《方法》显示，支持合理住房需求。支持居民家庭的刚性和改进性合理住房需求，取消行政限定性方法。
嘉兴市住房和城乡培植局解读指出，取消行政限定性方法即：支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限定购房套数；所有商品住房（含原限售房屋）不再限定转让。不过，因申领人才购房补贴需限定交易的房屋不在实行范围内，参摄影关人才政策哀求实行。
同时，上调住房公积金贷款最高限额。《方法》显示，凡在8月25日往后购买新建商品住房（以备案条约日期为准）的缴存职工，单人缴存最高贷款限额由30万元提高至40万元，双人及以上缴存最高贷款限额由60万元提高至80万元；购买家庭名下首套住房且为新建商品住房的本市缴存职工，首次申请住房公积金贷款，单人缴存最高贷款额度上浮至50万元，双人及以上缴存最高贷款额度上浮至100万元。嘉兴市符合保底贷款政策的缴存职工个人可贷额度由20万元提高至25万元。
嘉兴市公积金中央表示，符合人才、多孩家庭等优惠政策的缴存职工在8月25日往后购买新建商品住房的，公积金贷款额度在贷款限额根本上同步调整。
在加大住房公积金贷款支持力度方面，《方法》提出，首套房住房公积金贷款最低首付款比例连续实行20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例实行30%。全市范围内住房公积金贷款额度打算倍数从10倍提高至15倍。实行提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款政策。优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准。
《方法》还提及，支持个人住房贷款合理需求。落实好新发放首套商业性个人住房贷款利率政策动态调度长效机制，优化和支持刚性住房需求。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先知足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改进性普通自住房的信贷需求。辅导商业银行依法有序调度存量个人住房贷款利率。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出，今年以来，嘉兴市楼市持续低迷，市场面临较大调度压力。面对房地产供求关系的新形势，嘉兴市本次政策工具箱大开，从刺激需求、调度供应、加大对房企扶持，提高政府的行政效率、加强市场监管等方面发布21条优化政策。比较去年8月的“嘉12条”，本次“嘉21条”政策覆盖面更广、力度更强，将助力嘉兴楼市活力规复，有效提振市场信心。
以下为政策全文：
嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳康健发展的方法
为贯彻落实党中心、国务院最新决策支配，适应我市房地产市场供求关系新形势，更好知足居民刚性和改进性住房需求，促进我市房地产市场平稳康健发展，制订本方法，详细事变如下：
一、优化地皮供应构造。按照年度地皮储备操持和地皮供应操持，加快城市有机更新进度。对去化周期相对较短的中央城区，按需增加优质住宅用地供应。针对片区改进、刚需平分歧需求，供应高品质、低密度等差别化、多样化的住宅产品。优化全市住房及用地供应机制，对去化周期长的城市片区，减少供地；对人口净流出或房地产去化周期长的周边镇街，从严掌握供地，以掩护地皮市场的稳定。
二、实施地皮预出让制度。对申请预出让的地皮，应签订预出让协议并缴纳预出让担保金（不低于出让起始价的5%）后，再组织履行公开出让。对预出让的申请人按时参加报名、竞拍的，若没有竞得地皮，则按条约约定退还预出让担保金及利息。
三、加强方案条件管控。各县（市、区）政府（管委会）和有关部门在地皮出让前，应对培植哀求予以明确，并纳入方案条件；地皮出让成交后，不得擅自提出方案条件外的配套举动步伐等培植哀求，增加竞得企业包袱。
四、支持合理住房需求。支持居民家庭的刚性和改进性合理住房需求，取消行政限定性方法。
五、拓宽货币化安置渠道。加快全域地皮综合整治、城中村落改造和城市有机更新，完善“房票”安置政策，拓宽房源选择范围。对付选择“房票”安置的群众，各地应因时制宜制订干系支持政策。积极探索“房票”跨区域利用政策。
六、上调住房公积金贷款最高限额。凡在8月25日往后购买新建商品住房（以备案条约日期为准，下同）的缴存职工，单人缴存最高贷款限额由30万元提高至40万元，双人及以上缴存最高贷款限额由60万元提高至80万元；购买家庭名下首套住房且为新建商品住房的本市缴存职工，首次申请住房公积金贷款，单人缴存最高贷款额度上浮至50万元，双人及以上缴存最高贷款额度上浮至100万元。本市符合保底贷款政策的缴存职工个人可贷额度由20万元提高至25万元。
