彬州“世纪城”项目售楼部
“开拓商违约没有按时交付，直到2023年10月9日才到彬州市住房和城乡培植局完成网签备案。”赵女士先容说，开拓商迟迟不交付，随着职能部门的参与，开拓商又强行哀求购房者签署《解除<住宅室内装修施工条约>的协议》以及《<商品房买卖条约（预售）>补充协议》，购房者原来购买的精装修房屋就被迫变成了毛坯房。
赵女士称，2024年6月份，开拓商才开始向购房者交付房屋，延迟一年交付。让她匪夷所思的是，她讯问何时交房时被奉告，开拓贩子员流动，现在查不到她的买房记录了。
开拓商：几个公司联合开拓导致问题 正在沟通折衷积极办理
8月7日上午11时许，经由彬州“世纪城”项目售楼部事情职员的联系，找到了该项目一位发卖公司卖力人。
该卖力人表示，“世纪城”项目是由几个公司联合开拓的，原来购房者购买的是精装修期房，目前由于各种缘故原由无法实现，只能按照毛坯房交付，作为补偿，可以给这部分购房者免费供应一个车位。针对赵女士称查不到买房记录一事，他表示，这确实是几个公司内部缘故原由，目前正在沟通折衷，等有结果很快就会给其交付房屋。根据目前资料，共有16户和赵女士类似的情形。
状师说法：开拓商违约延期、变更 购房者可依法维权陕西恒达状师事务所高等合资人、有名公益状师赵良善认为，开拓商与购房者建立买卖条约关系，按时交付房屋是其紧张条约责任，开拓商未能按照条约约定韶光交付房屋，属于违约行为。
根据《民法典》有关规定，若开拓商迟延交付，购房条约约定违约任务的，按照条约约定实行；如条约未约定，或条约约定违约金不敷以涵盖购房者丢失的（包括但不限于：租房丢失、误工丢失等），购房者有权要求开拓商赔偿丢失。约定的违约金低于造成丢失的，法院或者仲裁机构可以根据购房者的要求予以增加。
开拓商原来承诺供应精装修房屋，目前无法兑现同样构成违约。购房者可与开拓商协商，寻求补救方法，例如退还精装修用度，或者通过其他办法补偿。虽然开拓商提及可以免费供应车位，但这属于对条约责任的变更，购房者有权选择接管或谢绝。如协商不成，购房者同样可以向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，哀求开拓商承担违约任务并赔偿丢失，包括但不限于精装修房屋与毛坯房之间的差价丢失等。
华商报大风新闻 陈思存 K25
