早几年天河供地一贯处于供不应求的状态。天河新居供应稀缺。2014供地的兰亭盛荟，便是由于在天河东板块，以绝对的次新上风，压倒其它楼盘跑出了非常好的行情，虽然现在随着大环境回调，但也不影响它的代价。
天河在2016-2018三年韶光，都没有新增的供地，以是导致大家想在天河买到3-5年次新的屋子，选择性并不多。
但是随着这两三年，天河的供地增多，大家对新盘的选择性就更多。随着2024年的到来，天河已经密密麻麻的分布了30多个新盘，2024年天河新盘市场注定要卷。
近年来,随着广州楼市整体回调,天河新居供应量也在不断增加。根据中国指数院的数据统计,2022年天河新增供应2232套新居,比2021年增长一倍多;2023年,天河新增供应量达到3352套新居,创历史新高。而根据当前情形估量,2024年天河新居供应量将进一步提升,可能达到4000套以上。
这次供应的增加,紧张得益于近两年来天河地皮的频繁出让。根据统计,从2022年7月至今,天河共成功出让11宗地块。个中2022年5宗,2023年前6宗。这在广州11区来说,仅次于白云,远超过以往新居“粮仓”增城和南沙的供应。值得把稳的是,仅在2022年11月,天河就连续出让了3宗地块,显示出官方在加快推进地皮供应方面的决心。
这次供应增加给购房者带来了哪些影响?
第一,天河新居选择空间大幅扩宽。从以往“不愁嫁”到本日30多个新盘同台竞技,为刚需和改进购房者供应了更多选择机会。各品牌开拓商争相打造新产品,楼价和产品质量都在不断优化。
第二,不同预算层面都可以找到满意选择。400-500万级别的小户型知足刚需,600-1000万旁边的改进房知足多数人,1000-1500万有更多高端选择,还有1500万以上的豪宅层面。购房者可以根据自身情形在不同价格段内找到空想产品。
第三,天河各板块均能找到新选择。不仅中央区稳定供应新供应,边缘区如五山、东圃、汇景新城等亦有新产品。地铁周边区域如金融城、梅花园也是重点。买房人无需单一追求中央区,周边也有机会。
第四,楼价层面整体趋于稳定。加大供应一方面促进库存净化,另一方面也通过价格手段吸引需求。多数品质周边成熟的新盘价格走势较为平稳。
天河巨量的新居供应，给买家更多的选择，同时也要考虑往后脱手的难度也会增加。其余现在新居的高得房率以及全新的产品设计，对现在天河二手房也是形成较大压力。
以前是面粉卖贵了，新居价格卖得更贵，带动周边二手房的价格往上涨。而现在是新居贬价去库存，产品设计更好，新居自己就卷起来。
一手卷起来，自然导致二手也卷起来。
接下来，天河买房不单单磨练你的钞能力，更加磨练你的选筹能力。
买错一个小区可能你会跟你的同学、你的邻居拉开很大的差距。
