这些政策何时落地广州？银行界知情人士表示，存量房贷利率调度方案估量很快能落地实行，详细的履行韶光还需等总行关照。克而瑞广佛区域首席剖析师肖文晓表示，这次央行组合拳力度较大，对付稳定接下来房地产市场的信心以及提升国庆黄金周和四季度楼市的表现都会有积极浸染。
降息降首付都有望刺激房地发生意营业
存量房贷利率将再次下调，为购房者减负
要促进一手楼市交易，就须要让二手房交易生动起来，降落存量房贷利率和其他置业本钱就很有必要。和今年陆续下调的一手房贷利率比较，存量房的房贷利率仍在相对高位。克而瑞最新调研报告数据显示，目前30个重点城市首套房均匀贷款利率为3.21%，二套房均匀贷款利率为3.53%，而目前存量房贷的均匀利率约为4%。四五年前，广州二手房房贷利率普遍为4.9%，部分利率乃至超过5%。彼时购入二手房产的买家，对降息翘首以盼。
优质项目在近期吸引了看楼者关注
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，央行明确勾引商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，近期各银行将会持续降落月供族的房贷本钱。大略测算，若可以降落50个基点，那么对付100万元贷款本金、30年等额本息的还贷办法，其月供可以减少300元。“这也是去年首次降落存量房贷利率以来，全国第二次降落存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供包袱。”2023年9月，买家林女士创造，自己的存量房贷利率从4.89%降到了4.2%,而今央行再次发话“将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近”，让林女士再次舒一口气。羊城从广州热销楼盘获悉，近日一手房贷利率也已调度，普遍降至3.1%旁边，个别外资银行利率则最低为2.9%。
热销楼盘推出丰富的活动生动现场氛围
广州二套房最低首付比例有望跟进下调
对付二套房首付比例调度，中国公民银行行长潘功胜先容，全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。但是，他也强调，各地可以因城施策，自主确定是否采纳差别化的安排，并确定辖区内的最低首付比例下限。
实际上，今年5月，央行、金融监管总局联合发文，将首套、二套商贷最低首付比例下限分别下调至15%、25%，海内多地已快速跟进落地。据理解，现阶段广州二套房也实行了首付比例最低25%的政策。
中指院剖析估量，这次广州也有望连续跟进该项统一政策，将二套房首付比例降至15%。该院认为，二套房首付比例的下调，将进一步降落购房门槛，有望带动改进性需求的开释入市。
但对付二套房首付15%的政策，估量不同买家也有不同做法。按现阶段政策，二套房首付为25%，但羊城拜访荔湾、天河区一些改进型楼盘理解到，此类楼盘的买家首付比例每每选择支付五成或更多，这样的好处在于还贷压力相对更小。
冲刺黄金周，广州楼盘借势推出花样匆匆销
市价国庆黄金周之前，央行派发金融信贷大礼包，虽然政策在广州落地还需一些韶光，但这并不妨碍房企在此时借着利好势头积极匆匆销。从理解的情形看，对付下半年最具营销氛围的主要节点，有货推售的楼盘险些都推出匆匆销优惠，供应和成交量都位列前茅的保利、越秀、万科、中海、珠实、华润置地、新天下中国、广州城投、招商河口、广州地铁地产、龙湖等房企，旗下楼盘都已启动金秋匆匆销，匆匆销形式包括一口价特惠、购房赠予全屋家私家电/物业管理费等，以进一步促进意向买家入市。
各大楼盘已推出花样匆匆销
国庆楼盘匆匆销资讯
珠实地产：推出省XIN定制购房节
即日起至10月31日，珠实地产推出省XIN定制购房节活动，包括省XIN一口价、省XIN到访礼、省XIN推举礼、省XIN宠粉礼，认购指定项目产品可享最高25万元的家装家电大礼包。旗下楼盘均参与这次匆匆销。例如，天河区脱销盘珠江花城，主推88-140平方米的单位，购买指定户型可获赠家装家电大礼包；同为脱销盘的天河壹品，购买指定户型最高可享约4.5万元的品牌家电/家装礼包；白云区的云湖花城，购买指定户型可以获赠客厅阳台通铺、景不雅观阳台窗户美化、品牌家电等一站式家装家电套餐。（陈玉霞）
万科：“金九银十”置业福利加码
国庆假期，万科在越秀、荔湾、白云、黄埔、增城等区域的楼盘将结合集团周年庆、项目周年庆推出系列优惠匆匆销。
个中，荔湾的万科空想花地项目举办空想生活节，朗庭组团7号楼栋加推，并带来“一口价”优惠房源、“金九银十”9.5折房源、送家电、物业费等购房礼包，空想花地的业主带新成交，也能得到额外佣金和车位优惠。白云新城的万科瑧山府，在售110-186平方米不雅观山住宅，推出五重置业礼包，包括最高9.5折、送新款手机等；越秀区瑧樾府主推105-175平方米单位，国庆期间将推出《唐宫夜宴》大型盛唐国风音乐会。增城的金茂万科都会四季操持上新A2栋72平方米、85平方米的项目脱销三房，假期推出“国庆儿童缤纷嘉年华”活动。（徐炜伦）
新天下中国：热门项目最高优惠8.3折
金秋，新天下中国旗下天馥、凯粤湾、耀胜府上、金湖花园、星辉、广汇府上等项目都将推出优惠活动。
位于荔湾地铁滘口总站阁下的新天下·天馥，是荔湾区今年脱销盘之一，主推76-89平方米三房、98-108平方米的高性价比四房以及126-139平方米的江景大平层新品。其间新品的匆匆销力度也比较大，最高可享8.3折，并附赠40万-70万元/套的全屋豪装。
同样靠近地铁滘口总站的新天下凯粤湾，国庆期间将推出“新品百万秒杀”活动，江景现房新品限时9折优惠。同时，参加荔湾好房节推出的拼团活动有额外9.9折，买家还可获赠全屋品牌家私家电和10年物业管理费。
占地27万平方米、仅方案有580户、容积率为0.64的白云低密社区金湖花园，推出置业五重礼活动，将推出25套佳构房源，首付68万元起；还有购房最高限时立减100万元等优惠。（陈玉霞）
广州地铁地产：推出限时折扣券和花样礼包
即日起至10月13日，海珠区琶洲珑璟台推出黄金周限时购房折扣券，成交可享3万元家电礼包、5万车位抵用券，项目主推122-195平方米的阔景四房，价格7.5万-10万元/平方米。白云区的云城上品日前加推2号楼栋，国庆假期推出购房享5年物业管理费、全屋定制家装、专属折扣、家电礼包等置业礼包，价格为3.2万-4.3万元/平方米；云平上品项目主推128-172平方米的四房，价格4.3万-6.6万元/平方米，推出了多套“一口价”房源，成交可获赠车位利用券、物业管理费；云筑上品主推88-143平方米单位，国庆假期成交前十位有额外折扣及获赠家电、物业费、车位费等优惠，价格为3.8万-4.8万元/平方米。（徐炜伦）
《羊城》2024年9月27日A15版
文｜ 陈玉霞 徐炜伦图｜ 陈玉霞
