日前，中指研究院发布了2024年5月十大城市二手房房价舆图， 为不少人供应了参考。
统计数据表明，2024年5月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.75%，跌幅较4月收窄0.14个百分点；同比下跌5.70%，跌幅较4月扩大0.60个百分点。
扩大到全国百城范围，5月，百城二手住宅均价环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点；同比下跌5.80%，跌幅较4月扩大0.42个百分点。
看到这个数据，你可能会有点悲观。别急，由于除了这些数据之外，我们还看到了一些比较积极的数据。
和二手房价下跌相反，许多城市的二手房交易量则有所提升。以北京为例，5月份二手房成交套数达13383套，环比增长0.2%，同比增长3.1%。
上海市的二手住宅交易量增幅相比拟较大，5月共计交易了16631套，环比增长达5.8%，同比增幅更是达到了11.1%，超过了一成。最夸年夜的是深圳，5月二手住宅成交了4164套，同比增幅靠近5成！
房价的低落，伴随着交易量的提升，看来“以价换量”取得了初步成果。随着一系列政策的推出和二手房东在价位上的让步，越来越多的购房者已经开始动摇，开释购房需求。
首先应声而涨的，是“老破小”二手房的火爆程度。最近一段韶光以来，广州、杭州、成都等城市的老破小二手房关注度大幅提升，成交周期大幅缩短。
提及来，老破小二手房能成为本轮新政的最早受益者，还是在于价位。这些屋子价格相比拟较低，又普遍在核心城区，知足相称一批购房者的基本需求。
随着韶光的推移，房价不断降落，购房者的经济条件逐渐规复并改进，双方正在“相向而行”，终于在老破小二手房迎来了重叠空间。在新政的实行、住房改进的需求和经济条件的提升之下，二者的重叠空间将会越来越大，受益的房型也将从老破小二手房逐渐推广到较新的二手房以及新居，终极推动全体楼市的复苏。
别看老破小二手房溘然火爆，新居也不是完备没有升温，只不过比拟之下显得没有那么火热罢了。据统计，许多城市的新居热度都环比4月有所提升，可见新居也受到了更多的关注，升温指日可待。
须要解释的是，517新政本来就推出于5月的下半月，各地的政策和购房者的获取还须要相应韶光，以是新政的效果存在一定的滞后性。以上海为例，随着楼市政策的出炉，该市月末的成交量也随之翘尾，对整月成交量的贡献颇巨。
该市某项目的发卖总监在接管采访的时候提到：“新政出台后一天内，我们增加了50多组意向认购客户，都是受到新政利好影响。有三组购房者原来想买一套，降首付之后终极现场买了2套房，购房信心增强。”
另有统计数据表明，深圳在5月末及6月第一个星期的日均签约量，和5月中上旬比较提升了一倍。
由此可见，5月的数据并不能准确表示新政的效果。我们也多次提到过，最早也要等到6月份这个完全月的数据出炉，才能看到初步的成效。从5月末及6月初的各项数据来看，我们有情由期待一个俊秀的6月数据。
一线城市的楼市行情，始终被看作是全国的代表。目前，北上广深的新居、二手房市场各有不同的复苏表现，便是一个令人欣喜的表现。我们接下来期待的，是一个由点及面的过程。
6月7日的国常会，也谈论了“着力推动已出台政策方法落地见效”以及“连续研究储备新的去库存、稳市场政策方法”的问题。也便是说，楼市政策有改进楼市行情的效果，如果能够辅以催化剂，将会以更快的速率升温。
不管怎么说，从近期一系列的举措中，我们可以看到国家对改进楼市的决心。仅凭这一点，就足够给大家带来信心了。
我们须要意识到，人们购房的需求并没有消逝，反而在这些年楼市低迷的环境下不断积累，等待着开释乃至是爆发。
上海交通大学住房与城乡培植研究中央主任陈杰指出：目前我国的城镇住房存量已超过300亿平方米。即便按照每年1.5%的折旧率打算，也须要以4.5亿平方米/年的速率来新建住房。
更何况，我国还有很多人口不断从屯子涌入城市，城市之间的人口流动也还非常频繁，许多城市的常住人口还在不断增加，这意味着屋子的需求将会一贯持续下去。
有这么深厚的根本，楼市行情的复苏难道还存在疑问吗？
