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这是熊猫贝贝的第2350篇原创文章
2024年第一季度已经正式收官了，而对付中国房地产经济和楼市而言，这一轮的深度调度，很明显还在持续，远没有到风平浪静的时候。
而随着去杠杆，降风险的国家意志勾引，以及市场层面信心和预期的低迷，双重挤压之下，中国的楼市中，开始涌现了一些比较魔幻，乃至可以说怪象的动向，并且，很多动向还有愈演愈烈，规模扩大的表现。
这个中，有一些具有代表性的动向和事宜，是很值得拿出来和更多的朋友，进行一个分享和谈论的。
以是这篇文章，没有什么铺垫，将回归本行，基于对2024年当下的一系列魔幻动向的梳理和剖析，深入挖掘动向和事宜背后的核心实质和关键因果逻辑，并结合现实，对后续中国房地产经济和楼市的几个可能走向，进行一次有深度，有态度，有依有据的专题谈论和剖析研究。
关注动向，把握实质，看清主线，研判趋势，辅导行动。
本文已反复自查合规，不碰红线，措辞平和公允，不带代价导向。
内容有依有据，剖析理性客不雅观。
硬核内容，错过不再。
以微见著，洞察先机，把握趋势，辅导决策。
PS：
文章略长，内容的阅读须要一定的韶光和耐心，并且须要进行思考。内容不求谄媚所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体相互选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神知足的爽文，请结合自身须要和认知需求理性看待。（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用疑惑，便是抄袭搬运，厚颜无耻）
图片来源：头条图库
1人性丑态：房价下行，打砸售楼部事宜就一定会重现？新一线城市群体中的佼佼者，华中地区都算的上明星城市的武汉，2024年4月份，一场凸显人性丑陋的闹剧，给这座城市反向上了一波大分。
4月，一段业主怒砸售楼部的视频在网络上流传。
视频中，武汉一个项目因近期采纳打折匆匆销办法，引发前期购房业主感情失落控。
事宜的背景实在非常大略。
一年半韶光，武汉电建泷悦长安房价一降再降，间隔第一次开盘已经降了1万/平米，现在卖到比地价还要低1111元/平米。
听到房价再降的，老业主愤怒地砸了售楼处。
在网上流传的视频中，一位女业主感情失落控，把售楼处的一些物料推倒，售楼处沙盘处一片混乱。
网上女业主怒砸售楼处视频截图
拉条幅也好，打砸售楼部也好，集体上诉也好，都算房闹。
房屋买卖是市场交易，并非强买强卖，房屋价格也不可能只升不降，但是，在过去的十几年里，每次房价回调，都会有一批批的业主打砸售楼处，哀求退房、补差价。
在中国，通过集体闹场“维权”或者说“索取本来不属于自己的利益”，是一种常常发生的征象。
事实上，纵不雅观全体中国楼市，2024年的房生事宜实在是有点多，并且规模越来越大，让开发商以及刚需族都瞠目结舌，武汉不是个案，在其他城市最近也有这种征象。
3月，南京一楼盘由于单价下调约1万/㎡，引发前期购房老业主的剧烈反应。
越来越多的声音纷纭都在质问：
这么猖獗的房闹背后，到底是楼市即将迎来拐点，还是另有玄机？
以这次冲上热搜的武汉楼盘来看，为大家梳理一下引发这轮房闹的韶光线：
