据最新报告，随着美股上涨带来财富效应和对今年降息预期升温，发卖额达1亿美元的豪宅发卖有望在今年翻倍。截至7月15日，美国已经售出了六套代价超过1亿美元的住宅。如果这种发卖速率持续下去，今年的总数将超过去年，并有望冲破2021年九套的历史记录。
根据房地产评估和研究公司Miller Samuel的数据，只管九位数俱乐部是一个小群体，但售价在5000万美元、2000万美元乃至1000万美元的房产发卖都在显示出强劲的回升。湾区的房地产经纪人Nathalie de Saint Andrieu表示：“2024年迄今为止，最让我惊异的是有这么多有资格的买家乐意支付高价购买这些超级豪华的房产，这解释在市场的最高端有非常多的资金流动。”
这一复苏与全国房地产市场形成了光鲜比拟，后者仍旧承受着高抵押贷款利率和供应不敷的压力。Miller Samuel的首席实行官Jonathan Miller表示：“豪宅发卖速率显著提升，而在全国普通房地产市场上我们完备没有看到这种情形。”
豪宅逐渐复苏，普通房产依旧不振的深层缘故原由——高息和股市财富效应
超豪华房产市场和普通房产市场的走势截然不同，显示出推动高端经济和其他地方经济的力量差异很大。
1）普通民众被高息贷款所困，而富豪直接现金买房
全国的房地产市场随着抵押贷款利率的变革而颠簸。当利率上升时，房价和房屋发卖常日会低落，由于借钱买房的本钱变高了；当利率低落时，房价和房屋发卖常日会上升。在美国高利率阴影笼罩下，现在人们对房价的包袱能力处于历史最低点。
过去很多美国人在利率较低的时候买了屋子，并且锁定了低利率的抵押贷款。现在利率上升了，他们不愿意卖掉屋子并重新贷款购买新居，由于卖掉屋子后他们会面临更高的贷款本钱。
但是超富余人群可以直接用现金买房，不须要借钱。因此，抵押贷款利率的变革对他们影响不大，尤其是在利率高的时候，他们反而更方向于用现金买房，由于这样可以避免高利率的贷款本钱。
Miller Samuel表示，今年春天，在曼哈顿的房发生意营业中，有三分之二的交易是用现金支付的。而在豪宅交易中，这个比例乃至更高。
2）美股新高为富豪带来财富效应
此外，富余买家的信心（和现金）紧张来自于股票市场，今夏美国紧张股指屡创新高，科技股轮番刷新历史高位，创造了数万亿美元的股票财富，这使得超富余人群拥有更多的资金，并且故意愿购买超豪华房产，从而推动了超豪华房地产市场的复苏。Miller表示：
“超豪华房地产市场险些完备分开了范例的房地产市场。它是一个环球性的市场，而不是本地市场。它更像是环球金融市场康健状况的晴雨表。”
3）年轻一代从家族继续了大量财富
未来几年内，随着老一代富豪去世，他们的巨额财富将逐步传承给下一代。这些财富包括现金、房地产、投资等，总额大约为80万亿美元。年轻一代（千禧一代和Z世代）从家族中继续了大量财富，他们现在有了更多的资金来购买房产。
One Commercial Real Estate的首席实行官Daniel de la Vega表示，在南佛罗里达州，千禧一代（大约是1981年至1996年出生的人）和Z世代（大约是1997年往后出生的人）购买公寓的数量激增。这些年轻买家很多是用家族相信基金的钱来买屋子。他说：“这些年轻买家喜好购买新的开拓项目的房产，有些人乃至在没看屋子的情形下就直接购买，尤其喜好有品牌背书的高端住宅。”
4）新冠疫情推动富豪需求增加
de la Vega还指出，推动超豪华住宅发卖的另一个趋势是对更大住宅的需求增加。新冠疫情之后，富余买家的需求发生了变革。他们希望在自己的住宅中拥有所有喜好的生活举动步伐，不再须要到表面去。
这些富余买家希望他们的家中能够有健身房和温泉，方便他们磨炼和放松。他们还希望有办公室，可以在家中处理事情事务。娱乐空间也是他们的需求之一，用来招待客人或享受休闲光阴。 他们还希望有专门的地方来展示他们的艺术品和汽车收藏。
5）金融市场的强劲上涨抵消了总统选举对豪宅的影响
常日在总统选举前，高端房地产市场会暂时结束，由于买家会等待更多的确定性。然而，目前强劲的金融市场彷佛抵消了选举的不愿定性，然而，下半年的情形还远未尘埃落定。Miller表示：“至少从我们今年看到的行动来看，选举彷佛并没有对超豪华房地产市场造成太大影响。”
美国豪宅价格上涨
数据显示，南佛罗里达州的豪华公寓每平方英尺价格今年上涨了33%，达到3451美元；独栋住宅价格上涨了11%，达到2485美元。
One Commercial Real Estate的首席实行官de la Vega表示表示：“以前，屋子越大，每平方英尺的价格就越低。现在情形恰好相反。我们从未见过这样的数字。这切实其实是天文数字。”
例如，曼哈顿在过去一个月内完成了两笔重大交易。一个是中心公园塔（英文名Central Park Tower，天下上最高的住宅楼）的一套顶层公寓以1.15亿美元卖给了一位不有名的买家。而安缦纽约酒店（Aman New York）的顶层公寓则以1.35亿美元卖给了俄罗斯裔亿万财主Vladislav Doronin，建造这栋楼的开拓公司是由他自己创立的，以是他实际上是从自己的公司买下了这栋楼。
在佛罗里达州棕榈滩，唯一的私人岛屿塔蓬岛(Tarpon Island)于5月份以1.5亿美元的价格售出，而Oakley创始人James Jannard则以2.1亿美元的价格售出了他在马里布的豪宅，创下了加利福尼亚州最贵房产的记录。纵然是旧金山也在经历着超豪华房地产热潮，史蒂夫·乔布斯的遗孀、亿万财主Laurene Powell Jobs最近以7000万美元的价格购买了旧金山最贵的住宅。
豪宅市场也呈现出强劲势头。根据房地产网站Redfin的数据，截至6月尾，售价在500万美元以上的住宅发卖额超过了4000套，同比增长13%。芝加哥房地产公司@properties的联合创始人Mike Golden表示：“今年的开局比任何人预期的都要强劲和稳健。”
根据Christie's的《2024年年中期豪宅展望》，全国各地的高端市场需求强劲。报告称，在佛罗里达州那不勒斯，第一季度1000万美元以上的房产发卖增长了14%，而在蒙大拿州，截至5月初，400万美元以上的房屋发卖额增长了50%。
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