清单涉及的两宗地块均出自2024年度普通商品住宅用地供应操持备选项目库，拟出让韶光段为2024年7月24日-10月24日。详细来看：
一宗为江技师北地块（云台山路以东、新八路以南、龙六路以西、新六路以北），位于新龙板块；一宗为北海路北侧地块（苏州路以东、新龙八路南侧、武夷山路西侧、北海中路北侧），位于春江板块。
△地块位置示意图
下面，我们分别来看。
先来看江技师北地块。
根据供应操持备选项目库信息，该地块为居住用地，出让面积约129亩，位于云台山路以东、新八路以南、龙六路以西、新六路以北。
从区位来看，该地块位于以“城市新中央、中轴新支点、家当新高地、聪慧生态城”为定位的高铁新城范围内。
当前，历经多年景长后，高铁新城正处于“五年展现风貌”的主要节点上，立体交通环伺、全龄段教诲资源齐聚、商业、生态、休闲、医院、文体等各方面配套完好，高新家当蓄势待发，区域上风正在不断放大。
从微不雅观区位来看，该地块位于板块内嫩江路以北区域，紧邻常州技师学院，周边还有光伏家当公园、新桥二实小等。
虽然并非高铁新城较为核心的区域，但嫩江路以北区域也是当下高铁新城正在重点推进的培植区域，如常州第二工人文化宫和新北区公民医院等高能级配套就在此范围内。
未来，新北区公民医院的医疗卫生做事将辐射高铁新城乃至全体新北区，而第二工人文化宫也将面向全市广大职工供应文化娱乐、健身运动、技能培训以及日常便利做事。
值得一提的是，在此前批后修正的方案中，未来嫩江路以北区域还方案有朝阳湖公园，且通过一条绿廊与新龙湖公园相连。
从房地产市场来看，该地块从属新龙板块。当下，与周边风起云涌发展的城市界面比较，板块新居市场相对略显沉寂，且呈现分解行情。
一方面，核心区新居市场逐渐迈入了成熟期，而非核心区还在等待“填空”。
乐山路两侧汇聚了金科保利北郡花园、翡丽都会、碧玥和鸣、礼韵世家花园、云峯等次新居，为核心区营造出人气聚拢的新居住区。而非核心区，仅有少数安置房小区以及交付多年的刚需小区。
另一方面，受限于市场下行期，自2021年末龙湖华盛天曜入市后，已有2年多未有纯新盘。目前，板块内在售新居也仅有龙湖华盛天曜，为区域首改类产品。
综合来看，目前新龙板块新居选择空间较小，而已交付的次新居容积率多在2.0以上，产品定位方向于刚需，全体板块在高改类产品层面还是空缺的。
因此，若容积率1.5的江技师北地块后续挂牌后能顺利成交，也是有望打造区域内标杆性低密改进盘的。
再来看北海路北侧地块。
根据供应操持备选项目库信息，该地块为商住稠浊用地，出让面积约239亩，位于苏州路以东、新龙八路南侧、武夷山路西侧、北海中路北侧。
从区位来看，北海路北侧地块行政上属于春江板块，同时又处于高铁新城范围内。
这宗地块最大的亮点便是与新龙生态林近间隔依存，步辇儿可至新龙生态林核心区。从上图可以看到，地块北侧的新龙八路向北便是新龙生态林东区外围的藻江河，未来真正可以实现推窗见林的场景。
但相对来说，周边根本配套较为缺少。目前地块周边多以村落为主，生活上需依赖春江板块核心区及新龙板块核心区的配套举动步伐。
好在地铁便利出行的上风，可相对填补周边配套缺失落的不敷。西侧约600米旁边即地铁1号线端头站森林公园站，乘坐地铁3站路可到达高铁新城核心区所在，4站路即常州北站，7站路即环球港商圈。
值得一提的是，该地块出让面积高达239亩，是今年供地操持中出让面积最大的一宗地块。充足的开拓面积，更易于合理方案。
从房地产市场来看，该地块后续若挂牌入市，也有一定的竞争压力。目前春江板块核心区有星河时期、滨江悦享城主力在售，新居库存是相对充足的，且这两大楼盘均配建有商业综合体，整体竞争力也较强。
从长远来看，板块内缺少的是改进属性更为显著的新居产品，但北海路北侧地块最大容积率2.0，并非低密地块，在产品上大概率也难以形成差异性。
并且，今年以来星河时期频频登上套数榜TOP10，相对领先的成绩背后还是由于较低的价格。可见，目前该板块内想要带来去化，价格是刺激需求的紧张成分。
从当下全市成交相对领先的在售新居来看，越阶的产品力、亲民的价格才是真正能够刺激需求入场的两大成分。
综合来看，这次拟出让清单中两宗宅地的综合本色并不算特殊突出，后期若挂牌入市，关注度可见一斑。
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