这个问题在当下的重庆已经毫无争议，答案有且只有一个，便是不雅观音桥。
但不雅观音桥晋级天下级商圈还须要多久？不雅观音桥商圈扩容背后的计策意义是什么？它在重庆楼市扮演着什么样的角色？以及不雅观音桥未来能达到什么样的高度？
这些问题，很多人却未必知道。
论坛现场
8月23日，联发集团主理的2024不雅观音桥商圈新机遇论坛正式召开，联发集团重庆公司总经理黄加林、重庆设计集团资深首席总建筑师徐千里、铭腾机构董事长朱廷勇以及江北区发改委、商圈办、融媒体中央、区委宣扬部等多个部门领导出席了这次论坛，对不雅观音桥进行了更深层、更透彻的解读。
干货很多，有些不雅观点乃至会颠覆很多人的认知。
PART ONE
为什么是不雅观音桥？
徐千里认为，不雅观音桥崛起背后有3个层面的时期背景。
国家层面，扩大内需，促进消费；
城市层面，重庆正在造就培植国际消费中央城市；
不雅观音桥层面，依托国际消费中央城市首选区和重庆培植天下级商圈的契机，不断扩容、迭代、升级，核心将从1.5平方公里扩大到3平方公里，实现商圈面积、人流量、发卖额三个翻番。
“这3个层面的背景叠加在一起，共同匆匆成了不雅观音桥这一轮的历史性机遇和发展。”
重庆设计集团资深首席总建筑师徐千里
不雅观音桥商圈的扩容不仅仅是商业的增加和升级，交通体系、城市公共空间、公园街区等都在肉眼可见发生改变。
在他看来，这是“城市格局的重新构建”。使不雅观音桥从一个区域级别的商圈，上升为一个城市级别的“国际有名商圈”，成为面向全国的城市新消费目的地。
不雅观音桥
这样的不雅观音桥，对高净值人群来说有着超强的竞争力和吸引力。
以是，今年不雅观音桥在重庆楼市一枝独秀。
朱廷勇表示，“核心区是首选，不雅观音桥是首选中的首选。”
铭腾机构董事长朱廷勇
铭腾机构的数据显示，1-7月，不雅观音桥在重庆拿到了5个第一：
不仅成交总金额是第一。
成交均价也是第一。在其他板块跌跌不休，稳住便是赢的时候，不雅观音桥的均价短短3年韶光从1万多涨到3万多，直接翻倍，遥遥领先于第二名。
开盘当天认购率、200万以上的改进成交、500万以上的豪宅成交，不雅观音桥都是第一。
1-7月中央城区500万以上住宅成交
在500万+高端领域里，不雅观音桥的市场占比高达40%，成交均价大幅领先第二名近1万/㎡！
不夸年夜的说，重庆近半数的高净值人群都选择了不雅观音桥。
不雅观音桥在土拍市场的表现也很惊人，这2年重庆土拍市场冷生僻清，唯有不雅观音桥头部房企还在争相进入，去年总价最高、楼面价最高的地都在不雅观音桥，首个溢价达到15%的地也在不雅观音桥。
并且朱廷勇认为，不雅观音桥商圈的代价还没有完备兑现，“参考其他城市商圈房价，不雅观音桥房价还有2-3万的上涨空间。”
PART TWO
商圈中央正在西移
传统的不雅观音桥核心已经饱和，东拓西进，哪里才是重点？
徐千里认为，“商圈扩容的重心紧张在不雅观音桥西翼，承担着打造全新商业格局的义务”。
缘故原由在于，不雅观音桥大规模的城市更新，不雅观音桥西是主力，从19年就已经开始方案大面积拆迁，腾挪出了大量空缺地皮。
这些地皮为不雅观音桥商圈扩容供应了足够的发展空间。
重庆首个百亿级高端商业综合体中環万象城就落户在不雅观音桥西区，目前正在风起云涌的培植，估量明年就能建成投用。还有光里、联发商业商务中央等的培植，全体不雅观音桥西将成为不雅观音桥商圈新的国际商贸、商务高地。
