金虹桥的古北中心萃二期估量加推，前期10万的单价与60平的一房错配得离谱，造成这恶行的根源只由于这项目本身便是回迁房的剩余房源，产权还只有50年，均价10万的一手动迁新居，只能说开拓商请你要点脸。
莘庄商务区中企云启春申去年表现不佳，看来CBD大饼并没有一个近地铁来得实在，估计等一期的剩余房源再卖大半年，二期也就有希望入市了。
而作为一贯在静安新城与七宝两个板块徘徊的天安豪园，今年也有了兄弟盘天安壹号加推，60万方的综合体，自带蘑菇造型的热带雨林商场，未来学区能不能沾光七宝的一星半点不好说，但建筑造型绝对吸睛。
华漕前湾从2021年方案出来到现在土拍一贯很克制，和隔壁徐泾的推盘节奏形成光鲜比拟。2024年的前湾依然是中铁建花语前湾的天下，期待开分销之后的铁子能取得不错的成绩。
吴泾在告别招商象屿公园1872后，2024年迎来两个新居项目。
·首先依然是中铁建带来的23号线澄江路站tod项目，只不过项目虽然靠近黄浦江，但周边都是一片老旧厂房，片区的旧改时长目测至少在8-10年。
·另一个便是兰喷鼻香湖壹号的兄弟盘兰喷鼻香湖贰号，前期主力产品是170-209m2的双拼别墅，并且209m2的户型产证是分两本来发的，也便是说买这一套屋子一次性花费两个购房名额，不愧是"贰"号。
到了浦江版块，闵浦2024年也有大华星曜、招商&港中旅浦江项目两盘入市。作为这两三年浦江的主力供应片区之一，闵浦这块新居的最大问题便是刚需盘的定位却离刚需最想要的地铁太远，难卖是可想而知的。关注闵行差异墅区的老伙伴们，2024年闵行马桥的联仲都悦汇、上海华府天地还有机会。华府前期表现不错，联仲就差了不少，毕竟前者的位置还算旗忠老牌别墅区，后者只能是荒地与民宅里的一枝独秀了。
·接下来是梅陇的三个项目：绿城沁兰园和朗拾花语。作为同样依赖华泾大饼营销的存在，前者地段略胜一筹，在去年年末新居市场急剧降温之下，二期还能触发积分，同样将开拓商作为卖点的朗拾花语日子就有些不好过了。而春申景城四期带着200m的合院前来，表示跟你们这些刚需根本不是一个档次的。
·末了来看看闵行今年的大户颛桥，估量有保利光合上城、保利光合跃城、尚湾林语、华润颛桥4个项目入市。光合上城4开4挫，该说不说，现在的购房者们对百万方地铁上盖的信赖度确实不如从前了。当然供应量太大，市场一韶光难以消化也是一大缘故原由，是日然就连累了隔壁的保利光合跃城，销量也是惨淡，顺便也连累了更远一些的尚湾林语，连直连市区的地铁上盖都滞销了。
5号线这种二等公民地铁房还能好卖吗？对此华润颛桥项目表示，希望老闵行的改进能多发力，要不然下一个滞销的便是自己了。
宝山区2024年有淞宝、南大、上大、杨行、顾村落、共富、罗店7个版块，估量一共供应10个新盘。吴淞副中央旧改初见成效，上实去年拿下3号线宝杨路南侧地块，估量推出均价6万3的平层产品，这也让断供已久的3号线迎来真正的地铁房。
说到这里，同在淞宝的上海长滩不服了，这么多年坚守3号线2公里之外的位置，合着没记住我一点功劳。虽然离地铁远，户型奇怪，开拓周期漫长，但好歹还能看江，还是偶尔有人乐意买单的。
除了吴淞副中央的这个大饼，宝山另一个大饼轮到南大，南大继桃浦智创城之后，扛起了浦西外化内新居供应大旗。2024年三个新居连续准备入市，只不过从保利海上臻悦的战绩来看，十分惨淡。某家乃至都针对此盘推出了安心置换做事。到底是南大的饼不喷鼻香了，还是阁下的墓地杀伤力太大？同样不好混的还有从桃浦兔脱而来的金茂府，不得不说金茂府是会起名字的，中环、大宁、西郊，听起来都非常牛逼。至于实际如何，看看往期的测评视频就明白了。
