体的综合广场，沿街1-3层配置沿街商铺，二层地下室停车场，总建筑面积约89761.72㎡（包含地下室停车位）。
项目容积率≤4.5，建筑密度≤40%（个中主楼≤25%），绿化率≥20%，停车率≥20%，建筑物海拔限高≤78米。
该项目预算投入改造本钱约65261.1万元，培植资金由汕头市粤潮房地产开拓有限公司自筹。
改造项目估量2019年12月开工，工期4年，操持于2023年11月竣工验收交付利用，公共配套举动步伐工程与改造项目同步设计、同步培植及同步验收并交付利用。
该宗地块位于汕头34街区，片区内方案有“三旧”地块13宗，整体配套举动步伐完善，方案有中小学、公园绿地及肉菜市场等做事举动步伐。项目附近泰山路与珠池路两大交通主干道，通畅较为便捷。项目周边有合信·星湖城、南信星汇上品、银安花园等楼盘，相信项目建成之后会更加完善该片区的配套需求。
黄河路“三旧”改造项目
黄河路“三旧”改造项目被细分为拆分为三宗“三旧”改造项目，分别由汕头市粤潮房地产开拓有限公司（卖力项目一和项目二地块）和广东保辉有限公司（卖力项目三地块）作为开拓主体进行改造。
项目位置示意图（来源见水印）
项目一地块：
该地块位于汕头市龙湖区黄河路与天山路交界西南侧，总用地面积为18120.9㎡（折合27.181亩），方案改造后用场为：A10地块为住宅、零售商业兼容居住小区做事举动步伐用地；A11地块为社会停车场兼容商务用地；A12地块为零售商业、金融保险兼容艺术传媒用地。
该地块拟培植5栋2-21层的高层住宅楼，沿街1-2层配置沿街商铺，二层地下室停车场，总建筑面积约100779.3㎡（包含地下室停车位）。
该项目预算投入改造本钱约79470.76万元，培植资金由汕头市粤潮房地产开拓有限公司自筹。
改造项目估量2019年12月开工，工期4年，操持于2023年11月竣工验收交付利用，公共配套举动步伐工程与改造项目同步设计、同步培植及同步验收并交付利用。项目需按照可建面积1%向房产管理部门认购廉租保障性配套住房的形式落实配套任务。
项目二地块：
改宗地块位于汕头市龙湖区黄河路与西岳路交界东南侧，总实用地面积11154.9㎡（折合16.732亩），方案改造用地性子为住宅、零售商业兼容居住小区做事举动步伐用地。
该地块拟培植4栋2-23层的高层住宅楼，沿街1-2层配置沿街商铺，二层地下室停车场，总建筑面积约68697.05㎡（包含地下室停车位）。
该宗地块容积率为1＜R≤4.5，绿化率≥30%，建筑高度≤70米，主楼建筑密度≤25%，裙楼建筑密度≤40%，停车率≥20%。
该项目预算投入改造本钱约52880.73万元，培植资金由汕头市粤潮房地产开拓有限公司自筹。
改造项目估量2019年12月开工，工期4年，操持于2023年11月竣工验收交付利用，公共配套举动步伐工程与改造项目同步设计、同步培植及同步验收并交付利用。项目需按照可建面积1%向房产管理部门认购廉租保障性配套住房的形式落实配套任务。
项目三地块：
该地块位于汕头市龙湖区黄河路与西岳路交界西南角，总用地面积为20357㎡（折合30.535亩），方案改造后用场为：A04地块为社会停车场兼容商务用地；A05地块为住宅、零售商业兼容居住小区做事举动步伐用地。
该地块拟培植3幢23层商业及住宅、4幢低层住宅和1幢7层商务办公楼组成，总建筑面积为112578.5㎡。
该项目预算投入改造本钱约10.1亿元，培植资金由广东保辉投资有限公司自筹。
改造项目估量2019年10月开工，工期3年，操持于2022年10月竣工验收交付利用，公共配套举动步伐工程与改造项目同步设计、同步培植及同步验收并交付利用。项目需按照可建面积1%向房产管理部门认购廉租保障性配套住房的形式落实配套任务。
32街区（台商投资区）“三旧”改造项目该项目位于汕头市龙湖区黄山路以东、珠池路以南的小区内（台商投资区），东临珠业四街，北临方案一起。总用地面积9990.9㎡（折合14.99亩），地皮性子由二块地块组成，个中D06-1地块为中小学用地，面积3946.7㎡，D06-2地块为二类住宅/商业/商务用地兼容二类做事举动步伐用地，面积6044.2㎡，由汕头经济特区房地产开拓总公司和汕头市奋达经济发展有限公司合为难刁难该地块进行“三旧”改造。
项目位置示意（图源见水印）
项目方案培植2幢17层商住楼组成、方案临珠业四街道路设两层裙楼作为商铺，住宅区内配设电子门禁及智能监控，区内配套绿化景不雅观举动步伐，培植适宜宜居的优质住宅区。
项目容积率为1＜R≤4.5，建筑密度≤40%（个中塔楼≤25%），绿化率≥30%，停车率≥20%，新建住宅停车位按100%培植充电举动步伐或预留安装充电举动步伐接口。
该项目预算投入改造本钱约2.5325亿元，培植资金由汕头市奋达经济发展有限公司自筹。
改造项目估量2019年6月开工，工期3年，操持于2022年6月竣工验收交付利用，公共配套举动步伐工程与改造项目同步设计、同步培植及同步验收并交付利用。
龙祥街道周厝塭“三旧”改造项目
该项目位于泰山路东侧：东至汕汾路高速公路、西至泰山路、南至辛厝寮、北至周厝塭社区农田保护区边界，拟改造用地面积66654.37㎡（折合99.982亩），用地范围现状为旧村落落，改造后地皮用场为居住兼商业用地，由汕头市国瑞房地产有限公司作为本次互助改造项目的履行主体。
项目位置示意
本项目拟开拓培植为多层及小高层住宅小区，总培植面积、栋数以有关部门核准为准。配套建有中学、文体举动步伐用房、配电室、垃圾网络间、水泵房、物业管理用房、商业举动步伐等等。
该项目预算投入改造本钱约7.85亿元，培植资金由汕头市国瑞房地产开拓有限公司自筹。
改造项目估量2019年10月开工，工期3~5年，分期分批拆迁、培植、交付利用，操持于2024年9月竣工验收交付利用，公共配套举动步伐工程与改造项目同步设计、同步培植及同步验收并交付利用。
