本报 李贝贝 上海宣布
近日，上海前滩“网红盘”格力·海德壹号多名业主向《中原时报》爆料，该项目存在拖延工期、装修降标、擅自变动设计的情形。
截至目前，业主方与格力地产（600185.SH）旗下上海海控合联置业有限公司（简称“上海海控”）已进行过三轮沟通，但仍未能达成同等。《中原时报》理解到，双方争议的焦点集中在三角阳台、物业费涵盖范围等方面。
7月8日，格力地产集团方面向《中原时报》回答称，公司高度重视业主的投诉。此前业主将问题反馈到建交委（质监站、规资、图审中央）等干系部门，公司已积极合营干系部门，真实、准确、完全地供应了干系材料，并详细解释了干系情形，同时亦积极和业主代表开会解释了施工现场情形。“我们负责对待每一位业主的投诉与建议，后续我司将连续就干系问题加强与业主的沟通。”
7月15日起，格力·海德壹号业主发起“不提升品质集体抵制购买车位”的投票接龙活动，3天内已有80余户业主参与，超过163套总房源数的一半。多名业主表示，还将抵制14.9元/平米的“天价”物业费，“直到格力供应与高昂物业费对应的公区、车库环境和物业做事”。
楼盘大幅降标？三角阳台无法兑现
据公开信息，2014年12月24日，经由124轮竞价，珠海国资企业格力地产联合体击败恒基兆业、三湘地产等一众房企，以16.14亿元的价格竞得前滩地区Z000801体例单元32—01地块，楼面价6.58万元/平米，溢价率127%。
作为上海前滩“九宫格”内末了一个入市住宅项目，由于一二手房价“倒挂”、以及江景、华二教诲、商业配套等诸多优质资源，2023年2月8日，延期8年之久才入市的格力·前滩海德壹号推出163套建面约76—555平米房源，开盘即罄。
在之前的认筹阶段，只管备案价高达12.98万元/平米，且未设售楼处样板房，格力·海德壹号仍旧吸引了639组认购，相称于4个人抢1套房。同时，该项目终极入围分达100.65。按根本分60分打算，入围者至少需缴纳215个月社保（约18年）。
然而，间隔正式交付（2025年6月30日）不敷一年，业主们与开拓商之间的抵牾却愈发激化起来。近期该项目业主向爆料，该项目施工进度滞后，且存在装修大幅降标、施工方擅自变动设计等多个问题。
6月28日，在格力海德壹号项目工地看到，工地正常运作，时时有渣土车进出。施工铭牌显示，32—01地块在2017年6月即已开工，但估量在2025年4月竣工。从工地围墙向内部看去，项目楼栋外立面还搭有脚手架，内部装修仍呈毛坯状态。
今年3月，格力地产上海海控合联置业有限公司副总经理周立东在业主群阐明说，“我们是珠海国企，目前各项事情正常运行。紧张是外露钢构造的供货影响了现场进度（成品外不雅观不达标不能出厂）”。而在2023年7月尾该项目被宣布“开拓商疑歇工跑路”时，周立东也阐明说，项目采取全钢构造的框架构造体系，施工难度大、工厂加工周期长。
施工疑似缓慢之外，“三角阳台”不能兑现，是业主们最为诟病的问题。
业主王赟（化名）向先容说，根据当初的楼盘宣扬资料，该项目在室外设计了三角形的270°景不雅观阳台和全景不雅观光电梯，加上大面积的玻璃，可以最大程度地一览黄浦江景，“这个楼盘户型可以说都是为了三角阳台，整体楼盘品质的提升，三角阳台占了很大成分。”
但今年初，项目方溘然奉告业主，三角阳台不能正常利用或站立，令业主们十分意外。看到，目前该项目标志性的外挂式三角全景阳台均为镂空或半镂空形态。按照干系规定，悬挑阳台算“半面积”。王赟阐明说，违约不兑现三角阳台，是由于开拓商须要补缴建筑面积的用度，这不应由已经等待收房的业主承担。
“纵然是有必要、必须调度设计方案，也该当要跟业主提前解释的。”另一名业主罗涛（化名）透露，自己在购房时就将项目宣扬资料进行了公认，但依然没能阻挡开拓商临时变更干系设计方案。