七、加大住房公积金贷款支持力度。首套房住房公积金贷款最低首付款比例连续实行20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例实行30%。全市范围内住房公积金贷款额度打算倍数从10倍提高至15倍。实行提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款政策。优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准。
八、支持个人住房贷款合理需求。落实好新发放首套商业性个人住房贷款利率政策动态调度长效机制，优化和支持刚性住房需求。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先知足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改进性普通自住房的信贷需求。辅导商业银行依法有序调度存量个人住房贷款利率。
九、深入推进“带押过户”改革。以点带面全面推广转移登记、抵押权首次登记、抵押权变更登记“三合一”模式，探索“公证提存”跨机构办理“带押过户”，有效促进不动产登记做事提质增效。
十、履行多孩家庭住房补贴政策。鼓励有条件的县（市、区）延续原有的新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭购房补贴政策。
十一、开展团购住房活动。鼓励各县（市、区）本着志愿原则组织本区域内房地产企业面向社会"大众开展购房团购活动，勾引住房消费预期。
十二、提升住宅建筑品质。加快出台《嘉兴市提升住宅建筑品质设方案定》《嘉兴市提升住宅品质方案设计指引》，逐步建立健全房地产项目品质在地皮出让、方案条件确认、方案和施工图审及管理、配套培植等多环节的全过程联动机制，实施系统管理和源头管理。
十三、大力推进智能装修一体化。以国家智能建造试点城市培植为契机，结合新建商品住宅、老旧小区室内装修正造，促进家庭家居消费，探索履行装置化妆修，促进建筑业、房地家当向工业化、数字化、绿色化转型升级和高质量发展。
十四、优化方案审批流程。建立仿照审查机制，在未取得地皮前，对故意向单位供应的建筑设计方案进行仿照审查，实现“交地即发证”。对未申请“仿照方案”审查的，除重大培植项目外的房地产开拓项目，承诺符合国家省市干系规范、技能标准和地块方案条件等哀求的，可在完成专家评审后进行建筑设计方案批前公告，从提交方案到办理施工容许韶光原则上掌握在2个月内。
十五、履行设计方案“多审合一”。由自然资源和方案部门牵头开展建筑设计方案多部门联合审查，各部门在联合审查时应一次性奉告审查见地，不得在联合审查会后再单独提出审查哀求。
十六、履行分期容许验收制度。对宗地面积较大、开拓周期较长的房地产开拓项目，由各县（市、区）政府（管委会）研究明确，可一次方案，分期办理工程方案容许、方案竣工核实、竣工备案；对符合单独交付利用条件的，可在一张培植工程方案容许证下开展分期竣工联合验收。
十七、支持房地产企业康健发展合理融资需求。勾引辖内金融机构切实落实“两个绝不动摇”哀求，加大房地产开拓贷款、债券等新增融资支持力度。加快推动前期辖内商业银行与优质房地产企业计策互助项目落地。支持符合条件的优质房地产企业在银行间市场发债融资。
十八、支持开拓贷款、相信贷款等存量融资合理展期。对付房地产企业开拓贷款、相信贷款等存量融资，在担保债权安全的条件下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调度还款安排等办法予以支持，促进项目落成交付。2024年12月31日前到期的，可以许可超出原规定多展期1年，可不调度贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持同等。
十九、优化商品住房预售容许管理。将原有的预（销）售容许最低按照2万㎡调度为按楼幢申领。严格预售资金监管政策，确保预售资金优先用于工程培植，切实掩护市场各朴直当权柄。
二十、优化市本级条约备案管理。对已完成条约备案的新建商品住房，经双方协商同等撤销条约备案的，由属地房地产主管部门在官网上公示7天，公示期内无异议的，由房地产企业自行公开发卖。
二十一、营造良好市场舆论氛围。加强舆论精确勾引，推动形成行业良好网络舆论生态，营造良好市场发展环境。
