近日河南省财政厅表露“2019年河南省政府一样平常债券（一期）”和“2019河南省地皮储备专项债、洛阳轨道交通、棚改、区域医疗”等系列文件。
共计发行地方债金额共计453.24亿元，个中就包括139亿元棚改专项债券。
在过去的一年里，我国的棚户区改造政策发生了翻天覆地的变革！
给房地产市场带来的深远的影响！
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棚户区改造，是过去三年支撑房地产行业发展，尤其是三四线城市房地产市场繁荣的重大政策变量。
早期的棚户区改造的安置方案，紧张是实物安置和货币赔偿并举，但是由于地方政府的财政问题，进展十分缓慢。
在这种背景下，由央行在2014年创设PSL（抵押补充贷款）政策工具，通过国开行等开拓性银行，向地方政府发放专项贷款。用以货币化安置。
货币安置成为了棚改政策的主流。
这一举动，不仅极大地改进了拆搬家民的民生、改变了城市情貌，也创造出惊人的住房需求、拉动着房地产投资、改变着全体行业的格局。
随之而来的三四线城市的房价暴涨，库存急剧减少，市场环境的恶化，棚户区的安置方案也随之发生了改变。
2018年7月12日，住建部表示：“要因时制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不敷、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调度棚改安置政策，采纳新建棚改安置房的办法；商品住房库存量较大的地方，可以连续推进棚改货币化安置。”棚户区改造的所须要的资金,也转变为地方专项债券的形式，统一履行。
自2018年8月份开始，河南累计发行棚改专项债券3期，共计金额237.2亿旁边。
这次河南省发行，如此数额的棚户区改造工程债券（这还只是一期），势必会对全省各地的房地产市场产生不小的影响。
不说其他地市，这次郑州的棚户区安置项目都有那些呢？会对郑州市场房价产生哪些影响呢？让我们来逐一盘点。
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郑东新区
新城社区A区棚户区改造项目
项目位于白沙组团惠通路以东，中原大道以南，文明路以西，新民路以北。总占地面积87665.23平方米，建筑用地40286平方米，总建筑面积159065.32平方米，容积率2.77，综合绿地率35.42%。
康庄社区A区棚户区改造项目
项目由三个地块构成，位于白沙组团。位于桑林南路，丰泽路，康庄路合围区域。
项目总占地196639.11平方米，培植用地134802.16平方米，总建筑面积513812.4平方米，综合容积率2.6，综合绿地率34%。
大雍庄社区A区棚户区改造项目
项目位于白沙组团，由三个地块组成。位于陇海快速路，城建路，雍华璐，锦绣路合围区域。
项目总用地面积182853.81平方米，培植用地面积84683.52平方米，总建筑面积386838.64平方米，综合容积率2.98，综合绿地率30.18%。
金水区
郑州市金水区姜砦城中村落连片改造项目
项目一期改造范围为百草街南、园田路东、东风路北、信息学院路西。
一期改造地皮总面积33283.89平方米（49.925亩），总建筑面积123,322.33平方米，安置总面积为113,630.26平方米，个中安置村落民住宅建筑面积106,252.89平方米，安置村落集体商业建筑面积2,000平方米，公共配套举动步伐建筑面积5,377.37平方米（含幼儿园建筑面积2,000平方米）
二七区
南岗刘棚户区项目改造一期
项目位于杏园路以东，芦庄路以南，南岗路以西，豫一起以北。
安置区方案用地48210.14平方米（72.3亩），建筑面积234932.97平方米，安置房面积163819.47平方米，新建安置房1660套。
项目总投资141643万元。
个中居住用地 13.27公顷，容积率 2.5，商业用地 2.97 公顷，容积率 4.0，估量 2024 年完成地皮出让，估量楼面地价5400.81元/平方米
侯寨滨河花园社区棚户区
项目位于大顺道以西，永康路以东，盛嘉路以北，双铁路以南。
方案用地143481平方米（215.22亩）.总建筑面积463956.64平方米，个中住宅363910.34平方米。
项目总投资265000万元。
居住用地7.21 公顷，容积率 2.5，商业用地 1.19 公顷，容积率 4.0，估量 2024年完成地皮出让，楼面地价均价5595.6元/平方米。
中原区
郑州市中原区大李-西岗（1-2组）棚户区改造项目
项目位于郑州市中原区，北靠郑上南辅道，南邻市民大道，东接凯旋路，西临河清路。
项目总投资规模550,000.00万元。
项目共征收住宅面积78万平方米，安置面积118.3万平方米。培植内容包括：新建安置用房、物业用房、商业用房（集体经济）及配套公共做事举动步伐用房，培植小区道路、绿化等附属举动步伐工程。
惠济区
高新区
牛砦棚户区改造项目
项目位于高新区科学大道北，金柏路东，枫喷鼻香街南，黑松路西。
培植内容紧张为住宅、物业配套用房、商业、写字楼、酒店等。涉及安置住房培植规模 202,510 平方米，安置住房套数 1,841 套。本期操持申请2019年棚户区改造专项债券42000万元。
高新·锦和苑项目为合村落并城试点村落民安置项目
项目位于西四环以西，须水河东路以东，莲花街以北，新龙路以南围合区域。
项目共分6个地块，培植方案总用地面积为 191609平方米（287.27亩），包含住宅建筑面积 542747 平方米，商业建筑面积112064 平方米、便民店建筑面积 290 平方米、幼儿园建筑面积6027 平方米、其他配套用房建筑面积 7590 平方米。
任砦安置房培植项目
位于高新区梅林街东，金盏街南，红杉路西，青梅街北。任砦项目方案用地总面积678.91亩，总建筑面积98万平方米，紧张培植住宅及商业用房。
经开区
锦祥花园一期棚户区改造项目
项目位于使女路以南，龙真街以东，兰心一起以北，龙善街以西围合区域。
项目方案培植用地83953.62平方米（125.93亩），总建筑面积346618.13平方米，个中高层住宅267871.95平方米，安置套数2700套，容积率3.24绿化率31%。目前工程进度为12栋主楼全体封顶。
二郎庙棚户区改造项目
项目位于经开十三大街以东，经南五路以北，经南三路以南，经开十四大街以西合围区域（瑞锦小区3#，4#地块）。
本项目培植方案用地面积80202.5平方米，总建筑面积279664平方米，住宅总建筑面积266720平方米。
营岗棚户区改造项目
位于经开第十三大街，经南六路，经南五路，经开第十四大街合围区域（瑞锦小区5#地块）
项目总占地面积73180.26平方米，总建筑面积255320平方米，个中住宅总面积20640平方米。
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全体郑州市区，本批次共申请安置房专项债券39.41亿元旁边，共计13处棚户区改造项目 。这些项目进度各不相同，有些安置房项目乃至已经靠近交付状态。
2019年的今日，对付郑州来说，大规模棚改项目已靠近尾声，四环内城中村落改造基本都已经完成。
这次的棚户区改造项目，位置偏远，很多项目都处在四环之外。拆迁户基本上以就地安置为主，不会再有大量的资金涌入市场，对付郑州市场的冲击基本上可以忽略不计。
另一方面，棚户区改造的商业项目，后期入市，将会给购房者供应更多的购房选择，有利于楼时价钱的平稳。
末了说一句题外话，未来郑州，三环内的项目将会也来越少，大家且买且珍惜吧！
