从房价来看，一、二手房也涌现了不同的趋势，个中二手房价格下行明显，下跌城市增多，下跌幅度更大。
为了更好的理解个城市二手房真实涨跌幅变动情形，克而瑞研究中央对多个城市进行了房价调研，针对不同城市、不同房龄的二手房进行比拟剖析。
本篇紧张调研的城市为北京、上海、天津、武汉和苏州。
从结果来看，上海、北京、苏州房价降幅10%-20%区间的小区占比最高，武汉、天津多数小区降幅集中在20%-30%，同时，北京、上海都有约15%的小区房价创新高，同比涨幅在10%以内，表现出良好的韧性。
首先是北京，北京作为近年来“一枝独秀”的北方城市，尤其是在北京发布430新政之后，二手房客群入市的积极性和生动度有所提升。 从北京2024年上半年二手房成交来看，当前北京市场二手房买房生动人群以购买一居及两居产品的刚需、刚改类人群占主导，合计占比75%。其次为购买三居产品的首改人群，占比22%。 从北京2024年上半年景交的二手房小区房价和房龄交叉比拟数据来看，房龄越新的房源涨价的可能性越大。 克而瑞研究中央调研数据显示，房龄5年内的范例30个项目中45%的房价房价涌现增长，但增长幅度都中10%以内。其次是房龄6-10年及11-15年的项目，各有29%和28%的房源价格涌现增长，涨幅同中10%以内区间。 除此之外，房龄16年以上的二手房房价下跌幅度随着房龄增长，降幅梯度递增，超20年迈旧住宅约半数成降幅达到20%-30%。 这紧张还是由于，一方面是北京老破小因功能缺失落居住属性较差，另一方面则是老破大总价较高，同类新居平替产品较多，故而略失落性价比。
上海方面，527新政后，相较于新居，上海二手房率先完成筑底反弹。6月二手住宅成交面积约为197.4万平方米，同比增长89%，成交规模创近三年单月新高。到了7月，随着新政效力的逐渐开释完毕，上海二手房市场开始降温，但仍保持年内高位。
从上海2024年景交的二手房小区房价和房龄交叉比拟数据来看，房龄5年以内的项目表现仍是最佳，55个范例项目中有32%的项目涌现房价上涨，涨幅保持在10%以内，其次是房龄6-10年及16-20年的项目，都有20%的项目涌现房价上涨。房龄6-10年的项目中68%的项目房价降幅在20%以内，个中10%以内和10%-20%区间各34%。而超20年迈旧住宅约3成降幅达到20%-30%。
细化到项目层面，和北京类似，50年以上老旧社区普遍较历史高点回调2-3成不等，范例代表为黄浦区蒙西小区、瞿溪新村落，静安区金家巷西弄、北市场小区等。
相较而言，10年内次新居小区降幅较小，部分房价乃至不降反增，诸如核心区黄埔中海建国里、露喷鼻香园，浦东仁恒公园世纪等项目房价较历史高点涨幅均在10%以内。
从武汉、苏州、天津三个城市来看，武汉属于贬价中枢递增型城市，房价降幅随房龄递增而扩大，苏州和天津则属于普降型城市，房价涨跌幅与房龄并无显著干系关系，不符合随房龄递增而房价降幅扩大趋势，更多的是不同房龄房源集中在一个贬价中枢。
首先是武汉，虽然武汉房价降幅随房龄递增而扩大，但另一个不同于京沪城市特色在于10年以内次新居跌幅同样显著。
武汉不同房龄贬价中枢集中在2-4成，5年内次新居超3成小区降幅在10%-20%；10年以内次新居34%的小区房价跌幅在20%-30%，整体54%小区房价跌幅超过20%。
其次是苏州，苏州房龄6-10年近6成项目价跌10%-20%，吴江区的阳光悦湖豪苑、海亮长桥府、南悦豪庭；吴中区的尼盛滨江城、保利居上；相城区的万科魅力花园、嘉境天成等降幅均在这一区间。
而房龄在30-50年以内的小区降幅则在20%以内，紧张源于这类房源本身占比较少，且紧张集中在苏州区等核心区域，诸如三元三村落、永林新村落、彩虹新村落等，客户紧张看中项目所属区域和配套资源，对付房龄关注度相对较低。
从天津来看，多数项目贬价区间集中在2-4成，个中跌幅较为显著的紧张为核心区30-50年迈旧住宅，譬如南开区卧龙北里、卫安南里、泊江东里、三潭西里、复康里，河西区的海建里、气候里、宾水北里、肄业里等房价较高点跌幅均在3成以上。而5年内次新居虽然成交项目量较少仅23个，不过近半数降幅在20%-30%，低于均匀水平。
总体来看，将5城样本小区进行房龄和房价涨跌交叉剖析，总体呈现出房龄越老，跌幅越大，次新居（房龄10年以内）房价跌幅明显小于老旧小区（房龄30年以上），房龄5年内约64%的小区2024年上半年房价较高点跌幅在2成以内，而对付房龄30年以上老旧小区而言，约3成跌幅集中在20%-30%。
当投资需求退潮，购房行为趋于理性，强调自住属性，因而次新居的受欢迎程度显著好于老旧住宅，因而整体房价抗跌性也明显优于老旧住宅。
