提问：浮云大大，照母山山水城下叉了一套一室一厅新居，套内10000，后年接房，麻烦问一下后期此地的走势怎么样？多久可以出？想换一个大点的，感激！
回答：照母山的成熟期就在未来五年！
接房到满两年刚好差不多四年的样，水果熟了就要摘，房价熟了就要换。由于观点不新鲜之后，就无法再次形成区域性爆点了；我们要玩的还是两端：要么是内环边上待开拓的潜力股；要么就去世守两滨一嘴附近的核心代价区。我们相信，每一种玩法都有自己的道理，毕竟城市在发展，人口在流水，买在任何地方都会涨价。而我们只须要做的是：最大程度获利。第四年或者五年内完成置换，毕竟得当。你这套屋子也有不少缺陷，我就不在这里说了，反正你也买了，免得不利于你出售。
提问：云神！
预算有限，最近入了冉家坝清迈阳光的大两房，建面1.05，简装看中庭安静，这个盘在三年往后大概什么价格区间？
回答：我很喜好这个楼盘，直接下家考虑光电园，小区整体本色蛮高的，很早一批新贵选择入住这里，租金一贯都是蛮高的。但是也有不少缺陷：1、最近新牌坊到北环在修高架桥，这个未来肯定会增加一定的车流量，有噪音和污染，这一带的富人可能会选择搬走；2、小区这边出了上班去光电园方便之外，其他我没想到购物和学区上面有什么上风，以是还是一短板；3、小区年代久远了一点，但是外表绿色看上去有点脏，不晓得有多少人喜好这种风格，我很喜好但我爸不喜好。三年后的价格估计1.5倍旁边。属于靠近2的楼盘。
提问：雕叔您好，深圳刚需，目前有首付在170万旁边，预算总价500万旁边，三房，首套自住，现在在关注大运这个板块，叨教老师在一起向西的大背景下，大运板块是否值得买？还有星河时期这个盘学位怎么样，比拟阳光天健城比较如何？在总价相称的情形下，还有其他楼盘推举吗？
回答：首先不推举龙岗这个区域。缘故原由在于：家当薄弱，高收入人群少， 二手房存量大 ，间隔紧张CBD间隔较远（紧张集中在南山、福田） 第一高楼最快也要到2024年。大学城对房价的影响也微乎其微，由于大学生是不买房的，住宿舍的，地铁开通后对房价的涨幅也很有限。由于未来的中央依旧会是福田南山前海，特殊是前海，对企业的吸附力很大，多中央格局方案虽好，但资源有限。如果想买龙岗不跑输，推举购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城 绿景大私邸、阳光天健城、中森双子座等。从小区来看，星河时期的综合指数最高，双拼房不好转手但是自用性价比也算高。未来多条地铁交汇，阁下商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗系统编制内人群竞相购置之地，生源肯定没有问题。有这么一句话，身边有些人看似走在你的前面，也有些人走在后面，但实在我们每个人都有自己的TIME ZONE，我们都在自己的时区里发展，这有点像我们的房价！
壹城中央一边倒不能买的声音还言犹在耳，今时今日它的房价已经起来了，而且涨得绝不输人。邃古城涨的时候，华润城还是个小弟，而今也悄然跟上去了。深圳湾爆发的时候，宝中表现还差强人意，如今也借机崛起了。都说只能买西部的时候，上塘的500万也不知不觉变600万了，以是实在我们须要甄别的是产品坑，一些没有底层逻辑支撑的户型以及一些过气的老旧盘板块。事实上，放在一个10年的周期里，大部分的屋子，价格差并没有那么大。但一定要买适宜我们的，一双鞋子我们穿得越舒畅，我们才能走更远的路，屋子更是如此！
提问：雕叔，现在有个问题想请教，之前购买的紫御一手房，贷款还没审批下来，同一期购买的其他人都已经放款了，而且我做贷款的那家银行当时已经按照信贷经理的哀求购买了几万元理财产品，以是我很担心，该当怎么办？如果末了审批不下来我该当怎么办？改换银行做贷款？还是该如何？
回答：一手房还好，开拓商不能随便改名易主，只管即便考虑改换银行的方案，同时考虑预备资金准备全款买了，如果开拓商乐意更名就让他卖出去或者你转出去。你看看价格笋不，圈里有人要不？
提问：叨教，远洋九公子和天元道的高层，您怎么看？
