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拿出打“持久战”的毅力，努力超过这个周期。
中房报 苗野丨北京宣布
8月30日晚间，旭辉控股集团（00884.HK）发布2024年中期古迹报告。
报告期内，公司实现业务收入202.1亿元，经营活动所得现金净额为正；归属母公司净利润亏损49.4亿元，较去年同期减亏40.3亿元，亏损幅度持续收窄。
发卖下滑、盈利亏损，是大多数房企2024上半年的真实写照。旭辉交出的这份期中“成绩单”也在猜想之中。
旭辉控股方面表示，发卖额的减少是由于房地产行业营商环境困难所致，境内发卖及现金回款对本集团财务状况及业务运营至关主要，公司会努力采纳统统可能的方法加快发卖及现金回款。
在上半年203.1亿元的发卖额中，长三角、环渤海、中西部及华南地区的条约发卖额占比分别为29.7%、29%、29% 及12.3%。一线及二线城市的条约发卖额占比达到87.5%，个中住宅项目的条约发卖额占比约73.7%，余下的26.3%来自办公楼和商业项目的发卖。
旭辉控股方面认为，2024年上半年，房地产市场整体延续了弱复苏的态势，只管政府采纳了一系列方法以稳定市场，但房价的持续下跌和交易量的萎缩，反响出市场信心不敷。在资金链紧张和债务到期的双重压力下，房地产企业面临的寻衅尤为严厉。但旭辉不断加强自身综合实力，核心管理团队保持稳定，致力于确保交付和经营的顺利进行。
据表露，2024年至今，旭辉已交付新居3.5万套，2022年以来已交付新居超24.5万套，位列《2024房地产开拓企业交付力TOP20》榜单第8名。
作为保交付的主要保障，城市房地产融资折衷机制发挥支持房地产项目合理融资需求的积极浸染。截至8月30日，旭辉在全国已有72个项目入围房地产项目“白名单”，个中45个项目已通过融资置换、展期降息等办法改进项目现金流。此外，太原江山云悦、芜湖鎏金印象、乌市学府尚品等5个项目获取新增融资额度批复6.1亿元。
“得益于主管部门的牵头折衷及金融机构的大力支持，公司多个项目成功入围‘白名单’并得到融资支持，有效缓解了部分项目公司的资金压力，保障了项目正常的开拓培植。”旭辉方面表示，后续，公司将连续以房地产融资折衷机制为牵引，做好整年保交付和保经营的各项事情。
今年以来，在持续出台的各项利好政策支持下，房企积极推动债务风险化解并开拓新的经营模式，让市场看到了行业规复的信心，在房企陆续表露的“成绩单”中，也能看到化债方面取得的本色性进展。
从旭辉方面获悉，2023年至今，旭辉完成境内债展期合计约141亿元。个中，2023年完成4笔境内债展期，合计展期金额约71.8亿元；2024年已完成5笔境内债展期，合计金额69.48亿元，年内已无境内债到期。
在境内债有序展期，换取经营发展空间的同时，旭辉的境外债重组也取得关键打破。
4月29日，旭辉公告境外债务重组全面提案已获债券持有人小组的原则性赞许，债券持有人小组的持有人合共持有或掌握旭辉优先票据、永续债及可转股债券本金总额约43%。5月27日，旭辉与境外银团折衷委员会的磋商取得进一步进展，双方已赞许向下一阶段推进，以4月公告公布的条款为根本协商及商定正式的文件。组成折衷委员会的贷款银行合共持有旭辉适用债务项下的境外贷款融成本金额约59%。
今年年初，旭辉董事局主席林中表示，2024年是旭辉“爬雪山过草地”最难的一年，要努力活下去、站起来。现在，希望或姑息在面前。
截至报告期末，旭辉总资产为2828亿元，净资产572亿元；有息负债总额886亿元，较2023年6月末压降136.6亿元，同比降幅超13%。
在地皮储备方面，旭辉总未售货值约2760亿元，一二线城市占比约70%。此外，旭辉还拥有在北京、上海等核心城时价值约460亿元的持有物业资产，这些资产底盘都将为旭辉度过行业周期，规复经营供应了有利支撑。
谈及2024年下半年，旭辉管理层表示，中心层面估量将出台更多去库存和稳市场的政策，地方政府也将持续加码从供给和需求两侧共同发力以稳定市场。这些政策的提振浸染将连续发酵，推动成交量稳步回升。核心一二线城市的新居成交有望企稳，二手房成交份额也将连续扩大。核心一二线城市成交的企稳将带动全国商品房发卖降幅进一步收窄。
“然而，受行业下行、发卖和融资不振带来的现金流压力等成分影响，房地产开拓投资仍将坚持在低位，并处于筑底阶段。”旭辉管理层表示，只管面临寻衅，旭辉会积极做好各种根本事情，持续兑现保交付、保经营的承诺，拿出打“持久战”的毅力，努力超过这个周期。
原标题：《这份半年报透露了旭辉“持久战”的旗子暗记丨2024中报不雅观察》
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来源：中国房地产报
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