但从最近的这些情形看：互助企业想顺利过8（改造方案含拆补方案超80%权属人赞许），前景挺不乐不雅观的；但沙溪村落想不改造也是“前景更不乐不雅观的”！
5月22日，广州市周遭房地产发展有限公司发布公告：
广州升龙周遭置业有限公司与中国培植银行株式会社广东省分行签订的《项目融资贷款条约》涌现过时事变。该条约借款金额为10亿元，用于广州市番禺区沙溪村落的旧村落改造项目；广州市周遭房地产发展有限公司为该笔借款供应了4亿元连带任务担保包管。
据悉，沙溪村落旧改于2023年7月延期一年开展旧改方案表决事情。若截止2024年7月， 沙溪村落改造方案表决还未能过80%，方案将失落效。
此前，沙溪村落由于拆补标准未能让村落民满意，导致这个险些是番禺最早批履行方案的项目，旧改速率被后续的罗边、里仁洞等项目超车。
根据沙溪村落住宅拆补方案，权属人可选择：
房产证建筑面积1:1；证载用地面积×3倍+20㎡；证载用地面积×3.25倍。弃产补偿方面，属“拆一补一”的面积，沙溪村落按照15000元/㎡标准给予补偿；超出“拆一补一”的权柄面积部分，按照13500元/㎡标准给予补偿。
但比拟罗边、里仁洞按3.5层补偿，村落民一开始普遍以为补偿标准偏低，对签约并不感冒。
后续随着房地产下行，转而又重点担心企业实力，还怕“步黄埔后尘”。
故旧改推进速率一贯不理想，目前沙溪村落表决赞许率大概在65%旁边徘徊。
现在这个关键时候，又传出项目债务违约，对项目改造推进信心而言，无异于：雪上加霜。
其余，近期又传出，村落里又开会做旧改宣讲以及广州市改造、征收新政宣讲。
宣讲册子明确提及“依法征收、公开出让”，以及“280㎡”等内容。
这么看来，在啊爷方案里，沙溪村落旧改险些是“无走鸡”（跑不掉）；差异只在于“用什么办法、谁来推进改造”。
只是就目前沙溪村落的“血性”，无论哪种办法，只要强推，很可能又是“番禺有朵雨做的云”。
你以为，若后续改造方案失落效，项目会否转为“做地”？
对了，我建了个番禺群，谈论有关番禺城市更新、房地产、城市发展话题，感兴趣的朋友可和我说哈！