中環万象城效果图 图源江北新闻
不雅观音桥西还在加速改进交通等根本举动步伐。
蚂蝗梁立交即将改造完成，本月尾就能全面通车，这是进出不雅观音桥商圈的西侧门户和主动脉，衔接渝澳大桥、李家坪、不雅观音桥和电子校方向，通车后将极大缓解交通拥堵。
蚂蝗梁立交 图源江北新闻
还有长约4.1公里的空中连廊，将衔接包括蚂蝗梁站在内的6个轨道交通站点和19个公交站点，串联中環万象城、不雅观音桥步辇儿街等11个商业居住组团，险些覆盖不雅观音桥所有主要节点，相称于把不雅观音桥西和不雅观音桥核心无缝连接在了一起。
不雅观音桥空中连廊效果图 图源江北新闻
并且全透空玻璃幕墙设计，内设新风和空调，完美兼顾了通达性、便捷性和体验感。
不仅如此，不雅观音桥西还有重庆核心区少有的高端居住集群。
徐千里表示，“不雅观音桥西翼是海内少有的同时进行商业综合体、商业街区、公共广场、市政配套、文化配套、学校、住宅组团等全业态的更新，必将成为城时价值新高地。”
PART THREE
不雅观音桥，更多惊喜正在酝酿
2023年底，楼市还处在谷底的时候，联发以17.54亿的金额拿下不雅观音桥地块，在去年地皮成交金额排名前五。
在当下的市场背景下，还乐意并且有实力大手笔买地，联发的品牌实力显露无疑，作为天下500强建发集团旗下的核心企业，是厦门经济特区的培植者之一，连续多年上榜中国房地产百强企业。
另一方面，也不丢脸出联发对江北区、对不雅观音桥的代价笃定。
正如联发集团重庆公司总经理黄加林所说，“坚信不雅观音桥商圈的发展。”
联发集团重庆公司总经理黄加林
联发不雅观音桥项目究竟怎么做？
在这次论坛上，黄加林也给出了答案：
用高端商务、高端住宅为不雅观音桥赋能。
一方面把渝闽时期做事贸易中央带到了不雅观音桥，目前已经动工，联发操持在这里发展总部经济，江北区城市培植发展集团、兴业银行、建发西部总部、联发重庆总部都已经签约入驻。截至今年8月15日，重庆渝闽时期物资有限公司已经完成产值约5.5亿，今年后估量每月持续新增2-3亿，切实助力江北区家当发展。
效果图
住宅方面，联发不雅观音桥项目坚持以客户为中央。据联发集团重庆公司总经理助理崔璐璐先容，拿到地皮后，联发耗时3个月完成了1400多份专项调查问卷。
针对客户的差异化需求进行产品研发，联合环球5大设计机构，终极呈现出了三个全然不同产品：
针对高端改进的嘉和府；全生命周期的成长型社区嘉樾；以及专为都邑精英打造的顶级圈层第宅嘉禧，“让更多人可以住进不雅观音桥”。
效果图
崔璐璐表示，联发在打造不雅观音桥项目时，尤其关注几个点：
一是空间和视野。
过去不雅观音桥的建筑容积率常日都在3.5以上，过高的建筑密度让人觉得空间逼仄，视野受阻。联发不雅观音桥项目均匀容积率只有2.5，这在不雅观音桥是比较罕见的。
为了更大限度发挥低容积率的上风，联发在设计三大组团时都极尽讲求。
比如嘉樾，反复推演建筑排布，把中心花园的面积从1741㎡提升到了近2000㎡，实现了约52米的最大楼间距。
嘉禧整体抬高了约5-9米，1楼也能超越蚂蝗梁立交得到更开阔的视野，通过高差和阁下的蚂蝗梁立交形成天然阻隔，消解噪音的滋扰。
其次是采光。
为了避免空调外机位影响采光，嘉樾的建筑设计修正了20多个版本，终极实现了空调位隐蔽式设计。
效果图
建面约120㎡的户型，整体面宽做到了约17米，把客厅面宽从约5.2米升级到约6.6米，加上大面积玻璃幕墙，险些是全屋无去世角采光。