罗涛强调，根据上海市方案和自然资源局于2019年底发布的《培植工程设计方案批后调度和培植工程方案容许变更管理办法》，“已取得培植工程方案容许证的培植项目，需变更培植工程方案容许证，变更内容涉及禁止类事变的，不得变更；变更内容涉及限定类事变，应申请变更培植工程方案容许证和附图”。
在装修方面，业主们则认为“项目与宣扬的定位不符，与前滩核心区位不匹配”“完备不能接管目前的方案，并且表示强烈抗议”。因此，业主们哀求开拓商整改提升并在前滩大道处增设小区大门，哀求对标周边同档次小区全面提升简陋的地库，包括但不限于进出地库坡道吊顶、入户大堂前区及地着落客区吊顶、照明提升为感应灯并结合吊顶进行方案设计等。
此外，业主们还认为，公区装修效果图方案“与楼盘档次严重不符，明确不接管目前的方案”，并哀求开拓商供应目前的公区及套内精装本钱单方标准，且设计师团队与商业宣扬资料承诺的由HBA团队进行设计不符，设计方案（过程稿）未反响“低调奢华”等。
三轮沟通，关键问题仍未达成同等
获悉，截至6月尾，针对项目存在的诸多问题，业主方与上海海控已进行过3轮沟通。根据3份沟通纪要，开拓商给出了一些办理方案。
比如，对付项目施工进度的问题，上海海控方面回答称，之后会整理可视化工程进度及针对进度滞后采纳赶工方法，通过市场营销部"大众年夜众号发布告业主家书的办法奉告（每两周一次）；对付业主提出的“主入口方案利用功能缺失落”“地库简陋”等问题，上海海控也表示，会在原大门位置考虑优化调度、地库重点区域将根据工程进度考虑适当提升等。
遗憾的是，目前双方在关键问题上仍未达成同等。从沟通会纪要中看到，对付业主们最为关心的三角阳台，上海海控谢绝整改，表示“三角阳台按图施工，同时干系政府部门已经给予投诉回答。目前现场条件、政策均不具备修正条件”。
对此，业主林波（化名）表示，这是格力地产的单方面说辞，业主们并没有拿到投诉回答：“确实流程也是如此：政府部门（浦东新区建教委）把见地给到格力地产，由格力方面自行向业主回答。”
对付业紧张求供应全套审图通过的施工图纸、以及过程中所有变更记录的说法，上海海控方面则表示，项目仍在培植中，不供应过程版图纸，项目竣工后可供应竣工图。至于“公区装修效果图方案与楼盘档次严重不符”，是由于“HBA团队仅参与户型方案设计，未涵盖公区”。
格力·海德壹号施工铭牌。 李贝贝/摄
7月9日，格力方面向回答称，关于三角阳台问题，前期观点方案阶段为外方设计单位绘制，后续方案、施工图设计则由海内设计院根据规范哀求进行深化设计，现场按终极施工图进行施工。房屋预售时以阳台范围（不含尖角部分）（预测房产面积）进行发卖，发卖条约户型图、预售建筑面积图与施工图同等。
“三角阳台”范围（不含尖角部分） 图源：格力地产供应
“业主投诉建交委（质监站、规资、图审中央）等干系部门后，我司已积极合营干系部门，真实、准确、完全地供应了干系材料，并详细解释了干系情形。”格力方面表示。
至于“降本”之说，格力地产则强调，“比拟实际装修标准和宣扬资料，我司未创造（格力·海德壹号）’降本’情形。”格力地产方面进一步指出， “精工质本”是格力地产长期恪守的建筑精神和开拓理念。自2023年年底以来，我司在符合预售条约的根本上，结合市场变革，环绕客户关注点，采纳积极沟通的态度，对项目进行整体优化，提升品质。
古迹不佳，网红盘被指“存货减值计提不准确”
双方之以是不能达成协议，王赟直言“便是资金的问题”：“你看他们之前的计提情形。实际上项目没那么多利润，以是就给这个项目减标了。”
