地价不设上限,住宅均价上限69800元/平方米
原定本月进行招投标出让的江河汇地块,进展一贯牵动着大家的心。地块位置非常优胜,位于杭州市区的核心地段钱江新城。运河和钱塘江在此相汇,此为“江河汇”。
很永劫光以来,杭州不少市民对这一地块十分看好,乃至认为这一地块可能成为钱江新城乃至杭州的又一标杆性的豪宅项目。
昨天,江河汇地块最新出炉了一份《招标出让文件》,规定江河汇地块所建商品住房毛坯发卖均价不高于63800元/平方米,且毛坯发卖最高单价不高于70180元/平方米。如履行装修发卖的,装修价格不高于6000元/平方米。也便是说,江河汇流综合体内的住宅最高精装均价在69800元/平方米。
同时,原招标方案中,几宗地块均设置了封顶价格,但最新的招标文件显示江河汇地块均不设封顶价——这意味着未来这一地块的竞价,理论上是可以“无限向上”的。
但实际上,这并不可能。毕竟地块未来的房价做了最高限定,地价能溢价多少要算作本。这对开拓商来说,必须慎重,否则将对其未来的盈收造成影响。
标书中还对落成韶光做出明确:杭政储出[2019]26号、27号地块,即汇东区块均为2024年4月24日之前通过方案竣工验收;而杭政储出[2019]28号地块,即汇西区块哀求在2025年4月24日之前通过方案竣工验收。这样看来,江河汇地块的全部亮相或将在2025年。
用地方案条件方面,汇西区块28号地块(渔人码头酒店、商业区块),用地性子为商业、商务用地,容积率3.8,建筑限高130米。地块不得设置专业市场,不得培植公寓式办公、酒店式公寓等带居住功能用房。建筑面积不大于地上总建筑面积的30%,建筑层高不超过4.2米。
汇东区块26、27号地块,用地性子为住宅、商业、商务、娱乐康体用地,容积率5.5-6.1,建筑限高80米、110米、130米不等。
汇东区块总住宅可建面积12.8万平方米,个中26号地块住宅可建面积5.4万平方米,27号地块住宅可建面积7.4万平方米。26号地块还要配建独立6班幼儿园一所,公交首末站一处、管理用房等;27号地块需培植公园绿地、广场、地下停车场等。
此前据“江干发布”,新鸿基集团将积极相应杭州市“拥江发展”计策,凭借自身丰富的大型城市综合体开拓运营履历,“拟在杭州打造一个天下级的城市综合体”,充分发挥其强大的品牌和资源上风,培植成为天下级商业综合体新标杆和杭州城市发展新名片。
因此,有业内人士预测,喷鼻香港大型地产集团新鸿基此番前来,有可能便是瞄准了江河汇城市综合体项目。
江河汇地块操持不才月6日正式出让。从招标部门理解到,对其感兴趣的各路开拓商早已捋臂将拳,期待加入这园地盘盛宴。
