保利·和光屿湖实景图
高改客群“既要又要”
沈阳二环洋房“告急”
如今，主导市场的改进客群，其购房逻辑已经变了。房企必须要承接好升级置业需求，才能站稳脚跟，因此越来越多的房企开始建立、强化自己的高端产品线。随着高端住宅客群生活偏好的改造，他们开始追求更多元与个性化的生活办法，而以高知人群、高资人群为主的居住诉求正在以分外的办法整顿全体行业逻辑。既要资产保值，还要生活品质美好升级；既要城市中央，还要低密洋房……高端改进客群购房需求的“双标”，催生了沈阳高品质、高代价、高舒适度的“三高”洋房热。
从资产保值的维度，购房者更青睐资源集中、配套醇熟的中央城区，而从更好的生活体验的维度，购房者须要的是更加舒适宜居的低密度住宅。两者叠加，造成了沈阳二环板块洋房十分抢手供应“告急”的市场趋势。
由于地皮稀缺性和城市中央容积率提升的趋势，估量今后二环低密度产品将逐渐减少，相比拟价格将被拔得更高，作为低密度代表的洋房产品更具稀缺性将是不争的事实。其余，近两年市场处于盘整阶段，地皮市场交易放缓，目前在售的洋房产品有限，长期看洋房供应将处于短缺状态。
保利·天汇实景图
洋房在市场上展现出较高的需求热度与代价稀缺性，讲究居住生活品质的改进型购房者，纷纭将二环附近的低密洋房产品作为目标。目前保利辽宁在售的洋房产品上风可圈可点，每一个洋房产品都是区域内改进的标杆。很多改进购房者在选择产品时创造，洋房产品都绕不开保利的项目，比如西北二环唯一的洋房产品保利·和光屿湖，南部浑河沿岸唯一在售洋房产品的保利·云上，以及东沈河天花板的保利·天汇。在楼市新格局下，选保利二环洋房成为改进购房的最优解。
保利·云上实景图
保利·天汇实景图
头部房企提前布局
低密洋房“带火”三大板块
深谙人居需求，始终跟随城市脚步同步城市发展，坚持打造高品质住区以典范产品引领人居的保利辽宁，提前布局聚焦城市高能级板块，2024年开年以来，二环东南王家湾板块保利·云上、二环西北丁喷鼻香湖板块保利·和光屿湖、二环东部东沈河板块保利·天汇，将不可复制的自然上风与超高产品力叠加，为购房者打造城市中央区域美好生活新场景的低密度洋房十分火热，赢得高端改进客群的认同。
保利·和光屿湖实景图
能在二环这样的中央城区，拥有得天独厚自然资源，本身就自带稀缺代价天赋。保利·云上项目是目前浑河沿岸唯一在售洋房产品，定位于打造国际湾区上的洋房人居范本。而保利·和光屿湖坐享双湖双公园生态资源，是城市独树一帜的湖居生活样本。保利·天汇则有6万方碧岚公园无缝入园，户均绿地面积高达53平。
保利·云上实景图
从提振市场的视角看，兼顾舒居体验资产代价稳定性的二环洋房，结束了高端改进购房群体 “超长待机”状态，表明头部房企正在通过“卷品质”来升级迭代产品拉动市场进入新循环。
深谙人居需求，引领生活向美好升级；洞悉城市发展方向，推动区域蝶变——这是过去21年来，保利辽宁最善于并长期践行的两件事。站在城市发展全局的角度看，保利洋房产品也为三个炙手可热的二环核心板块聚焦目光导入流量，并以洋房产品“留住”高改客群，为区域楼市加温，助推板块升级。
超配“三高”
拉满高端品质生活场景质感
读懂城市发展，读懂美好需求，在产品打造过程中捉住产品的“灵魂”，保利辽宁不断进阶为购房者供应 “高定”之选，将改进产品的质感拉满。2024年开年以来，保利辽宁高品质、高代价、高舒适度的 “三高”洋房产品持续高热。
市场上最好卖的洋房户型在哪？沈阳多家专业市场机构统计的结果是保利·天汇约123平三室两卫户型，3+X可变空间可随心意改为四室格局，双侧玄关双洄游动线、约7.2米双阔景阳台在市情上非常稀缺，明显属于“超配”。
保利·天汇户型图
天汇其余一个大热门户型，是约140平三室两卫宽厅户型，约13.5米南向双面宽、约6.6米超尺度横厅搭配宽景阳台，带来的极致视野与采光让很多改进客户“一见钟情”。
保利·天汇位于东沈河区域的中央地段，今年愈加火热的多福湾培植为东沈河带来新一轮代价提升，直接利好保利·天汇项目。项目目前最吸睛确当属约120-160平实景洋房，这是保利辽宁首个天字系洋房产品，也是沈河区唯一在售现房洋房产品，不仅碧岚公园无缝入园，还超配了九年一向制“七中东部高品质学校”，饱揽诸多资源。
七中东部校区意图
碧岚公园实景图
在拥有国际级发展方案蓝图、近30万平城市生态公园群组等上风资源叠加王家湾板块，约1.8超低容积率，5-11层亲地方案，纯低密洋房社区保利·云上洋房成为南二环洋房首选，开年“熊猫洋房”便引起市场轰动。产品约125-170平，全系标配大四室，设计上知足当代都邑人对付生活空间多功能、个性化的需求，创始“主卧小家化”理念，约5.2米开间的主卧，除就寝区域以外，承载办公、休闲、娱乐、放松等多种居住功能，实现“小空间，大生活”的空想居住体验。户型设计以大面宽、大横厅、大主卧为根本，户型方正，客厅开间可达约7.2米，可分割实现3+X四房设计，知足家庭发展需求。
保利·云上样板间实景图
湖居洋房，则是保利辽宁打造的另一个稀缺洋房产品。丁喷鼻香湖板块保利·和光屿湖，是沈阳主城西北二环板块唯一在售洋房楼盘，稀缺生态资源簇拥，丁喷鼻香湖和丁喷鼻香东湖双湖双公园加持，为改进型购房客群供应了出则繁华入则宁静的空想生活样本。保利·和光屿湖的洋房产品同样也是实景现房，以舒适体验为优先准则的布局，带来户户全低密采光。约142-160平湖居洋房均为独梯入户，且赠予电梯前室，超10平赠予面积……据理解，目前和光屿湖湖院洋房仅余末了20套，这也意味着售罄后主城西区或将再无洋房新居。
如果说，过去刚需住宅和改进产品齐头并进，那么，在楼市进入新的发展阶段、产品“卷”到天涯的时期，配套成熟的城区高舒适度的产品无疑是焦点所在。例如在城市南部，保利·光阴印象打造的区域内罕见亲地电梯洋房住区，10分钟一站式醇熟生活圈，未来地铁6号线、10号线南延线加持。最大约64米超宽楼间距，楼宇间独立花园会客空间等升级设计，最大南向面宽约11.5米，约7.6米阔景阳台，最高实得率可达94%，引领了苏家屯区改进家庭新一轮居住品质进阶升级。特殊是约115平户型，是苏家屯区唯一四房洋房，许多二胎家庭将其作为升级首选。
保利·光阴印象效果图
保利·光阴印象效果图
纵不雅观楼市板块，从发展成熟度、配套能量级、生态资源底色等来看，布局城市区域中央板块，以低密度洋房的升级舒居场景，代表着保利辽宁对未来品质人居的美好迭新，和同步城市发展脚步的共建共享。而备受瞩目的2024沈阳“二环洋房热”征象，则是央企以任务担当引领市场推动行业向前的又一个生动写照。（沈房预售第230108号）