根据今年2月20日晚间格力地产表露的上交所下发的纪律处罚决定书，格力地产在2018年至2022年因存货减值计提不准确，导致当期利润存在错报。
详细而言，格力地产在2018年至2021年存货减值测试中，存在对子公司上海海控保联置业有限公司“海德壹号”、上海海控太联置业有限公司“公园海德”两个地产项目可售面积、可比售价选取缺点。同时，公司存在对重庆两江新区格力地产有限公司“重庆两江”地产项目P19地块可比售价选取缺点、未对可比售价进行改动等问题，高估存货可变现净值、少计提存货跌价准备。
上述操作导致格力地产在2018年—2021年度累计少提存货减值导致多计净利润6.26亿元。个中，2018年度少提存货减值并多计利润4.42亿元，占当年度净利润的86.21%；2019年、2020年、2021年，格力地产分别多计利润303.8万元、1.63亿元、1886万元，分别占当年净利润的0.58%、29.10%、4.1%。
针对“存货减值计提不准确”的问题，格力方面向《中原时报》阐明说，2023年7月18日公司发布《格力地产株式会社关于对上海证券交易所监视事情函部分回答的公告》，对海德壹号项目计提存货跌价准备的缘故原由进行了剖析解释。
个中，2020及2021年上海锦云江悦项目（即海德壹号）业态包括住宅、商业、车位。对付住宅，司帐差错更正前，公司选用周边二手楼盘售价作为估量售价；司帐差错更正后，公司参考周边可比楼盘一手房售价及备案韶光，按照国家统计局公布的上海市当年新居价格增长率打算确定估量售价，估量住宅2020及2021年末发卖均价分别为12.43万元/平米、12.95万元/平米；
对付商业及车位，公司参考周边可比项目售价并综合考虑自身的品牌定位、所在区位、工程设计、装修标准等成分确定估量售价，估量商业2020及2021年末发卖均价分别为5.77万元/平米、6.32万元/平米；车位各年均为1.25万元/平米。
该项目于2023年1月开始预售，根据上海市新居定价政策，项目备案价格均价为12.98万元/平米；商业估量发卖均价为5.56万元/平米；车位估量发卖均价为1万元/平米。
上半年预亏，剥离房地产开拓业务
截至发稿，双方仍未达成同等。而须要把稳的是，上海“网红盘”陷入轇轕的背后，格力地产近年陷入窘境。
该公司于3月30日发布年度古迹报告称，2023年，格力地产业务收入约47.32亿元，同比增加16.95%；归属于上市公司股东的净利润亏损约7.33亿元。2022年同期业务收入约40.47亿元；归属于上市公司股东的净利润亏损约20.57亿元。
4月27日，格力地产发布的2024年一季度古迹公告显示，公司当季营收约14.76亿元，同比增加49.27%；但归属于母公司的净利润为-1.03亿元，扣除非常常性损益后的净利润更是达到了-1.39亿元。
债务方面，公司今年到期的短期债务和一年内到期的长期债务合计有54多亿，公司年报表露货币资金11亿。对此，格力地产表示，2023年公司实现业务收入47.32亿元，目前债务偿还情形良好、无过时环境。
7月9日，格力地产表露，估量2024年半年度实现归属于母公司所有者的净利润为约-6.03亿元到-7.8亿元，较上年同期低落约3.91亿元——5.68亿元，同比低落184.35%——268.08%，估量仍为亏损。
值得一提的是，就在7月7日，格力地产发布公告，基于公司逐步退出房地产开拓业务实现主业转型的整体计策考量，上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地干系房地产开拓业务对应的资产负债及上市公司干系对外债务，并置入珠海市免税企业集团有限公司不低于51%股权。
任务编辑：张蓓 主编：张豫宁
