1、交房韶光问题
新居以期房居多，在购买之后，须要一两年乃至更久之后才能交房，有时还有延期交房的等风险发生。
而二手房是现房，则可以直接入住，节省了韶光本钱。
2、装修问题
新居交房，如果是毛坯房则须要重新装修，如果是精装交房，装修风格有的人也未必喜好。但二手房就不一样，选择空间较大。可以根据自己喜好的装修风格进行购买，想自己重新装修的，也可以购买价格相对较低的简装房源。
3、价格问题
新居的价格大多一样平常都在楼盘均价高下浮动，多以楼层不同略微有所浮动。但二手房，哪怕是同一小区，每平米都有可能相差甚远。不仅与户型、楼层、装修等各种客不雅观条件有关，还与卖家预期价格息息相关。有的热门地区卖家挂牌较高，导致一二手房源价格倒挂明显，而有的卖家由于须要急售而让价的也时有发生。
4、首付、税费问题
二手房和新居虽说都是根据银行的贷款制度来，首付比例都是一样的。但是，银行为了规避风险，一样平常会对二手房进行评估，评估价一样平常低于实际成交价。这样一算，加上二手房交易的税费，整体的首付款加上税费会比较高，须要一次性拿呈现实成交价的3－4成乃至更多。
5、装修贷款问题
假如购买精装房，二手房的装修用度是直接算在总价里，还是根据评估价来贷款，这个没有差异。而新居的装修贷款则比较繁芜，不同的楼盘有不同的哀求。目前大多楼盘是可以贷款的，但贷款年限多在10年内。有的楼盘乃至哀求全款付清装修款，这样就直接导致了首付款较多。
接下来，我们看看铁机路周边新居与二手房的详细比较。
据理解，颐桂苑在11月3日推出1、2号楼88-135平带装修房源，均价23000元/平，含3500元/平精装。紧接着又在2018年11月7日加推5号楼，88-112平毛坯房源，均价18500元/平。户型涵盖两房、三房、四房，除了短缺小户型，选择还比较多样。目前还有房源在售，交房日期在2020年年初。
而保利城则是良久未推出住宅项目，一贯在售建面约43-105平米的非毛坯SOHO公寓，带装修均价16500元/平。这次即将在12月尾推出4栋高层和8栋洋房，建面约105-173㎡。虽然价格还未出，上次开盘也在两年前，并没有很好的价格参考依据。但根据网上爆料，高层为毛坯交付，估量售价为19000/平米；而洋房为非毛坯出售，加装修大概28000元/平米。
而周边二手房，虽然不乏一些还建房，但也有一些高品质的二手房。比如集经济适用房、廉租房、还建房一体的丽华苑，售价相比拟较便宜，目前小区均价在20184元/平米。而商品房保利城一期二手房均价为25621元/平米，万科金域华府二手房均价则是27460元/平米。除了还建房，商品房价格比较开盘的新居，确实存在一定的倒挂。
但这次开盘的颐桂苑最小面积为88平米，而保利城则是105平米，这样一来总价和首付款都比较高。而周边的二手房都有小面积的出售，虽然单价较高，但总价和首付明显少的多。加上有的房源可以拎包入住，因此各有各的上风。
那么我们就详细来看看，到底哪些人适宜新居，哪些人适宜二手房呢？选择新居：
选择二手房：
大家可以在上图中，一览无余知道自己是该选择新居还是二手房。管他新居还是二手房 适宜自己的便是好房！