2021年6月29日，拿地。电建，溢价49.45%从中海，保利等一众开拓商手里抢的，折算到楼面地价15110.75元/平。随后行情越来越差，很明显地价拿在了高峰顶点上。
到了2022年9月份，想卖2.6万，根本没客户，封盘了1年。毕竟是国央企，想通过资金本钱上风穿越下周期，熬出来。
2023年9月28日，地皮市场价格崩了。地块周边成交了一宗地，楼面地价只有6447.42元/平。电建的心态估计崩溃了。
2023年4月尾，取消抱负，决定亏本出售。重新对外开放，取消了精装修。7月30日，间隔取证近一年后，项目终于开盘发卖，毛坯折后均价约1.8万元/㎡。
问题是，还是滞销严重，缘故原由是项目周边的汉阳首府毛坯价格在1.5万-1.55万元/平，旭辉半岛精装价格1.5万元/平。
2024年4月，没办法，为了发卖回款，这个盘最近把价格调成了市场价，从1.7-1.8万，下调到毛坯1.4-1.5万，部分房源还送一个车位。
项目口碑崩塌，去年1.8万买的老业主怒了，砸了售楼处。当年，现在的售楼处的模型什么的都很贵的，开拓商报警，砸坏东西的话，一定会被带走的。
值得把稳的是，随着市场的下行，武汉有区域称房价下跌属于市场行为。
2023年，光谷伟星星悦广场贬价导致业主大维权，有业主投诉到政府留言板，称伟星恶意贬价。
武汉东湖新技能开拓区自然资源和方案局回答称，房屋发卖价格由开拓企业与购房人通过条约约定，但不得超过预售方案备案价，经核实，该项目已售房屋价格均未超过备案价。企业根据市场状况调度商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。
说实话，只要不是楼盘烂尾，统统由于价格变革的房闹，都挺丢脸的。
实质和逻辑实在大家都懂：
汽车、电子产品、黄金首饰、奢侈品包等入手就即是贬值，大多数人已经习气了这一思维办法，就算价格下调也不会找买家哀求退货退款。
虽然屋子也是普通商品，但房价却经历了20多年的上涨，不少人依赖倒卖房产实现了财务自由，国人买房只赚不亏的不雅观念已经根深蒂固，因此业主不能接管任何房价下跌行为，只要房价有下跌迹象，就凑集所有业主去售楼处退房，给开拓商施压，哀求停滞贬价行为。
从中国房地产历史看，每隔大约3年就会涌现一波房生事宜，高点抢房的一拨人，1-2年要收房的时候，创造房价跌了，砸售楼处的征象时时会涌现。
当然，这样明显违背市场经济精神和逻辑的事情，地方政府的管理态度暧昧，也是纵容的缘故原由之一。
更主要的一点，实在便是折射了当下中国楼市的现实压力，房价都不须要上涨，只要新居去化稳定，房价持平，不要烂尾，那么，房闹闹什么？
图片来源：头条图库
2蝗虫一样的灰黑买卖：楼市下行，竟然成了一些群体的发财门道？大家敢相信吗？市场承压，房价下跌的局势，居然会成为一小撮人的“财富密码”。
一种违法的勾当，当下正在试图在中国楼市下行的局势下，伺机吸血。
这个玩法，叫做“职业背债人”。
所谓“职业背债人”，多是一些无赖、街溜子。他们的特色，便是完备不在乎征信。
而黑中介们则以“酬劳百万”等诱惑性极强的话术，来招揽这些人。
图片来源：网络
随后，黑中介会给这些人交社保、做流水、乃至开公司，营造出一个在征信上“清明净白”的人，来专门卖力背债。
这些黑中介找到急于卸下债务的房东，然后串通银行“内鬼”，以高评高贷的手腕，套取上百万乃至上千万的贷款。
末了，房东钱、房两失落，银行丢失惨重，只有黑中介、银行内鬼还有职业背债人赚得盆满钵满。
这个玄色职业，为何又会在最近专横獗呢?