回答：因九公子一贯神神秘秘的，今年暑假我想去实地踩盘的机会都没有。而天元道大体理解它的地段。天元道是高压线盘，九公子是高速路盘，我估量也有比较大的折扣，至少是周边时价8.5折。而最致命的一点是，上中下都有龙湖组团夹击：上面的龙湖两江新宸，中间龙湖九里晴川，下面新江与城。这将会是你们往后的二手房队友和对手。队友：是指龙湖可以帮忙抬高区域代价，是好事；对手：是指二手房市场这两盘竞争不过老湖，自然要打不少折扣来吸引接盘侠。一件事情从两个方面看都是说得走的，以是选盘还是要回归到房屋实质上去。从近五年重庆的大格局上看，礼嘉主攻住宅，无家当方案，以是这一区域的住宅想繁荣起来，压力不小。光靠吸引光电园人群，是不足的。毕竟不雅观音桥、嘉州和新牌坊同样虹吸着光电园。以是九公子和天元道的高层，套内价不要超过10000，不然会有长持风险。
提问：雕叔，叨教市区老破屋子代价在哪里呢？比如类似鲁能星城、南方上格林、渝澳港湾、鹏润蓝海。这些零几年的屋子，觉得产权没剩多少了，还能产生代价吗？买得手了再卖的话，后面估计由于产权韶光的缘故原由大概都不能走贷款了。等拆迁那个战线太长了也不可能啊。
回答：老屋子最大的代价便是屋子下面的地皮。选大面积低单价是主流思路。便是说面历年夜，流动性一样平常不好，以是单价就会便宜很多。比如周边小户型建面15000，而大面积+老屋子这两个不利成分就造成了房源流动性很差，基本上同板块均价要到5-6折（建面7500-9000）。如果你可以淘到建面6000元这样的老破大，银行很随意马虎做gpgd，基本上首付就很低了。然后再放上十年韶光，等周边次新涨到建面30000元的时候，你这套老大房至少也是建面15000元了。低价是它唯一的上风，未来核心区还有等拆的可能性。
提问：浮云老师，看到个圆柱形的住宅，我见识不足，不知这种盘接管度高不？还有哪些圆柱形的住宅？
回答：住宅以方形未佳。圆形住宅很难装修，铺砖、买柜子、沙发都会摧残浪费蹂躏不少平方，实得面积会少5-10%。以是一样平常市场接管度不高。
提问：你好呀，想在重庆买个两室的屋子，资金不很多准备首付30-40万，交通配套有学区，有升值空间，有楼盘可以推举吗？是二手房还是新居比较划算呀！
我们是首套房。
回答：去买新盘，可以申请到最低二成首付，貌似只有工商银行还有，但是贷款上浮到20%了。而且还假如与工商银行互助的一些新盘才可以。以是大多数都是三成首付，按照三成首付35万，总价可以买到116万，算上5万元的税费差不多40万。如果是二手房，评估价不敷，可能首付要准备到4成，这样就白白摧残浪费蹂躏了1成贷款，总价只能买到87万，范围就小了很多。比拟看来还是新盘划算。那么范围就在江渝北去，找两室核心地段的新居：融景城。套内65，单价20000，总价130万，首付三成39万，学区是新村落致远小学，交通有十号线和九号线，可以知足你的需求；北岸江山东区。早上有一个朋友在说13500-14000，全款优先，按揭也能做。交通有九号线，学区是国兴新村落小学，可以知足你需求。二手房可以环绕国兴北岸江山东区（小学学区）、安然摩卡（中学学区）、融景城（小学学区）、城市经典（中学学区）、城市印象（中学学区）进行挑选。我更建议你买新居，不要出内环就好。
提问：雕叔，能剖析哈为什么大渡口和建桥附近和华岩 价格比西永差价能到2000-3000不，这个板块可以tz不
回答：紧张是短缺想象力+未来家当观点。西永是当红炸子鸡，各大开拓商都在那边布局，须要给板块加热抬价，这样才有利于现有产品顺销。而核心区一贯以来短缺地皮供应，现有开拓商一贯不多，以是抬价意向开拓商不多，自然拍不出高价位。
提问：重庆的房价已经结束三年多了，目前依然没看到到启动的迹象，很是焦虑，叨教下雕叔1，重庆的下一波行情，预测还须要多久2，同为新一线的杭州，已经是12-8-5-3了，重庆还处在3-2-1.5-1，重庆落下已经不但是一个身位了，而重庆仍天量供应，以是重庆未来的涨幅让让人灰心啊，雕叔怎么看
回答：今年很难启动了，4.28立时启动新一轮土拍，一次性开释48块地，下半年还有两场土拍，重庆用“天量供应地皮”，实力的把改进性需求市场打回原形。今年核心区高层市场会连续稀缺，供应量不敷导致核心区高层价格上涨已经成为定局。接下来买房，买高层最好把稳下：1、核心区总价200w以内；2、北区（郊区）总价140w以内。
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