虽然现在全体房地产行业都不景气，但是购房的需求还是存在的。只是购买的底层逻辑已经发生了巨大的变革，闭着眼睛买房已经弗成了。现在购房赛道的选择很主要，选对了也就成功一大半了。那个购房的赛道是什么？毋庸置疑，首先便是城市。改革开放40多年以来，人口和财富的不断积累，终极形成了目前的城市格局。北上广深四个一线超级城市，拥挤的人群和高企足以证明城市的活力。快速崛起的二线城市让人口和家当迎来了新的打破。未来，80%的城市一定走向没落。只有20%的头部城市会连续发达发展。
其次便是地段。而地段的选择已经不因此前的城市核心位置了，而是区位。随着城市的不断扩展和发展，已经呈现了大批新区。而新区是否有家当落地则决定了区位的人口情形。人口基数增大，各项财产才能更保值。
确定城市和区位之后，接下来干系的配套格外主要。商业、交通、医疗、教诲等等都是不可或缺的配套，个中，教诲资源称之为核心资源，没有之一。同一个小区，不同的学区房价相差在20%以上。除了价格以外，未来交易时候的速率也相差甚远。
末了便是产品的选择，是新居还是二手房？
二手房就要杜绝“老破小”。常日能被称为“老破小”的屋子都有一些共同的缺陷。例如：没有电梯、暗厨、暗卫、夸年夜的过道。这样的产品设计常日都是寝室面历年夜，公共面积小。居住的舒适感较差。这一类屋子险些都是2000年前的屋子，那时候的产品设计上都不关注公共空间的设计。
如果选择新居，那么开拓商的背景就尤为主要了。尤其是在当前民营房企流动性紧张、项目交付延期的背景下，买到的屋子能否顺利交付才是根本，一旦项目无法定期交付，那统统都是空谈。目前，全国暴雷的民企有34家，接下来虽然不会在涌现大面积的暴雷征象，但是也不用除很多本土房企的暴雷。无论是新居还是二手房，物业问题都不能忽略，自商品房时期的开始，这便是困扰购房者的一个顽疾。实在真正决定房屋居住舒适度的便是物业。一套屋子少则几年多则几十年的居住韶光，水电煤气、停车、装修、掩护都要依赖物业，如果物业做事不好，那业主还有什么舒适性可言？以是，买房归根结底买的是生活，而物业则是买房路上的末了一关。
买房一贯就不是一个小事，特殊是当下的市场更要谨慎。2024年如果要买房的朋友以上的建议希望能帮到您！