嘉禧原来方案的是2T6的建筑，为了实现透风和采光的极致化，反复调度成了五角星型建筑构造，每一户都是端户，都拥有270°全景视野和全屋采光。
效果图
联发不雅观音桥项目的户型设计也很讲求。
为了提高得房率，联发多次调度建筑核心筒的布局，减少公摊面积，增加飘窗和阳台的尺度，实现约91%-104%的得房率，很多户型不是大平层，尺度感却胜似大平层。
比如嘉樾建面约99㎡的户型，主卧是套房，还有独立玄关，客厅是面宽约5.4米的大方厅，日常生活社交场景都能轻松知足，整体约14.5米超大面宽，5面透风度光，说是120㎡都不过分。
嘉樾建面约99㎡户型装修示意图
还有嘉禧建面约123㎡的户型，4房两厅两卫，门口还有一个小房间，可以做储藏室和次净衣区，往后根据家庭需求还可以打造成一个小书房。客厅面宽达到约7.2米，不仅客厅有270°视野，主卧也是270°全景酒店式套房，躺在床上都能看到不雅观音桥的灯火辉煌。
嘉禧建面约123㎡户型装修示意图
还有社走运动空间。
嘉樾拥有约16000㎡的私享景不雅观，有约800㎡的阳光大草坪，有童梦乐园、萌宠乐园、专门为青少年设计的开放式少年体训营地和封闭式学习聚场，还有会所里的亲子聚场、全龄书吧、咖啡吧等，每个年事段的业主都能从中感想熏染到生活的乐趣和精彩。
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并且嘉樾摒弃了传统的围合式会客厅，采取开放式庭院的设计，增加邻里之间互动和互换的频次；童梦乐园也不但是让孩子玩耍，昆虫标本、古老岩层、植物认知等，寓教于乐，让孩子在玩耍过程中收成发展。
嘉禧的多元会所是参照星级酒店的标准打造的，包括社交、运动、事情、休闲等各种场景，还把星巴克咖啡引入了进来。考虑到很多年轻精英不爱做饭或者没有韶光，嘉禧还将打造业主食堂、共享WORK等，不管是外在的颜值气质，还是内在的生活场域，都更符合都邑精英的需求和审美。
除此之外，联发不雅观音桥项目还有很多人性化的设计。
比如嘉樾的中心车站设计，包含酒店式环岛落客、候车、车库人行入口和快递外卖仓储，业主往后不用再在路边候车；回家顺便就能取快递；还可以通过中心车站2楼直达车库回家，景象不好的时候，不用忍受风雨和暴晒。
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还有为扫地机器人预留了专门位置，为女主人在卫生间预留了全能美容舱，考虑到父母给孩子沐浴须要更大的操作空间，在淋浴间配置了三联动滑门等等。
“联发希望给业主供应的不仅是一套屋子，而是一种生活办法，更便捷、更融洽、更舒适、更有人文关怀。”
这也是联发不雅观音桥项目所有设计的出发点，“不辜负这片被重庆寄予厚望的地皮。”
结语》》
不雅观音桥对付重庆不仅仅是一个区域的崛起。
徐千里强调，不雅观音桥片区的城市再开拓，将连同江北嘴、寸滩、朝天门、十八梯、鲤鱼池长安厂片区等，形成重庆的都邑核心区再开拓网络，重新缝合老城的功能切割和区域阻断，进一步带动城市的更新。以点带面，全面升级，推动城时价值整体跃升。
这才是不雅观音桥背后真正的意义和代价所在。
只要重庆还在向上，不雅观音桥就永久值得信赖。
据理解，联发不雅观音桥项目嘉樾和嘉禧将在9月初亮相，值得期待，更值得去一探究竟。
