无论是刚需、改进、亦或是豪宅等楼盘，全都避免不了维权的“魔咒”。开盘就维权，收取茶水费、捆绑装修包、交付与实际不符，渗水发霉，交付质量不达标……各种维权问题陆续涌现。
“靠关系、茶水费”交易信息不透明
目前上海在集中拿证入市后，有6.5天的认购韶光，知足条件的购房者都可以进行认购，但是很多开拓商可能为了不触发积分，掌握认购人数；或者是地段好、热度高、一二手倒挂严重的红盘，会有“靠关系”“茶水费”等，才能有机会认购的征象。
第一批次入市的楼盘中，在认购的过程中，有奥林匹克花园与百汇园均被购房者投诉。个中奥林匹克花园是：“售楼处不接待客户、须要单独 加装修费，大概5000元/平”，有茶水费，从后门可以进入；在认购当天更是把购房者拒之门外，期间事情职员与购房者发生口角，部分购房者拨打投诉电话。
而同样作为豪宅的百汇园也面临同样的情形，网传“内定”，更有中介表示：“分数不足或者摇不到，有“好处费”是可以操作的”，大概是300-500万。这些各类的征象，让房地产市场的交易变得不透明，不公正。
状师说：第一，根据《商品房发卖明码标价规定》，开拓商发卖商品房必须实施明码标价，而且，商品房经营者不得收取任何未予标明的用度。以是，开拓商收取所谓的“茶水费”没有任何的法律依据，且这种行为严重违法，扰乱了正常的房屋发卖市场秩序，很多时候哄抬了房屋的价格。
第二，由于开拓商的行为违法，有可能受到政府主管部门的行政惩罚，或者采纳干系的行政方法，例如停滞楼盘的网签，这样会导致购房人购房条约履行上涌现一定的障碍。
第三，这笔用度的支付，开拓商常日不会供应发票或者收据，更不可能计入房屋的总价款中，会导致房屋的实际价格和条约价格差距很大，再次上市交易的时候有可能面临较高的税费。
第四，建议购房人，在碰着类似的问题时，一定要保持理性和当心，对付明码收费之外的用度一定要谢绝支付，或者向干系的主管部门进行反响，哀求政府主管部门对开拓商的违法违规行为进行调查核实和处理，只有这样才能保持良好的房地产发卖市场，房屋的价格才不会被哄抬。
“首付提高、购买装修包”捆绑发卖现场增加
现在市场上很多开拓商不根据规定实行，而是随意提高首付比例，根据首付款比例，根据验资来决定选房顺序购买资格认定；更有开拓商捆绑发卖，让购房者购买装修包才能签条约购房。
如华发四季半岛，自带的装修大略，购买装修包可以升级为所谓的“豪华版”，价格大概约17万旁边。
苏河望也在售卖“装修包”，最多加价60万，虽然名义上双方都是志愿行为，但实际操作中，可能就不是购房者所选的这样了,这便是在变相加价。
大华悦庭有两个装修包可供选择，一个约16万元，一个约20万元。包含从地暖、地板到中心空调、厨卫设备等部品的20多项升级。现场交款，是先签订装修升级包条约，然后才能进入购房条约环节，如果不买装修包，可能无法网签息争决银行贷款。
金鼎首府则是用于看房的10套样板房须要加收软装用度，每套加收的软装费从约81万至144万不等。
奉告函中还写到，样板房交付韶光为2024年6月30日，在交付前作为样板房利用。样板房将按照发卖条约约定的交付标准交付，但届时会有一定的折旧和磨损，不予退换货、赔偿或者作为解约的情由。还强调，如认购样板房，认购后不能以任何情由和办法就交付韶光、交付状态、售价（包括软装价格），而主见赔偿、补偿等。
状师说：以上这些行为从实际实质上来看，属于捆绑发卖，本身是一种违规行为。但是开拓商也利用购房者的生理，与其交付时把原有的装修砸掉，摧残浪费蹂躏韶光和精力，不如费钱升级，更省心，而且如果不买，就放弃购房。
购房人不满，开始找政府信访和投诉，无非两点：第一，经由约谈开拓商，都是购房人志愿签署的协议，不是捆绑发卖；第二，购房人有异议，可以通过民事诉讼办理。
