本次方案公示期为30天，自2024年9月4日起，至2024年10月3日止。如有见地和建议，请于公示韶光内向梅李镇公民政府方案培植局反馈，联系电话：0512-52660217。
一、方案范围
本次方案范围为常熟市梅李镇沈市村落、珍南村落、新丰村落、珍北村落、珍门社区五个连片行政村落（社区）村落域统领范围，村落域总用地面积2424.75公顷，个中，涉及开拓边界内面积共计127.97公顷。
本次村落落方案重点研究屯子区域（以下简称“方案区”），涉及用地面积共计2296.79公顷。
二、方案定位
打造生态环境幽美、农文旅领悟发展的品质村落庄：水韵稻喷鼻香·聪慧蔬乡。
三、空间构造方案
方案形成“齐心专心一轴三区”的空间布局构造。
“齐心专心”：珍门社区综合做事中央，为方案区生产生活及村落庄旅游供应公共配套做事。
“一轴”：支梅公路家当联动发展轴，依托区域性紧张道路，串联方案区内及区外各村落（社区），实现互动发展。
“三区”：以支梅公路为界，西侧形成绿色粮油家当发展片区和生态休闲家当领悟发展片区，东侧形成佳构蔬果家当发展片区。
四、地皮利用方案
1、农林用地
（1）片区已划定永久基本农田1290.5877公顷，禁止擅自占用或改变用场。个中包括预调出面积4.4408公顷、预调出待整改面积0.4397公顷。
（2）片区耕地保有量1290.06公顷，不得随意占用耕地；确需占用的，应提出申请，经村落委会审查赞许出具书面见地后，报梅李镇公民政府资规部门按程序办理干系用地报批手续。
2、自然保护与保留用地
（1）方案自然保护与保留用地338.66公顷，不涉及生态保护红线。
（2）保护片区内水域等其他生态功能用地，按照“慎砍树、禁挖山、不填湖”的哀求，严格掌握各种开拓活动占用、毁坏，未经批准不得进行毁坏生态景不雅观、污染环境的开拓培植活动。
3、培植用地
片区方案培植用地总规模439.93公顷。
城镇住宅用地：面积3.35公顷，为珍南村落靠近开拓边界居住小区用地。
屯子宅基地：面积261.10公顷，紧张涉及23个集聚提升类村落落、1个特色保护类村落落、146个其他一样平常村落落，方案迁居撤并类村落落1个，农宅复耕复垦面积约5.38公顷。
屯子社区做事举动步伐用地：面积2.94公顷，大部分为保留的新丰村落、珍北村落村落委会、珍南村落社区卫生站和白天照料中央，新丰村落警务室、沈市村落社区卫生站等，此外新增四处屯子社区做事举动步伐用地，面积为1.42公顷。
商业做事业用地：面积2.51公顷，大部分为珍北村落和沈市村落区内保留的现状商业做事业用地，位于珍北村落村落委会周围、吉健果业及沈市村落区内现有多个生态园内；此外，区内新增一处商业做事业用地，位于珍南村落金辰农场，用地面积约0.37公顷，用于民宿扩建等。
工矿用地：用地面积3.20公顷，紧张为新丰村落吴梅南路沿线东侧和沈市村落杨枫路沿线北侧各一处现状工业用地，面积为1.04公顷，方案功能提升为农业一二三产领悟项目用房；以及沈市村落杨枫路沿线南侧保留的一处现状工业用地，面积1.93公顷，2022年度常熟市工业企业资源集约利用综合评价为A类；另有5处为担保开拓边界内外用地的完全性局部保留或方案的工业用地，面积为0.23公顷。
公用举动步伐用地：面积1.89公顷，和现状同等。
绿地与开敞空间用地：面积1.46公顷，紧张为珍南村落金辰农场内部分现状绿地方案为商业用地，面积为0.19公顷。
分外用地：面积0.33公顷，和现状同等。
留白用地：面积5.60公顷，即为开拓边界附近或区位交通优胜的培植用地。
五、道路交通方案
1、对外交通
方案区对外交通便捷，过境交通沪武高速穿越方案区，常台高速从方案区外东南侧经由，支梅公路南北贯穿，向北接往通港快速路可与沪武高速快速连接，向南通往董浜镇，通过董浜枢纽L匝道口接往常台高速。
2、村落落紧张道路
方案区村落落紧张道路是连接各自然村落落的主要通道，紧张为通珍线、吴梅路、吴梅南路、珍大北路、杨枫路、杨菱路、徐家桥路等，道路红线宽度大多为6m-9m，个中吴梅路局部为17m,双车道水泥路面或沥青路面，方案结合实际需求提升路面品质。
3、村落落次要道路
方案区村落落次要道路是进入各自然村落落的紧张通道，建议方案道路红线宽度约3-5m。
4、公共交通方案
保留现状沿支梅公路、通珍线、吴梅南路、珍大北路、杨枫路等支配的公交线路，紧张有城乡公交205、208、219路，镇村落公交308路、323路等，村落民出行便捷。
5、公交站点方案
城乡公交走廊沿线支配公交站台或大略单纯公交站牌，可结合实际需求合理设置公交站点。
6、停车园地方案
方案根据村落落实际需求，在村落内利用空闲地设置公共停车场，同时美化停车环境，软化路面铺装，配套新能源充电举动步伐，营造绿色舒适安全的停车环境。商业做事业用地等以配建停车为主，依据最新的常熟市建筑物配建停车地方标准实行。
附图：
1、区域位置图
2、地皮利用现状图
3、地皮利用方案图
4、空间构造方案图
5、培植项目分布图
6、道路交通方案图
来源：常熟市公民政府网站
编辑：小尹
