今年以来，从全国随处所，密集出台政策调控楼市， 517发布的4条史诗级政策，开释出强烈救市旗子暗记。4月以来，南京地方环绕去库存、稳楼市，密集出台政策组合拳。从数据表现来看，南京商品住宅库存量呈现低落趋势，截止5月尾缩减至786.66万㎡。5月新居量价逐渐企稳成交33.15万方，呈现一定的回升态势，成交均价25809元/㎡，环比小幅上涨2.46%。
刚改、改进型需求成为市场主力，100-144㎡成交占比60%
在政策环境、经济形势等综称身分影响下，南京客户的购房需求正在经历一系列的转变。购房需求逐步回归居住实质后，对居住舒适度、居住品质等提出了新的哀求，刚改、改进型需求逐渐成为市场紧张购买力。
克而瑞数据显示，2024年1-5月，南京全市：
100-144㎡刚改、改进面积段成交占比60%，个中雨核的万科朗拾、建发璞云，科学园的残酷璟园等项目兼具了位置与品质，为该面积段主力成交产品；
180㎡以上终极舒适改进产品，成交占比提升0.93%，紧张集中在河西南、大校场等主城核心板块；
90㎡以下功能型小户型成交占比缩减3.9%，紧张集中在近远郊，如江宁滨江的新城云漾滨江、鲁能硅谷私邸和板桥的凤汇壹品居。
主力总价段整体下移，400万以下占比同比上涨11%
在当前的经济环境下，购房者更珍惜手中流动资金，在追求开拓商品牌、居住品质等成分根本上，更加看重房屋的实用性和性价比。从成交总价段来看，主力总价段整体下移，400万以下成交占比78.7%，与2023年同期比较提升11个百分点，个中：
100-200万占比31.02%，成交紧张集中在近远郊，如江宁滨江、板桥、大厂葛塘等板块；
200-300万占比22.71%，紧张集中在主城近郊，如燕子矶的保利燕璟和颂、浦口城南中央的天悦风华、江宁东山的中天云来均为成交主力项目；
300-400万总价段与2023年基本持平，400万以上高价段成交占比减少。
核心板块优质项目吸附力强，近远郊价格驱动明显
当前楼市背景下，购房者对房地产市场预期成为影响购房需求的主要成分之一。而在政策密集出台、楼市颠簸的行情下，购房者预期持续降落，选择不雅观望或者延迟购房，决策周期拉长。
城市核心强支撑板块的优质项目，在本轮新政利好下，成为市场追逐热点，如配套、交通、区位上风明显的雨核、燕子矶板块，对品质首置、首改客户具有较强的吸附力，1-5月项目排行榜中，雨核的万科朗拾以311套位居套数榜首位、燕子矶的保利燕璟和颂以231套位居第三位。
另一方面，市场成交受价格驱动影响明显，万科都荟启境、伟星·时期悦峰、中天云来等项目在推出惊爆优惠价后，成交量明显提升。个中伟星·时期悦峰以212套房源位列1-5月成交套数榜第5位。
此外， “以旧换新”、“房票安置”政策推动下，刚改、改进性需求持续开释，100㎡以上刚改、改进产品库存量得到有效掌握。从成交来看，江宁首批房票安置项目鲁能硅谷私邸和中北三盛·汝悦铭著1-5月分别成交252套、124套房源，位列全市TOP20。
近期第二轮“以旧换新”正式启动，楼盘数量扩大到了44家。江宁区也以房地产企业同盟形式推动存量住房“以旧换新”，目前确定10家楼盘参与。未来置换需求将会持续开释，进一步激活市场，实现有效去库存。
