业内人士认为，首先要明确排水沟的任务主体，若由物业公司开挖，其有责任进行修缮。除此之外，永劫光冲刷墙根易导致地基松动，对房屋构造安全构成威胁。漏水还可能引发电路短路等用电安全问题，对居民的人身安全造成隐患。
一下雨墙面就渗泥水
系屋后排水沟导致
“一下大雨，店里南边的墙就渗水，有时候地上的积水能一贯淌到店门口”。近期，济南进入雨季之后，李刚在槐荫区鑫苑世家私邸购买的沿街商铺渗水频繁。李刚见告，2018年自己购买了这间二手房商铺。为理解决小区内部排水问题，物业在屋后的绿化带位置开挖了一条排水沟，之后碰着下大雨，店铺墙面就涌现渗水问题。“这期间，我们一贯和物业还有开拓商反响这个情形，一贯拖到维保期限过了也没有办理。”
7月5日，济南遇暴雨景象，强降雨造成的渗水导致李刚店内地面开始涌现积水。“当晚我们在店里一贯清理积水，就怕一夜过后，店里囤积的货色被泡，造成更大的丢失。”
暴雨导致墙面渗进大量泥水（受访者供应）
7月16日，拜访了鑫苑世家私邸的沿街商铺，该街区为东西走向且东高西低，屋后开挖的排水沟在绿化带内部，上方只盖了铁铸箅子。李刚说：“整条街东高西低，一降雨，东边的雨水就都搜集到我们屋后这个位置，排水沟没做硬化和防水处理，位置又比前面的店铺高，积水就会顺着墙缝渗进店里。”来到其店内创造，以商铺地面为基准，屋后的排水沟要赶过地面80厘米旁边。
店铺屋后的排水沟
排水沟何时建筑，双方各自为政
公开资料显示，该小区漏水问题频出
该条排水沟何时开挖？为何未做防水处理？7月17日，联系到该商铺的物业公司——鑫苑科技做事集团有限公司，干系卖力人见告，该小区的开拓商为济南鑫苑万卓置业有限公司，于2016年底完成交付，2022年小区出维保期，目前，开拓商已撤出该项目，干系事务由物业公司卖力。该卖力人说：“对付商铺渗水的问题，可以动用维修基金进行修缮。”
对付李刚提到的排水沟是交付之后由物业开挖一事，该卖力人表示不认可。“交付的时候就有排水沟，2021年，东边有几家商铺漏水，开拓商进行过处理，但是效果不明显，后来出了维保期就没人管了。”随后，该卖力人见告：“业主向我们提出维修哀求后，我们会安排事情职员进行拜访，之后由物业方向业主委员会提交维修正造方案，若三分之二以上业主赞许，我们会动用维修基金进行维修。”
通过济南市住房和城乡培植局官网查询到该小区的专项维修基金公示，自2023年4月至2024年1月，鑫苑世家私邸因漏水问题多次进行维修，拨付了7次决算款，共计83万余元。
公开资料显示，小区因漏水问题多次进行维修
业内人士：
长期冲刷墙根易导致地基松动
针对排水沟是何时开挖的问题，双方各自为政。从事建筑行业的业内人士在接管新黄河采访时表示，首先应明确排水沟的任务主体，例如查阅设计文件、施工条约、监理报告等干系资料，必要时，可委托专业机构进行鉴定或评估。如果排水沟是按照设计图纸开挖，未做防水不符合交付哀求，开拓商应为此卖力。鉴于该小区已过了维保期，业主可以申请动用维修基金进行修缮。若是交付后由物业公司开挖，则应由物业公司卖力维修。
此外，该业内人士表示，排水沟积水渗入房屋墙体和地面，会导致墙体发霉、地面湿润，永劫光冲刷墙根易导致地基松动，严重时乃至可能造成墙体开裂、地面塌陷等问题。这不仅影响房屋的都雅度，还可能对房屋构造安全构成威胁。漏水还可能引发电路短路等用电安全问题，对居民的人身安全造成隐患。
:曲珈熠 拍照:曲珈熠 演习生:李旭 演习生:杨敏 校正:高新 编辑:刘梅梅