看一组数据大家就清楚了。
不久前，中指研究院发布了一则数据，2024年1月我国法拍房挂拍总量达10.04万套，比较于2023年1月的6.77万套，同比增长了48.2%。
法拍房的激增，实在就解释了一个问题，断供的人在增加。
只能说，市场动荡时，什么魑魅魍魉都钻出来了。
只要断肠的买房人没有消逝，这些吸血的“妖怪”就会一贯存在。
当然，这个问题国家已经开始关注，还是同样的一群人，串通银行内鬼，不仅仅寄托在楼市中吸血，还有“职业关店人”这样的套路和邋遢手段，这种没有未来的断头钱，是搞的不亦乐乎。
问题是，这种押上自己信用和未来的钱，还能赚多久？
理性之人，阔别这些群体和套路，不用多说。
图片来源：头条图库
3实质剖析和趋势研判：为什么会有这些乱象的涌现？接下来的楼市该怎么看？表面上看，这些魑魅魍魉和魔幻动向，都是人性在压力和诱惑之下的展现，但实际上，将这些动向串联起来，所折射出来的市场现实，以及因果逻辑，更值得重视。
从房地产市场发展看，最近2年的确涌现了很多调度征象，为什么在最近开始房闹蔓延？实在缘故原由很大略：
首先来看，市场情形发生变革，楼市成交量逐渐高位回落，价格的确调度了。图片来源：统计局官网
其次，刚好2021年旁边抢着买房的，面临收房的贬价破发的征象。热点城市开始进入卖不完时期，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均涌现了环比上升的征象，除少数热点豪宅项目外，去化率快速下行。
末了，过去，房价全国上涨，导致投资投契需求兴旺，杠杆过高，对付房价下行更加敏感。屋子如果不涨价，购房者就要闹。过去十几年，“按闹分配”便是中国楼市的底层逻辑之一。以是现在很多开拓商不敢明着贬价，用工抵房，超级高的渠道费变相贬价。
但是经济社会，统统风险和困难，只要在真实利益的天平之上，都有对应的价格的。
当开拓商在现金流和销量压力之下，别说房闹了，便是地方政府硬撑房价，开拓商也不能活活被市场憋去世吧？
这些市场动向，更大维度上去看，实在还是经济周期迁移转变的明显旗子暗记。
接下来，谈两个趋势不雅观点：
第一，房闹真的能阻挡房价下跌吗？
非但不会，还会使市场急剧降温！
房闹会无限放大楼盘贬价的影响，
现在大多数刚需抱有不降到匆匆销价绝对不买房的心态，越来越多刚需都进入持币不雅观望状态，不但是贬价房企无法回笼资金，全体市场的发卖都将受到影响，房企销量惨淡，未来只能连续以价换量。
第二，对付房企来说，当前的处境可谓是八面受敌：
其一，房地产信贷政策被收紧，房企对发卖回款依赖性增强；
其二，房价预期下行导致更多人不雅观望，房企很难激活楼市消费希望；
其三，各地加强了对预售资金的监管，房企损失了一笔可挪用的流动资金；
其四，2021年是房企还债高峰期，目前多数房企面临资金磨练，贬价是顺应市场变革，加速回笼资金，戒备泡沫分裂风险的有效举措。
综合这样的困境来看，2024年接下去，开拓商连续在新居发卖上以价换量，是可见的一定趋势。
末了，对付地方政府来说，政策手段和管理需求在经济抵牾面前，是不可能既要又要还要的，企业贬价的出发点便是为了促进发卖和去库存，如果不贬价，确实难以找到更好的营销办法。但是价格降得明显，老业主会以为买贵了，随意马虎涌现各种新轇轕。
管理上要照顾这些投契群体的巨婴感情，经济上又要让开发商有活路，抵牾激化到一定程度，总是要“两害相权取其轻,两利相权取其重”的吧？
而从经济现实和实际需求来看，未来政府是支持市场化价格调度，还是去呵护投契群体不讲规矩，自私自利的巨婴心态？
或许这就不应该是一个选择题。
实在”房闹“频繁上演，更多的只是购房者这个群体的一种发泄。俗话说，会哭的孩子有糖吃。购房者认为这样闹一闹，可以赚得更多。
岂不知，这种小孩子的把戏被大家一眼看穿，并且心生鄙夷。
如果老业主盲目阻挡房企贬价，企业资金周转压力增大，不利于项目正常开工培植，不用除会有烂尾危急，终极不仅会危害老业主的自身利益，还将威胁到房地产市场长期平稳康健发展。