而要说南大最让人期待的莫过于华润的丰翔路tod项目了，进地铁不是大华，还有方案大饼，周边市容和配套也还不错，切实其实知足宝山刚需统统抱负，便是6万9比起周边轻微有些小贵了。而在不远处的北面上大版块，经纬至臻豪庭又要带着它146-313m2的大平层来了，不怕烂尾就只管冲。
视野来到1号线，杨行的四季都会系列连续发力，2024年四季都会青藤里90平米起的平层，以及140-150平的别墅，对付市区通勤的刚需和北部市区改进来说，这位置这价格还是算喷鼻香的。
隔壁顾村落板块2024年也终于等来了一个好项目，这次不是与新顾城的动迁房为邻，而是真正的7号线地铁房，联动价5万不到，期待招商能为广大刚需带来满意的作品。
而除了在外环内这一个上风被反复营销的共富，2024年也有佳运瑞璟湾二期加推，3房起的定位面向周边刚改，没有配套上风的它注定也要续销一段韶光了。同样还是佳运，2024年的罗店还有它的一杯羹，4万不到的佳运名邸落位北郊家当园南部，不出意外又是一个须要启动分销的项目。
嘉定区2024年估量有16个新盘等待入市，嘉定新城、嘉定老城与安亭分别都有3个新居储备，菊园、南翔次之，分别有2个新居入市，剩下的马陆、缓步和华亭各有1个新盘。
全体嘉定新城去年都活在空想之地的统治下，好在今年空想之地五期入市后，嘉定新城的万科时期终于告一段落了，有望接棒万科的则是东面的象屿嘉定新城项目，但是离地铁和万达都更远，有没有万科营销能力的，这个项目能否取得好成绩我个人还是抱有疑问的。
至于落单的映翠府一期的成绩已经非常明显了，和象屿项目差不多的位置也从侧面支持了象屿未来可能坎坷的命运。
·嘉定老城也是近年来嘉定的供应主力之一，2024年估量有星尚·不雅观澜世嘉、嘉定新城发展嘉定工业区项目、南山嘉定工业区项目这3个项目入市。三个项目都离地铁站较远，地段一样平常，硬是矮子里拔高个的话只有南山项目离老城区较近，配套还算勉强够用。
·安亭板块：大华·梧桐樾、深业·深安上居。深业安亭项目3个新居分别分布在安亭新镇以及昌吉东路地铁站附近。我想真的安亭人可能会更方向于大华的位置，而刚需可能对深业·深安上居这个近地铁新盘更加青睐。至于由于联动价没有上风的深业另一个项目可能2024年还会连续捂着。
·菊园今年也有两个新盘上市，除了老朋友日月光伯爵天地，依然有89-118平的3-4房等待加推。还有金地新盘金地·嘉汇，离金地之前的项目金地范不远，如果之后去嘉汇售楼处参不雅观，顺便可以去隔壁金地看看实体交付的真实情形了。
·南翔今年的风头也小了不少，仅有两个新盘等待入市。去年备受瞩目的绿城留喷鼻香园惨遭空想之地压制，今年连续加推能否逆风翻盘不得而知。另一个新居项目是华润和华发在云翔大居拿的地，这片区域还要发展多久不得而知，希望山姆再给当地业主加持一些崇奉。
·接着来看马陆，这个比新城位置更靠近市区，但新居发卖却一贯成绩平平。这次的新居众禾嘉苑落位马东片区，是实打实的嘉闵线地铁房，只需4.37万的单价对市区刚需来说性价比还算不错了。至于缓步、华亭的春申阳光、五个院子的别墅，这两个远郊别墅我倒要看看都2024年了还有谁这么不听劝硬要买的。
以上便是2024年上海等待入市新居盘点的全部内容了，下一期我将带大家理解青浦、松江、奉贤、以及临港这四个地方的新居供应情形。别忘了关注我，第一韶光获取这些内容。
