2024年余杭区还有没有亮点新项目｜零距离问答No223

答：

我们可以先看最近余杭区召开的地皮推介会内容，个中，余杭区共推出37宗地块，包含宅地15宗。

余杭区供地操持

来源：余杭发布

从公布的37宗重点推介地块来看，云城、未来科技城、中泰、良渚等板块都有地皮供应。
个中云城板块就有14宗新供应，约占总供应量的38%，用地面积超过540亩。

单看云城板块，目前新居供应紧张集中在龙湖天街附近。
比如云诵桂月轩，是绿城首入云城之作，精装限均价3.61万元/㎡，项目位置就在龙湖天街斜对面、云门公园隔壁、超级地标金手指综合体（在建）的西南面。
共两次开盘中签率均不高，分别为13.04%、21.11%，目前712套房源已经全部开盘，据发卖透露，还有部分房源正在发卖。

云诵桂月区位配套示意图

来源：项目"大众年夜众号

2024年近阶段别的可关注项目还有保利的云珹瑧悦府，正在入市阶段，估量发卖价格3.61万元/㎡，项目共方案了848户可售房源，户型建筑面积段约103～160m²，还有一个便是绿城西站枢纽地块，项目目前已公布方案，户型建筑面积段约110～139m²，估量建造5幢17-26F高层住宅。

从公布的未来地块来看，云城板块新增的宅地供应紧张分布在板块东侧，数量不多，可以等待后期公布更多详细内容。

未来科技城板块的低碳国际聪慧社区地块可以重点关注一下，地块总体量达483.5亩，差不多是绿汀路TOD的1.6倍，地块间隔地铁3、5、16号线绿汀路站约500米，间隔约500米，周边还有华润万象城（在建）、浙江大学医学院附属第一医院等配套。

低碳国际聪慧社区方案观点方案

来源：余杭发布

答：

我们先来看大江东整体的情形，目前在售的楼盘有天阳湖与舍，建筑面积段约100～105m²，精装限价22240元/㎡，还有河印不雅观翠湾，建筑面积段约89～98m²，精装限价21300元/㎡，以及正在去化阶段的岚漫之城、湖映里、湖境不雅观澜湾，这些目标楼盘200万元旁边预算都可以够得着。

天阳湖与舍配套图

来源：项目"大众号

您关注的天阳湖与舍在配套上无明显短板，地段环境上也可圈可点，项目一起之隔便是钱塘区政府，能享受东沙湖湖景，间隔地铁7号线江东二路站约100米，妥妥的地铁盘，附近还有龙湖天街、方案大江东文体中央、会展中央等，“2字头”的限价标配了地暖，一系列的配置不仅适宜老人住，对付在周围上班的年轻人也是不错的选择。

答：

按照趋势来看，杭州未来远郊的新居去化压力还是在增长，毕竟现在就不难创造有的新楼盘成交周期变长了，个别一些楼盘还不得不通过类似于“降首付”、“送软装”等活动来吸引购房者、促进发卖。

首先临平北板块新居供应量大，而且早几年的产品配置配套也偏弱，之后等更新的次新楼盘入市后，估计去化压力更大，建议早点脱手。

答：

最近入市了2个捂盘多年的准现房：大江之星和空想臻品，两个盘都是在1月9日溘然领证。

大江之星位于地铁8号线河庄路站E1出口，本次推出末了的2、10楼的高层和3、4楼的洋房，户型建筑面积79-134㎡，共计170多套房源，毛坯均价24500元/㎡（含精装2500元/㎡），洋房22700元/㎡（含精装3000元/㎡）。
目共方案了6幢高层、1幢小高层和2幢洋房。

空想臻品，位于地铁3号线（二期）与18号线换乘站世编年夜道站旁， 本次推出末了18幢中式合院产品，合院户型建筑面积段约240-515m²,毛坯均价128006元/㎡。

两个楼盘拿地韶光早，所处的临平区和钱塘区，目前已经取消限价，开拓商可以自由定价

，而且都是现房楼盘，比较新居有上风，目前项目正在登记，购房者可以关注一下。

其余，根据小助手不完备统计，截至目前杭州还有10个项目处于捂盘状态，处于限价区的楼盘有9个。
比如西湖区的中冶锦绣私邸、荣邦水岸莲花，上城区的象牙海岸、杭州御园，拱墅区的英蓝岫町华庭，滨江区的世茂栖棠誉湾，余杭区的巨化景兴华都...这些项目大多都已捂盘多年，关注的购房者还需耐心等待。

答：

根据《杭州市物业管理条例》有关规定，物业管理用房分为物业办公用房和物业经营用房。
个中，物业经营用房可办理房屋租赁登记备案；物业办公用房经业主大会投票表决或业主委员会（物业管理委员会）书面赞许并经物业做事人确认后，可办理房屋租赁登记备案。