过去一贯坚信着买房可以赢利的购房者们，就像是悍妇一样一哭二闹三吊颈，一定要逼着开拓商恢复原价，要不然就撒泼打滚，干脆玉石俱焚。
这种按闹分配的把戏，面对趋势和周期的力量，恐怕也只是微不足道的笑话而已。
理性预判，2024年接下来，房闹和金融套利的乱象还会延续，不过这不是重点，重点是，对这一轮市场的周期调度以及下行趋势，该当有一个充分理性的认知和预判。
就看看各路投契和套利群体的套路和手段，在时期浪潮和周期齿轮面前，能闹出多大的水花？
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写在末了：从普通个体和家庭的角度出发，该如何去理性的认知和面对当下楼市乱象？先说两个关键逻辑：
第一，房价只涨不跌的预期，放到当下来看，已经没有任何意义：
屋子创造了20多年的造富神话，紧张是由于中国房地产发展的周期短，1998年商品房才正式进入市场，上亿的住房需求集中爆发，推涨了我国房地产价格，投资客看到炒作空间，也加入囤房行列，市场供需关系进一步失落衡，导致我国房价进入恶性上涨的状态，但房地产经由20多年的过度开拓和消费，楼市已经涌现供过于求征象，正式步入下行周期，房地产需求持续低迷。
此外，高房价还挤压了消费能力，导致实体经济被边缘化，高房价挤压了却婚率和生养率，总而言之，高房价对经济的浸染已经由正转负，如今开拓商主动贬价匆匆销，是顺应市场发展规律和经济发展趋势的精确决议确定，不管是老业主还是地方政府，只要降幅在政策许可的范围之外，就不应该盲目制止。
形势比人强，只要临界点一到，不占理，又丢脸的房闹，恐怕只会成闹剧。
第二，任何时候都须要遵守左券精神：
购房条约是在双方完备志愿的条件下签订的，条约中对买卖的双方的权利和责任进行了明确约定，但个中不包含“房价下跌，开拓商给予赔偿”这一条款。
以是房价下跌的风险就该当由购房者自己承担，同样地，房价上涨，购房者也可以坐享资产升值带来的收益，不管是购房者还是开拓商，都要遵守左券精神，任何社会制度都不存在“按闹分配”的道理。
炒房客的本色真的弗成，比这届股民差远了，中国的一大特色便是人性问题无法被规则约束，因此中国很多征象并不能称为“系统编制问题”而是“人的问题”，在个人利益面前统统左券精神或者规则统统都是扯谈。有个词叫“愿赌服输”，你听过赌场输了钱之后敢赖账，变成“赌闹”的吗，难道是由于赌徒群体本色更高？当然不是，愿赌服输的深层逻辑，是不服弗成，你敢闹，赌场的刀枪棍棒就会往你身上呼唤，这便是赌场的规则，而且是所有人都接管默认的规则。
基于以上两个逻辑剖析，实际上，能够带来的启示并不繁芜：
一方面，都是成年人，愿赌服输，输不起别玩，长期指望按闹分配，只赚不赔，总是要栽在这种无理取闹上面的。
一方面，对付这轮楼市的调度和周期的转变，须要有一个清晰理性的认知，大口语来说，便是拉长周期迁移转变须要的韶光预期。
一方面，都什么时候了，还想着在楼市买房就能轻松躺赚，这些群体和不雅观念，要只管即便阔别。
享受了多年泡沫与暴利的楼市，将投资赌在屋子上的人们，在本轮市场冲高回落下中更该当增加风险意识了，那种只涨不跌的楼市时期已经由去。
屋子究竟是商品，成年人买定离手，涨跌自大。既然是投资，就要为自己的认知水平和眼力卖力，和人生中的很多大事一样，没有人可以为你卖力。
千万不要高估自己的人性定力和本色，玩不起，就不要玩，否则，无理取闹和按闹分配这样明显违背规则和逻辑的东西搞多了，总要吃大亏的。
炒房的时期都已经落幕，难道指望时期来给投契玩家补差价？
凭运气赚到的钱，如果认知跟不上，总是会凭实力亏光的。
当然，每一轮周期转换，趋势调度，都是须要过程本钱的。
天道有循环，万物有周期，最主要的实在是下一句：苍天饶过谁？
不要和周期，趋势这样的力量为敌。
以上，便是对当下中国楼市几个乱象和魔幻动向的专题梳理和剖析谈论内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个互换和分享。
图片来源：头条图库
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