建面约95㎡3房装修洋房,均价约4.87万/㎡,总价422万起(房号:3幢6号201);
建面约157-168㎡装修叠墅,主力总价850-1000万。
共335套,入围比扩大到1.8,低分购房者晋级希望非常大。
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项目效果图
开篇这么直接,是想让大家尽快理解到项目。
我认为它是二批次中一个“错过不再”,乃至有不可复制性的项目。
01 项目洋房总价仅约徐泾品质次新的一半
叠墅是二批次850-1000万级面积更大的
首先价格层面。
与徐泾比:
二批次和大虹桥有关的只有三盘,个中蟠龙预订高分,江桥项目总价估量550万+。只有中国铁建·花语江南给出了450万级选择,最低只有约422万,关键450万级买的不是两房,是高得房率三房,且积分估量比较友好。
目前大虹桥新居积分门槛太高,若转战二手,品质次新普遍约8.5万/㎡,算上税费,一套95㎡3房要近850万了。
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示意图
以是,花语江南洋房性价比就很高了,总价仅相称于徐泾品质二手房一半的价格。
与赵巷板块内比:
花语江南洋房约4.87万/㎡的价格错过或许就真没了。
一方面本批次是项目的收官之作。
另一方面,在日前一批次土拍中,赵巷的一块宅地联动价达5.2万/㎡。把稳它的容积率2.2,将以高层为主。
错过花语江南,再买赵巷的新居,不仅从洋房变高层,价格也提升了近3000元/㎡。
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示意图
事实上在一年半前,花语江南阁下有个楼盘叫映虹桥,开盘价也约4.8万/㎡,一年半来新居价格没变,性价比无需多言。
换个角度看项目周边房龄较老的项目二手房价已达5.7万/㎡旁边。
项目作为新居,房龄品质有上风,性价比高。
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示意图,价格来源链家
若放在全市比:
松江新城的高层已卖到5.8万/㎡,项目洋房约4.87万/㎡真的不比五个新城核心贵多少,况且洋房代价本身就赛过高层。
比较五个新城的区位,赵巷离市区可近多了。
其余项目还有叠墅,翻开二批次目录,项目叠墅便是850-1000万面积更舒适、物业形态更进阶的产品。
编辑搜图项目效果图
其次,赵巷有两个很主要的元素,一是低密,其余一个我待会说。
项目就位于赵巷8000亩特色住区,这个片区共21个地块,已开拓20个,花语江南便是这片区域的收官之作,错过彻底二手见!
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相信经历这段封闭后,大家都很神往低密生活,同时周边邻居少一些,本色圈层高一些,关键时候能帮忙抢到物资。
赵巷8000亩特色住区便是这么一个地方。清一色低密屋庐,大面积绿化覆盖、水系环抱,环境很好,居住人群收入高。
不然协和双语学校青浦校区、宋庆龄学校两座巨子也不会选址赵巷。
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配套示意图
而项目本身也只有约1.3容积率,洋房只有5-8层。
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项目鸟瞰效果图
为什么之前说“不可复制性”?
由于徐泾没有这么低密的新居了,普遍都是高层住宅。而项目又是赵巷8000亩特色住区的收官之作。
等项目卖完后,全体大虹桥周边,不管是洋房还是叠墅,可能再难寻觅如此低密的产品了。
这是我想让大家赶紧理解的初衷,至心错过不再!
02 项目品质高,洋房高得房率
叠墅带装修,入住周期短
此外,项目的不可复制性还表示在生活办法上,洋房客户也能拥有品质、墅质生活。
一方面表示在周边环境低密,也更安谧。
另一方面户型得房率高、更舒适。
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项目效果图
建面约95㎡3房为一梯两户,整体利用空间堪比百平米有余的高层。
南北通透,且是范例的飞机户型,三个房间互不打扰。
两卫设计也更好照顾到了家庭各成员的需求。
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项目叠墅为建面约157-168㎡,目前市情上叠墅以115-135㎡为主,空间相对局促。
说普通点便是,可能一层还没走几步就要上楼了。
以是,项目这批叠墅是真正的改进型产品,舒适度功能性兼具,大虹桥臻稀货!