购房人到法院起诉，认为捆绑发卖，哀求法院解除条约或者撤销合同等。法院常日认为：开拓商在市场上并不处于垄断地位，对付购房者来说，并不是非买这个房产不可，毕竟市场上还有其他的商品房可以供选择；同时，认为购房人自己在协议上具名确认了，这便是自己的意愿了，不存在捆绑发卖的环境。以是对付捆绑发卖，也是很难有更好的办法办理。
“烂尾、延期” 质量问题层出不穷
现在经济不景气的情形下，房地产公司不断暴雷、裁员，房屋品质降落、质量下滑、减料减配等一系列问题。据统计，2021年四季度上海5个楼盘涉及延期交房，分别为亲水湾风华、宝能私邸1288、铭德传奇漪景庭、八埭头滨江园、经纬至臻豪庭。
个中，亲水湾风华和八埭头滨江园的交房日遥遥无期。前者因内含违建无法竣工验收，后者出息不明，业主频繁投诉开拓商不及时撤押导致贷款审批延期、作废。开拓商失落联，歇工已久，工期延误较长。
路劲悦茂府是本批提前韶光最早的楼盘，有业主反响，该楼盘收房时创造马桶漏水、墙面小洞、门板粉尘、门窗瑕疵等问题。还涌现了墙面开裂、油漆剐蹭、踢脚线变形等等问题，瑕疵十分多。
同样提前交房的楼盘水榭兰亭和东原璞阅问题也较突出。水榭兰亭本批次交房楼栋为8、9、11、14、15号楼，其部分楼栋外立面已明显迂腐，且有鼓包、脱落、颜色不均等情形。
在东原璞阅的某交付房屋中，房间墙缝连接处存在瑕疵，部分墙面有水泥印。纵然已交房三个月，但某栋楼房的入户厅与电梯间尚未落成。还有创始禧悦繁花里、中建阅澜山都曾涌现问题。如创始禧悦繁花部分业主称该项目在发卖时曾表示一楼花园洋房带有可围的院落，售价较高，但宣扬与实际不符。一楼不带院落，可供业主围起的空间非常有限，此外房屋的墙体与门框、窗框等连接处较为粗糙。
状师说：面对延期问题：目前，很多地方规定了新建商品房预售资金监牵制度，正常情形下，开拓商所收取的购房款都是专款专用的，如果监管正常的话，一样平常不会涌现资金链断裂的情形。
如果一旦开拓商资金链断裂，很有可能资金并没有进行监管或者监牵制度并没有严格落实。以是，对付业主来说，要仔细核对自己的购房款是否进入了资金监管账户，必要时可以找政府进行核对。尤其是在开拓商资金已经断裂带情形下，更须要政府加强监管的力度。同时，开拓商一样平常都是通过将在建工程抵押的办法从银行获取贷款的，以是开拓商承诺“交房前解除抵押”实在很难实现，业主可以通过条约约定，来深究开拓商的违约任务。业主也可以起诉到法院，或者深究开拓商的违约任务或者哀求解除条约，但是这都涉及到开拓商是否有资金履行能力的问题，必要时业主须要采纳一定的保全方法，来保障自己的合法权柄。
面对质量问题：对付房屋所存在的质量问题，业主首先要做的事情便是固定证据，比如聘请公证处对所存在的质量问题进行录像、拍照，也可以自己录像拍照，或者通过发送书面函件的办法哀求开拓商承担维修责任。条件许可也可以先行聘请检测机构进行初步的质量问题缘故原由的检测，方便去判断任务主体。
其次，如果开拓商不积极处理，须要尽快提起诉讼，哀求维修或者赔偿，质量问题严重影响房屋居住利用的，也可以哀求解除条约。末了，要把稳诉讼时效，一样平常债权的诉讼时效是3年，千万不要一贯拖延终极超过了诉讼时效就更加被动了。
购房者在购房时，须要保障好自己的权柄，面对不公正的问题，一定要通过合理合法的渠道来办理问题。乐居的品质315购房月要开始了，对付购房时碰着的不公正问题，欢迎留言爆料，或者拨打投诉电话。
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文章来源:乐居买房
