今日（8月27日），岳麓区麓谷板块[2024]长沙市046号纯住宅用地挂牌，这是板块内时隔四年挂牌的首宗地块。
（来源：国土资源局）
[2024]长沙市046号
麓谷板块纯住宅地块
衔接梅溪湖和麓谷中央
046号地块为纯住宅用地，位于麓谷板块，总建面3.76万方，起拍楼面价4800元/㎡。容积率≤2.0，限高54米，无分外挂牌条件。
根据近期公示的长沙2024年拟出让住宅用地第三次清单，麓谷板块近期将上新包含本地块在内的2宗涉宅用地，容积率均为2.0。
在长沙高新区“十四五方案”中，区域整体格局为“一轴三带四心”，本宗地所处的是麓谷大道创意支撑带，北侧隔壁科创CBD。且提到了“借中联腾退用地发展麓谷科创CBD，加快向南衔接梅溪湖商业板块和文化中央”。
干系资料显示，麓谷科创CBD，面积约1300多亩，有条件培植为具备国际水平的城市功能区。方案为总部聚拢区、国际互换中央、科创孵化区、中非经贸大厦。
根据定位，该片区未来有更多的企业总部不断入驻，板块代价将更上一个台阶。
地段表现
衔接梅溪湖与麓谷，各项配套较为完善
这次公告的046号地块，地处麓谷大道以东，枫林三路以北。目前周边以高新科技家当园为主，主打产城领悟，霸占梅溪湖+麓谷双重点区域交汇上风。
商业配套方面，东侧紧邻约7万方华润欢快颂OUTLETS，一站式知足购物需求。
教诲方面，周边有博才梅溪湖小学、高新区麓谷小学、岳麓区第二小学、长沙市一中岳麓中学等，教诲资源较为丰富，且高新区目前的教诲政策采纳的是“单校划片、对口直升”模式，未来教诲确定性高。
交通方面，临两条城市干道，出行方便，板块内有地铁2号线/6号线通过，间隔地铁二号线文化艺术中央站约1.1KM。
景不雅观方面，项目间隔麓谷公园仅600米，往南1.5公里可达梅溪湖公园。
整体来看，各项配套资源均较为完善。
市场表现
板块库存量低，急需项目补仓
重新房市场表现来看，麓谷板块由于4年未上新宅地，目前板块住宅广义库存仅5.15万方，狭义库存更是低至2.22万方，仅138套，紧张集中在梅溪名邸项目。
可以看到，受供应胁迫，自2023年起板块内市场供求量断崖式低落，2023年12月20日梅溪名邸项目首开入市后，拉低板块均价至9334元/㎡。
从地皮市场表现来看，2019年至今成交4宗涉宅地，个中3宗集中在2020年，均为底价成交。本宗地块容积率指标比较过往明显低落，且限高54米，未来产品可打造小高层产品。
从竞争格局来看，地块周边仅梅溪名邸项目在售，均价9080元/㎡，该项目体量较小，方案2栋住宅，共158户，产品面积143-270㎡，目前剩余118套库存。
待本地块项目入市时，现有库存险些出清完毕。不过根据前面提到的2024年拟出让住宅用地第三次清单，以及《麓谷分区麓谷二、三期掌握性详细方案履行评估及修编》文件，未来方案还有多宗宅地待上新，有望带动土拍市场热度。
总结：该宗地将于9月26日截止挂牌，地块衔接梅溪湖和麓谷双重点区域 ，各项配套较为完善，2.0的容积率及54米限高，将打造为小高层或洋房等低密产品。
来源/克而瑞湖南