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项目效果图
楼上楼下动静分区、功能分区,一楼还特设老人房。
厨房与餐客厅一体相连,开放式格局动线灵巧,表面便是小孩子尽情玩耍的庭前绿地。
二楼是安歇区,可做三个房间,若有二孩可每人一间,同层也便于照料。
主卧外接大阳台,看星空、练瑜伽皆可。
地下室想象空间很大。茶肆、酒窖、台球室、健身房、影音室或轰趴室,随心安排。
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值得一提,项目洋房、叠墅都带装修,中心空调、地暖、新风三大件配齐。
特殊是叠墅,市情普遍是毛坯的,装修周期长,花语江南入住更省心。
其余,项目还是超低能耗建筑,普通点讲夏天能防晒、冬天更保暖,电量也会比普通住宅节约很多,生活本钱更低。
若前瞻一点看,能助力碳中和。
03 山姆、奥莱、赵巷体育公园...配套日臻完善
科创家当澎湃发展,对标张江
刚才赵巷另一个特色元素还没说完,便是科创!
赵巷地理位置决定了它能受到大虹桥辐射,但又不局限于受辐射,它自身家当澎湃。
说白了,赵巷已经导入不少高收入科创人才,未来还将持续导入海量精英,同时阁下还有大虹桥这个大引擎。
那这些精英居住哀求也高,赵巷8000亩特色住区凭借低密、圈层上风,想必会成为就近的优选,这个中花语江南品质、房龄占优,进入二手房市场会成为置业的喷鼻香饽饽。
以是你看清场合排场了吗?再不占位就没了。
事实上,一期购房者都看好赵巷的未来,不仅是出于周边配套越来越完善,山姆会员店、赵巷体育公园、奥特莱斯、合生新天地一起连缀。
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项目周边配套示意图
更是对科创人才提振板块代价持有很强的信心。
这个信心来源于赵巷科创家当肉眼可见的飞速发展。
赵巷聚焦人工智能、区块链、云打算、大数据、边缘打算、人脸识别和5G为代表的智能化技能开拓与利用,打造千亿级的家当集群。
上海十三五方案重点科技园区市西软件园,以及漕河泾赵巷科技绿洲、网易上海国际文创园、云砺数字科技家当园、北斗西虹桥基地等一大批重大项目正在这里培植落地。
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示意图
个中,市西软件园是上海十三五方案重点科技园区,在青浦区十四五方案中,将成为上海软件开拓和新一代信息技能的主要功能区,定位为千亿级家当园区。
园区以半导体、SaaS平台、人工智能等多样化高端信息家当为主,目前华为云已入驻,还将引入更多优质高新技能企业,估量投资100亿,创造15万个就业岗位。
漕河泾赵巷科技绿洲霸占靠近17号线嘉松中路的地块,这里信息技能、人工智能、大数据、云打算、生命康健等多元化家当,分四期开拓,方案培植用地约492亩,势必会引进更多高收入人群。
字节跳动(今日头条/抖音)、日本骊住亚太研发中央、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。
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其余,网易上海国际文创科技园占地15.1万平方,估量2024年建成并投入利用。将为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“事情+生活”的创意家当园,估量引入2万员工。
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此外,还聚拢了海克斯康、熙菱、普利特等有名公司。
值得一提,17号线嘉松中路站将打造TOD,连接市西软件园和漕泾河赵巷科技绿洲,形成商务办公、商务休闲、高端形象于一体的赵巷新地标。
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嘉松中路TOD社区效果图
我想多少年后,“东张江,西赵巷”将不再是一句口号,很有可能成为现实,赵巷将成为上海科创的又一极。
