均价3.8万元/平方米的新盘滨耀学府，传出要在本月开盘。上周末，到浦沿实地拜访了即将揭开面纱的滨耀学府售楼处。
滨江兴耀滨耀学府
楼盘叫“学府”，由于周边学校多
购房者表示地段有点偏
位置交通——
滨耀学府位于滨江区南部，火炬大道与信诚南路交叉口。
公共交通方面，从楼盘驾车到地铁4号线浦沿站大约3公里，居民可以乘坐公交177M路到浦沿地铁站附近。
目前从这里可以通过火炬大道、时期大道高架来回更繁华的滨江区北部。等在建的信诚南路通车后，交通还会更方便一些。
拿地回顾——
2020年9月18日，兴耀房产以成交价236894万元竞得（杭政储出[2020]60号）浦乐宅地，成交楼面价24125元/平方米，溢价率25.4%。地块所建商品住房带装修限价3.8万元/平方米。
项目由弘拓房产、滨江集团、兴耀房产、元垄地产四家共同开拓。
上周日，在滨耀学府售楼处，沙盘区、样板房区，进进出出看房的人很多，看房人群以年轻夫妻、一家三口为主。
在楼盘周边走了一圈，觉得现阶段人气还不旺，这一带大部分是未开拓的地皮，住宅小区不多。最近的大型商业配套是3公里开外的滨江宝龙城。
和几位购房者聊了聊，他们直言，这个地段属于滨江区的“边角料”。
“假如有地铁就好了，这里比较偏。”看房者张师长西席在滨江上班，他表示，比起滨江区其他四五万元一平米的新居，这里的房价“还算便宜”。
据理解，项目方案12幢高层房源，层高11-20层不等，个中有一幢公共租赁房。楼盘的工程、设计、物业均由滨江集团卖力。小区内方案有滨江房产经典“蓝宝石”景不雅观池塘。
发卖员先容，楼盘的卖点除了品牌和价格，很主要的一点是项目西面还有36班在建小学。
“我们楼盘叫‘学府’，一是周边学校多，还有便是由于阁下这所学校，听说往后要让杭二中白马湖学校托管的，但现在还没公布。”
虽然发卖员一贯强调“不愿定，没官宣”，但在售楼处现场，咨询这所学校情形的购房者很多，不少人已经有所期待。
“我们楼盘价格相对低，滨江区的家当和人才多，除了刚需客户，还有一些冲着学区房来的买家。” 发卖说。
杭二中白马湖学校是滨江区的一所有名民办学校，目前还没有托管公办小学的，以是大家还是要把稳甄别各路信息。
须要提醒的是，新居需交付后才划分学区，如果冲着一所未落定的学校买房，有较大风险。
滨耀学府估量本月首开4幢高层共270套房源，均价3.8万元/平方米。我们在现场看到，这4幢楼目测已经建到十多层高了。
户型有97平方米的三房，107平方米和118平方米的四房。项目实体样板房分别做了3套带装饰样板房和净水样板房，风格较为当代，以灰色调为主。
97平方米是经典的中间套三房户型，比市情上89平方米三房户型要宽敞一些；107平方米设计成四房，把功能性用到了极致，但个中一个房间非常小，用作书房或储物间更得当。118平方米户型则是107平方米的“放大版”，适宜人口较多的改进家庭。
楼盘装修标准4000元/平方米，包含海尔的中心空调、TOTO的卫浴、西门子的厨房设备以及地暖等。
附近的二手房复兴和园，近期成交均价2.8万元/平方米，吸引了不少刚需人群购买。小区的小户型单价在3万元出头，80多平方米总价300万元不到。
世茂栖棠誉湾
浦沿“地铁盘”拟现房发卖？
目前售楼处大门紧闭，发卖职员撤场
位置交通：
世茂栖棠誉湾位于滨江区浦沿板块，坚塔路与新浦路交叉口，地铁4号线杨家墩站向西200米，交通便利。
拿地回顾：
2018年7月16日，杭州东奥投资管理有限公司（浙江富成）以211128万元竞得滨江区浦沿单元BJ0601-01宅地（杭政储出[2018]22号），楼面价21797元/平方米，溢价22%。
2018年底，杭州东奥投资管理有限公司的母公司已由浙江富成变更为杭州茂圆企业管理有限任务公司（世茂），此后由世茂接手该项目。
购房者小吴向我们爆料，去年4月份就在关注世茂栖棠誉湾这个楼盘，也联系上了发卖职员。“当时说四五月份就要首开的，结果一拖再拖，一年过去了，当时接待我的发卖都离职了。”
来到世茂栖棠誉湾楼盘现场，看到项目正在施工中，工地门口有大货车和工人进出。
洋房基本结顶，并拆掉了绿色脚手架，目测准备进行外立面施工；3幢高层也已拔地而起。售楼部现场大门紧闭。透过玻璃看到，沙盘被白布遮盖了起来。
按照培植进度，这个盘早已达到申领预售证的标准，为何迟迟不开盘呢？
我们联系到了一位栖棠誉湾的发卖职员，他透露，去年底，这个楼盘的发卖就已经全部撤场了。“详细缘故原由就不知道了，也可能想捂一捂，捂成现房，价格能卖高一点。”
据理解，世茂栖棠誉湾拿地时还没有出台“双限”政策，但近期周边出让的住宅用地，限价普遍在3.8万元/平方米。如果现在去领预售证，栖棠誉湾的限价大概率也会在3.8万元/平方米旁边，如果明年“捂”成现房再去领预售证，售价可能在4万元/平方米出头。
当然，这只是业内一些预测，未得到该项目方的证明。
栖棠誉湾方案3幢高层、6幢多层，高层户型95-135平方米，洋房约139平方米。总户数约966户，个中高层446户，多层168户，别的为移交政府部门的公共租赁房。
项目周边，近期成交生动的二手房有江南文苑，近30天成交9套，均价40760元/平方米。89平方米两室小户型挂牌总价最低约355万元。房龄较新的二手房有钱塘玫瑰湾，近月成交均价46300元/平方米。
